ВС: документ о вступлении в брак должен отражать волеизъявление супругов

При отсутствии доказательств, подтверждающих волеизъявление супругов, брак признается недействительным, отмечает Верховный суд (ВС) РФ.
После смерти супруга жительница Московской области обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в связи с тем, что аналогичное заявление уже было подано предыдущей женой наследодателя. Кроме того, ее представитель потребовал через суд исключить последнюю супругу из числа наследников.

Первая инстанция иск удовлетворила, указав, что наличие брачных отношений со второй супругой в предмет доказывания по делу не входит и правового значения не имеет. Апелляция посчитала иначе, сославшись на то, что представленная заявителем копия записи акта о заключении брака не соответствует действовавшей в то время утвержденной форме. Кроме того, сведений о ней в архиве ЗАГС не имеется. Однако кассация поддержала решение суда первой инстанции.

В свою очередь ВС отметил, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о волеизъявлении супругов при заключении первого брака и подтверждающие факт его регистрации.

На основании изложенного высшая инстанция оставила в силе определение суда апелляционной инстанции, сообщили РАПСИ в пресс-службе Верховного суда.

Источник: РАПСИ

▎История строительства

1752 год — эпоха императрицы Елизаветы. Омской крепости уже 36 лет, и от неё тянутся укреплённые линии в разные стороны. Военные решают спрямить Ишимскую линию, пересекая открытую степь по прямой. Это был ещё один шаг в освоении России евразийских степей — от Новороссии до Монголии.

Крепить оборону к западу от Омска следовало, чтобы не пропустить джунгар, предотвратить казахские набеги и остановить башкирские восстания (восстали каждые 20 лет со времён Ивана Грозного). Степняков никто не считал отсталыми — у казахов и джунгар были вполне современные пушки, поэтому к строительству отнеслись с максимальной серьёзностью.

▎Архитектура и укрепления

Сначала планировали четырёхугольное укрепление, но командование решило усилить его 4 выдвинутыми вперёд бастионами. Такая конфигурация избавляла от «мёртвых зон» и позволяла обстреливать атакующих сразу с нескольких сторон.

Характеристики крепости:
• Земляной вал высотой 6 метров с частоколом
• Ров глубиной 2,5 метра и шириной 13 метров
• Площадь: 6 гектаров (для сравнения: Кремль — 27,5 га, Тобольск — 12 га)
• Гарнизон: 58 драгун с 2 офицерами, 21 штатский, 24 казака-хлебопашца

Внутри располагались пороховой погреб, провиантский магазин, конюшня на 75 лошадей, казармы, караульная изба и офицерские светлицы.

▎Экспертное мнение

Кандидат исторических наук Михаил Корусенко отмечает:

«Покровская крепость — очень интересный объект фортификации XVIII века, построенный точно по канонам европейской военной архитектуры. Это земляная крепость с частоколом, но тем не менее это шедевр. Крепость явно строили профессиональные военные инженеры».

Известный омский археолог Сергей Татауров называет её ценным памятником сибирской истории с огромным туристическим потенциалом.

▎Судьба крепости

Ни одна вражеская армия так и не подступила к Покровской крепости — этот факт красноречив. Вскоре международная ситуация изменилась: Джунгарскую державу уничтожил цинский Китай, казахи подчинялись России, и Сибирские линии оказались не нужны.

Крепость постепенно развалилась, но остался отпечаток валов и рвов, прекрасно видный с высоты птичьего полёта. На месте укрепления сформировалась Покровская станица.

Сегодня крепость стоит на государственной охране. Идут разговоры о её восстановлении как интерактивного музея, хотя логистические и финансовые сложности пока не решены.

Покровская крепость — яркий и чёткий след в истории Сибири, оставленный на земле Прииртышья в форме восьмиконечной звезды.

---

Источник: Медиа "Трамплин"
По тексту Николая Дубровского

⚖️ Продавец квартиры взял задаток и не вернул: суд признал, что все законно

Задаток позволяет обеспечить интересы сторон, которые договорились в будущем заключить договор купли-продажи: если сделка не состоится по вине одной стороны, вторая сторона получает сумму задатка в качестве компенсации (продавец вправе оставить задаток себе, а покупатель — получить двойную сумму задатка от продавца).

📚 А что, если сделка не состоялась вследствие того, что покупателю отказали в выдаче ипотечного кредита?

До Верховного суда РФ дошел такой спор:
• супружеская пара заключили предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и передали продавцу в качестве задатка 150 000 рублей;
• они рассчитывали получить льготный кредит в банке
(который предварительно им уже одобрили),
но в итоге им неожиданно отказали;
• в других банках получить льготный кредит также не удалось;
• покупатели вынуждены были отказаться от договора и попросили продавца вернуть сумму задатка;
• им же в ответ заявили, что сделка сорвалась по их вине — значит, задаток остается у продавца.

Суд по иску покупателя сначала взыскал деньги с продавца, сочтя, что покупателя нельзя признать виновным в отмене сделки.

✏️ Но Верховный суд РФ решение отменил и направил дело на пересмотр:
• стороны оформили именно задаток (так следовало из текста их договора), а по закону покупатель, не явившийся на сделку, может вернуть деньги только если докажет невозможность исполнения своего обязательства;
• в данном же случае соглашением о задатке не было предусмотрено, что покупатель оплатит стоимость квартиры именно кредитными средствами по договору с конкретным банком.

📚 Значит, он мог расплатиться любым другим способом, но не сделал этого.

Верховный суд РФ признал покупателей виновными в срыве сделки и позволил продавцу оставить задаток себе (№ 48-КГ26-13-К7).

✏️ Вывод

Как видно, вопрос, чьи интересы защищает задаток, будет решаться судом в зависимости от того, что именно было указано в соглашении.

Источник Юридические тонкости

Мы в МАХ

🏢 Бизнес любит точные цифры! Узнайте реальную рыночную стоимость ваших коммерческих активов

Планируете выгодно продать объект, сдать площади в аренду, инвестировать в покупку или получить крупный кредит под залог? Ошибка в стоимости или неграмотный отчет могут стоить вам миллионов и сорванных сделок.

ГЮЦН «Эталон» проводит профессиональную оценку коммерческой недвижимости любых масштабов: от одного производственного станка до огромных торговых центров и заводов!

Опирайтесь в бизнесе не на догадки, а на официальные документы и твердые факты!

📞 Закажите оценку или получите бесплатную консультацию:
+7 (3812) 511-550
+7 (950) 793-05-55

✉️ Или напишите нам на почту:
ocenka.etalon@bk.ru

Мы в МАХ

⚖️ Как решения суда влияют на регистрацию недвижимости. Пояснения Росреестра

Внести изменения в ЕГРН о смене правообладателя недвижимости можно только на основании судебного решения. При этом суд не должен автоматически отправлять в Росреестр вступившее в силу решение

Судебные решения очень часто меняют права собственности на недвижимость. Вступившее в силу решение судебной инстанции, например о недействительности сделки, — это основание для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), следует из поступившего в редакцию сообщения управления столичного Росреестра.

Именно на основании такого решения суда Росреестр прекращает право собственности актуального правообладателя и вносит в ЕГРН запись о правах предыдущего правообладателя.

❗️ В ведомстве предупреждают, что внесение изменений в ЕГРН на основании решения суда не означает автоматическую корректировку сведений. Согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд не должен отправлять в Росреестр вступившее в силу решение. Если в самом решении не прописана обязанность регистрирующего органа внести изменения, то собственник должен самостоятельно предоставить эти сведения.

📝 Как подать заявление

Заявление на изменение сведений в ЕГРН и копию судебного решения можно подать в режиме онлайн на портале государственных услуг или же лично в многофункциональном центре (МФЦ).

В Росреестре поясняют, что копия судебного решения должна быть заверена подписью судьи (председателя суда, его заместителя либо другого уполномоченного работника). На документе также должна стоять гербовая печать и штамп «Копия верна» и отметка о вступлении в законную силу.

А в самом судебном решении должны быть описаны:
🔹 объект недвижимости, его кадастровый номер, площадь и т.д.;
🔹 правообладатель;
🔹 вид права, который надо зарегистрировать. Например, право собственности продавца.

📎 Какие документы могут понадобиться дополнительно
• если заявление подает представитель стороны сделки, то у него должна быть доверенность на выполнение таких действий;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Источник: РБК

Границы ответственности и имущественные риски в сфере недвижимости: от пожара до градостроительного плана

Пожар в квартире, затопление соседей или покупка участка, который оказался в охранной зоне - каждый из этих сценариев может обернуться убытками и долгими судебными разбирательствами.

На семинаре разберем, где проходят границы ответственности между собственником, арендатором, нанимателем и управляющей компанией, как переходят риски случайной гибели имущества при сделках и на что смотреть в документах перед покупкой земельного участка.

Вопросы, которые рассмотрим на семинаре:

🔹 Татьяна Алексеевна Лаптий - юрист ГЮЦН "Эталон"
Форс-мажоры при сделке:
Кто возмещает ущерб при пожаре или потопе (собственник, арендатор или УК)? И кто платит, если квартира пострадала прямо в процессе сделки и передачи прав?

🔹 Анна Игоревна Нежевлева - руководитель отдела оценки ГЮЦН "Эталон"
Оценка ущерба: как посчитать и что можно взыскать.

🔹 Виталий Анатольевич Соколов - руководитель кадастрового отдела ГЮЦН "Эталон"
• Что такое градостроительный план земельного участка? Какая важная информация в нем содержится?
• Вид разрешенного использования участка и что делать, если он не соответствует планируемому строительству?
• Что такое охранные зоны (ЛЭП, газопровод, водные объекты) и какие ограничения они накладывают?
• Самовольные постройки. Как правильно оформить?!
• Плюсы градостроительного заключения.

📅 Когда: 23 сентября, 16:00 – 18:00
📍 Где: Бизнес-инкубатор, ул. Чапаева, 111 (3 этаж)
💰 Участие: БЕСПЛАТНО

❗️ Важно: Количество мест ограничено, регистрация уже открыта!

👉 Ссылка на регистрацию: https://forms.yandex.ru/cloud/6aa78340f47e73bd9416e776

Будем рады видеть вас! Ваш надежный партнер — ГЮЦН «Эталон» ⚖️

Омский Росреестр разъясняет: как присвоить адрес объекту капитального строительства
 
С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу важные изменения, которые напрямую касаются всех, кто планирует оформить свою недвижимость.

Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 г., теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.

Управление Росреестра по Омской области (https://vk.ru/rosreestr55) напоминает, уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) – это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.

«Росреестр подчеркивает, что адрес является дополнительной характеристикой объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая должна однозначно идентифицировать его местоположение и соответствовать утвержденной структуре. Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании – даже одна лишняя буква – могла стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий. Теперь всё меняется. Вместо длинного текстового адреса в документах должен указываться его цифровой код – уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР)», – отметил врио руководителя Управления Росреестра по Омской области (https://vk.ru/rosreestr55) Сергей Лапуста.
 
В соответствии с пунктом 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 (далее – Постановление № 1221), объектом адресации являются:
а) здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
б) сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
в) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);
г) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
д) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).
 
Для присвоения адреса нужно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения объекта строительства. Заявление о присвоении адреса могут направить:
– собственник объекта;
– лицо, владеющее объектом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
– представитель по доверенности или акту уполномоченного органа;
– уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии решения общего собрания);
– представитель членов СНТ или ОНТ (на основании решения общего собрания товарищества);
– кадастровый инженер – в случае, если заявление подается в рамках выполнения кадастровых работ либо комплексных кадастровых работ.
 
«Действительно, если на момент выполнения кадастровых работ у земельного участка или дома еще нет официального адреса в государственном реестре, то в уполномоченный орган с заявлением о присвоении им адреса вправе обратиться кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости на основании документов, предусмотренных статьями 35 и 42.3 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Информация о присвоенном адресе вносится в Государственный адресный реестр, и затем данные автоматически синхронизируются с ЕГРН. Государственная пошлина за присвоение адреса не взимается», – поделился кадастровый инженер, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Виталий Соколов (https://omsk-etalon.ru/).
 
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

🔥 Как защитить сделку и клиента от скрытых рисков?
Практический семинар от ГЮЦН «Эталон» 23 сентября (СР) в 16:00

Регистрация открыта — займите своё место:
👉 Зарегистрироваться

Юристы, оценщики и кадастровые инженеры нашей компании объединили свой опыт, чтобы дать вам четкие алгоритмы действий. Участие: БЕСПЛАТНО!

Будем рады видеть вас! Ваш надежный партнер — ГЮЦН «Эталон» ⚖️

📜 Как должны платить налоги наследники?

Если вы получили по наследству недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т. д.), то налог на имущество (равно как земельный налог) вам будут начислять со дня открытия наследства — это дата смерти наследодателя.

Как разъясняет ФНС России, бесполезно ссылаться при этом на дату регистрации права собственности: наследник по закону считается владеющим недвижимостью со дня открытия наследства, даже если его право зарегистрировано в ЕГРН намного позже.
О дате открытия наследства налоговым органам сообщают нотариусы.

🚗 А вот транспортный налог на унаследованный автомобиль должны начислять со дня, когда это транспортное средство было зарегистрировано органами ГИБДД за наследником.

⚠️ Долг же наследодателя по уплате налога переходит к наследникам только в том случае, если наследодатель при жизни получал налоговое уведомление об уплате, но не исполнил его.

Но даже в таком случае наследник обязан заплатить долг лишь в пределах стоимости полученного им наследства (по информации ФНС России от 13 августа 2026 г).

Источник: Юридические тонкости

Мы в МАХ

ГЮЦН "Эталон" Ваш надежный партнер в борьбе за справедливость.

Составляем безупречные документы:
🔹 исковые заявления;
🔹 претензии;
🔹 ходатайства;
🔹 жалобы;
🔹 иные документы.
Стоимость услуги от 5 000 руб.

Сопровождаем на всех этапах судебного процесса: Опытные юристы с 19-летним стажем!

Бесплатная консультация:
+7 (904) 321-26-28
+7 (904) 320-85-15
etalon53@mail.ru

С ГЮЦН «Эталон» Ваши права под защитой!

Мы в МАХ

Нельзя вернуть квартиру продавцу и забыть вернуть деньги покупателю

Определение от 23.06.2026 № 5-КГ26-50-К2

Фабула дела:

Истец обратился в суд с иском к обществу, гражданину-1 и гражданину-2 о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества и договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Позиции судов:

🔸 Суд первой инстанции иск удовлетворил

Суд исходил из того, что торги проведены без учета судебного акта об изменении начальной продажной цены имущества, что привело к занижению стоимости реализуемого имущества и нарушению прав истца как взыскателя.

🔸 Апелляция и кассация согласились

Позиция Верховного суда:

Признавая публичные торги и договор купли-продажи недействительными и применяя последствия недействительности сделки, суд первой инстанции указал только на возврат объекта недвижимости, приобретенного по сделке.

При этом вопрос о возвращении покупателю уплаченных по договору купли-продажи денежных средств суд не рассмотрел, оснований для применения односторонней реституции не указал.

По объяснениям представителей службы судебных приставов, полученные от реализации на торгах квартиры денежные средства перечислены взыскателю, повторная реализация заложенного имущества не производилась.

Таким образом, судом применена односторонняя реституция.

Данное нарушение является существенным, поскольку повлекло ничем не обоснованное ограничение прав покупателя на возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному впоследствии недействительным по обстоятельствам, не связанным с действиями покупателя.

Апелляционное и кассационное определения отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник: Судебная практика СКГД ВС РФ

🛡 Популярным способом защитить свою недвижимость от мошенников сейчас является включение собственником отметки в ЕГРН о запрете регистрации сделок со своим объектом без личного участия.

При наличии такой отметки Росреестр откажет в регистрации сделки с недвижимостью, если договор был подписан не лично собственником, а его представителем по доверенности.

🆓 За проставление такой отметки собственнику не нужно платить госпошлину — достаточно лишь подать заявление в МФЦ лично или электронно через «Госуслуги».

❓ А нужно ли собственнику потом подтверждать свой запрет, чтобы его не сняли?

Росреестр ответил на этот вопрос:

🔹 при установлении собственником запрета на регистрацию сделок с объектом без своего личного участия в ЕГРН и в личном кабинете на «Госуслугах» появляется пометка «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью».
🔹 Она не имеет срока действия — значит, не исчезнет до тех пор, пока сам собственник не отзовет свой запрет.
🔹 Повторные обращения за установлением отметки не требуются.

🔎 Проверить, отражен ли в ЕГРН ваш запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, можно, обратившись на горячую линию Росреестра или заказав актуальную выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости (по инф. с официального сайта Росреестра).

Источник: Юридические тонкости

Мы в МАХ

СЕМИНАР от ГЮЦН "Эталон"
Границы ответственности и имущественные риски в сфере недвижимости: от пожара до градостроительного плана

📅 Когда : 23 сентября, 16:00 – 18:00
📍 Где : Бизнес-инкубатор, ул. Чапаева, 111 (3 этаж)

На семинаре разберем , где проходят границы ответственности между собственником, арендатором, нанимателем и управляющей компанией, как переходят риски случайной гибели имущества при сделках и на что смотреть в документах перед покупкой земельного участка.

Регистрация открыта — займите своё место:
👉 Зарегистрироваться (https://forms.yandex.ru/cloud/6aa78340f47e73bd9416e776)

Юристы, оценщики и кадастровые инженеры компании ГЮЦН "Эталон" объединили свой опыт, чтобы дать вам четкие алгоритмы действий. Программа семинара: https://docs.google.com/document/d/1uc1YHafPkPc5vn_BL1_0zhARHnFJy8ATal_cfRsrgU4/edit?usp=sharing

Будем рады видеть вас! Ваш надежный партнер — ГЮЦН «Эталон» ⚖️

🤝🏦Среди крупнейших рынков в России по доле ипотечных сделок на рынке новостроек в первом полугодии 2026 года лидируют Краснодар и Омск, говорится в исследовании bnMAP.pro и фонда "Росконгресс".

"Разрыв между рынками остается значительным. По итогам первого полугодия доля ипотечных сделок варьируется от 51% в Калининграде до 85% в Краснодаре (в исследование вошли 23 локации, включая Московскую и Ленинградскую области). Второе место занимает Омск, где с привлечением ипотеки проходит 82% сделок", - указывается в нем.

Далее, по данным bnMAP.pro, идут Московская область, Красноярск и Уфа – по 77%.

🤏Наименьшая доля ипотечных сделок в новостройках в январе-июле оказалась в Калининграде (51%), Казани (55%), Москве (56%), Санкт-Петербурге (57%) и Самаре (63%). 

Всего по итогам полугодия, как добавляется в нем, из 23 локаций всего в двух ипотека обеспечивала не менее 80% сделок, а в семи – не менее 75%. Это меньше, чем в первом квартале, - шесть и 13 локаций соответственно.

Аналитики подчеркивают, что ипотека по-прежнему остается основным механизмом покупки новостроек, причем усиливается концентрация самого рынка жилищного кредитования.

"Например, Сбербанк занимает первое место по объему ипотечных сделок во всех 23 исследованных локациях, причем на большинстве исследованных рынков преимущество лидера подавляюще велико", – прокомментировал сооснователь bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

По итогам первого полугодия доля Сбербанка в ипотечных сделках достигает 83,7% в Воронеже, 78,1% - в Ростове-на-Дону, 75,5% - в Краснодаре, 73,6% - в Приморском крае, 73,5% - в Красноярске. Минимальная доля "Сбера" - в Калининграде (49,9%).

После Сбербанка основная конкуренция разворачивается между ВТБ и Альфа-Банком. По итогам первого полугодия ВТБ занимает вторую позицию в 11 из 23 рынков, Альфа-Банк – в девяти. Еще в трех локациях второе место занимает банк "Дом.РФ" – во Владивостоке, Нижнем Новгороде и Тюмени.

По словам Лобжанидзе, на первичном рынке одновременно проявляются два разнонаправленных тренда: ипотека занимает меньшую долю в структуре сделок (в 17 из 23 локаций она оказалась ниже, чем по итогам первого квартала), но сегмент становится все более концентрированным вокруг крупнейших банков.

"Для девелоперов это означает, что зависимость продаж связана уже не только с доступностью кредитования в целом, но и с условиями ограниченного числа банков, через которые проходит основная часть ипотечного спроса", - пояснил он.

Источник: РИА Недвижимость

🔥 Уже сегодня! Ждем вас на семинаре от ГЮЦН "Эталон"

Где проходит граница ответственности между собственником и арендатором? В какой момент переходят риски при сделках? На что смотреть в документах перед покупкой участка?
Ответим на эти вопросы и дадим четкие алгоритмы действий уже сегодня!
📌 Тема: Границы ответственности и имущественные риски в сфере недвижимости: от пожара до градостроительного плана.

🕒 Когда: СЕГОДНЯ, 16:00 – 18:00
📍 Где: Бизнес-инкубатор, ул. Чапаева, 111 (3 этаж)

Зарегистрироваться (https://forms.yandex.ru/cloud/6aa78340f47e73bd9416e776)


📋 Программа семинара: https://docs.google.com/document/d/1uc1YHafPkPc5vn_BL1_0zhARHnFJy8ATal_cfRsrgU4/edit?usp=sharing

Будем рады видеть вас! Ваш надежный партнер — ГЮЦН «Эталон» ⚖️