ФинБеларусь
8.06K subscribers
189 photos
328 links
Дайджест полезных финансовых новостей в Беларуси.
Для связи: https://t.me/finbel?direct или finbelarus@yandex.by
Download Telegram
🏠 Минск: 28 место в Европе по доходности от аренды квартир

❓Показатель рассчитывается как общая годовая арендная плата, деленная на стоимость квартиры и выраженная в процентах. Чем показатель выше, тем более доходная квартира. Не учитываются сопутствующие расходы на ремонт, обслуживание и др.

По данным ресурса Numbeo средняя арендная доходность квартиры за пределами центра, в процентах годовых:

🔸Минск 5.13%
🔸Вильнюс 4.12%
🔸Варшава 3.98%
🔸Москва 3.3%

Условно, квартира стоимостью $100 000 приносит в Минске $5130 в год (без учета расходов!).

Этот показатель можно сравнить со ставкой по депозиту, купоном облигаций, годовым ростом акций.

Самый высокий показатель в Европе: город Корк (Ирландия) 8.38%.

Высокие показатели доходности в городах Азии, куда в 2022 приехало много релокантов:

🔹Батуми, Грузия (2 место) 10.53%
🔹Лимассол, Кипр (7 место) 9.64%
🔹Анталия, Турция (11 место) 9.14%
🔹Ереван, Армения (13 место) 8.50%
🔹Алматы, Казахстан (14 место) 8.29%
🔹Бишкек, Кыргызстан (18 место) 8.18%

Например, квартиры в Батуми на данный момент уступают по доходности лишь Янгону (Мьянма, 1 место), и находятся на одном уровне с Дубаем и Аду-Даби (3 и 4 место).

Как долго сохранится такая высокая доходность? Пока не подорожают квартиры, либо не упадет стоимость аренды.

👉 Как можно использовать этот показатель? Самое очевидное - для выбора города для инвестиций в недвижимость.

Также вы можете самостоятельно рассчитать на конкретных объектах (зная стоимость и аренду), что выгоднее - снимать квартиру и вкладывать во что-то другое, либо покупать недвижимость.

Ставьте 👍 если понравился пост, или 🔥 если хотели бы увидеть пример расчета и сравнения вложений в квартиру, ипотеку, и инвестиции в акции.

#цены #инвестиции #недвижимость #статистика
👍110🔥49😁5
Сравнили цены в Германии и Беларуси

Цены на продукты в супермаркетах по состоянию на 5 декабря 2022.

🧺 Суммарная стоимость корзины товаров в Германии выше на 60%.

🔹В Германии дешевле бананы, помидоры и пиво. Все остальное - в Беларуси.

💵 Средняя зарплата "чистыми" после уплаты налогов:
- Беларусь 530$
- Германия 2000€

👉 Сколько продуктовых корзин может купить средний житель на свою з/п:
- в Беларуси 14 🧺
- в Германии 35 🧺

📈 Официальная годовая инфляция:
- Беларусь 17,4%
- Германия 10%

⛽️ Бензин 95 дороже в Германии на 92%:
- Беларусь 2,46 BYN
- Германия 4,74 BYN

Изменения:
1. Прислушались к мнению в комментариях и удалили из продуктовой корзины сигареты. Алкоголь тоже не нужен? Голосование в комментариях.
2. Добавили кол-во продуктовых корзин, которые может купить житель страны на свою зарплату.

Сравнения цен в РБ с Грузией и Польшей.

Ставьте 🔥 если интересна рубрика #цены

В комментариях голосование, с какой еще страной провести сравнение - 🇰🇿Казахстан или 🇱🇹Литва?

#цены #Германия #статистика
🔥196👍17👎5😢2🤔1
Кто сможет перейти на НПД с 2023 года

8 декабря Совмин опубликовал постановление №851 со списком разрешенных видов деятельности для физических лиц - плательщиков налога на профессиональный доход (НПД).

👉 Как перейти и работать на НПД - предварительный разбор

Краткий список для НПД такой (полный смотрите в карточках к посту):

🔹 Ремесленная деятельность;

🔹 Услуги в области агротуризма;

🔹 Продажа растений, кондитерских изделий, котят и щенков;

🔹 Выполнение работ: репетиторство, парикмахеры, сборка мебели, фотосъемка, содержание могил, прокат спорт оборудования, разработка веб-сайтов и др;

🔹 Аренда жилых помещений, дач для краткосрочного проживания;

🔹 Аренда имущества.

❌ Примеры работ, не вошедших в список: техобслуживание авто, тамада, психологи, юридические услуги.

Ранее анонсировалось, что заниматься можно будет любой деятельностью, кроме запрещенной.

Приложение для перехода и работы на НПД станет доступным в Play Market и Appstore с 1 января 2023 года.

#налоги #ИП #самозанятые #НПД
👍20😢11😁3🤔2👎1
Цены на аренду квартир в Минске, Тбилиси, Ереване в декабре 2022

🏠 Тбилиси:
1-комнатная $750
2-комнатная $1000
3-комнатная $1250
По данным грузинской инвесткомпании TBC Capital, цены на аренду квартир в ноябре 2022-го на 116% выше, чем в ноябре 2021 года.

🏠 Ереван
1-комнатная $600
2-комнатная $800
3-комнатная $900

🏠 Минск
1-комнатная $220
2-комнатная $350
3-комнатная $450
По данным gohome.by цены на аренду квартир в Минске снизились на 25% по сравнению с ноябрем 2021.

Год назад цены на аренду в Минске и Тбилиси были сопоставимы - 300-350$ за однушку.

#цены #недвижимость #статистика
👍30😢10😁2
❌ Альфа-Банк закрывает трастовые счета клиентов ДУ в российских рублях

Клиенты Альфа-Банка, у которых заключены договоры на доверительное управление в российских рублях, получили письма о необходимости расторжения договоров.

Причина: "при попытке разворачивания полноценной торговой инфраструктуры, которая бы учитывала действующие в РФ ограничения на операции нерезидентов, а также все технические и налоговые нюансы, мы столкнулись с рядом непредвиденных проблем, оперативное решение которых не представляется возможным."

В течение 10 рабочих дней банк предлагает:
- продать ценные бумаги и вывести деньги на счет
- либо открыть новый брокерский счет у российского брокера «КИТ Финанс» и перевести ценные бумаги туда

Это решение банка вызвало дискуссии в официальном чате ДУ.

Большинство трастовых счетов в долларах 💵 и евро 💶 заблокированы с марта 2022. Банк ведет работу по разблокировке счетов и выводе средств клиентов.

Подробнее о ситуации в доверительном управлении в блоге Альфа-Банка.

До 2022 года доверительное управление в Альфа-Банке было одним из самых простых способов начать инвестировать на международных рынках.

✔️ Доступные на сегодня способы инвестирования - в закрепленном посте.

#инвестиции
👎12🔥5👍4🤔2😢1
Ремесленников и владельцев агроусадеб обяжут подтверждать свою деятельность для уплаты сбора с 1 июля 2023

🔹Сбор для ремесленников с 1 января 2023 года - 6 BYN в месяц (в 2022 - 62 BYN за год).
🔸Для владельцев агроусадеб - 37 BYN в месяц (в 2022 - 31 BYN в месяц).

С 1 июля физлица смогут применять данные сборы, если будет решение местных органов власти о том, что деятельность плательщика относится к ремесленной либо к деятельности агроусадеб.

Если чиновники не подтвердят деятельность, придется перейти на другой налоговый режим — налог на профессиональный доход (перечень подходящих видов деятельности).

Об этом рассказал на пресс-конференции 27 декабря замминистра по налогам и сборам Игорь Скринников.

💬 По его словам, в Беларуси много зарегистрированных ремесленников, но людей, которые осуществляют ремесленную деятельность, в разы меньше.

Минэкономики также намерено сокращать перечень видов деятельности, в отношении которых плательщик вправе применять ремесленный сбор.

#налоги
👎18👍11🤔5😢1
Доходность от сдачи квартиры в Минске 5,8%, валютные депозиты - 5%

🏠 По данным Realt, доходность от сдачи квартиры в Минске составляет 5,8% годовых. Ставки по валютным депозитам составляют около 5%, что на 16% меньше доходности квартир.

В этом посте мы сравнивали доходность квартир в Минске, Варшаве, Батуми и других городах.

🔹По данным из графика видно, что за последние два года доходность квартир в Минске снизилась с 6,5% до 5,8%.
В то время как ставки по депозитам выросли с 2,5% до 5%.

🔸Последний раз доходности квартир и депозитов были так близки в 2016 году. А с 2016 по 2021 доходность квартир была на 50% выше депозитов.

🔹Следует понимать, что в расчете доходности квартир не учитывается изменение стоимости самой квартиры, а также расходы на ремонт и пр.

Для сравнения среднегодовая доходность индекса американских акций s&p500 с 2016 по 2023 год - 9,3%. Это доходность с учетом падения в 2022 году на 18%. Способы инвестирования в акции из Беларуси в закрепленном посте.

#инвестиции #недвижимость
👍25👎1🔥1🤔1
🏠 Заработал реестр пустующих домов "за 1 базовую"

В начале 2023 заработала база пустующих домов на сайте https://eri2.nca.by/guest/abandonedObject - регистрироваться необязательно, можно зайти как гость.
Можно посмотреть, какие дома уже выставлены на продажу либо только начато производство. Дома можно отфильтровать по области или району.

На данный момент в реестре всего 8 бесхозных домов, уже выставленных на продажу. Пустующих домов, которые еще не признаны бесхозными - 1200.

Пресс-служба Госкомимущества сообщает, что течение января реестр будет дополнен данными от районных исполнительных комитетов.

Кликнув на конкретный дом, можно узнать о нем более подробно. Для этого нужно пощелкать все пункты: жилой дом, действия, участок, фото, адрес, контакты и др.

Например, дом, изображенный на фото, находится в Могилевском районе в д. Олень, площадь участка 10 соток. Начальная цена - 32 рубля.

#недвижимость
👍45🔥2
❓Электронные обращения - со 2 января 2023 через специальный сайт Обращения.бел

Подать электронное обращение во многие государственные организации теперь можно только через специальный сайт Обращения.бел

👉 Сначала надо пройти регистрацию - для этого понадобится мобильный телефон и электронная почта, а также заполнить данные ФИО и адрес.

При составлении обращений эти данные будут подгружаться автоматически, заполнять их повторно не потребуется.

Подробнее про регистрацию и отправку обращения в заметке https://finbelarus.com/elektronnoe-obrashhenie/

На данный момент еще не все организации подключены к системе обращений.
Список подключенных организаций в Google-таблице
👍29👎4🔥2❤1🤔1
Взносы в ФСЗН для ИП, нотариусов и адвокатов в 2023 году

👉 Минимальная сумма взносов за 2022 год - 2006,59 BYN.

Срок оплаты - до 1 марта 2023 года.

Это сумма рассчитывается как 35% от минимальных средних зарплат в течение года - при условии ведения деятельности весь год*, и при отсутствии основного работодателя, который бы уплачивал за вас взносы.
С 2023 года уплачивать взносы в Фонд будут обязаны даже трудоустроенные ИП.

*Если были периоды неосуществления деятельности, можно отразить их в форме ПУ-3, и уменьшить сумму взносов. Калькулятор в Excel на сайте ФСЗН

🔹 Подробнее о расчете взносов, способах оплаты и заполнении обязательной формы ПУ-3 https://finbelarus.com/vznosy-fszn/

#налоги #ФСЗН
😢17👍15🤔4🔥1
НПД, ИП, самозанятый или ООО? Выбор системы налогообложения в 2023

Office Life выпустил выпустил разбор существующих систем налогообложения "Советы для ИП: что с подоходным налогом и когда лучше стать организацией".
Рассматривают существующие системы налогообложения на примере услуг парикмахера.

МНС сообщил, что с 1 января по 19 января 2023 применение налога на профессиональный доход начали 15,5 тыс. физических лиц. Через приложение проведено более 70 тыс. операций на сумму более Br4 млн.
Основные виды услуг, которые наиболее востребованы у плательщиков налога на профессиональный доход, - это парикмахерские и косметические услуги, репетиторство.

Собрали опубликованные разъяснения от МНС по применению НПД в разных сферах:

❌ Юридические, бухгалтерские, аудиторские, услуги налоговых консультантов через Интернет

✔️ IT услуги

✔️ Сдача имущества в аренду

✔️ Применение НПД физлицами, одновременно зарегистрированными как ИП

❓ Репетиторство и образование

✔️ Ремесленники

❓Ответы на поулярные вопросы с онлайн-конференции 18 января

👉 Как перейти и работать на НПД - в нашем разборе

#налоги #НПД #ИП #самозанятые
👍26
📈 Риски, о которых вы должны знать, инвестируя в ценные бумаги в 2023

В этой статье рассмотрели риски покупки ценных бумаг в Беларуси через:

1. иностранного брокера
2. доверительное управление в белорусском банке
3. брокера в Беларуси.

О каких рисках речь?
▪️санкции и регуляторные ограничения
▪️отключение SWIFT
▪️банкротство
▪️ценные бумаги белорусских компаний

👉 Читать обзор рисков и о том, как их можно снизить

В комментариях к посту опрос - Сталкивались ли вы с рисками в инвестировании в 2022?

Ставьте 🔥 если согласны, что надо больше знать о рисках.

#инвестиции #брокеры
🔥62👍18👎2
Как узнать свой стаж для пенсии в приложении ФСЗН

В опросе неделю назад мы спросили: "На какие источники дохода вы рассчитываете после наступления пенсионного возраста?"
Проголосовало больше 1000 человек (спасибо за участие!), и вот как распределились голоса:

🔹9% рассчитывает только на пенсию
🔹42% - на пенсию и доп доходы
🔹44% - только на доп доходы.

31 января ФСЗН выпустил приложение, в котором можно узнать:

🔸Свой страховой стаж* - данные с 2003
🔸Уплаченные за вас взносы - с 2013
🔸Места работы

* Страховой стаж - это стаж работы с уплатой страховых взносов в фонд соцзащиты. Необходим для назначения пенсии — с 2025 требуется накопить минимум 20 лет.

Регистрация в приложении через МСИ, занимает 5 минут.

Подробная инструкция как зарегистрироваться Ссылка на приложение - Play Market

Нас уже больше 6500 человек. Спасибо, что читаете и делитесь постами! ❤️

Ставьте 🔥, если хотите, чтобы следующий пост был о том, какие пенсии в Беларуси и как они начисляются.

#пенсия #опросы #ФСЗН
🔥158👍24❤2