Рубрика #покупкаквартиры - по этому хэштегу вы найдете свежие предложения по покупке квартир в Праге.
Район: Podoli, 15мин до центра на трамвае
Готовность объекта с 1.1.2020
Площадь квартир: от 30 кв.м.
Стоимость: 105 - 115 т.крон за кв.м.
Все квартиры после реконструкции.
Резервация возможна уже сейчас: 200 т.крон
Далее в течение месяца необходимо внести первый взнос: 30%
Договор sbk, есть возможность переуступки и ипотеки.
Остальные вопросы в личные сообщения @maxstarcev
Район: Podoli, 15мин до центра на трамвае
Готовность объекта с 1.1.2020
Площадь квартир: от 30 кв.м.
Стоимость: 105 - 115 т.крон за кв.м.
Все квартиры после реконструкции.
Резервация возможна уже сейчас: 200 т.крон
Далее в течение месяца необходимо внести первый взнос: 30%
Договор sbk, есть возможность переуступки и ипотеки.
Остальные вопросы в личные сообщения @maxstarcev
Высокие цены на недвижимость заставляют жителей переезжать на периферию
Жители крупнейших чешских и моравских городов хотят жить в спокойной обстановке с хорошей инфраструктурой и доступными ценами. Что становится не доступно в основных крупных городах.
Строительные компании ищут возможности для строительства своих проектов в пригороде. Спрос на собственное жилье на периферии огромен и особенно актуальен для молодых семей.
Тенденции субурбанизации распространены в крупных мегаполисах в развитых странах и в основном зависят от их размеров, а также от качества и пропускной способности дорог. Чем больше мегаполис, тем больше пропускная способность автомагистралей и более частые пригородные поезда, тем больше расстояния, с которых люди готовы добираться до центра города.
Квартиры раскупают практически всегда до завершения проекта. Очень часто даже на 1 этапе.
Например, локация Чернощице: на поезде - 13 минут до пражского метро, полчаса до Вацлавской площади. Очень приемлемо.
А вы расматриваете вариант купить подешевле, но добираться на поезде до работы?
Жители крупнейших чешских и моравских городов хотят жить в спокойной обстановке с хорошей инфраструктурой и доступными ценами. Что становится не доступно в основных крупных городах.
Строительные компании ищут возможности для строительства своих проектов в пригороде. Спрос на собственное жилье на периферии огромен и особенно актуальен для молодых семей.
Тенденции субурбанизации распространены в крупных мегаполисах в развитых странах и в основном зависят от их размеров, а также от качества и пропускной способности дорог. Чем больше мегаполис, тем больше пропускная способность автомагистралей и более частые пригородные поезда, тем больше расстояния, с которых люди готовы добираться до центра города.
Квартиры раскупают практически всегда до завершения проекта. Очень часто даже на 1 этапе.
Например, локация Чернощице: на поезде - 13 минут до пражского метро, полчаса до Вацлавской площади. Очень приемлемо.
А вы расматриваете вариант купить подешевле, но добираться на поезде до работы?
🤔Как выгоднее на ваш взгляд: купить новую квартиру в Праге или квартиру перед реконструкцией?
Клик - выбирайте ответ ниже, а завтра я расскажу плюсы и минусы обоих вариантов. 😉
Доброй ночи! 🌌
Клик - выбирайте ответ ниже, а завтра я расскажу плюсы и минусы обоих вариантов. 😉
Доброй ночи! 🌌
Новое жилье
➕Ждем не ремонта, а заселения
➕Сэкономим нервишек на ремонте
➖Нет места фантазии в планировке, дизайне
➖Цена выше, чем у квартир до реконструкции
➖Новый дом не защищает вас от ошибок при проектировании, влажности или кривых полов
Ваши варианты?
Комментарии открываются
⬇️⬇️⬇️⬇️
➕Ждем не ремонта, а заселения
➕Сэкономим нервишек на ремонте
➖Нет места фантазии в планировке, дизайне
➖Цена выше, чем у квартир до реконструкции
➖Новый дом не защищает вас от ошибок при проектировании, влажности или кривых полов
Ваши варианты?
Комментарии открываются
⬇️⬇️⬇️⬇️
Суд Праги 1 отклонил миллиардный иск Итальянцев по аренде главного вокзала.
Иск на 😮1.26 млрд чешских крон за упущенную выгоду от итальянской компании Grand Stazioni для Чешских железных дорог был отклонен. Здание было сдано итальянцам на долгосрочную аренду с условием, что оно будет отремонтировано в определенные сроки, что не было выполнено.
Переговоры о продлении договора велись около года, но не увенчались успехом.
Кроме этого итальянскую компанию суд обязал возместить судебные издержки в размере около 20 млн крон.😬
В ответ итальянцы подали в суд на CD и на министерство финансов.
Иск на 😮1.26 млрд чешских крон за упущенную выгоду от итальянской компании Grand Stazioni для Чешских железных дорог был отклонен. Здание было сдано итальянцам на долгосрочную аренду с условием, что оно будет отремонтировано в определенные сроки, что не было выполнено.
Переговоры о продлении договора велись около года, но не увенчались успехом.
Кроме этого итальянскую компанию суд обязал возместить судебные издержки в размере около 20 млн крон.😬
В ответ итальянцы подали в суд на CD и на министерство финансов.
Доброго вечера!
Сыграем?
Вот такая есть двухэтажная квартира 4+1 в аренду в славном городе Брно - второй по численности город Чехии. Сколько думаете ее аренда в месяц?😁
Сыграем?
Вот такая есть двухэтажная квартира 4+1 в аренду в славном городе Брно - второй по численности город Чехии. Сколько думаете ее аренда в месяц?😁
Когда сдаешь квартиры в аренду - нет слова выходной.
Людям нужно переехать вчера, сегодня, завтра, ночью, в 9 утра в субботу, а если квартира стоит 11000 крон в месяц - то 🏃♂️🏃🏻♀️бегут, сломя голову, с деньгами в руке.
Вчера сдали три квартиры. Две их них по видеосвязи.😮 🔥Горячий сезон выдался в этом году! Технологии - потрясающая вещь.
А чтобы не превращать канал в список квартир в аренду, я просто оставлю ссылку на наш рабочий инстаграм аккаунт. Там все актуальные варианты. Наслаждайтесь, советуйте, подписывайтесь ❣️
Хороших выходных!
Людям нужно переехать вчера, сегодня, завтра, ночью, в 9 утра в субботу, а если квартира стоит 11000 крон в месяц - то 🏃♂️🏃🏻♀️бегут, сломя голову, с деньгами в руке.
Вчера сдали три квартиры. Две их них по видеосвязи.😮 🔥Горячий сезон выдался в этом году! Технологии - потрясающая вещь.
А чтобы не превращать канал в список квартир в аренду, я просто оставлю ссылку на наш рабочий инстаграм аккаунт. Там все актуальные варианты. Наслаждайтесь, советуйте, подписывайтесь ❣️
Хороших выходных!
Instagram
Nemovitosti. Byty. Investice.
Společnost "MReality" nabízí k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízený, hezký a útulný byt v novostavbě o dispozici 2+kk o velikosti 56m2 v Praze 7 - Holešovice, ulice v Hají. V ložnici je umístěna postel a takže vstup na balkón s nádherným výhledem. Byt…
Привет! Скучали?
А вы знали, что в Чехии существуют разные виды дотаций от государства, в том числе и на постройку.
Например, на постройку семейного дома с низкой энергоемкостью. Просить может владелец или застройщик семейного дома. А заявления принимаются пока целевой бюджет не будет израсходован. 😳 Однако, до 31 декабря 2021 года.
Можно получить единовременную выплату от 150.000 до 300.00 чешских крон. А если вы нацелитесь на использование возобновляемых источников энергии, то и до 💰450.000 крон.
Заявители из Карловарского, Моравско-Силезского и Усть-над-Лабского (звучат как сказочные😂) регионов имеют преимущество.
курс 1czk = 2.84rub
Интересно вам такое?
А вы знали, что в Чехии существуют разные виды дотаций от государства, в том числе и на постройку.
Например, на постройку семейного дома с низкой энергоемкостью. Просить может владелец или застройщик семейного дома. А заявления принимаются пока целевой бюджет не будет израсходован. 😳 Однако, до 31 декабря 2021 года.
Можно получить единовременную выплату от 150.000 до 300.00 чешских крон. А если вы нацелитесь на использование возобновляемых источников энергии, то и до 💰450.000 крон.
Заявители из Карловарского, Моравско-Силезского и Усть-над-Лабского (звучат как сказочные😂) регионов имеют преимущество.
курс 1czk = 2.84rub
Интересно вам такое?
Где брать ипотеку в Чехии?
Привожу список банков, куда вы можете обратиться:
Česká spořitelna
Českomoravská stavební spořitelna
ČSOB
Equa bank
Expobank (dříve LBBW Bank)
Moneta Money Bank
Hypoteční banka
Komerční banka
mBank
Modrá pyramida stavební spořitelna
Oberbank
Poštovní spořitelna
Raiffeisen stavební spořitelna
Raiffeisenbank
Sberbank
UniCredit Bank
Waldviertler Sparkasse
Wüstenrot
При выборе ипотеки рекомендую запрашивать условия как можно у большего количества банков. Да, это займет много времени, однако, это позволит вам найти лучшие условия и более низкую процентную ставку. И в конечном итоге поможет сэкономить от десятков тысяч до сотен тысяч крон.
Чтобы увеличить вероятность действительно хорошего предложения, рекомендую вам обратиться к независимому консультанту по ипотеке. В Чехии он называется hypoteční poradce.
Есть вопросы - пиши в личку!
Привожу список банков, куда вы можете обратиться:
Česká spořitelna
Českomoravská stavební spořitelna
ČSOB
Equa bank
Expobank (dříve LBBW Bank)
Moneta Money Bank
Hypoteční banka
Komerční banka
mBank
Modrá pyramida stavební spořitelna
Oberbank
Poštovní spořitelna
Raiffeisen stavební spořitelna
Raiffeisenbank
Sberbank
UniCredit Bank
Waldviertler Sparkasse
Wüstenrot
При выборе ипотеки рекомендую запрашивать условия как можно у большего количества банков. Да, это займет много времени, однако, это позволит вам найти лучшие условия и более низкую процентную ставку. И в конечном итоге поможет сэкономить от десятков тысяч до сотен тысяч крон.
Чтобы увеличить вероятность действительно хорошего предложения, рекомендую вам обратиться к независимому консультанту по ипотеке. В Чехии он называется hypoteční poradce.
Есть вопросы - пиши в личку!
Коммунальные платежи в Праге
В это понятие входит, например, пошлина за вывоз отходов, мусора.
Оплачивает ее владелец квартиры.
В обязанности входит заполнение Декларации об уплате пошлины в компании, отвечающей за ваш район.
Стоимость зависит от количества литров мусора и кратности: сколько раз за месяц или в неделю мусор вывозится.
смотрите табличку на картинке
Так например, 80 литров мусора с вывозом 3 раза в неделю стоят 422 кроны в месяц.
В это понятие входит, например, пошлина за вывоз отходов, мусора.
Оплачивает ее владелец квартиры.
В обязанности входит заполнение Декларации об уплате пошлины в компании, отвечающей за ваш район.
Стоимость зависит от количества литров мусора и кратности: сколько раз за месяц или в неделю мусор вывозится.
смотрите табличку на картинке
Так например, 80 литров мусора с вывозом 3 раза в неделю стоят 422 кроны в месяц.
Знали, что есть поддержка молодых семей в Чехии с недвижимостью?
И молодые вы, если вам до 36👍🏻😁
Интересны детали?
И молодые вы, если вам до 36👍🏻😁
Интересны детали?
Вчера наша компания подписала очередное партнерское соглашение с одним девелоперским проектом.
Когда я начала выкладывать квартиры на сайт, я мягко говоря, удивилась.
Площадь квартир начиналась от 9,6 кв.м. А цена? 1 500 000 крон.
🤔
Вот вам и рынок пражской недвижимости.
Мои вопросы закончились, когда я посчитала окупаемость квартиры. Получилось 12.5 лет. Это значительно лучше, чем по рынку (в основном это 20-25 лет).
Так что, следим за новостями рынка дальше.
Когда я начала выкладывать квартиры на сайт, я мягко говоря, удивилась.
Площадь квартир начиналась от 9,6 кв.м. А цена? 1 500 000 крон.
🤔
Вот вам и рынок пражской недвижимости.
Мои вопросы закончились, когда я посчитала окупаемость квартиры. Получилось 12.5 лет. Это значительно лучше, чем по рынку (в основном это 20-25 лет).
Так что, следим за новостями рынка дальше.
Сегодня для вас я проанализировала стоимость квадратного метра в разных жилых проектах в зависимости от района Праги.
🍀Информация свежая, большинство проектов еще только строятся и будут сданы к 2020 году.
Для сравнения я брала везде квартиру планировки 2+кк, старалась выбирать около 50 кв.м. Не сраниваю разные варианты, например, 1+кк и 4+кк, так как стоимость квадрата у большей квартиры будет ниже.
📍Прага 1, Нове место = 177.103 крон
📍Прага 2, Нове место = 130.000 крон
🗨️Прим.: цифра района 1 или 2 сразу влияет на стоимость всего)
📍Прага 3, Жижков = 94.087 крон
📍Прага 4, Нусле = 107.527 крон
📍Прага 4, Ходов = 97.150 крон
🗨Прим.: первый значительно ближе к центру
📍Прага 5, Йинонице = 115.250 крон
📍Прага 6, Рузине = 100.800 крон
📍Прага 7, Голешовице = 109.228 крон (но это за 4+кк, остальное распродано)
📍Прага 8, Карлин = 121.134 крон
📍Прага 9, Летняны = 77.206 крон
📍Прага 10, Вршовице = 118.371 крон
📍Бероун, 50 минут на авто из Праги = 66.755 крон
📍Přezletice, 35 минут на авто из Праги = 67.586 крон
⏬Открываю ниже комментарии, давайте пообщаемся: Как вам цены? Знакомы ли с этими районами? Какие возникли вопросы? Может быть удобнее, если я буду писать полную цену?
Для перевода в рубли умножаем 2,72.
🍀Информация свежая, большинство проектов еще только строятся и будут сданы к 2020 году.
Для сравнения я брала везде квартиру планировки 2+кк, старалась выбирать около 50 кв.м. Не сраниваю разные варианты, например, 1+кк и 4+кк, так как стоимость квадрата у большей квартиры будет ниже.
📍Прага 1, Нове место = 177.103 крон
📍Прага 2, Нове место = 130.000 крон
🗨️Прим.: цифра района 1 или 2 сразу влияет на стоимость всего)
📍Прага 3, Жижков = 94.087 крон
📍Прага 4, Нусле = 107.527 крон
📍Прага 4, Ходов = 97.150 крон
🗨Прим.: первый значительно ближе к центру
📍Прага 5, Йинонице = 115.250 крон
📍Прага 6, Рузине = 100.800 крон
📍Прага 7, Голешовице = 109.228 крон (но это за 4+кк, остальное распродано)
📍Прага 8, Карлин = 121.134 крон
📍Прага 9, Летняны = 77.206 крон
📍Прага 10, Вршовице = 118.371 крон
📍Бероун, 50 минут на авто из Праги = 66.755 крон
📍Přezletice, 35 минут на авто из Праги = 67.586 крон
⏬Открываю ниже комментарии, давайте пообщаемся: Как вам цены? Знакомы ли с этими районами? Какие возникли вопросы? Может быть удобнее, если я буду писать полную цену?
Для перевода в рубли умножаем 2,72.
Привет!
Те, кто не со мной в инсте, делюсь с вами фото с презентации семейных домов в 30 минутах от центра Праги. Она прошла в выходные.
Если интересна детальная презентация, пишите мне на мейл startsevalika@gmail.com (обязательно укажите в письме имя, фамилию и ваш номер телефона 😉)
Те, кто не со мной в инсте, делюсь с вами фото с презентации семейных домов в 30 минутах от центра Праги. Она прошла в выходные.
Если интересна детальная презентация, пишите мне на мейл startsevalika@gmail.com (обязательно укажите в письме имя, фамилию и ваш номер телефона 😉)
Прага хочет снизить НДС на новостройки
Предложение, скорее всего, ударит по правительству и депутатам.
Сейчас пытаются отменить налог на приобретение недвижимости 4%, который платит покупатель. Прага также предлагает снизить налог на добавленную стоимость на покупку нового здания с 15% до 10%.
Министр финансов Алена Шиллерова (партия ANO) утверждает, что для госбюджетв это будет -13,6 млрд крон. А для покупателя это будет означать цену дешевле на 300 000 крон.
В настоящее время НДС распространяется на покупку нового здания, если от момента колаудации не прошло более пяти лет. Пониженная 15-процентная ставка распространяется на квартиры площадью до 120 квадратных метров и дома на одну семью площадью до 350 квадратных метров. Большие новостройки облагаются 21-процентным налогом.
Предложение, скорее всего, ударит по правительству и депутатам.
Сейчас пытаются отменить налог на приобретение недвижимости 4%, который платит покупатель. Прага также предлагает снизить налог на добавленную стоимость на покупку нового здания с 15% до 10%.
Министр финансов Алена Шиллерова (партия ANO) утверждает, что для госбюджетв это будет -13,6 млрд крон. А для покупателя это будет означать цену дешевле на 300 000 крон.
В настоящее время НДС распространяется на покупку нового здания, если от момента колаудации не прошло более пяти лет. Пониженная 15-процентная ставка распространяется на квартиры площадью до 120 квадратных метров и дома на одну семью площадью до 350 квадратных метров. Большие новостройки облагаются 21-процентным налогом.
Почти две тысячи квартир и самый большой парк в городе. У Праги большие планы на Роханский остров.
Самый большой парк в Праге, 1750 новых квартир и пять тысяч рабочих мест. Согласно исследованию, проведенному архитектором и урбанистом Павлом Гниличкой, это может быть новый район рядом с пражским Карлином. «Преобразование такого большого участка не произойдет в одночасье, но будет происходить постепенно в несколько этапов. Первый из них начнется в следующем году, с реализацией нового парка и основной части жилищного строительства между 2030 и 2040 годами», - говорит Петр Главачек города Прага для территориального развития. Территория острова Роханский имеет площадь 44 га.
Проект уже имеет разрешение на строительство. Новый мост также рассматривается в данном месте, но его точное местоположение еще не определено.
Самый большой парк в Праге, 1750 новых квартир и пять тысяч рабочих мест. Согласно исследованию, проведенному архитектором и урбанистом Павлом Гниличкой, это может быть новый район рядом с пражским Карлином. «Преобразование такого большого участка не произойдет в одночасье, но будет происходить постепенно в несколько этапов. Первый из них начнется в следующем году, с реализацией нового парка и основной части жилищного строительства между 2030 и 2040 годами», - говорит Петр Главачек города Прага для территориального развития. Территория острова Роханский имеет площадь 44 га.
Проект уже имеет разрешение на строительство. Новый мост также рассматривается в данном месте, но его точное местоположение еще не определено.
Министр Досталова пообещала, что государство поддержит жилищные кооперативы
Министерство регионального развития разрабатывает новую концепцию государственного жилья на период с 2021 по 2030 годы. Государство намерено поддерживать другие формы жилья, помимо частной собственности. Об этом заявила министр регионального развития Клара Досталова на конференции E15 Premium. «Мы уделим большое внимание кооперативному жилью. Это популярная форма собственности. Мы имеем дело с различными типами кооперативного жилья, потому что их очень много », - сказала министр Досталова. Субсидии на кооперативные квартиры также предусмотрены в проекте обновленной концепции семейной политики в Министерстве труда и социальных дел. По словам главы Минрегионразвития, потребности мэрии в отношении кооперативного жилья варьируются в зависимости от размера населенных пунктов. Например, более крупные города предлагают землю, на которой будут построены кооперативные квартиры. «Небольшие города хотят вернуть себе самопомощь, когда мужчины приходят с работы и идут на строительство», - добавил Досталова.
Один из пражских девелоперов построил 1500 кооперативных квартир начиная с 2010 года. Предложение новой концепции государственной жилищной политики в конечном итоге отменило закон о социальном жилье.
Министерство регионального развития разрабатывает новую концепцию государственного жилья на период с 2021 по 2030 годы. Государство намерено поддерживать другие формы жилья, помимо частной собственности. Об этом заявила министр регионального развития Клара Досталова на конференции E15 Premium. «Мы уделим большое внимание кооперативному жилью. Это популярная форма собственности. Мы имеем дело с различными типами кооперативного жилья, потому что их очень много », - сказала министр Досталова. Субсидии на кооперативные квартиры также предусмотрены в проекте обновленной концепции семейной политики в Министерстве труда и социальных дел. По словам главы Минрегионразвития, потребности мэрии в отношении кооперативного жилья варьируются в зависимости от размера населенных пунктов. Например, более крупные города предлагают землю, на которой будут построены кооперативные квартиры. «Небольшие города хотят вернуть себе самопомощь, когда мужчины приходят с работы и идут на строительство», - добавил Досталова.
Один из пражских девелоперов построил 1500 кооперативных квартир начиная с 2010 года. Предложение новой концепции государственной жилищной политики в конечном итоге отменило закон о социальном жилье.
В Чехии набирают популярность аукционы по недвижимости.
⠀
Квартиры предлагаемые на аукционах зачастую дешевле.
На сколько? Давайте разбираться.
Вы или ваше доверенное лицо (юридическое лицо, владелец ПМЖ, гражданства) нашли интересный вариант квартиры на аукционе. Чтобы стать участником, нужно внести взнос, который говорит о том, что вы настроены серьёзно. Размеры разные, в основном около 200.000 крон.
⠀
🔝Выигрывает аукцион, тот, кто предложит больше, как и на любом другом аукционе.
Первоначальный торг идет от 2/3 от оценочной стоимости, которая часто ниже рыночной.
⠀
Например. Если стартовая цена 3.000.000 крон.
Шаг поднятия цены = 30.000 крон(1150💶)
💰 Оценочная стоимость 5.000.000 крон + налоги.
Рыночная цена квартиры 6.000.000 крон + налоги
📈Потенциальная выгода в 1.000.000 крон(38.500💶)
⠀
Вот такие лайфхаки чешской недвижимости. Это касается и приобретения земельных участков под застройку, и машин, и домов, и часто столов, техники из офисов (после экзекуторов).
Если полезно, дай мне знать ниже 😉
⠀
Квартиры предлагаемые на аукционах зачастую дешевле.
На сколько? Давайте разбираться.
Вы или ваше доверенное лицо (юридическое лицо, владелец ПМЖ, гражданства) нашли интересный вариант квартиры на аукционе. Чтобы стать участником, нужно внести взнос, который говорит о том, что вы настроены серьёзно. Размеры разные, в основном около 200.000 крон.
⠀
🔝Выигрывает аукцион, тот, кто предложит больше, как и на любом другом аукционе.
Первоначальный торг идет от 2/3 от оценочной стоимости, которая часто ниже рыночной.
⠀
Например. Если стартовая цена 3.000.000 крон.
Шаг поднятия цены = 30.000 крон(1150💶)
💰 Оценочная стоимость 5.000.000 крон + налоги.
Рыночная цена квартиры 6.000.000 крон + налоги
📈Потенциальная выгода в 1.000.000 крон(38.500💶)
⠀
Вот такие лайфхаки чешской недвижимости. Это касается и приобретения земельных участков под застройку, и машин, и домов, и часто столов, техники из офисов (после экзекуторов).
Если полезно, дай мне знать ниже 😉