Фотки с сайта застройщика, сейчас домов и снега больше.
Ездили сегодня на участок размечать участок под пятно застройки, участок по ощущениям прям большой. Очень большой. И крутая «южная сторона», которая полностью свободна от всего, очень нравится.
Наша очередь застройки выглядит не так опрятно, дорога буквально тонет, потому что дорогой ещё не занимались, сначала закончится тяжелая техника, потом будет асфальт.
Уже сейчас везде освещение и приятно прям. Наш участок на плане подсветил, место нравится.
Ездили сегодня на участок размечать участок под пятно застройки, участок по ощущениям прям большой. Очень большой. И крутая «южная сторона», которая полностью свободна от всего, очень нравится.
Наша очередь застройки выглядит не так опрятно, дорога буквально тонет, потому что дорогой ещё не занимались, сначала закончится тяжелая техника, потом будет асфальт.
Уже сейчас везде освещение и приятно прям. Наш участок на плане подсветил, место нравится.
❤1
От нас ушёл инженер
Неделю назад, застройщик поделился контактами команды, которая занимается инженерными проектами. Мы связались с Евгенией и она сразу взяла нас в оборот.
АР есть, обсудили что мы хотим, погнали. Мы сделали план, где хотелось бы разместить розетки и их количество, отправили ей, но что-то не двигалось.
Решили взять всё в свои руки и вчера созвонились.
Знаете такое ощущение, когда по ходу дела перестаёшь доверять специалисту? Вот я вчера его испытал. Либо это качество речи и слова паразиты буквально в каждом предложении, либо отсутствие системности, в любом случае, начали испытывать очень сильное чувство «что-то не то».
Но есть нюанс. Мы начали сотрудничать без обсуждения деталей сотрудничества. То есть на первом созвоне, где мы планировали обсуждать стоимость и условия, с нас сразу начали узнавать детали дома и что хотим.
— Окей, может так надо. Так тогда подумали мы.
Вчера я решил взять процесс в свои руки:
- стоимость
- сроки
- договор
- список работ
- ответственность
Пункты которые попросил подготовить и прислать в текстовом формате. Договорились на сегодня до обеда. Как вы понимаете, ни один из этих пунктов нам не предложили обсудить на старте и речи о них не шло.
Параллельно мне предлагают какой-то схематичный проект, которого для строителей хватит, зачем вам переплачивать. Прошу подготовить описания двух вариантов проработки проекта, чтобы решить, а не соглашаться на словах.
Утром приходит сообщение в WA, что у нас большая загрузка, не сможем сделать ваш проект 😂
Вчера могли, сегодня нет. Самое весёлое, что я даже не знаю название компании или фамилию инженера.
Для меня инженерка в доме это капец какая важная вещь, которая будет стоить много и должа работать идеально, обеспечивая комфортное проживание внутри.
Проект по принципу «ну вот тут провода идут», как-то не устраивает. Потому что проект, это ответственность. Если в проекте косяк в расчётах, исправить это дальше будет ой как не просто и не дёшево.
Я не хочу потом менять котлы, переделывать проводку или заниматься такой фигнёй из-за того, что сэкономил на проекте пару десятков тысяч и «там ж всё просто, разберутся».
Неделю назад, застройщик поделился контактами команды, которая занимается инженерными проектами. Мы связались с Евгенией и она сразу взяла нас в оборот.
АР есть, обсудили что мы хотим, погнали. Мы сделали план, где хотелось бы разместить розетки и их количество, отправили ей, но что-то не двигалось.
Решили взять всё в свои руки и вчера созвонились.
Знаете такое ощущение, когда по ходу дела перестаёшь доверять специалисту? Вот я вчера его испытал. Либо это качество речи и слова паразиты буквально в каждом предложении, либо отсутствие системности, в любом случае, начали испытывать очень сильное чувство «что-то не то».
Но есть нюанс. Мы начали сотрудничать без обсуждения деталей сотрудничества. То есть на первом созвоне, где мы планировали обсуждать стоимость и условия, с нас сразу начали узнавать детали дома и что хотим.
— Окей, может так надо. Так тогда подумали мы.
Вчера я решил взять процесс в свои руки:
- стоимость
- сроки
- договор
- список работ
- ответственность
Пункты которые попросил подготовить и прислать в текстовом формате. Договорились на сегодня до обеда. Как вы понимаете, ни один из этих пунктов нам не предложили обсудить на старте и речи о них не шло.
Параллельно мне предлагают какой-то схематичный проект, которого для строителей хватит, зачем вам переплачивать. Прошу подготовить описания двух вариантов проработки проекта, чтобы решить, а не соглашаться на словах.
Утром приходит сообщение в WA, что у нас большая загрузка, не сможем сделать ваш проект 😂
Вчера могли, сегодня нет. Самое весёлое, что я даже не знаю название компании или фамилию инженера.
Для меня инженерка в доме это капец какая важная вещь, которая будет стоить много и должа работать идеально, обеспечивая комфортное проживание внутри.
Проект по принципу «ну вот тут провода идут», как-то не устраивает. Потому что проект, это ответственность. Если в проекте косяк в расчётах, исправить это дальше будет ой как не просто и не дёшево.
Я не хочу потом менять котлы, переделывать проводку или заниматься такой фигнёй из-за того, что сэкономил на проекте пару десятков тысяч и «там ж всё просто, разберутся».
👍2❤1
Новости проекта
Пока решили повременить с подписанием договора на гипсокартон, 811к за материалы + работы… можно подождать.
Но есть сомнения теперь со самому проекту. Вчера сгоняли в выставочный дом Mikea5, а именно это расположение комнат и площадь мы взяли за основу своего проекта и видоизменили под себя.
Сгоняли туда во второй раз, первый был ещё осенью и тогда для посещения были доступны два дома: mikea3 и mikea5. Ходили в оба, а с мебелью был третий вариант, он 92 метра, 5й 112 метров.
Наш проект 115 метров сейчас ииии…
Когда мы находились в полностью готовом mikea5 с мебеью, места казалось вполне достаточно и на всё хватало.
Сейчас мы сходили в пустой mikea5 (чистовая отделка, фактически без мебели), места показалось прям мало. Там ещё и потолки подшиты почти везде с высотой 2,7 метра, что вообще давит на макушку.
Итог оказались в ситуации, когда АР готов и согласован (осталось подписать), застройщик должен скоро начать копать «яму» под фундамент, а мы не совсем уверены в итоговом проекте.
У нас дисбалансный дом в сторону стоимости участка. Одноэтажный дом по технологии «каркас» и площадью участка в 12,4 сотки (коммуникации все есть и центральные, полный перечень тут) обходится в 9 млн рублей. Тут будет тёплый контур и заведённые коммуникации в дом + подготовленный участок (водотведение и всё такое).
Вот сейчас сидим и думаем, может стоит увеличить площадь дома метров на 20-30 (может больше), что потянет увеличение сметы на… ну к примеру даже 1 миллион рублей (возьму максимум), что по итогу не сильно удорожает общий проект, но дом будет комфортно больше?
Прям сложный вопрос, очень сложный. Да и переделывать весь проект, что не круто как бы.
Пока решили повременить с подписанием договора на гипсокартон, 811к за материалы + работы… можно подождать.
Но есть сомнения теперь со самому проекту. Вчера сгоняли в выставочный дом Mikea5, а именно это расположение комнат и площадь мы взяли за основу своего проекта и видоизменили под себя.
Сгоняли туда во второй раз, первый был ещё осенью и тогда для посещения были доступны два дома: mikea3 и mikea5. Ходили в оба, а с мебелью был третий вариант, он 92 метра, 5й 112 метров.
Наш проект 115 метров сейчас ииии…
Когда мы находились в полностью готовом mikea5 с мебеью, места казалось вполне достаточно и на всё хватало.
Сейчас мы сходили в пустой mikea5 (чистовая отделка, фактически без мебели), места показалось прям мало. Там ещё и потолки подшиты почти везде с высотой 2,7 метра, что вообще давит на макушку.
Итог оказались в ситуации, когда АР готов и согласован (осталось подписать), застройщик должен скоро начать копать «яму» под фундамент, а мы не совсем уверены в итоговом проекте.
У нас дисбалансный дом в сторону стоимости участка. Одноэтажный дом по технологии «каркас» и площадью участка в 12,4 сотки (коммуникации все есть и центральные, полный перечень тут) обходится в 9 млн рублей. Тут будет тёплый контур и заведённые коммуникации в дом + подготовленный участок (водотведение и всё такое).
Вот сейчас сидим и думаем, может стоит увеличить площадь дома метров на 20-30 (может больше), что потянет увеличение сметы на… ну к примеру даже 1 миллион рублей (возьму максимум), что по итогу не сильно удорожает общий проект, но дом будет комфортно больше?
Прям сложный вопрос, очень сложный. Да и переделывать весь проект, что не круто как бы.
❤1
Переделали проект
Пока только схематично, без просчётов и даже наш застройщик об этом не знает (воскресенье же), но получившийся вариант нравится намного больше.
Дом увеличился в размерах со 115 до 145 метров. Стало больше места в кабинете, гардеробной, главной ванной комнате и мастер-спальне. Разумеется, увеличилась и lego-комната, которая на плане называется детской (Сань, почему так?).
Относительно входа поменяли местами котельную и нишу под большой шкаф, за счёт этого отыграли место для кухни.
Завтра планирую обрадовать нашего застройщика и успеть обновить/согласовать и просчитать всё за неделю, чтобы не тянуть проект.
Думаю увеличение сметы обойдётся в 800к — миллион рублей. А может и меньше, посмотрим.
Вверху «было», внизу «стало».
Пока только схематично, без просчётов и даже наш застройщик об этом не знает (воскресенье же), но получившийся вариант нравится намного больше.
Дом увеличился в размерах со 115 до 145 метров. Стало больше места в кабинете, гардеробной, главной ванной комнате и мастер-спальне. Разумеется, увеличилась и lego-комната, которая на плане называется детской (Сань, почему так?).
Относительно входа поменяли местами котельную и нишу под большой шкаф, за счёт этого отыграли место для кухни.
Завтра планирую обрадовать нашего застройщика и успеть обновить/согласовать и просчитать всё за неделю, чтобы не тянуть проект.
Думаю увеличение сметы обойдётся в 800к — миллион рублей. А может и меньше, посмотрим.
Вверху «было», внизу «стало».
❤1
+1,3 млн рублей
К первоначальной смете дома прибавилось 1,3 млн рублей. Сюда входит увеличенная на 30 метров площадь дома + 2 стены по технологии фахверк, 3 больших мансардных окна, улучшенный утеплитель внешний и внутренний.
Про «стеклянную стену» надо будет рассказывать отдельно, но должно смотреться круто: клеенный брус перекрытия + крутой стеклопакет от пола до потолка в гостинной. То есть стекло прям до конька дома будет идти, мыть будем роботом:)
Ждали обновления АРа и пересчёта мы почти 3 недели из-за загруженности архитектора. В итоге всё получили, согласовали (попутно исправили несколько ошибок) и сегодня подписали допник на новые работы.
Самое главное — согласовано пятно застройки и ребята наконец приступают к работе над фундаментом, обещают залить плиту к 15 мая.
В конце мая — получают наш домокомплект, а дальше… дальше по плану наш каркансик должен быть готов под тёплый контур к 31 июля.
Про коммуникацию пора писать отдельные посты, надеюсь в стройке всё будет хорошо.
Ездили на днях опять в наш посёлок — красота и благодать. Особенно в первой очереди. где асфальт уже лежит. У нас пока дорога напоминает направление, но после окончания работ тяжелой техники асфальт будет и у нас.
Пекарню вот под крышу уже возвели, большая какая-то получается, думаю буду там частым гостем 😉
К первоначальной смете дома прибавилось 1,3 млн рублей. Сюда входит увеличенная на 30 метров площадь дома + 2 стены по технологии фахверк, 3 больших мансардных окна, улучшенный утеплитель внешний и внутренний.
Про «стеклянную стену» надо будет рассказывать отдельно, но должно смотреться круто: клеенный брус перекрытия + крутой стеклопакет от пола до потолка в гостинной. То есть стекло прям до конька дома будет идти, мыть будем роботом:)
Ждали обновления АРа и пересчёта мы почти 3 недели из-за загруженности архитектора. В итоге всё получили, согласовали (попутно исправили несколько ошибок) и сегодня подписали допник на новые работы.
Самое главное — согласовано пятно застройки и ребята наконец приступают к работе над фундаментом, обещают залить плиту к 15 мая.
В конце мая — получают наш домокомплект, а дальше… дальше по плану наш каркансик должен быть готов под тёплый контур к 31 июля.
Про коммуникацию пора писать отдельные посты, надеюсь в стройке всё будет хорошо.
Ездили на днях опять в наш посёлок — красота и благодать. Особенно в первой очереди. где асфальт уже лежит. У нас пока дорога напоминает направление, но после окончания работ тяжелой техники асфальт будет и у нас.
Пекарню вот под крышу уже возвели, большая какая-то получается, думаю буду там частым гостем 😉
❤1
В это сложно поверить, но у нас наконец начались работы на участке.
Спустя 4 месяца с момента начала бумажных работ, в момент когда мы на месяц уехали в Беларусь, нам начали работы по фундаменту.
К 15 числа должно быть готово. Шлют фотки по ватсапу)
Спустя 4 месяца с момента начала бумажных работ, в момент когда мы на месяц уехали в Беларусь, нам начали работы по фундаменту.
К 15 числа должно быть готово. Шлют фотки по ватсапу)
❤1
Смета_Ткачук.pdf
712.8 KB
Ну что, прислали мне смету на инженерку суммой в 2,1 млн рублей за всё
Точнее не за всё, а без полноценной вентиляции, тут она базовая, а мы хотим нормальную принудительную, или как там она называется.
Смету получили странную, без предварительной разработки самого плана инженерных коммуникаций, только базовое обсуждение и вот смета.
Ну, дофига, что ещё сказать. Наверное инженерка так и стоит?
Это сколько конструкторов lego можно купить на одну котельную…
А ещё впереди большое обновление. Прямо сейчас обсуждаем с ребятами из Беларуси, которые строят дома под ключ со всем сопровождением, удалённое курирование и наставничество по моей стройке в формате публичного кейса.
Пока идёт внутренняя борьба: да, вы эксперты, я вам доверяю и «нет, я не согласен»:)
Точнее не за всё, а без полноценной вентиляции, тут она базовая, а мы хотим нормальную принудительную, или как там она называется.
Смету получили странную, без предварительной разработки самого плана инженерных коммуникаций, только базовое обсуждение и вот смета.
Ну, дофига, что ещё сказать. Наверное инженерка так и стоит?
Это сколько конструкторов lego можно купить на одну котельную…
А ещё впереди большое обновление. Прямо сейчас обсуждаем с ребятами из Беларуси, которые строят дома под ключ со всем сопровождением, удалённое курирование и наставничество по моей стройке в формате публичного кейса.
Пока идёт внутренняя борьба: да, вы эксперты, я вам доверяю и «нет, я не согласен»:)
❤2
Прошёл месяц, как нас не было «на объекте», сегодня вернулись в Питер и первым делом поехали смотреть, как дела у нас на участке.
Уезжая и внося оплату за расширение дома, наш менеджер твёрдо был уверен в том, что нам к 15 мая зальют фундамент.
Спойлер: сегодня 23 мая, фундамента нет 🤷♂️
Как и нет «каждые 2-3 дня я буду присылать вам фото-отчёт со стройки», за месяц было 4 фотографии по 2 за раз. Так бывает.
В любом случае на участке работы велись:
Нам сделали отсыпку и подготовительные работы под фундамент, параллельно убрав часть деревьев с участка (об этом ещё дальше), сделали обвязку и связали каркас для фундамента (на фотографиях он), заведена канализация и электричество в дом.
У меня есть вопрос к качеству укладки изолирующей плёнки, я не совсем понимаю её смысл, если там повсюду «прорехи», отправил ребятам фотографии, завтра пойму, хрень это или всё ровно.
Опять же, завтра узнаю у менеджера, причины отклонения от графика и ещё несколько вопросов:
1. Почему оплату я вношу по графику, а стройка идёт не по нему
2. Куда делся плодородный слой грунта с участка?
3. Почему так наплевательски относятся к деревьям?
Я уже говорил, что у нас на участке буквально растёт лес. Сначала я думал вырубить всё и залить газоном, но сейчас склоняемся к мысли о поиске ландшафтного дизайнера и нескольким зонам, одна из которых будет лес.
Так вот. Прямо напротив гостиной с огромными окнами от пола до потокла просто «наклонили» (уничтожили) 2 офигенные сосны. И ещё одну топовую с другой стороны. Берёзу, которая растёт в десятках сантиметров от дома не тронули, тупо потому, что она здроровая (не смогли), а вот сосны ушли.
Одна из просьб на будущее — все оставшиеся деревья должны остаться на своих местах. Это моя земля и мои деревья. Все вырубки по согласованию.
Такие дела.
Уезжая и внося оплату за расширение дома, наш менеджер твёрдо был уверен в том, что нам к 15 мая зальют фундамент.
Спойлер: сегодня 23 мая, фундамента нет 🤷♂️
Как и нет «каждые 2-3 дня я буду присылать вам фото-отчёт со стройки», за месяц было 4 фотографии по 2 за раз. Так бывает.
В любом случае на участке работы велись:
Нам сделали отсыпку и подготовительные работы под фундамент, параллельно убрав часть деревьев с участка (об этом ещё дальше), сделали обвязку и связали каркас для фундамента (на фотографиях он), заведена канализация и электричество в дом.
У меня есть вопрос к качеству укладки изолирующей плёнки, я не совсем понимаю её смысл, если там повсюду «прорехи», отправил ребятам фотографии, завтра пойму, хрень это или всё ровно.
Опять же, завтра узнаю у менеджера, причины отклонения от графика и ещё несколько вопросов:
1. Почему оплату я вношу по графику, а стройка идёт не по нему
2. Куда делся плодородный слой грунта с участка?
3. Почему так наплевательски относятся к деревьям?
Я уже говорил, что у нас на участке буквально растёт лес. Сначала я думал вырубить всё и залить газоном, но сейчас склоняемся к мысли о поиске ландшафтного дизайнера и нескольким зонам, одна из которых будет лес.
Так вот. Прямо напротив гостиной с огромными окнами от пола до потокла просто «наклонили» (уничтожили) 2 офигенные сосны. И ещё одну топовую с другой стороны. Берёзу, которая растёт в десятках сантиметров от дома не тронули, тупо потому, что она здроровая (не смогли), а вот сосны ушли.
Одна из просьб на будущее — все оставшиеся деревья должны остаться на своих местах. Это моя земля и мои деревья. Все вырубки по согласованию.
Такие дела.
❤1
Но главное — появилось чувство «участка» и реальности происходящего.