Окей, первый пост в канале я хотел делать вводным, о том, какой у нас дом, прикрепить макет, смету и вообще всё.
В итоге первый пост затягивается уже месяц и никак не выйдет, потому что всё это согласовывается безумное количество времени.
Поэтому первый пост о том, как всё сложно, долго и если ты трижды не напомнишь, то вовремя ничего не получишь.
К дому надо относиться как к обычному проекту. Менеджмент, контроль рисков и всё такое.
В итоге первый пост затягивается уже месяц и никак не выйдет, потому что всё это согласовывается безумное количество времени.
Поэтому первый пост о том, как всё сложно, долго и если ты трижды не напомнишь, то вовремя ничего не получишь.
К дому надо относиться как к обычному проекту. Менеджмент, контроль рисков и всё такое.
Проект дома.
За основу плана дома мы взяли план http://optimumhouse.ru/mimi5.html. Это компактный одноэтажный дом на 112 метров с мастер-спальней, двумя комнатами, двумя санузлами и просторной кухней-гостинной.
Ездили в их выставочный дом под Питером и всё понравилось. Даже планировали строиться через них, но дико влюбились в наш котеджный посёлок (про него потом расскажу), а там участки с подрядом на строительство, то есть строиться должны через местного подрядчика, поэтому нашёл другой вариант.
Отправил в застройщика котеджного посёлка план с вопросом «можете?», мне сказали, без проблем. Второй месяц теперь согласовываем план дома.
Что сделали:
— «удлинили» дом примерно на метр, увеличив площадь спальни, гардероба и «хозяйского» санузла.
— немного поиграли внутри с планировкой.
— добавили 6 мансардных окон.
— запланировали «неподшитую» крышу во всех ключевых комнатах и балки из клееного бруса.
— в посёлке «дизайн-код», поэтому дом будет обшит имитацией бруса (мне не особо нравится), а крыша из натуральной черепицы
Дальше больше, в итоге «полторы» стены меняем на фахверховую, поэтому в гостинной будут окна до крыши с двух сторон и согласовываем финальную смету. Стоит это дело не дёшево, но уж если строить, то строить.
За основу плана дома мы взяли план http://optimumhouse.ru/mimi5.html. Это компактный одноэтажный дом на 112 метров с мастер-спальней, двумя комнатами, двумя санузлами и просторной кухней-гостинной.
Ездили в их выставочный дом под Питером и всё понравилось. Даже планировали строиться через них, но дико влюбились в наш котеджный посёлок (про него потом расскажу), а там участки с подрядом на строительство, то есть строиться должны через местного подрядчика, поэтому нашёл другой вариант.
Отправил в застройщика котеджного посёлка план с вопросом «можете?», мне сказали, без проблем. Второй месяц теперь согласовываем план дома.
Что сделали:
— «удлинили» дом примерно на метр, увеличив площадь спальни, гардероба и «хозяйского» санузла.
— немного поиграли внутри с планировкой.
— добавили 6 мансардных окон.
— запланировали «неподшитую» крышу во всех ключевых комнатах и балки из клееного бруса.
— в посёлке «дизайн-код», поэтому дом будет обшит имитацией бруса (мне не особо нравится), а крыша из натуральной черепицы
Дальше больше, в итоге «полторы» стены меняем на фахверховую, поэтому в гостинной будут окна до крыши с двух сторон и согласовываем финальную смету. Стоит это дело не дёшево, но уж если строить, то строить.
optimumhouse.ru
Mikea 5 (2022) Front | 139 кв.м., 1 этажей, 3 спальни, 2 санузла. Проект за 194 600 р., домокомплект за 1 459 500 р.
Загородный дом Mikea 5 (2022) Front. 139 кв.м., 1 этажей, 3 спальни, 2 санузла. Проект за 194 600 р., домокомплект за 1 459 500 р.
❤2
Я бы с радостью прикрепил сейчас проект нашего дома и скриншоты, но не всё так просто.
Наш проект делает архитектор Пивторак Елена, которая, судя по всему, работает на аутсорсе у компании, которая строит нам дом и занимается развитием посёлка.
Мы её не выбирали, и я уже несколько раз пожалел, что мы не сменили её раньше.
Вам знакомо чувство, когда вы находите ошибки в работе профессионала, в чьей работе вы не разбираетесь?
Вот я нахожу косяки в архитектурных планах, которые мне присылают.
Полноценное ощущение выполнения работы на отвали. Менять по ходу дела архитектора уже не станем, просто жду, когда досогласуем план, перепроверим и забудем всю эту историю.
Что уже было:
1. Балки на потолке врастали в дверные проёмы и в них обрывались
2. Балки шли возле стены
3. Мелкие правки вносились неделями
4. Альбом чертежей приходил неоднократно с разными данными, где дом на плане отличался от 3d вида
5. Мелочи, которые уже забыты
Но главное, чего не хватило: «я архитектор, я точно знаю, как правильно и вот почему». Почти все согласования — ну как вам хочется, так и сделаю.
А мы как бы не архитекторы, мы не знаем, как правильно.
В этом канале решил писать максимально откровенно про всех исполнителей, подрядчиков и давать реальную обратную связь.
По работе Елены от меня максимальный дизлайк. По остальному — дальше будет.
Наш проект делает архитектор Пивторак Елена, которая, судя по всему, работает на аутсорсе у компании, которая строит нам дом и занимается развитием посёлка.
Мы её не выбирали, и я уже несколько раз пожалел, что мы не сменили её раньше.
Вам знакомо чувство, когда вы находите ошибки в работе профессионала, в чьей работе вы не разбираетесь?
Вот я нахожу косяки в архитектурных планах, которые мне присылают.
Полноценное ощущение выполнения работы на отвали. Менять по ходу дела архитектора уже не станем, просто жду, когда досогласуем план, перепроверим и забудем всю эту историю.
Что уже было:
1. Балки на потолке врастали в дверные проёмы и в них обрывались
2. Балки шли возле стены
3. Мелкие правки вносились неделями
4. Альбом чертежей приходил неоднократно с разными данными, где дом на плане отличался от 3d вида
5. Мелочи, которые уже забыты
Но главное, чего не хватило: «я архитектор, я точно знаю, как правильно и вот почему». Почти все согласования — ну как вам хочется, так и сделаю.
А мы как бы не архитекторы, мы не знаем, как правильно.
В этом канале решил писать максимально откровенно про всех исполнителей, подрядчиков и давать реальную обратную связь.
По работе Елены от меня максимальный дизлайк. По остальному — дальше будет.
👍4