​​У меня есть ипотека по льготной ставке 3.1% уже больше года я ежемесячно вношу платежи и недавно задумался нужно ли гасить ипотеку досрочно, если есть свободные деньги?

Ключевая ставка в РФ 7,5% и получается, что мне нигде не получить такие же доступные деньги под в 3%. Все таки платить просто так проценты ещё 20 лет не очень хочется, поэтому я решил вкладывать деньги в акции Российских компаний и выплачивать ипотеку с дивидендов.

Т.е. если я хочу раньше погасить ипотеку, придется больше зарабатывать и инвестировать.

Мой долг по ипотеке: 3 млн. руб.
Ежемесячный платеж: 16 800 руб.
Текущая дивидендная доходность: 9% (после вычета налогов)

Цель: Сумма капитала, чтобы гасить ипотеку с дивидендов: 2 240 000 руб.

Я выбрал 10 акций Российских компаний которые увеличивают и стабильно платят дивиденды:

HYDR: РусГидро (Электроэнергетика)
LSNGP: Ленэнерго Пр. (Электроэнергетика)
ROSN: Роснефть (Энергетика)
GAZP: Газпром (Энергетика)
ALRS: АЛРОСА (Сырьевая промышленность)
CHMF: Северсталь (Сырьевая промышленность)
NKNCP: Нижнекамскнефтехим Пр. (Сырьевая промышленность)
AGRO: РусАгро (Потребительские товары и услуги)
GLTR: Globaltrans (Машиностроение и транспорт)
SBERP: СберБанк Пр. (Финансовый сектор)

Таким образом я диверсифицирую портфель между ETF, REIT и акциями российских компаний и текущий пассивный доход от дивидендов 3 152 руб. в месяц.

У всех компаний хорошие фундаментальные показатели, поэтому как обычно буду придерживаться 2 простых правил.
1. Докупать каждую неделю
2. Ничего не продавать

#инвестиции #пассивныйдоход
@denturushev

Вчера был приятно удивлен, пришли первые дивиденды с Российских акций, хотя купил их всего пару недель назад.

А ещё если кто-то смотрел видео про то, как начать инвестировать, в нем я для примера купил акции Самолета, а они выросли на 45% и тоже выплатили дивиденды)

​​Как начать зарабатывать больше денег? Личный опыт

➡️ СМОТРЕТЬ ВИДЕО

Из этого видео вы узнаете:
▪️ Как начать зарабатывать больше
▪️ С чего начать чтобы увеличить свой доход
▪️ Пошаговый план как найти свое дело
▪️ Зачем подрабатывать если есть основная работа
▪️ Как накопить на первый взнос по ипотеке
▪️ Как за год выплатить несколько кредитов на 300 000 руб.
▪️ 4 главных принципа личных финансов

#финансы #видео
@denturushev

Всем привет, первый поток обучения личным финансам завершился. В течении месяца мы созванивались каждую неделю, учились, читали и выполняли практические задания.

На темы
1. Основные принципы личных финансов
2. Учет доходов и расходов
3. Постановка и достижение целей
4. Бюджет и планирование
5. Инвестиции и пассивный доход

Я на 40% переработал и дополнил материалы курса, добавил больше практических заданий и реальных кейсов, это истории моих знакомых которые так или иначе изменили свою жизнь, благодаря работе с личными финансами.

Сейчас я хочу продолжать развивать продукт, чтобы как можно больше людей навели порядок в личных финансах и вместе шаг за шагом пройти обучение, разобрать все сложные моменты и каждого участника довести до результата.
🔥Цена обучения с наставником: 1990 руб.

Также хочу, чтобы курс был доступен практически всем, поэтому предусмотрел самостоятельное обучение.
Неограниченный доступ к материалам курса и шаблонам + все будущие дополнения.
🔥Цена самостоятельного обучения: 590 руб.

В обоих форматах содержание курса одинаковое, отличается только проверкой практических заданий и личным созвоном.
Курс отлично подойдет для тех, кто
▪️ не знает куда уходят деньги, каждый месяц
▪️ хочет научиться ставить и достигать целей
▪️ хочет накопить значительную сумму
▪️ планирует начать инвестировать

Если цели откликаются у вас, и вы хотите построить свою систему личных финансов и шаг за шагом достигать своих целей. Буду рад поработать вместе с вами.

➡️Посмотреть отзывы
https://t.me/joinchat/Fd2mvqdB2GUyMmQy

➡️Начать обучение
https://t.me/persfinance_bot

#курс #финансы #инвестиции

Как быстрее учиться и достигать целей

Наверное многие знают, что я предприниматель и руководитель интернет-агентства. Каждые 2 месяца мы нанимаем перспективных стажеров и обучаем их с нуля. У каждого новичка, есть свой план обучения, это книги, курсы и лекции.

Также я стараюсь обучить простым принципам, которые помогают быстрее проходить обучение и работать более продуктивно.

Читать статью на VC
https://vc.ru/life/319118-kak-bystree-uchitsya-i-dostigat-celey-3-prostyh-principa

#продуктивность

Всем привет, сегодня решил провести ребалансировку инвестиционного портфеля т.к. последние крупные изменения были в октябре 2020 года.

Уже больше двух лет я каждую неделю вкладываю часть своего дохода, чтобы создать пассивный доход, который через 10-15 лет активного инвестирования покрывал бы большую часть моих расходов (ипотека, еда, коммуналка и т.д.)

Результаты
За последний год, моя среднегодовая доходность составила 27% в рублях, и я придерживался 2 простых правил
- 80% ETF и 20% акции
- Докупаю каждую неделю и ничего не продаю

Сейчас решил сбалансировать портфель с стоимостной стратегии (фокус на рост капитала) на гибридный формат (Дивиденды + рост стоимости).

1. Дивидендные акции РФ (30%)
Цель получать дивидендную доходность 9% годовых (после вычета налогов) и полностью гасить с них ипотеку. В ноябре-декабре была коррекция на рынке и я активно докупаю просевшие бумаги в портфель.

HYDR: РусГидро
LSNGP: Ленэнерго Пр.
ROSN: Роснефть
GAZP: Газпром
ALRS: АЛРОСА
CHMF: Северсталь
NKNCP: Нижнекамскнефтехим Пр.
AGRO: РусАгро
GLTR: Globaltrans
SBERP: СберБанк Пр.

2. REIT (20%)
Инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая и Data-центры в США). Долю оставляю прежней т.к. она акции REIT показали самую высокую доходность за последний год и предполагаю, что следующий год будет не таким хорошим.

ARE: Alexandria Real Estate Equities
DLR: Digital Realty
EXR: Extra Space Storage
MAA: Mid-America Apartment Communities
SPG: Simon Property Group

3. ETF (50%)
Основа моего портфеля это фонды, т.к. у меня просто не хватает времени на выбор и контроль десятков отдельных акций, поэтому индексное инвестирование подходит мне лучше всего. Самое сложное было закрыть инвестиции в Китай, это FXCN.

Из-за политики Китая, фонд за год потерял 27%, я пытался добирать, но в итоге закрыл позицию с убытком -22%. и решил диверсифицировать не по странам как раньше, а по растущим отраслям за счет новых фондов Тинькофф.
Сейчас 60% всех ETF занимают индексы S&P500 и NASDAQ

TECH: NASDAQ
TSPX: S&P 500
TEMS: Развивающиеся страны
TSOX: Производители полупроводников
TRAI: Искусственный интеллект
TCBR: Кибербезопасность
TIPO: Индекс IPO
TFNX: Фин.тех компании
TBIO: Биотехнологии
TGRN: Экологически чистые технологии

Я продолжаю придерживаться двух простых правил докупаю каждую неделю и ничего не продаю. Моя долгосрочная цель, это сохранить накопления от инфляции и закрывать большую часть своих расходов от инвестиций.

Мне с трудом верится, что путем трейдинга каждый день или удачи, можно быстро преумножить капитал. Мой путь — это маленькие шаги к своей цели каждый день.

#финансы #инвестиции

Как заработать на продаже кукольных домиков в США

Вышла новая статья, в ней делюсь опытом создания магазина по продаже кукольных домиков.

▪️ Как мне отказали все магазины моего города
▪️ Как начал продавать в США и более 20 стран мира
▪️ Как получать платежи в РФ и отправлять заказы
▪️ Как продвигать магазин, что работает, а что нет
▪️ Можно ли продавать цифровые товары

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ НА VC.RU

#бизнес #статья

Результаты инвестиций за 2021 год
🇷🇺Российский акции

Привет, подвожу итоги уходящего года и сегодня поделюсь результатами инвестиций. Кто уже давно подписан на канал в курсе, что в октября 21 года, я решил добавить к ETF фондам и REIT акций Российских компаний, чтобы выплачивать ипотеку по 16 800 ₽/мес. с дивидендов.

Результат
Среднегодовая доходность -8,9% в рублях.

Если сравнивать с другими активами, то результат не очень, но моя главная цель это не рост стоимости самих акций, а дивиденды. Поэтому я с удовольствием каждую неделю добираю просевшие позиции, т.к. при меньшей цене покупку див.доходность выше.

Дивидендная доходность 11,93% годовых
Дивиденды: 4 168 ₽/мес. (после вычета налогов)
Цель выполнена на 25%

В целом результат считаю хорошим и продолжу двигаться к цели.

📈Сам портфель и доходность по позициям в комментариях.

#инвестиции #пассивныйдоход #ипотека

Результаты инвестиций за 2021 год
📈Среднегодовая доходность 25,72%

1. 🌎ETF фонды: Доходность 18,8%
Вместо фондов FinEx по странам Германия,США,Китай и т.д. я перешел к инвестированию в сектора экономики. В основном это американские компании и отдельные направления полупроводники, Финтех, биотехнологий и другие.

80% всех ETF а это S&P 500 и NASDAQ
Остальные 8 фондов занимают не более 20%
AI-Robotics
CyberSecurity
Emerging Markets
FinTech
Green Economy
Biotech
Semiconductors
Индекс IPO

Разочарование года, это конечно FXCN китайцы падали весь год и в декабре я закрыл позицию с убытком -24%, т.к. новости о рынке Китая, не вселяют положительных ожиданий.

В целом пассивное инвестирование в фонды,для меня самый подходящий формат инвестиций. Купил раз в неделю и забыл, т.к. активная работа над проектами на оставляет времени на анализ и выбор отдельных акций.

#инвестиции #пассивныйдоход

2. 🇺🇸Инвестиции в недвижимость США (REIT)
📈Среднегодовая доходность 55,43%

Оставил 5 позиций, это компании специализирующиеся на строительстве, продаже и аренде недвижимости (Real estate investment trust)

Extra Space Storage
Mid-America Apartment Communities
Alexandria Real Estate Equities
Simon Property Group
Digital Realty Trust

Я не эксперт в этом направлении, а подбирал акции через скринер Тинькофф, мне важны были всего 3 параметра.
- Рост за год больше 10%
- Рост за 5 лет, больше 50%
- Див.доходность более 2%

В целом год считаю хорошим и продолжу ставшую уже привычкой стратегию, докупать каждую неделю и ничего не продавать.

#инвестиции #пассивныйдоход

Продолжаем подведение итогов, сегодня разберем криптовалюты
📈Среднегодовая доходность: - 21%

Первый раз с криптой я познакомился в апреле 2021 года, когда обновил домашний компьютер и поставил видеокарту RTX 3060 и начал пробовать майнинг ETH (эфира), с этого времени у меня появилась привычка каждый вечер, запускать майнер и спокойной уходить спать.

Я купил видеокарту вдвое дороже чем она стоит, т.к. других вариантов не было. Я целью было узнать больше про криптовалюты и обить немного от оверпрайса. Даже в стандартных настройках майнинг стал приносить доход по 5630₽/месяц по текущему курсу.

Через месяц я решил попробовать вывести деньги, что бы убедиться, что все честно. Все оказалось довольно просто, выбираешь покупателя в P2P торговле, указываешь номер карты и получаешь перевод, когда деньги у тебя, подтверждаешь сделку и биржа Binance переводит крипту покупателю.

Второй привычкой стало переводить в крипту остаток недельного бюджета, это фиксированная сумма на личные траты в неделю. Если в воскресенье что-то остается, то я просто покупаю крипту на остаток, таким образом получалось вкладывать 1-2 тысячу рублей в неделю.

С учетом стоимости видеокарты и текущей коррекции, доходность -21%, но я покупаю активы на срок 3-5 лет и продолжу инвестировать небольшие суммы, доводя долю криптовалюты до 5% от всего портфеля.

Что покупаю в портфель
BTC
ETH
BNB
SOL
DOT

Год в целом выдался аномально хорошим, что в январе 2021 года было совсем не очевидно. Сейчас я отлично понимаю, что начинать инвестировать нужно как можно раньше с любой комфортной суммы.

#финансы #инвестиции #криптовалюты

Сегодня провел первую встречу с наставником, это опытный предприниматель и владелец интернет-агентства в несколько раз больше моего. Я прочитал его статьи и написал в телеграм с приглашением на кофе. Он внимательно слушал, задавал вопросы и не давал каких-то конкретных советов, а просто делился опытом.

В итоге больше часа мы проговорили про найм и обучение сотрудников. Про мотивацию менеджеров, нишевание и в целом про агентский бизнес в дружеской и теплой атмосфере.

Очень классный формат, никак общих фраз и воды, только опыт и успешные действия. Как будто опытный проводник делает пометки на твой карте, чтобы ты сам построил путь и добрался до цели.

#бизнес #обучение

Сегодня как обычно, подводил итоги недели и понял, что на учет личных финансов уходит всего 15 минут в неделю.

1. Открываешь отдельную карту только для повседневных расходов.
2. По понедельникам переводишь на неё бюджет на неделю.
3. Все покупки оплачиваешь только этой картой
4. Много потратил в пятницу, выходные в режиме жесткой экономии или наоборот.
5. В воскресенье подбиваешь расходы в Google Таблице из приложения банка.

В итоге
🔥Точно знаешь сколько денег есть сейчас.
🔥Не покупаешь то, что тебе не нужно.
🔥Начинаешь инвестировать или откладывать на большие цели.

#финансы

Всем доброго субботнего утра, вышла новая стать VC.RU
3 простых правила закрепления новых привычек.

А ещё, чтобы закреплять привычки и не терять мотивацию, я разработал приложение Daily Habits для IOS и Android , это трекер привычек, который позволяет вести статистику, отмечать привычки и видеть свой прогресс за неделю, месяц или целый год.

Я перепробовал больше 10 приложений, пока не решил разработать свое. Где то подписка стоила 5 тысяч рублей в год, где то не было удобных напоминаний, а в других просто не было подробной статистики.

Поэтому после года работы над собственными привычками, я хочу сделать удобный и и доступный инструмент, для тех кто планирует закреплять новые привычки.

Самое приложение бесплатное, а подписка со всеми функциями стоит как одна чашка кофе.

Сейчас я активно дорабатываю его и добавляю новые функции и мне пригодится ваша обратная связь. Скачивайте приложение в сторах и напишите мне в Телеграм, что работает хорошо, а что нужно доработать, я буду рад любым комментариям.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ НА VC.RU
СКАЧАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ НА IOS
СКАЧАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ НА ANDROID

#статья #продуктивность

Друзья, кто живет в Москве
Посоветуйте оффлайн встречи, для тех кому интересна тема инвестиций, F.I.R.E / пассивного дохода или предпринимательства.

В Кирове раз в месяц собирались в бане или за игрой в денежный поток. Обсуждали новые идеи, делились опытом и просто хорошо проводили время.

🔥Было бы здорово, найти похожую компанию в Москве.