Мы работаем для наших заказчиков и делаем всё возможное, чтобы сделать их жизнь лучше ☝️

Но и заказчики не остаются в долгу. Не дают нам стоять на месте и регулярно предлагают к реализации какие-нибудь новые решения ☝️ От этого мы становимся опытнее и лучше 😁

В последнее время сразу несколько заказчиков предложили открыть комментарии в Телеграм, чтобы новым людям, кто пришел к нам в канал было легче сориентироваться и получить ответы на свои вопросы. Взгляд со стороны очень важен и не может оставаться без внимания! Комменты открыты ✌️

Это самый частый вопрос! Но на него нет односложного ответа...

Всё зависит исключительно от пожеланий заказчик. Объемов работ и сложности монтажа.

От чего сильно зависит стоимость Инженерного Ремонта:
1. Утепляется лоджия или нет
2. Возводятся новые перегородки или только штукатурятся стены от застройщика
3. Меняется отопление или остается от застройщика.
4. Меняются окна или остаются.
5. В квартире один узел ввода воды или два.
6. Делается шумоизоляция стен и пола.
7. Заливается ли стяжка

Ну и детали, которые уже не так значительно, но все же влияют на стоимость.
8. Электропроводка классическая или умный дом
9. Количество зон света и электропотребителей
10. Делаем ли переварку стояков ХВС, ГВС и теплоснабжения
11. Собираем ли каркас ТЕСЕ под зашивку гипсокартоном
12. Меняется ли ввод электричества, отопления и водоснабжения.

В среднем, то есть чаще всего... Наш черновой ремонт укладывается в сумму 35-40тыс/м2. Это РАБОТА С МАТЕРИАЛОМ, высокого качества ☝️

Крайними значениями для этого 2024 года были:
Легкий ремонт, который занял 2.5 мес и стоил 24тыс/м2.
Выполнили:
• Штукатурка стен
• Классическая электропроводка
• Водопровод. Отопление осталось от застройщика
• Стяжка пола без звукоизоляции

Сложный ремонт большой квартиры. Стоимость вышла в 98тыс/м2, работы длились почти два года.
Сделано:
• Разработка технического проекта ремонта
• Разработка трехмерных BIM моделей электрики, и сантехники с компьютерным расчетом спецификации всех компонентов.
• Замена окон, установка парозащитных барьеров
• Замена остекления на двух лоджиях, утепление периметра лоджий.
• Установка стеклянных раздвижных конструкций Slidoors
• Возведение перегородок сложной архитектуры
• Штукатурка стен с вытягиванием всех углов под 90.
• Насыщенная электрика с автоматизацией на контроллере Siemens. 148 независимых зон света, включая подсветки. 89 розеток. 34 выключателя.
• Замена и шумоизоляция двух стояков канализации.
• Монтаж водопровода премиум класса с четырьмя степенями фильтрации воды, защитой от протечек, проточным водонагревателем.
• Звукоизоляция пола
• Разноуровневая стяжка с уходом за ней.
• Финишная шпаклёвка стен под лампу.

У меня была даже мысль, а что если сравнить стоимость квадратного метра в определенных ЖК с ремонтами, которые мы делаем! Может есть какая-то закономерность? И можно будет говорить, ремонт стоит 20% стоимости квартиры... Посмотрел цены в ЖК, которых мы работали в этом году:
Королев, ЖК Валентиновка парк 170тыс/м2
Королёв, ЖК Золотые ворота 186тыс/м2
Щелково, ЖК Центральный 155тыс/м2
Пушкино, ЖК Новое Пушкино 150тыс/м2
Мытищи, ЖК Отрадны 198тыс/м2
Мытищи, ЖК КИТ 237тыс/м2
Мытищи, ЖК Новое Медведково 217тыс/м2
Москва, ЖК Ты и Я 352тыс/м2
Москва, ЖК Настроение 360тыс/м2
Москва, City Bay 450тыс/м2
Москва, ЖК Крондштадтский 400тыс/м2
Москва, ЖК Остров 600тыс/м2
Москва, ЖК River Sky 590тыс/м2

Сравнил со сметами на ремонт и пришел к выводу, что никакой зависимости не просматривается даже близко! Поэтому никуда не уйти от индивидуального расчета, потому что потребности и возможности у всех разные! Но каждый раз после того, как мы говорим, что стоимость ремонта индивидуальная и определяется исходя из вашего технического задания, в ответ говорят: ну это понятно... А в среднем?! 🤣
В среднем получается так. Квадратный кусок пола в новостройках Москвы и Подмосковья где мы работали в этом году стоит 313тыс/м2. А качественный черновой ремонт под отделку с материалами премиум класса стоит 38.3тыс/м2 А это 12.24% от стоимости "бетона".

#черновойремонт
#ремонтквартир
#ремонтподключ
#качественныйремонт
#комплексныйремонт

В ЖК датский квартал в 4 час ночи рванул кран. Пока все проснулись, пока прибежали, пока перекрыли... Затопило 16 этажей! Стены, полы, потолки всё требует ремонта. Да, это зона ответственности УК (в данном случае). Как вы думаете, УКшка выплатит пострадавшим реальную сумму ущерба или с помощью юристов и правильных экспертов назначит ущерб равный плевку на пол?!

P.S.
Некоторые заказчики уверены, что все товары одинаковы. Нужно погуглить на маркетплейсах, найти нижнюю цену и будет счастье 😏. Нет, не будет. Чудеса хоть и случаются, но стройка - не тот случай!

#потоп
#залив
#авария

Кстати, хороший пример в посте выше 👆 Общаясь с заказчиками, вижу что многие уверены, что гидроизоляция пола защитит от потопа 🤦 Как, почему?! Не понятно!!! Но люди считают, что если сделать гидроизоляцию, что вода из лопнувшей трубы никуда не денется и максимум пострадает только свой ремонт. Ущерба соседям не будет... 😏 Так вот это не так! Много раз в своих соцсетях выкладывал результаты аварий на трубопроводах. В течение считанных минут топит этаж, потом со скоростью ниагарского водопада вода поглощает все этажи снизу. Запомните, от прорыва трубы спасает только система защиты от протечек! Но чтобы она сработала, материалы должны быть НАДЁЖНЫМИ, а не ДЕШЁВЫМИ ☝️