Соседи, привет 👋

Иногда находим энтузиазм знакомить вас с интересными местами поблизости. Сегодня расскажем про сеть Qixi bubble tea 🥤 их точка находится прямо на входе в ТЦ «Discovery» (это в ДП).

У ребят разнообразное напитков:
🟣чайные
🟣молочные
🟣кофейные
🟣и даже острые ❤️‍🔥

Ещё в Qixi довольно вкусные пирожные: мун кейки 🥮

Если интересен такой формат постов, ставьте 🙏🏼

Суд по ОСС 4 от 2023 года

18 июня состоится очередное заседание по иску жителей об оспаривании собрания, которое было подделано в 2023 году.

🚫 не путать с ОСС 2 от 2021 года — оно успешно оспорено, и решение уже давно вступило в законную силу.

❗️ сейчас требуется ваше участие! Наши юристы сделали телеграм-бота для проверки собственниками наличия своих бланков в оспариваемом ОСС.

@checkblank_tp_bot

Если по вашим помещениям найдены бюллетени (в том числе поддельные), то вы будете в списке. Дальнейшие действия узнаете в боте.

Если по вашим помещениям ничего не найдено, то вы молодцы, и за вас ничего не подделали в 2023 году 😊

⚡️ ОСС не состоялось

134 собственника = 10,08%

Вот она реальная явка на собраниях, проводимых УК «Орион».

В этот раз они официально признали, что кворум не набран. Результаты опубликованы на стендах в подъездах ЖК.

🗑 Как помочь ситуации с мусорными баками

Помимо других причин быстрого переполнения баков, есть также и та, которая напрямую зависит от самих жителей.
Если правильно готовить отходы к утилизации, то баки будут заполняться медленнее 😇

Просим вас отнестись с пониманием и соблюдать простые правила:
✅ Перед выбросом разрежьте и сплющьте картонные коробки — так они займут в разы меньше места 📦
✅ Сжимайте пластиковые бутылки и упаковки, выпуская воздух, и закручивайте крышки — это уменьшит объём отходов 🍾
✅ Крупногабаритные отходы (мебель, техника, строительный мусор) не предназначены для бытовых контейнеров — информацию об их утилизации можно получить в офисе управляющей компании 🏗

Небольшое усилие с нашей стороны — и НАШ ДОМ будет чище, а вывоз мусора — более эффективным.
Усилиями инициативных жителей также проведена огромная работа с УК и мусорными компаниями по отладке процессов вывоза отходов.
Благодарим за сознательность и заботу о нашем общем доме!

С уважением,
неравнодушные жильцы

❗️Об участии в ОСС, проходящем до 26.12.2025

Уважаемые соседи, в Дискавери впервые проходит такого рода собрание:
- в онлайн-формате
- без вопроса о выборе УК и повышении их тарифов
- по бытовым вопросам ЖК

Значит, это прекрасный шанс, чтобы опробовать такой формат голосования. Электронные голоса подделать сложнее, а навык голосования в онлайне пригодится на будущих ОСС.

Посмотреть вопросы и приложенные документы можно на dom.gosuslugi.ru, а проголосовать там же, но в другом разделе. После входа в личный кабинет нужно ещё раз перейти по этим ссылкам, чтобы попасть в нужные разделы (либо найти ОСС в разделе Голосование по дому). Если делать с компьютера, то Макс для авторизации точно не нужен.

Далее кратко изложим информацию о вопросах ОСС, которую встречали в чатах.

✅ Вопрос 1: исключают проведение ОСС самими жителями в ближайшие полгода, но поскольку активных жителей для своего ОСС недостаточно, то это некритично.

❌ Вопрос 2 (UPD): не сразу заметили подвох, но в вопросе про порядок приема голосов нет ограничения про 6 месяцев, как в вопросе 1. Значит, даже если жители соберутся когда-то провести своё собрание, то бюллетени вправе будет собирать только УК. Прошлый опыт показал, что сбор бюллетеней УК может приводить к сотням подделанных бюллетеней в материалах ОСС, поэтому рекомендуем голосовать "против".

✅ Вопрос 3: устанавливает направление запросов об ОСС через ГИС ЖКХ. Этот пункт имеет мало смысла, так как в 2025 мы дважды видели, как жители набрали кворум для инициации ОСС, но УК отказала по надуманным причинам. Хуже от голосования "за" не будет.

✅ Вопросы 4-5: вопросы по охране. Исходя из КП, представленных УК, ими выбран самый дешевый ЧОП, однако есть много странностей. Например, тот же ЧОП в августе, напротив, был самым дорогим: сейчас они снизили ставку за 1 охранника с 272 тыс. руб. до 183 тыс. руб. (в месяц, без НДС). При том что в этот раз проживание в паркинге не входит в стоимость, поэтому стоимость должна была стать наоборот выше. Сама ЧОП зарегистрирована всего полгода назад, но принадлежит соседу из ДП. Несмотря на всё это, сейчас вопрос стоит только о наличии охраны, поскольку ЧОП выбирать на этой стадии уже невозможно.

Позже мы разместим опрос о том, какой вариант охраны вы выбираете. Поскольку вопросы об охране в ОСС сформулированы некорректно, то голосование в них без четкой стратегии способно привести к неожиданному результату. Если распределение голосов будет, допустим: 45% за 8 человек, 35% за 13 человек, а 20% против охраны, то охраны не будет вообще. Поэтому важно понять, есть ли шанс на выбор 13 человек, или же желающим 13 человек нужно голосовать сразу "за" обе опции, чтобы не остаться ни с чем.

✅ Вопрос 6: отмену кодовых замков могли сделать и без ОСС, но раз такой вопрос есть, то в целях безопасности, конечно, можно проголосовать "за".

❌ / ✅ Вопросы 7-9: об установке антипарковочных столбиков на улице. Выбрана самая ненадежная технология установки, при этом по 2 вопросам цена за услуги УК сильно завышена по сравнению с ценами в компаниях, кто занимается этим профессионально. Кроме того, непонятно как возле к3 установка цепи на уровне тротуара помешает парковать автомобили вдоль этой цепи — судя по схеме, правая полоса, на которой все обычно и паркуются, останется доступной для парковки, так как цепь ограждает лишь заезд вглубь тротуара. Столбики являются полумерой, мешающей проезду, хоть и меньше чем припаркованные авто. Самый верный выход был бы — с помощью дорожных знаков запретить стоянки всем, включая приобретателей инвалидных знаков.

❌ Вопрос 10: размещение ковриков с периодичностью их уборки 3 раза в неделю соседи назвали бессмысленным, так как грязь на них будет разводиться сильно быстрее.

✅ Вопрос 11: попытка навести порядок в колясочных. Нужно пробовать.

Проголосовать можно до утра 24 декабря, не откладывайте!

🔥 Сегодня пожарные проверки

Напоминаем, что сегодня начинаются комплексные и длительные проверки пожарной безопасности.

Мероприятия пройдут с 15 по 17 декабря,
с 10:00 до 13:00 и
с 15:00 до 18:00.

Проверки затронут лифты, закрытие больших пожарных ворот в паркинге и мн. др.

❗️Итоговые рекомендации по ОСС

По результатам опроса подтвердился риск, наличие которого мы предполагали.
В вопросах про охрану ни один из вариантов может не набрать нужного количества голосов, поскольку за 8 охранников голосуют примерно от 47% до 53%, а за более дорогой вариант ещё на 20 процентных пунктов меньше.

Поэтому по охране рекомендация следующая:
➖если вы хотите охрану за 25 руб. (8 человек), то голосуйте за этот вариант как и планировали
➖но если вы хотите охрану за 41 руб. (13 человек), то голосуйте за оба варианта, так как без ваших голосов более дешевый вариант рискует не набрать 50% (у более дорогого варианта шансов почти нет в любом случае).

Общие рекомендации теперь выглядят так (будьте внимательны, в ГИС ЖКХ вопросы идут не по порядку!):
✅ Вопрос 1: ЗА — Наделить управляющую организацию полномочиями администратора.
❌ Вопрос 2: ПРОТИВ — Утвердить порядок приема администратором решений собственников.
✅ Вопрос 3: ЗА — Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС.
✅ Вопрос 4: ЗА — Охрана за 25 руб. (8 человек).
❌ / ✅ Вопрос 5: На ваше усмотрение — Охрана за 41 руб. (13 человек).
✅ Вопрос 6: ЗА — Утвердить отмену использования кодовых замков.
❌ / ✅ Вопросы 7-9: На ваше усмотрение — Оградить зону погрузки-выгрузки, Установить на дороге около 3 корпуса парковочные металлические столбики.
❌ Вопрос 10: ПРОТИВ — Замена грязезащитных ковриков.
✅ Вопрос 11: ЗА — Наделить собственников помещений многоквартирного дома правом использования колясочных.

Обязательно почитайте обоснования этих рекомендаций в посте выше, там собраны основные плюсы и минусы каждого из вариантов.
И главное проголосуйте до 24 декабря, так как сейчас явка на собрании всего около 25% (из необходимых 50%).

Голосовать можно через сайт dom.gosuslugi.ru. Видеоинструкция доступна в закрытом чате жителей.

✅ Собрание состоялось!

По итогам ОСС кворум набран.
Решения ЗА приняты по всем вопросам, кроме:
- охраны за 41 руб.
- грязезащитных ковриков в подъезды

По всем остальным вопросам решение принято положительное.
В том числе в ЖК появятся:
- охрана
- антипарковочные столбики
- регламент использования колясочных

Спасибо всем за участие! Ура!