🔥 Жители нашли новую УК, которая готова прийти в наш ЖК!

Было множество разговоров о проведении своего ОСС, но в конечном итоге всё уперлось в то, что предыдущая найденная УК, с которой длительно велись переговоры, испугалась конкурировать с УК от застройщика.
После этого ИГС плотно изучала опыт других ЖК по смене УК от застройщика и удалось выстроить диалог с той УК, которая имеет свежий опыт прихода в современный ЖК на основании ОСС жильцов.

В чате жителей вчера выложены:
- Информация о новой УК
- Информация о предлагаемых ею тарифах для нашего ЖК
- Примерная повестка собственного ОСС (может быть расширена по нашим с Вами предложениям).

А ещё в чате жителей опубликован ВАЖНЫЙ ОПРОС, в котором за полсуток проголосовало уже 200 человек (1/5 участников чата)!
Данный опрос — это не праздное любопытство, а необходимое мероприятие для оценки того, готовы ли мы собрать нужное количество голосов для смены УК и решения других значимых вопросов. Проведение собственного ОСС — занятие достаточно дорогостоящее и трудозатратное, поэтому нужно четко понимать наши силы и желания.

⬆️ Если Вы по какому-то недоразумению ещё не в чате жителей, то Вам сюда.

УК решила действовать по классической схеме 🤯

Как только один ОСС о том, что УК якобы была избрана, суд признает недействительным, они сразу же начинают проводить аналогичное новое ОСС. И так может происходить бесконечно, так как доходы от удержания ЖК сильно выше, чем расходы на такие "собрания" и на участие в судах.

Во всяком случае, так может происходить, пока не истекут последние гарантийные сроки от застройщика (который и назначал эту УК) или пока жители не начнут активно действовать для выбора новой УК.

🙂 Как прошла очная часть "собрания"

Уважаемые соседи, кратко расскажем об итогах проведённой очной части объявленного УК Орион общего собрания собственников (далее — ОСС).

На встрече от жителей присутствовал только один собственник (и ещё один собственник из ИГС, пришедший чтобы получить ответы, изложенные ниже). Зато УК была широко представлена управляющей, специалистами УК и представителями подрядных организаций. Но отдувался за всех только один человек, представившийся представителем УК.

1) К сожалению, как обычно не были представлены соседи, которые будут обеспечивать контроль и честность при подсчете голосов жителей (а по факту, видимо, голоса снова будет "считать" только сама УК, т.к. эти соседи удивительным образом снова в последний момент напишут однотипные отказные).
Председатель (Джум Мария Сергеевна, кв.767), секретарь (Чалов Виталий Романович, кв.199) и член счетной комиссии (Кузнецова Татьяна Васильевна, кв.444). На вопрос про то, какие меры будут предприняты, чтобы при проведении этого ОСС не получилось аналогичной подделки результатов неустановленными лицами, был получен ответ, что бланки будут приниматься в офисе УК 😃, а также будут установлены урны рядом с постами охраны, которые на период их отсутствия на рабочем месте будут убираться.

2) НОВЫЙ, СНИЖЕННЫЙ тариф за содержание жилого/нежилого помещения (55,88) ОКАЗАЛСЯ все ТЕМ ЖЕ (55,88), который мы и сейчас видим в своих платежках. Логика УК, что ранее на ОСС утвержден тариф 59,36, в который входила оплата вывоза ТКО. Но в связи с вводом в РФ единых региональных операторов по вывозу отходов, в квитанциях появилась отдельная строка в размере 7,3 и УК была вынуждена вынести эти услуги из своего тарифа. В итоге мы получили вместо тарифа 59,36, следующие суммы 55,88 + 7,3 = 63,18. Вот такая вот математика 😊.

3) По вопросу номер 5 об оплате воды, эл.эн., тепла потребленных на общедомовые нужды согласно пояснениям УК ничего для жителей не поменяется. На вопрос зачем тогда мы вообще выносим этот пункт на голосование внятного ответа не получено. Разъясним сами. Математика этого вопроса такая же простая, как и в предыдущем пункте. Сейчас стоимость этих ресурсов сидит в тарифе 55,88 (согласно ФЗ от 28.06.2021 №229-ФЗ). А будет отдельной дополнительной строкой, т.е. 55,88 + … = ?

4) Договор управления останется прежним.

5) Стоимость услуг охраны растет с 12,59 до 14,86, т.е. на 2,27. Регламент работы охраны, количество постов не меняется.

6) Стоимость услуги уборки придомовой территории растет с 3,89 до 6,60, т.е. на 2,71. При этом придомовая территория ЖК принадлежит не жителям, как положено по закону, а арендована Застройщиком до 2025 года и поэтому с этой УК можно не ломать копья по поводу установки забора.

7) Вопросы 18 и 19 сформулированы чтобы максимально усложнить жителям последующее проведение собственных ОСС, в т.ч. по смене управляющей компании.

8) В очередной раз было обещано заменить засохшие деревья этой осенью на новые.

Также подготовили видеоотчет проведенной встречи, на котором вы лично можете послушать ответы, которые УК давала на каждый из вопросов.

В целом, ничего нового, просто дублируют собрание на замену того, которое суд недавно признал недействительным в связи с подделкой голосов жителей.

⛏ УК лихо расправляется с имуществом собственников

УК сначала избавилась от светильников в Дискавери Парк, а затем принялась и за светильники в нашем ЖК.
Публикуем официальный ответ УК о происходящем (на фото), а также комментарий жителя и его идею о том, как можно ещё облегчить жизнь УК (ниже).

"В связи с тем, что наша суперсильная команда, которая может управлять самыми современными системами ЖК не в состоянии обеспечить адекватную уборку в зимний период и сломала подсветку, просим убрать её из проекта и заменить на противоударную плитку".

"У меня следующее предложение: Лифты часто ломаются и жители жалуются. Давайте заменим их в проекте на кладовки и выставим на продажу, все равно есть лестницы".

Обещания заменить засохшие деревья осенью этого года.

Опровержение слов управляющей — замена засохших деревьев снова перенесена, теперь на 2024 год.
И оказалось, что все-таки пересадка деревьев происходит не по осени 🙂

⚡️⚡️⚡️ Тарифы от УК "Орион" признаны судом незаконными!

Сегодня состоялось итоговое судебное заседание по делу об оспаривании незаконных начислений.
Басманный суд удовлетворил групповой иск, предъявленный жителями ЖК "Дискавери" к УК "Орион".

Требования были основаны на том, что УК начисляла выдуманные ей же самой тарифы, которые в нарушение ЖК РФ не были утверждены на собрании жителей.

Теперь нужно ожидать вступление решения в законную силу, то есть примерно 3-5 месяцев нужно ждать прохождение апелляции (УК будет обжаловать решение).
Напомним, что это уже второе выигранное дело против УК "Орион", назначенной застройщиком.
В рамках первого дела нам — жителям — удалось оспорить ОСС, которое было нагло подделано.

Это большая победа. Большой шаг для восстановления законности и справедливости во взаимоотношениях с УК.
Ура!

Бланк заявления о неучастии в ОСС 4.
Подробности в посте ниже.

😎 Работа нашего канала приносит свои реальные плоды!

Помните, как меньше месяца назад мы высмеяли очередную ложь УК про деревья?
Сначала в августе управляющая нашим ЖК рассказывала, что пересадка деревьев запланирована на осень, а в середине октября УК дала официальный ответ, что замена погибших деревьев запланирована теперь уже на весну.

Но неудача с явкой на ОСС оказалась на руку жителям: чтобы задобрить собственников, застройщик всё-таки нашел ресурсы и в последний момент организовал пересадку парочки деревьев 😊 может же застройщик, когда захочет — главное дать ему повод...

⏳Меньше 2 недель до конца сбора заявлений о неучастии в ОСС

Напоминаем, что до 5 декабря идет сбор заявлений о неучастии в ОСС.
Это крайне важная и единственная доступная жителям процедура, чтобы предотвратить подделку бюллетеней.

Просим как можно скорее передать ваши заявления, чтобы мы успели их обработать.
Сдать заявление можно:
— в почтовый ящик соседа в вашем же подъезде,
— на эмейл ИГС, если вы не в Москве: belomorskaya23@gmail.com

Бланки есть в каждом почтовом ящике, выше в канале, или у наших соседей, которые всегда готовы помочь вам:
к2 – № 250 (Павел @PNKOVALEV)
к4.3 – № 700 (Татьяна @khozhyta)
к5 – № 866 (Игорь @ig_erm)

📞 Онлайн-встреча ИГС с жителями

Уважаемые соседи, члены нашей ИГС решили провести очередную онлайн-встречу с жителями.

В ходе звонка предлагается обсудить:
— судебные решения, которыми успешно оспорены результаты ОСС 2 и тарифы УК "Орион"
— что делать другим жителям, которые не участвовали в групповом иске по тарифам
— план действий по назначению независимой УК в наш ЖК
— план действий по ОСС 4 от УК "Орион"
— иные вопросы от жителей

Звонок состоится в субботу 25.11.2023 в 14:00 на площадке закрытого чата собственников (вступить в чат).

Свои вопросы для членов ИГС или идеи тем для обсуждения можете оставлять в чате собственников.

🖍 Итоги звонка с ИГС

25 ноября у нас состоялся очередной звонок жителей и представителей инициативной группы.
Делимся главными тезисами и обновлениями.

1️⃣ До 5 декабря нужно сдать заявления о неучастии в ОСС.
Только так можно спасти текущее собрание от подделок.
Заявление можно направить и онлайн — подробности тут.

2️⃣ Открыли набор в группу для организации собственного ОСС.
Нас там уже больше 20 человек, но нужно больше, так как задачи разные, и их очень много!

3️⃣ Решение суда об оспаривании тарифов, которое было принято ровно месяц назад, ещё не вступило в законную силу — сначала Басманный суд подготовит мотивированное решение, затем УК подаст жалобу в Мосгорсуд, а только после заседания в Мосгорсуде решение вступит в законную силу. Аналогично с решением об оспаривании ОСС 2.

4️⃣ Всем, кто не участвовал в иске об оспаривании тарифов, доступна опция обращения в суд с аналогичным иском.
Доказывать незаконность тарифа повторно не придется, судья просто сошлется на предыдущее дело.
Но ждать решения Мосгорсуда точно не стоит, т.к. по статистике удовлетворяется всего около 10% жалоб, а оснований для отмены решения в данном деле нет — на стороне жителей недвусмысленные положения закона и судебная практика.
При этом по закону можно взыскать переплату только за 3 года, поэтому до февраля 2024 года иск нужно подать, чтобы не терять деньги за прошлый период. Адвокат нашего ЖК рекомендует начать готовить иск как можно скорее и точно в этом году.
Для запуска иска нужно набрать минимум 21 собственника.

Вот очень примерный расчет того, что можно вернуть, если у вас в сумме 50 метров помещений в нашем ЖК:
75 - 35 рублей = 40 рублей разница за квадрат
40 * 50 квадратов квартиры = 2000 руб. в месяц разница
2000 * 36 месяцев = 72 тыс. руб.
+ штрафы, неустойки, моральный вред.
Итого около 100 тыс. руб. можно вернуть за 50 метров.

Учитывая большое количество работы с документами (наша УК активно пыталась придираться к каждой мелочи) и с учетом существенной инфляции с конца 2021 г., цены теперь несколько выше:
10000 аванс + 10000 расчёт после вступления решения в законную силу.

Важное уточнение от адвоката ЖК: деньги с УК мы именно взыскиваем, а не просим зачесть в будущие оплаты.
Поэтому переплаты (если вы платили по тарифу в платежках), штрафы, моральный вред и пр. можно будет получить живыми деньгами от УК. Это спасает от ситуации, если УК сменится на новую — долг всё равно на старой УК "Орион".
Взыскание можно делать через банк (быстрый способ) либо через приставов (можно накладывать арест на имущество УК и т.д.), но про это всё поговорим подробно, когда решение вступит в законную силу 😊
Вопросы можете задавать в закрытом чате собственников.

Важно учитывать, что УК наверняка продолжит в платежках указывать некорректный тариф, независимо от судебных решений 🤡