«Авито Недвижимость»: продажи загородных домов на вторичном рынке выросли на 12%
Всего в I полугодии 2026 года в России продали 217 тыс. загородных домов на вторичном рынке.
Большая часть сделок пришлась на Подмосковье и Краснодарский край. В ТОП-5 также вошли Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.
Сильнее всего среди крупнейших рынков продажи выросли в Ленинградской области (+34%), Ставропольском и Свердловском регионах — по +19%.
Всего в I полугодии 2026 года в России продали 217 тыс. загородных домов на вторичном рынке.
Большая часть сделок пришлась на Подмосковье и Краснодарский край. В ТОП-5 также вошли Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.
Сильнее всего среди крупнейших рынков продажи выросли в Ленинградской области (+34%), Ставропольском и Свердловском регионах — по +19%.
С 1 сентября 2026 года вводится новый порядок паспортизации отходов. В нем отсутствует прямое указание на срок действия паспорта. Установлен закрытый перечень случаев, при которых наступает обязанность переоформления паспортов (Письмо Минприроды России от 28 июля 2026 г. № 25-47/32732).
Изменение адреса места образования отходов охватывает собой как фактическое перемещение объекта на другую территорию с присвоением нового адреса, так и любые формальные изменения адресных реквизитов, не связанные с переносом объекта.
С 1 сентября 2026 года переоформлять действующие паспорта не нужно. Необходимость их переоформления после этой даты наступает только при наступлении указанных случаев.
Изменение адреса места образования отходов охватывает собой как фактическое перемещение объекта на другую территорию с присвоением нового адреса, так и любые формальные изменения адресных реквизитов, не связанные с переносом объекта.
С 1 сентября 2026 года переоформлять действующие паспорта не нужно. Необходимость их переоформления после этой даты наступает только при наступлении указанных случаев.
ЖКХ-платежи хотят жестче контролировать на федеральном уровне
В Госдуму внесён законопроект, который должен сделать повышение коммунальных тарифов более прозрачным и обоснованным. Депутаты во главе с Сергеем Мироновым предлагают изменить статью 157.1 Жилищного кодекса.
📌 Суть инициативы:
· Запрет на повышение платы выше утверждённых в регионе предельных индексов.
· Если превышение всё же необходимо (например, для предотвращения аварий), согласовывать его теперь будут не на местном, а на федеральном уровне (уполномоченным органом Правительства РФ).
· Это должно исключить ситуации, когда муниципалитеты формально «легализуют» завышенный рост платежей под давлением, обходя федеральные ограничения.
📊 Почему это актуально?
По данным Генпрокуратуры, только в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тысяч нарушений, а необоснованные расходы из тарифов исключили на 17 млрд рублей. Цифры говорят о системных проблемах с экономической обоснованностью платежей.
Если закон примут, он вступит в силу сразу после официальной публикации.
Следим за развитием событий!
#ЖКХ #коммунальныеплатежи #тарифы #законопроект #Госдума #Миронов #контрольЖКХ #новостиРоссии
В Госдуму внесён законопроект, который должен сделать повышение коммунальных тарифов более прозрачным и обоснованным. Депутаты во главе с Сергеем Мироновым предлагают изменить статью 157.1 Жилищного кодекса.
📌 Суть инициативы:
· Запрет на повышение платы выше утверждённых в регионе предельных индексов.
· Если превышение всё же необходимо (например, для предотвращения аварий), согласовывать его теперь будут не на местном, а на федеральном уровне (уполномоченным органом Правительства РФ).
· Это должно исключить ситуации, когда муниципалитеты формально «легализуют» завышенный рост платежей под давлением, обходя федеральные ограничения.
📊 Почему это актуально?
По данным Генпрокуратуры, только в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тысяч нарушений, а необоснованные расходы из тарифов исключили на 17 млрд рублей. Цифры говорят о системных проблемах с экономической обоснованностью платежей.
Если закон примут, он вступит в силу сразу после официальной публикации.
Следим за развитием событий!
#ЖКХ #коммунальныеплатежи #тарифы #законопроект #Госдума #Миронов #контрольЖКХ #новостиРоссии
Запрет на строительство в зонах подтопления: что делать владельцам участков уже сейчас
С 4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. Раньше там можно было строить, если обеспечить инженерную защиту: свайный фундамент, дренаж, отсыпку участка. Теперь капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью — за исключением самих защитных сооружений (дамб и т.п.).
Изменения затронут сотни тысяч участков по всей стране, особенно в садовых товариществах и на периферии. Крупные города, защищённые дамбами и укреплёнными берегами, — в меньшей зоне риска, но проблема остаётся острой для многих регионов. Только в Омской области уже установлены границы 78 таких зон.
Практика применения нового закона пока нулевая, но эксперт Павел Чернов («Кадастр-Про») советует действовать без промедления:
🟦 Если участок пустой — срочно подавайте уведомление о начале строительства, пока администрации его выдают. Уведомление не имеет обратной силы — так вы зафиксируете право на стройку по старым правилам. Это защитит участок от падения цены даже если стройку отложите или захотите продать.
🟦 Если дом уже построен, но не зарегистрирован — ставьте его на кадастровый учёт немедленно. Вероятность, что новые меры применят к уже зарегистрированным объектам, значительно ниже.
🟦 Если только планируете покупку — приостановите сделку, пока не прояснится судебная практика. Есть риск купить неликвид, который нельзя будет застроить.
Важно: В зонах затопления остаётся возможность строить при условии инженерной защиты — это подтверждает и позиция Верховного Суда. Однако формулировки нового закона жёстче, и как именно его будут применять на местах — пока неясно.
#изменения2026 #строительство #ИЖС #подтопление #ВодныйКодекс
С 4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. Раньше там можно было строить, если обеспечить инженерную защиту: свайный фундамент, дренаж, отсыпку участка. Теперь капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью — за исключением самих защитных сооружений (дамб и т.п.).
Изменения затронут сотни тысяч участков по всей стране, особенно в садовых товариществах и на периферии. Крупные города, защищённые дамбами и укреплёнными берегами, — в меньшей зоне риска, но проблема остаётся острой для многих регионов. Только в Омской области уже установлены границы 78 таких зон.
Практика применения нового закона пока нулевая, но эксперт Павел Чернов («Кадастр-Про») советует действовать без промедления:
🟦 Если участок пустой — срочно подавайте уведомление о начале строительства, пока администрации его выдают. Уведомление не имеет обратной силы — так вы зафиксируете право на стройку по старым правилам. Это защитит участок от падения цены даже если стройку отложите или захотите продать.
🟦 Если дом уже построен, но не зарегистрирован — ставьте его на кадастровый учёт немедленно. Вероятность, что новые меры применят к уже зарегистрированным объектам, значительно ниже.
🟦 Если только планируете покупку — приостановите сделку, пока не прояснится судебная практика. Есть риск купить неликвид, который нельзя будет застроить.
Важно: В зонах затопления остаётся возможность строить при условии инженерной защиты — это подтверждает и позиция Верховного Суда. Однако формулировки нового закона жёстче, и как именно его будут применять на местах — пока неясно.
#изменения2026 #строительство #ИЖС #подтопление #ВодныйКодекс
Forwarded from Росреестр
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и ППК «Роскадастр», копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online».
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. На сайтах-двойниках нельзя осуществить аутентификацию через ЕПГУ.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках размещают прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы.
1. Сайт Росреестра
2. Сайт ППК «Роскадастр»
3. Региональные порталы государственных и муниципальных услуг
4. Единая система межведомственного электронного взаимодействия
5. Портал госуслуг
6. Многофункциональные центры (МФЦ)
7. Единая информационная система нотариата.
#Росреестр #безопасность
🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рассрочка в новостройках станет законной и прозрачной
Банк России, Минстрой и девелоперы подготовили законопроект, который вводит ДДУ с рассрочкой как отдельный юридический инструмент. Это давно назревшая мера: сейчас рассрочка работает «по понятиям», что создает риски для обеих сторон.
Ключевые правила, которые предлагают закрепить:
🔹 Только электронный формат — ДДУ с рассрочкой подписывается усиленной квалифицированной ЭП. Никаких «бумажных» вариантов.
🔹 Деньги до ввода дома — на эскроу, после — уже на счет застройщика. Это защищает покупателя, пока объект строится.
🔹 Срок рассрочки — максимум 3 года после плановой даты ввода дома (по проектной декларации).
🔹 Если долг не погашен к моменту передачи квартиры — в акте приема-передачи делается запись, что объект находится в ипотеке у застройщика до полной оплаты.
🔹 Досрочное погашение — можно частично или полностью, уведомив за 30 дней (или меньше, если прописано в договоре). Застройщик обязан оперативно подтвердить остаток долга.
🔹 За просрочки — застройщик вправе потребовать досрочно всю сумму, если нарушений больше 3 раз за 12 месяцев или просрочка свыше 2 месяцев. Вместо пени могут начислить проценты, но не более 20% годовых.
🔹 Информация о рассрочке будет передаваться в БКИ — чтобы банки видели реальную долговую нагрузку клиента.
🔹 Наценка за рассрочку запрещена — цена квартиры не может быть выше за сам факт отсрочки платежа.
Зачем это нужно?
Чтобы уйти от серых схем, защитить дольщиков от внезапных требований и дать застройщикам понятный механизм работы с отсрочкой. Рассрочка перестает быть «опцией по договоренности» и становится полноценным финансовым продуктом.
Пока это законопроект, но его принятие — вопрос времени. Будет интересно посмотреть, как новая норма повлияет на рынок: станет ли рассрочка доступнее или, наоборот, жестче.
А вы как думаете — упростит ли это жизнь покупателям или добавит бюрократии?
#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка #ДДУ #недвижимость #право
Банк России, Минстрой и девелоперы подготовили законопроект, который вводит ДДУ с рассрочкой как отдельный юридический инструмент. Это давно назревшая мера: сейчас рассрочка работает «по понятиям», что создает риски для обеих сторон.
Ключевые правила, которые предлагают закрепить:
🔹 Только электронный формат — ДДУ с рассрочкой подписывается усиленной квалифицированной ЭП. Никаких «бумажных» вариантов.
🔹 Деньги до ввода дома — на эскроу, после — уже на счет застройщика. Это защищает покупателя, пока объект строится.
🔹 Срок рассрочки — максимум 3 года после плановой даты ввода дома (по проектной декларации).
🔹 Если долг не погашен к моменту передачи квартиры — в акте приема-передачи делается запись, что объект находится в ипотеке у застройщика до полной оплаты.
🔹 Досрочное погашение — можно частично или полностью, уведомив за 30 дней (или меньше, если прописано в договоре). Застройщик обязан оперативно подтвердить остаток долга.
🔹 За просрочки — застройщик вправе потребовать досрочно всю сумму, если нарушений больше 3 раз за 12 месяцев или просрочка свыше 2 месяцев. Вместо пени могут начислить проценты, но не более 20% годовых.
🔹 Информация о рассрочке будет передаваться в БКИ — чтобы банки видели реальную долговую нагрузку клиента.
🔹 Наценка за рассрочку запрещена — цена квартиры не может быть выше за сам факт отсрочки платежа.
Зачем это нужно?
Чтобы уйти от серых схем, защитить дольщиков от внезапных требований и дать застройщикам понятный механизм работы с отсрочкой. Рассрочка перестает быть «опцией по договоренности» и становится полноценным финансовым продуктом.
Пока это законопроект, но его принятие — вопрос времени. Будет интересно посмотреть, как новая норма повлияет на рынок: станет ли рассрочка доступнее или, наоборот, жестче.
А вы как думаете — упростит ли это жизнь покупателям или добавит бюрократии?
#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка #ДДУ #недвижимость #право
В России может появиться жилищный омбудсмен — специалист, который будет решать споры между жильцами и УК, ТСЖ или застройщиками.
Инициаторы предлагают создать механизм защиты, который сейчас нужен многим:
📍 Кто сможет помочь?
Уполномоченный будет разбирать жалобы на:
— некачественные коммунальные услуги;
— проблемы с содержанием общего имущества;
— задержки сдачи новостроек;
— строительные дефекты и недочёты в квартирах.
📍 Какие полномочия?
Омбудсмен сможет:
— запрашивать информацию у госорганов и компаний;
— реагировать на массовые нарушения прав жильцов;
— в отдельных случаях обращаться в суд в защиту граждан.
📍 Кто заплатит?
Финансирование предлагают вести из бюджета + за счёт взносов застройщиков. Это снизит нагрузку на плечи самих жильцов.
Напомним, в стране уже работают финансовый омбудсмен и Уполномоченный по правам человека. Новая должность закроет именно «коммунальную» нишу, где люди часто остаются один на один с проблемами.
#жилищныйомбудсмен #ЖКХ #новостройки #УК #ТСЖ #защитаправ #инициативы #риски #жилье #правапотребителей
Инициаторы предлагают создать механизм защиты, который сейчас нужен многим:
📍 Кто сможет помочь?
Уполномоченный будет разбирать жалобы на:
— некачественные коммунальные услуги;
— проблемы с содержанием общего имущества;
— задержки сдачи новостроек;
— строительные дефекты и недочёты в квартирах.
📍 Какие полномочия?
Омбудсмен сможет:
— запрашивать информацию у госорганов и компаний;
— реагировать на массовые нарушения прав жильцов;
— в отдельных случаях обращаться в суд в защиту граждан.
📍 Кто заплатит?
Финансирование предлагают вести из бюджета + за счёт взносов застройщиков. Это снизит нагрузку на плечи самих жильцов.
Напомним, в стране уже работают финансовый омбудсмен и Уполномоченный по правам человека. Новая должность закроет именно «коммунальную» нишу, где люди часто остаются один на один с проблемами.
#жилищныйомбудсмен #ЖКХ #новостройки #УК #ТСЖ #защитаправ #инициативы #риски #жилье #правапотребителей
Forwarded from РИА Недвижимость
🚗 Новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами в Москве могут привести к снижению их цены на 10% в отдельных проектах, такое мнение высказал @ria_realty основатель компании InnovaTransport Алексей Смирнов.
▶️ Ранее власти Москвы утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами. Новая жилая застройка в столице должна обеспечиваться постоянными парковочными местами из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру площадью до 70 квадратных метров, 1,2 - на квартиру площадью от 70 до 100 квадратных метров и 1,6 - на квартиру площадью свыше 100 квадратных метров.
По его мнению, само увеличение количества парковочных мест не должно автоматически приводить к росту их стоимости. Если предложение машино-мест в проекте увеличится, потребуется обеспечить их реализацию покупателям, а значит, сделать предложение более привлекательным. Дополнительный объем строительства также может дать эффект масштаба и снизить себестоимость машино-места. Поэтому в проектах с заметным увеличением предложения возможна коррекция цен в сторону снижения - ориентировочно на 5-10%, спрогнозировал собеседник агентства.
На стоимость квартир изменения будут влиять иначе, прежде всего через себестоимость строительства, полагает он. Ключевое значение имеет тип парковки: подземный паркинг требует существенно больших затрат и может увеличивать себестоимость проекта, в том числе стоимость квадратного метра жилья. Стилобатный или наземный вариант обходится дешевле. Поэтому в зависимости от конкретного проекта колебания стоимости квартиры при реализации новых требований могут составить 2-3%.
При этом застройщики могут активнее использовать пакетные предложения – квартира плюс машино-место со скидкой или другими условиями, в таком случае изменится не столько базовая цена квадратного метра, сколько структура предложения для покупателя, допустил он.
Что касается дворов, озеленения и общественных пространств, то здесь возврата к массовым наземным парковкам не ожидается. Городские требования к благоустройству и качеству среды сохраняются, и заменить двор асфальтовой площадкой под машины девелопер точно не сможет, добавил эксперт.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
▶️ Ранее власти Москвы утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами. Новая жилая застройка в столице должна обеспечиваться постоянными парковочными местами из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру площадью до 70 квадратных метров, 1,2 - на квартиру площадью от 70 до 100 квадратных метров и 1,6 - на квартиру площадью свыше 100 квадратных метров.
"Увеличение норматива не означает, что в Москве станет меньше пространства для жизни. Скорее, девелоперам придется балансировать жилую и парковочную части в новых пропорциях. В городской застройке, где свободной земли практически нет, дополнительные машино-места в основном будут размещаться в подземной части или в стилобате. Отдельно стоящие паркинги тоже возможны, но для них потребуется дополнительная территория, поэтому массовым такое решение точно не станет", - прокомментировал Смирнов.
По его мнению, само увеличение количества парковочных мест не должно автоматически приводить к росту их стоимости. Если предложение машино-мест в проекте увеличится, потребуется обеспечить их реализацию покупателям, а значит, сделать предложение более привлекательным. Дополнительный объем строительства также может дать эффект масштаба и снизить себестоимость машино-места. Поэтому в проектах с заметным увеличением предложения возможна коррекция цен в сторону снижения - ориентировочно на 5-10%, спрогнозировал собеседник агентства.
На стоимость квартир изменения будут влиять иначе, прежде всего через себестоимость строительства, полагает он. Ключевое значение имеет тип парковки: подземный паркинг требует существенно больших затрат и может увеличивать себестоимость проекта, в том числе стоимость квадратного метра жилья. Стилобатный или наземный вариант обходится дешевле. Поэтому в зависимости от конкретного проекта колебания стоимости квартиры при реализации новых требований могут составить 2-3%.
"Более заметным последствием может стать изменение квартирографии в новых проектах. Теперь при проектировании придется учитывать не только общую площадь жилья, но и количество отдельных квартир. В результате может измениться подход к их нарезке: в зависимости от финансовой модели проекта застройщику может быть выгоднее укрупнять часть лотов либо, наоборот, дробить площадь на несколько небольших квартир, если такая конфигурация позволяет сохранить необходимую экономику проекта. Поэтому в отдельных проектах мы можем увидеть изменение соотношения квартир разного формата, в том числе увеличение доли студий и небольших лотов", - отметил Смирнов.
При этом застройщики могут активнее использовать пакетные предложения – квартира плюс машино-место со скидкой или другими условиями, в таком случае изменится не столько базовая цена квадратного метра, сколько структура предложения для покупателя, допустил он.
Что касается дворов, озеленения и общественных пространств, то здесь возврата к массовым наземным парковкам не ожидается. Городские требования к благоустройству и качеству среды сохраняются, и заменить двор асфальтовой площадкой под машины девелопер точно не сможет, добавил эксперт.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
🤩1
«Квартира оформлена на вас? После смерти супруга её всё равно придётся делить с наследниками».
Это — главный юридический сюрприз, о котором россияне чаще всего узнают уже в МФЦ или у нотариуса, предупреждает Федеральная нотариальная палата.
Разбираемся, как работают правила, чтобы не потерять жильё и нервы.
Главное правило: что нажито в браке — общее. Даже если квартира, дом или участок записаны только на вас, в глазах закона это совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).
После смерти мужа или жены:
1. Вы автоматически получаете 1/2 супружеской доли — её можно выделить сразу, без ожидания 6 месяцев (и без срока давности).
2. Оставшаяся половина уходит в наследственную массу и делится между всеми наследниками: детьми, родителями, иждивенцами — даже если они не жили с вами.
⚠️ Три самых распростроненных риска:
🔹 Не первая жена/муж
Если недвижимость была куплена покойным в предыдущем браке, у бывшей супруги тоже есть доля в этом объекте. Вы можете узнать о ней только при оформлении документов.
🔹 Недействительный брак
Если мужчина зарегистрировал отношения в другой стране и не развёлся, именно та супруга (а не вы) будет считаться наследницей. Ваш брак могут признать недействительным.
🔹 Иллюзия «автоматического перехода»
Ошибочное мнение: «Если не вступать в наследство 3 года, квартира отойдёт мне». Нет. Исковая давность здесь не работает — другие наследники могут заявить права даже спустя много лет.
✅ Что НЕ делится (ваше личное):
— подарки и наследство, полученные в браке;
— имущество, купленное ДО свадьбы.
Но важный нюанс: даже бесплатно выданный земельный участок от государства — это общее, если выдано женатому человеку. Это не считается дарением.
Самый надёжный вариант — брачный договор. В нём можно установить раздельный режим собственности. Тогда ваша личная квартира останется вашей, а имущество умершего войдёт в наследство по чётким правилам.
Что делать прямо сейчас?
— Узнайте, была ли недвижимость приобретена в браке.
— Проверьте, не осталось ли у супруга «старых» долей или незакрытых браков.
— При наличии спорных моментов — проконсультируйтесь с нотариусом заранее, а не в момент траура.
#наследство #супружескаядоля #недвижимость #квартира #ЖКХ #праванаследников #брачныйдоговор #ФНП #юридическиесоветы #риски #жилье #собственность
Это — главный юридический сюрприз, о котором россияне чаще всего узнают уже в МФЦ или у нотариуса, предупреждает Федеральная нотариальная палата.
Разбираемся, как работают правила, чтобы не потерять жильё и нервы.
Главное правило: что нажито в браке — общее. Даже если квартира, дом или участок записаны только на вас, в глазах закона это совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).
После смерти мужа или жены:
1. Вы автоматически получаете 1/2 супружеской доли — её можно выделить сразу, без ожидания 6 месяцев (и без срока давности).
2. Оставшаяся половина уходит в наследственную массу и делится между всеми наследниками: детьми, родителями, иждивенцами — даже если они не жили с вами.
⚠️ Три самых распростроненных риска:
🔹 Не первая жена/муж
Если недвижимость была куплена покойным в предыдущем браке, у бывшей супруги тоже есть доля в этом объекте. Вы можете узнать о ней только при оформлении документов.
🔹 Недействительный брак
Если мужчина зарегистрировал отношения в другой стране и не развёлся, именно та супруга (а не вы) будет считаться наследницей. Ваш брак могут признать недействительным.
🔹 Иллюзия «автоматического перехода»
Ошибочное мнение: «Если не вступать в наследство 3 года, квартира отойдёт мне». Нет. Исковая давность здесь не работает — другие наследники могут заявить права даже спустя много лет.
✅ Что НЕ делится (ваше личное):
— подарки и наследство, полученные в браке;
— имущество, купленное ДО свадьбы.
Но важный нюанс: даже бесплатно выданный земельный участок от государства — это общее, если выдано женатому человеку. Это не считается дарением.
Самый надёжный вариант — брачный договор. В нём можно установить раздельный режим собственности. Тогда ваша личная квартира останется вашей, а имущество умершего войдёт в наследство по чётким правилам.
Что делать прямо сейчас?
— Узнайте, была ли недвижимость приобретена в браке.
— Проверьте, не осталось ли у супруга «старых» долей или незакрытых браков.
— При наличии спорных моментов — проконсультируйтесь с нотариусом заранее, а не в момент траура.
#наследство #супружескаядоля #недвижимость #квартира #ЖКХ #праванаследников #брачныйдоговор #ФНП #юридическиесоветы #риски #жилье #собственность
Channel name was changed to «Недвижимость России | Владимир Селиванов»
Этот канал теперь веду я. И главный вопрос здесь меняется: не сколько стоит метр, а кто и как заставит его зарабатывать.
Я Владимир Селиванов, сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido. Отели - мой бизнес: мы входим в проект до стройки, запускаем объект и управляем им после открытия. В этих объектах мои деньги и деньги 100+ частных инвесторов, поэтому обещания привык проверять данными.
Для этого создал HotGrade - независимую проверку гостиничного бизнеса: 35 828 отелей России в базе, методика публичная, позиции не продаются.
Раньше здесь был поток новостей обо всём: ипотека, ЖКХ, новостройки. Эти посты писала прежняя редакция. Выдавать её историю за свою не буду - и продолжать тоже.
Самые дорогие ошибки здесь принимаются до открытия объекта, а счёт приходит после сделки - когда исправить уже нельзя.
Дальше будем разбирать, откуда в объекте берётся спрос, какие решения становятся бетоном, кто отвечает за продажи и управление, что собственник видит в данных. Ежедневной ленты больше не будет: несколько постов в неделю - для тех, кто строит, покупает или владеет гостиничной и доходной недвижимостью.
Есть объект, проект или сделка, где обещания стоит проверить до подписи, - напишите в личные сообщения канала.
Я Владимир Селиванов, сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido. Отели - мой бизнес: мы входим в проект до стройки, запускаем объект и управляем им после открытия. В этих объектах мои деньги и деньги 100+ частных инвесторов, поэтому обещания привык проверять данными.
Для этого создал HotGrade - независимую проверку гостиничного бизнеса: 35 828 отелей России в базе, методика публичная, позиции не продаются.
Раньше здесь был поток новостей обо всём: ипотека, ЖКХ, новостройки. Эти посты писала прежняя редакция. Выдавать её историю за свою не буду - и продолжать тоже.
Самые дорогие ошибки здесь принимаются до открытия объекта, а счёт приходит после сделки - когда исправить уже нельзя.
Дальше будем разбирать, откуда в объекте берётся спрос, какие решения становятся бетоном, кто отвечает за продажи и управление, что собственник видит в данных. Ежедневной ленты больше не будет: несколько постов в неделю - для тех, кто строит, покупает или владеет гостиничной и доходной недвижимостью.
Есть объект, проект или сделка, где обещания стоит проверить до подписи, - напишите в личные сообщения канала.
❤2
Доходная недвижимость и отели | Raido Capital pinned «Этот канал теперь веду я. И главный вопрос здесь меняется: не сколько стоит метр, а кто и как заставит его зарабатывать. Я Владимир Селиванов, сооснователь гостиничной группы полного цикла Raido. Отели - мой бизнес: мы входим в проект до стройки, запускаем…»
Отель почти достроен, открытие через пару месяцев. Самое время искать оператора.
Такой звонок знает любой оператор. Мы приезжаем, проходим по этажам и за час видим, где объект будет терять деньги. Все годы, что он будет работать.
Номера нарезаны под продажу метров: в буклете красиво, ночами продаётся плохо. Прачечной и складов нет, бельё поедет через гостевой лифт. Лобби просторное, а завтрак на полный дом в него не помещается. Инженерия взята из жилого проекта, где никто не включает душ всем домом в восемь утра.
Это уже бетон. Отменить его нельзя, можно только дорого обходить.
Для инвестора здесь важно вот что: часть будущего денежного потока определили за него на этапе проектирования, задолго до сделки. В цене метра этого не видно.
После открытия деньги приносит другое: устойчивый спрос в этой точке, тариф, каналы продаж, работа команды и данные, по которым собственник принимает решения. Здание задаёт рамку, в которой всё это возможно. Или невозможно.
Поэтому до сделки я проверяю четыре вещи.
• Кто и когда считал спрос: сезон, будни, откуда приедут эти гости.
• Что в планировке и инженерии уже нельзя изменить и сколько стоит обход.
• Кто отвечает за тариф и продажи после ввода и по каким показателям.
• Что собственник увидит в отчёте ежемесячно, а не по итогам года.
Если на эти вопросы отвечает презентация, а не расчёт, вы покупаете не объект, а чужие допущения.
В Raido мы заходим на любом этапе: до стройки, во время, к готовой коробке, в работающий отель. Любимая стадия - пока всё на бумаге. Там те же решения стоят почти ничего: развернуть планировку, заложить сервисные потоки, собрать продукт под гостя и продажи. После стройки каждое тянет на маленькую реконструкцию.
Если отель уже работает, часть решений всё ещё ваша: тариф, каналы продаж, команда, стандарты. Бетон - нет.
Если у вас есть проект или объект и нужно понять, что в нём уже необратимо - напишите в личные сообщения канала.
Такой звонок знает любой оператор. Мы приезжаем, проходим по этажам и за час видим, где объект будет терять деньги. Все годы, что он будет работать.
Номера нарезаны под продажу метров: в буклете красиво, ночами продаётся плохо. Прачечной и складов нет, бельё поедет через гостевой лифт. Лобби просторное, а завтрак на полный дом в него не помещается. Инженерия взята из жилого проекта, где никто не включает душ всем домом в восемь утра.
Это уже бетон. Отменить его нельзя, можно только дорого обходить.
Для инвестора здесь важно вот что: часть будущего денежного потока определили за него на этапе проектирования, задолго до сделки. В цене метра этого не видно.
После открытия деньги приносит другое: устойчивый спрос в этой точке, тариф, каналы продаж, работа команды и данные, по которым собственник принимает решения. Здание задаёт рамку, в которой всё это возможно. Или невозможно.
Поэтому до сделки я проверяю четыре вещи.
• Кто и когда считал спрос: сезон, будни, откуда приедут эти гости.
• Что в планировке и инженерии уже нельзя изменить и сколько стоит обход.
• Кто отвечает за тариф и продажи после ввода и по каким показателям.
• Что собственник увидит в отчёте ежемесячно, а не по итогам года.
Если на эти вопросы отвечает презентация, а не расчёт, вы покупаете не объект, а чужие допущения.
В Raido мы заходим на любом этапе: до стройки, во время, к готовой коробке, в работающий отель. Любимая стадия - пока всё на бумаге. Там те же решения стоят почти ничего: развернуть планировку, заложить сервисные потоки, собрать продукт под гостя и продажи. После стройки каждое тянет на маленькую реконструкцию.
Если отель уже работает, часть решений всё ещё ваша: тариф, каналы продаж, команда, стандарты. Бетон - нет.
Если у вас есть проект или объект и нужно понять, что в нём уже необратимо - напишите в личные сообщения канала.
Заявки есть. Где бронирования?
Если вы вложились в отель, по числу обращений и скорости ответа не понять, почему номера остаются свободными.
Допустим, гость спрашивает про номер для семьи и ранний заезд. Ему отправляют прайс и ссылку на сайт. Какой номер подойдёт и можно ли приехать утром, он так и не понял. В итоге не забронировал.
Сам по себе отказ не доказывает плохую работу администратора: гостю могли не подойти цена, даты или сам отель. Но если оператор видит только итоговое число отказов, причину он тоже не объяснит.
Я бы попросил его разобрать несостоявшиеся бронирования: с чем обращались гости, что им предлагали и на чём заканчивался разговор. Где причина неизвестна, так и записать, без догадок.
Прежде чем увеличивать расходы на рекламу, собственнику нужен ответ на вопрос: что помешало забронировать тем, кто уже обратился?
Если вы вложились в отель, по числу обращений и скорости ответа не понять, почему номера остаются свободными.
Допустим, гость спрашивает про номер для семьи и ранний заезд. Ему отправляют прайс и ссылку на сайт. Какой номер подойдёт и можно ли приехать утром, он так и не понял. В итоге не забронировал.
Сам по себе отказ не доказывает плохую работу администратора: гостю могли не подойти цена, даты или сам отель. Но если оператор видит только итоговое число отказов, причину он тоже не объяснит.
Я бы попросил его разобрать несостоявшиеся бронирования: с чем обращались гости, что им предлагали и на чём заканчивался разговор. Где причина неизвестна, так и записать, без догадок.
Прежде чем увеличивать расходы на рекламу, собственнику нужен ответ на вопрос: что помешало забронировать тем, кто уже обратился?
Channel name was changed to «Доходная недвижимость и отели | Raido Capital»
У канала обновилось название: "Доходная недвижимость и отели | Raido Capital".
Недвижимость остаётся нашей темой. Больше внимания будет отелям: как оценивать экономику объекта, организовывать управление и разбирать решения на практике.
Я Владимир Селиванов. Буду собирать здесь свои материалы о гостиничных проектах и технологиях Raido. В том числе рассказывать об ошибках и гипотезах, которые не сработали.
Если у вас есть отель или здание под гостиницу, оставьте заявку на Raido Capital - обсудим запуск или управление объектом:
https://raidocapital.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=raidocapital_channel_launch_20261008&utm_content=pin_object_enquiry
Недвижимость остаётся нашей темой. Больше внимания будет отелям: как оценивать экономику объекта, организовывать управление и разбирать решения на практике.
Я Владимир Селиванов. Буду собирать здесь свои материалы о гостиничных проектах и технологиях Raido. В том числе рассказывать об ошибках и гипотезах, которые не сработали.
Если у вас есть отель или здание под гостиницу, оставьте заявку на Raido Capital - обсудим запуск или управление объектом:
https://raidocapital.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=raidocapital_channel_launch_20261008&utm_content=pin_object_enquiry
Доходная недвижимость и отели | Raido Capital pinned «У канала обновилось название: "Доходная недвижимость и отели | Raido Capital". Недвижимость остаётся нашей темой. Больше внимания будет отелям: как оценивать экономику объекта, организовывать управление и разбирать решения на практике. Я Владимир Селиванов.…»
Forwarded from Владимир Селиванов | AI и MedTech
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Хотел сделать Bloomberg для отельного бизнеса. Получил дорогой урок про SEO.
В HotGrade я рассчитывал забрать часть трафика у РБК Компании и Rusprofile: по ИНН, названиям компаний, фамилиям директоров. А дальше дать человеку больше - аналитику гостиничных проектов.
Но человеку в этот момент часто нужно просто проверить компанию. Дополнительную аналитику он не искал.
В ролике - мой факап с поисковым интентом: почему я поверил в идею после успеха Raido HUB, что недооценил и что теперь проверю до масштабирования. Проектом я по-прежнему горжусь. Его наработки используются, но свою бизнес-задачу он пока не выполнил.
Сам проект HotGrade: https://hotgrade.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=selivanov_hotgrade&utm_content=asset_cfb41894968f7cdd_post_main_caption_hotgrade_link
Есть отель или здание под гостиницу? Оставь заявку на Raido Capital - обсудим запуск или управление твоим объектом.
https://raidocapital.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=selivanov_hotgrade&utm_content=asset_cfb41894968f7cdd_post_main_caption_raido_cta
В HotGrade я рассчитывал забрать часть трафика у РБК Компании и Rusprofile: по ИНН, названиям компаний, фамилиям директоров. А дальше дать человеку больше - аналитику гостиничных проектов.
Но человеку в этот момент часто нужно просто проверить компанию. Дополнительную аналитику он не искал.
В ролике - мой факап с поисковым интентом: почему я поверил в идею после успеха Raido HUB, что недооценил и что теперь проверю до масштабирования. Проектом я по-прежнему горжусь. Его наработки используются, но свою бизнес-задачу он пока не выполнил.
Сам проект HotGrade: https://hotgrade.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=selivanov_hotgrade&utm_content=asset_cfb41894968f7cdd_post_main_caption_hotgrade_link
Есть отель или здание под гостиницу? Оставь заявку на Raido Capital - обсудим запуск или управление твоим объектом.
https://raidocapital.ru/?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=selivanov_hotgrade&utm_content=asset_cfb41894968f7cdd_post_main_caption_raido_cta
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
12 октября не смог зайти в Директ, Метрику и Вебмастер. Все три сервиса показывали ошибки.
Для меня это ещё один повод развивать разные каналы привлечения гостей. В отеле стоит пройти весь путь до брони: что человек видит на Картах и площадках бронирования, как сравнивает цены и что находит на вашем сайте.
В ролике рассказываю, что мы проверяем в бесплатных разборах отелей Raido Capital.
Собственникам отелей: оставьте заявку на бесплатный разбор. Посмотрим на ваш объект глазами гостя и разберём, что можно улучшить:
https://raidocapital.ru/lp/revenue?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=raidocapital_yandex_20261013&utm_content=asset_df55b85c6d2d2798_post_raido_caption
Для меня это ещё один повод развивать разные каналы привлечения гостей. В отеле стоит пройти весь путь до брони: что человек видит на Картах и площадках бронирования, как сравнивает цены и что находит на вашем сайте.
В ролике рассказываю, что мы проверяем в бесплатных разборах отелей Raido Capital.
Собственникам отелей: оставьте заявку на бесплатный разбор. Посмотрим на ваш объект глазами гостя и разберём, что можно улучшить:
https://raidocapital.ru/lp/revenue?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_campaign=raidocapital_yandex_20261013&utm_content=asset_df55b85c6d2d2798_post_raido_caption
❤1