В августе 2025 года к нам обратился клиент из Израиля: у него было $70 000, и он хотел вложить их в рынок недвижимости Грузии. Его основная цель — сохранить капитал, а в идеале ещё и приумножить его.

При этом он не понимал, какую стратегию выбрать. Рассматривал разные варианты: покупку готовой квартиры под аренду, перепродажу, инвестиции в стройку. Больше всего склонялся к покупке готового объекта и даже был готов взять ипотеку.

К его приезду я подготовила подборку вариантов: как каркасы, так и почти готовые и полностью готовые квартиры с ремонтом. Однако в процессе просмотров ни один из готовых вариантов не подошёл.

И вот почему. Когда мы начинали считать экономику, сопоставлять ипотечные платежи и потенциальную аренду — цифры не сходились. Либо доходность была ниже ожиданий, либо модель в целом не работала.

Мы ежедневно отсекали варианты. Постепенно круг сузился до объектов в районе Аллеи Героев. Там тоже пришлось отсеять часть комплексов.

И по итогу вместе с клиентом мы пришли к решению: выбрать каркас в почти достроенном доме, чтобы дождаться завершения строительства и зафиксировать рост цены.

Мы вышли на конкретный вариант. Сделка состоялась, стоимость квартиры составила $67 500.

Клиент не вложил сразу всю сумму — оставался небольшой остаток платежей застройщику, который он продолжал закрывать. В апреле, когда почти всё было выплачено (оставался последний платёж $3 000), клиент снова обратился ко мне. В Израиле на тот момент усилилась нестабильность, и он решил рассмотреть продажу квартиры.

Я сориентировала его по рынку: на тот момент такие объекты стоили примерно $1 300 за квадратный метр. С учётом всех расходов и комиссии на руки получалось около $1 250 за квадрат. Клиента это устроило, и мы выставили квартиру на продажу.

Уже через две недели нашёлся покупатель, и сделка состоялась. Квартира была продана, и на руки клиент получил $82 200.

Таким образом, его прибыль составила около $17 000 за 8–9 месяцев.

Ещё хочу рассказать про один интересный момент. Эту же квартиру в августе смотрел другой клиент — буквально за два дня до сделки. Тогда он отказался от покупки, посчитав, что дом будет слишком долго строиться. В итоге спустя несколько месяцев он купил ту же квартиру уже почти за $90 000.

Какой вывод из этого кейса могу сделать? Очень простой: важно определиться с целью и стратегией, и тогда результат не заставит себя ждать.

Покупка квартиры в Грузии — это не только красивые рендеры, море и рассказы про "гарантированную доходность". Иногда это годы ожидания, замороженные стройки, суды и попытки вернуть хотя бы часть своих денег.

И ещё хотим напомнить, покупку можно провести полностью дистанционно. Даже если вы не в Грузии: подберём объекты, проверим документы, организуем сделку онлайн и будем рядом на каждом этапе.