Самым распространённым способом перехватить дом в управление у рейдеров является подделка документов ОСС. Несколько советов, как бороться с подобной схемой захвата МКД. Среди них:
- Знакомиться в ГЖИ со всеми материалами такого ОСС, просматривать «от корки до корки» и фиксировать все ошибки и нарушения.
- Направлять в суд иск о признании незаконным каждого псевдособрания. Для этого следует договориться с любым собственником помещения в доме, чтобы юрист УО действовал от его лица по доверенности.
- Привлекать к судебным процессам как можно больше владельцев помещений, чтобы доказать подделку подписей в бюллетенях и отсутствие кворума.
- Обращаться в правоохранительные органы и ГЖИ с заявлениями о подделке документов. Даже если ведомства их отклонят, копии таких обращений с пометками следует приложить к исковому заявлению в суд.
Почему УО важно выстраивать отношения с собственниками, чтобы препятствовать захвату МКД:
- чтобы привлекать их к судебным заседаниям по оспариванию решений ОСС;
- чтобы жители дома не поддавались подкупу со стороны рейдеров, срывали фальшивые и порочащие действующую УО листовки;
- чтобы мешали рейдерам работать в доме, вынуждая их отказаться от управления захваченным МКД.
«Если вы не работаете с собственниками, ничего не делаете для них, то, конечно, они не встанут на защиту вашей компании», – отметил эксперт. Когда жители знают свое правление, его работу, участвуют в жизни дома, а сотрудники управляющей организации всегда на связи, у рейдеров «практически нет шансов на успех».
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
- Знакомиться в ГЖИ со всеми материалами такого ОСС, просматривать «от корки до корки» и фиксировать все ошибки и нарушения.
- Направлять в суд иск о признании незаконным каждого псевдособрания. Для этого следует договориться с любым собственником помещения в доме, чтобы юрист УО действовал от его лица по доверенности.
- Привлекать к судебным процессам как можно больше владельцев помещений, чтобы доказать подделку подписей в бюллетенях и отсутствие кворума.
- Обращаться в правоохранительные органы и ГЖИ с заявлениями о подделке документов. Даже если ведомства их отклонят, копии таких обращений с пометками следует приложить к исковому заявлению в суд.
Почему УО важно выстраивать отношения с собственниками, чтобы препятствовать захвату МКД:
- чтобы привлекать их к судебным заседаниям по оспариванию решений ОСС;
- чтобы жители дома не поддавались подкупу со стороны рейдеров, срывали фальшивые и порочащие действующую УО листовки;
- чтобы мешали рейдерам работать в доме, вынуждая их отказаться от управления захваченным МКД.
«Если вы не работаете с собственниками, ничего не делаете для них, то, конечно, они не встанут на защиту вашей компании», – отметил эксперт. Когда жители знают свое правление, его работу, участвуют в жизни дома, а сотрудники управляющей организации всегда на связи, у рейдеров «практически нет шансов на успех».
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД
2) Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно с согласия всех собственников помещений
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Т.е. требуется инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом.
Также, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений в МКД, принятого на ОСС, объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Однако для этого также потребуется инициировать и провести ОСС, набрав кворум не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД с учётом норм п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Кроме того, стоит помнить, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп «е» п. 2 Правил № 491, земля под МКД является общим имуществом собственников помещений, если под домом в соответствии с ч. ч. 2, 3, 5 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образован земельный участок. Такой участок переходит в общую долевую собственность бесплатно, а обременения запрещены.
Но тут кроются две проблемы:
- Отчуждение не должно нарушать права иных собственников. Следовательно, заинтересованному лицу нужно получить технико-строительное либо земельно-правовое заключение эксперта о возможности отчуждения общего имущества в МКД без ущемления интересов иных лиц и продолжения безопасной эксплуатации МКД.
- Отчуждение подразумевает компенсацию. Отсюда следуют ещё два вопроса: кто уполномочен принимать денежные средства, и как они могут расходоваться на нужды общего имущества.
Указанной выше позиции придерживается и Верховный суд РФ в определении от 09.02.2016 по делу № 5-КГ15-152.
Подпишитесь на @gilspb
2) Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно с согласия всех собственников помещений
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Т.е. требуется инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом.
Также, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений в МКД, принятого на ОСС, объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Однако для этого также потребуется инициировать и провести ОСС, набрав кворум не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД с учётом норм п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Кроме того, стоит помнить, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп «е» п. 2 Правил № 491, земля под МКД является общим имуществом собственников помещений, если под домом в соответствии с ч. ч. 2, 3, 5 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образован земельный участок. Такой участок переходит в общую долевую собственность бесплатно, а обременения запрещены.
Но тут кроются две проблемы:
- Отчуждение не должно нарушать права иных собственников. Следовательно, заинтересованному лицу нужно получить технико-строительное либо земельно-правовое заключение эксперта о возможности отчуждения общего имущества в МКД без ущемления интересов иных лиц и продолжения безопасной эксплуатации МКД.
- Отчуждение подразумевает компенсацию. Отсюда следуют ещё два вопроса: кто уполномочен принимать денежные средства, и как они могут расходоваться на нужды общего имущества.
Указанной выше позиции придерживается и Верховный суд РФ в определении от 09.02.2016 по делу № 5-КГ15-152.
Подпишитесь на @gilspb
Балкон преткновения. Новые «приколы» от управляющих компаний: штраф за остекление балкона.
У многих из нас есть квартиры. И пока мы строим свои дома или ждём начала дачного сезона — вынуждены жить в человейниках. А без остеклённого балкона в нашем климате не очень комфортно. Такими работами, по «благоустройству» традиционно занимаются в тёплое время года: весной и летом. Казалась бы, что может пойти не так? Участились случаи, когда владельцев вынуждают снимать свежие, только что установленные конструкции. И даже замена окон порой карается.
Почему балкон признают незаконным?
Народ в управляющих компаниях «прокачался». В этом году сотрудники многих таких организаций смекнули, что могут предъявлять претензии и штрафовать собственников квартир с остеклёнными балконами. Дело в том, что есть региональные нормы и правила, касающиеся фасадов жилых многоэтажных зданий.
К примеру, реальный случай. Стоял себе дом в северной столице. Хозяева нескольких квартир заменили окна и остеклили балконы. В управляющей компании засуетились: фасад изменён, целостность внешнего вида страдает, размеры и расположение окон уже не соответствуют изначальному проекту. И люди получили предписания привести всё в первоначальный вид.
Но деньги потрачены — и не малые. Поэтому собственники ничего не предприняли. За что на них подали в суд (статья 18 кодекса «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», штраф от 1 до 5 тысяч рублей). Пошли разбирательства, проверки. И в отношении всех владельцев, кроме одного (тот ещё бодается в суде), дело выиграла УК. Пришлось демонтировать остекление, исправлять содеянное. В Москве, к слову, если остеклённый балкон признают переустройством, то накажут рублём — 2,5 тысяч. #ОстеклениеБалкона
Подпишитесь на @gilspb
У многих из нас есть квартиры. И пока мы строим свои дома или ждём начала дачного сезона — вынуждены жить в человейниках. А без остеклённого балкона в нашем климате не очень комфортно. Такими работами, по «благоустройству» традиционно занимаются в тёплое время года: весной и летом. Казалась бы, что может пойти не так? Участились случаи, когда владельцев вынуждают снимать свежие, только что установленные конструкции. И даже замена окон порой карается.
Почему балкон признают незаконным?
Народ в управляющих компаниях «прокачался». В этом году сотрудники многих таких организаций смекнули, что могут предъявлять претензии и штрафовать собственников квартир с остеклёнными балконами. Дело в том, что есть региональные нормы и правила, касающиеся фасадов жилых многоэтажных зданий.
К примеру, реальный случай. Стоял себе дом в северной столице. Хозяева нескольких квартир заменили окна и остеклили балконы. В управляющей компании засуетились: фасад изменён, целостность внешнего вида страдает, размеры и расположение окон уже не соответствуют изначальному проекту. И люди получили предписания привести всё в первоначальный вид.
Но деньги потрачены — и не малые. Поэтому собственники ничего не предприняли. За что на них подали в суд (статья 18 кодекса «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», штраф от 1 до 5 тысяч рублей). Пошли разбирательства, проверки. И в отношении всех владельцев, кроме одного (тот ещё бодается в суде), дело выиграла УК. Пришлось демонтировать остекление, исправлять содеянное. В Москве, к слову, если остеклённый балкон признают переустройством, то накажут рублём — 2,5 тысяч. #ОстеклениеБалкона
Подпишитесь на @gilspb
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Гонки на мусорных баках, которые являются традиционным соревнованием в американском Техасе, могли бы стать неплохой идеей для соревнований петербургских управляющих компаний и/или «Невского экологического оператора», например. При поддержке серьезного оператора это стало бы огромным позитивным рывком в популяризации - все федеральные СМИ об этом бы писали… Представляете, по ЗСД промчаться? Дарим Смольному идею. Подпишитесь на @gilspb
"Единая Россия" намерена обеспечить прозрачность проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах. Согласно законопроекту, который уже находится в Госдуме, подлинники протоколов будут хранить в электронном виде не менее 10 лет – это позволит избежать их фальсификации.
Действительно, важная инициатива. От многих проблем спасет. Вот вам простой пример. В городе Отрадное Кировского района жители многоквартирного дома на улице Гагарина сейчас оспаривают итоги общего собрания, проведенного управляющей организацией. Обратились в суд. Тяжба идет. Но, это, как говорят, полдела.
Директор управляющей компании ООО «УКХ» Михаил Иванов, по случайности еще и депутат Совета депутатов Отрадного, решил не идти на переговоры с жителями, а «припугнуть» - написал объявление: в 24 часа уберите из подъездов коврики, цветы и картины, иначе – все «утилизируем».
Естественно, жильцы дома против – сами ведь благоустраивали подъезды. А «УКХ» вроде бы нанятая организация, за что деньги в виде квартплаты получает, а не хозяин дома. Да и господин Иванов, получается, «слуга народа».
Что удивительно, поддерживает главу «УКХ» во всем еще один депутат Отрадного – Светлана Берснева, избранная, между прочим, от «Справедливой России», партии, которая постоянно критику на ЖКХ наводит. Даже пристроила в контору родственницу – юриста в помощь.
Может не надо депутатам играть в управление ЖКХ? Что-то плохо получается. Помните Кудрово, в котором депутат ЗАКСа от КПРФ Дмитрий Звонков со своими «товарищами» просто захватили под себя большой многоквартирный дом? В итоге авария на аварии, проблемы растут вместе с многомиллионными долгами. А коммунисты уже вроде как ни при чем.
Но вопрос, кому надо из-за горшков с цветами, буквально на пустом месте, общественное настроение портить в городе, у нас остался. Проблем других нет у муниципалов? Не верим. От слова совсем. Эх, опять видимо Александру Юрьевичу местной власти «мозги вправлять» придется…
Источник. Подпишитесь на @gilspb
Действительно, важная инициатива. От многих проблем спасет. Вот вам простой пример. В городе Отрадное Кировского района жители многоквартирного дома на улице Гагарина сейчас оспаривают итоги общего собрания, проведенного управляющей организацией. Обратились в суд. Тяжба идет. Но, это, как говорят, полдела.
Директор управляющей компании ООО «УКХ» Михаил Иванов, по случайности еще и депутат Совета депутатов Отрадного, решил не идти на переговоры с жителями, а «припугнуть» - написал объявление: в 24 часа уберите из подъездов коврики, цветы и картины, иначе – все «утилизируем».
Естественно, жильцы дома против – сами ведь благоустраивали подъезды. А «УКХ» вроде бы нанятая организация, за что деньги в виде квартплаты получает, а не хозяин дома. Да и господин Иванов, получается, «слуга народа».
Что удивительно, поддерживает главу «УКХ» во всем еще один депутат Отрадного – Светлана Берснева, избранная, между прочим, от «Справедливой России», партии, которая постоянно критику на ЖКХ наводит. Даже пристроила в контору родственницу – юриста в помощь.
Может не надо депутатам играть в управление ЖКХ? Что-то плохо получается. Помните Кудрово, в котором депутат ЗАКСа от КПРФ Дмитрий Звонков со своими «товарищами» просто захватили под себя большой многоквартирный дом? В итоге авария на аварии, проблемы растут вместе с многомиллионными долгами. А коммунисты уже вроде как ни при чем.
Но вопрос, кому надо из-за горшков с цветами, буквально на пустом месте, общественное настроение портить в городе, у нас остался. Проблем других нет у муниципалов? Не верим. От слова совсем. Эх, опять видимо Александру Юрьевичу местной власти «мозги вправлять» придется…
Источник. Подпишитесь на @gilspb
Telegram
Единая Россия. Официально
❗️Единая Россия обеспечит прозрачность проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах
Согласно законопроекту, который внесли депутаты от партии, подлинники протоколов будут хранить в электронном виде не менее 10 лет – это позволит избежать…
Согласно законопроекту, который внесли депутаты от партии, подлинники протоколов будут хранить в электронном виде не менее 10 лет – это позволит избежать…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги публикуют триллер на тему того, если бы про коммунальные платежи снимали кино. Сделано очень качественно, досмотреть до конца хочется, но есть но. Кино было бы куда интереснее, если бы снимали его о том, что и как неграмотное управление домом творит с жильцами. Потому как в реальности коммунальные платежи не самый большой ужас, который ждет покупателя квартиры, который выбрал ее с умом. Подпишитесь на @gilspb
Что такое неубранная парадная многоквартирного дома и неухоженная территория вокруг него, переполненные мусорные контейнеры во дворе - объяснять никому не нужно. За порядок на этих территориях отвечает управляющая компания. Но случается, что на бумаге вроде бы отвечает, а в реальности - нет. Как наказать управляющую компанию за грязную парадную?
История началась в Приморском крае. Там в одном из городов жильцы многоквартирного дома дошли до Верховного суда, пытаясь добиться от управляющей компании возмещения излишне уплаченных средств. Местные суды сначала удовлетворили все требования жильцов, но кассация передумала штрафовать коммунальщиков. Но Верховный суд не только разобрался в деле, но и постановил: за неоказанные услуги коммунальщиков нужно наказывать независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет.
Суть спора: жители города Фокино, что в Приморском крае, несколько лет вели безуспешные переговоры с управляющей компанией. Люди просили привести их дом в порядок. Точнее - требовали провести ремонт общего имущества многоквартирного дома. А еще граждане хотели перерасчета платы за содержание жилого помещения сразу за четыре года. Жильцы настаивали, что их управляющая компания просто не выполняет свои обязанности. Годами с жалобами на плохое оказание услуг граждане куда только не обращались. В длинном списке адресов для жалоб и местная администрация, и жилинспекция. Писали люди также в городскую и краевую прокуратуры. Но толку от их жалоб не было.
В итоге у трех жильцов терпение лопнуло. Они пошли в суд и подали иск к управляющей компании. В этом иске жильцы попросили "взыскать выплаченные денежные средства, начисленные за содержание и ремонт общего имущества, в связи с некачественным оказанием услуг". Плюс к этому граждане потребовали компенсацию морального ущерба каждому и еще штраф.
Иск рассматривали мировой судья и Фокинский городской суд. И там, и там судьи поддержали требования недовольных жильцов. Местные суды исходили из "доказанного и подтвержденного факта оказания гражданам услуг ненадлежащего качества в спорный период". Проигравшие коммунальщики оспорили свой проигрыш. И Девятый кассационный суд общей юрисдикции решение о штрафе с управляющей компании отменил. По мнению кассации, жильцы не обращались в адрес управляющей компании с заявлением или претензией о возврате им денег. А штраф взыскивается только за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, в то время как таких требований граждане в досудебном порядке не заявляли. Соблюдение досудебного порядка, по мнению кассационного суда, являлось обязательным.
Но граждане не успокоились и дошли до Верховного суда. Материалы дела изучила Судебная коллегия Верховного суда РФ по гражданским делам. По мнению Верховного суда, кассационная инстанция, рассматривая этот спор, проигнорировала положения Жилищного кодекса и Закон "О защите прав потребителей". Оба документа не предусматривают обязательного досудебного или внесудебного порядка решения таких споров.
Но это еще не все. Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила коллегам еще и про постановление Пленума Верховного суда РФ (от 28 июня 2012 года N 17). Там разъясняется: "при удовлетворении судом требований потребителя из-за нарушения его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет".
Верховный суд в своем решении подчеркнул: жильцы дома неоднократно обращались письменно и устно к управляющей компании. И за этими гражданами судом было признано право на перерасчет из-за длительного неисполнения управляющей компанией своих обязательств. В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила определение кассационного суда в части отказа от взыскания штрафа с управляющей компании.
Подпишитесь на @gilspb
История началась в Приморском крае. Там в одном из городов жильцы многоквартирного дома дошли до Верховного суда, пытаясь добиться от управляющей компании возмещения излишне уплаченных средств. Местные суды сначала удовлетворили все требования жильцов, но кассация передумала штрафовать коммунальщиков. Но Верховный суд не только разобрался в деле, но и постановил: за неоказанные услуги коммунальщиков нужно наказывать независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет.
Суть спора: жители города Фокино, что в Приморском крае, несколько лет вели безуспешные переговоры с управляющей компанией. Люди просили привести их дом в порядок. Точнее - требовали провести ремонт общего имущества многоквартирного дома. А еще граждане хотели перерасчета платы за содержание жилого помещения сразу за четыре года. Жильцы настаивали, что их управляющая компания просто не выполняет свои обязанности. Годами с жалобами на плохое оказание услуг граждане куда только не обращались. В длинном списке адресов для жалоб и местная администрация, и жилинспекция. Писали люди также в городскую и краевую прокуратуры. Но толку от их жалоб не было.
В итоге у трех жильцов терпение лопнуло. Они пошли в суд и подали иск к управляющей компании. В этом иске жильцы попросили "взыскать выплаченные денежные средства, начисленные за содержание и ремонт общего имущества, в связи с некачественным оказанием услуг". Плюс к этому граждане потребовали компенсацию морального ущерба каждому и еще штраф.
Иск рассматривали мировой судья и Фокинский городской суд. И там, и там судьи поддержали требования недовольных жильцов. Местные суды исходили из "доказанного и подтвержденного факта оказания гражданам услуг ненадлежащего качества в спорный период". Проигравшие коммунальщики оспорили свой проигрыш. И Девятый кассационный суд общей юрисдикции решение о штрафе с управляющей компании отменил. По мнению кассации, жильцы не обращались в адрес управляющей компании с заявлением или претензией о возврате им денег. А штраф взыскивается только за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, в то время как таких требований граждане в досудебном порядке не заявляли. Соблюдение досудебного порядка, по мнению кассационного суда, являлось обязательным.
Но граждане не успокоились и дошли до Верховного суда. Материалы дела изучила Судебная коллегия Верховного суда РФ по гражданским делам. По мнению Верховного суда, кассационная инстанция, рассматривая этот спор, проигнорировала положения Жилищного кодекса и Закон "О защите прав потребителей". Оба документа не предусматривают обязательного досудебного или внесудебного порядка решения таких споров.
Но это еще не все. Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила коллегам еще и про постановление Пленума Верховного суда РФ (от 28 июня 2012 года N 17). Там разъясняется: "при удовлетворении судом требований потребителя из-за нарушения его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет".
Верховный суд в своем решении подчеркнул: жильцы дома неоднократно обращались письменно и устно к управляющей компании. И за этими гражданами судом было признано право на перерасчет из-за длительного неисполнения управляющей компанией своих обязательств. В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила определение кассационного суда в части отказа от взыскания штрафа с управляющей компании.
Подпишитесь на @gilspb
🚨Жители нескольких ЖК, управляемых ЛСРовскими управляшками, объединились в "Лигу единства", чтобы вместе изгнать УК от компании ЛСР ("Комфорт-Сервис", "СКВ СПБ"). Написаны обращения. Очень познавательно, почитать можно на специальном сайте. «Рассказывали ли об этом агитирующие за "Комфорт-Сервис" своим соседям?», пишут авторы. Ситуация развивается прямо сейчас - понаблюдаем. Это рейдерство или освобождение? Особенно интересно происходящее в силу набирающих силу инсайдов о финансовых проблемах группы ЛСР и ее возможной продажи или санации (почти как банка). Подпишитесь на @gilspb.
Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД
3) Помещения должны иметь самостоятельное значение
Собственно, какие-либо споры с приобретением общего имущества встречаются нечасто, т.к. в многоквартирных домах не так много полезных площадей, пригодных для использования без создания препятствий доступу к инженерным сетям. К примеру, это помещения дежурных по подъездам (консьержей) и колясочные, помещения, где по проекту устроен второй вход в подъезд. Таких МКД не много, а домов с размежёванными участками с большой площадью и того меньше.
Важно, что помещения должны иметь самостоятельное значение. В практике встречаются такие, которые логично отнести к общему имуществу в силу наличия в них коммуникаций, но в отсутствие общего собрания собственников они были переданы и используются как помещения с самостоятельным назначением.
Подобная передача законна, если до неё в доме не была приватизирована ни одна квартира или комната в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Данная позиция принята Верховным судом РФ в определении от 19.03.2019 по делу № 5-КГ19-15.
Подпишитесь на @gilspb
3) Помещения должны иметь самостоятельное значение
Собственно, какие-либо споры с приобретением общего имущества встречаются нечасто, т.к. в многоквартирных домах не так много полезных площадей, пригодных для использования без создания препятствий доступу к инженерным сетям. К примеру, это помещения дежурных по подъездам (консьержей) и колясочные, помещения, где по проекту устроен второй вход в подъезд. Таких МКД не много, а домов с размежёванными участками с большой площадью и того меньше.
Важно, что помещения должны иметь самостоятельное значение. В практике встречаются такие, которые логично отнести к общему имуществу в силу наличия в них коммуникаций, но в отсутствие общего собрания собственников они были переданы и используются как помещения с самостоятельным назначением.
Подобная передача законна, если до неё в доме не была приватизирована ни одна квартира или комната в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Данная позиция принята Верховным судом РФ в определении от 19.03.2019 по делу № 5-КГ19-15.
Подпишитесь на @gilspb
Балкон преткновения. Новые «приколы» от управляющих компаний: штраф за остекление балкона.
То есть остеклять балкон вообще нельзя?
Можно, но осторожно. Правила в городах и регионах разнятся. Обычно облик здания, а это и остекление, может контролироваться статьями законодательства субъектов, быть прописанным в муниципальных актах. К примеру, где-то нужно разрешение местных властей, где-то требуется организация общего собрания жильцов. И перед началом работ, к слову, недешёвых, юристы советуют ознакомиться с этими документами. Это поможет избежать проблем, трат и испорченных нервов.
Пластиковый балкон в сталинском доме
А вот с историческими зданиями вряд ли кто позволит вмешаться в архитектуру. В Новороссийске хозяйка квартиры в доме, построенном в послевоенные годы, сделала пластиковый балкон. Скандал начался с социальных сетей (уродство, катастрофа, беспредел) и дошёл до суда. Сейчас женщине грозит штраф до 300 тысяч рублей.
В управляющей компании поясняют, что дом признали объектом культурного наследия, и вообще, жительница квартиры должна была согласовать изменения. В противном случае — самовольные действия. Всё придётся снимать. Собственница с обвинением не спорила, однако объяснила своё решение поставить новый балкон не блажью, а необходимостью.
Конструкция находилась в практически аварийном состоянии, сыпалась не только штукатурка, но и части камня и бетона. Жительница даже боялась выходить на свой балкон, всё отсырело. В целом здание требует внимания, в подвале вода и комары. Какие-то ремонтные работы уже начались, планируется реставрация. Но, похоже — за счёт жильцов. #ОстеклениеБалкона
Подпишитесь на @gilspb
То есть остеклять балкон вообще нельзя?
Можно, но осторожно. Правила в городах и регионах разнятся. Обычно облик здания, а это и остекление, может контролироваться статьями законодательства субъектов, быть прописанным в муниципальных актах. К примеру, где-то нужно разрешение местных властей, где-то требуется организация общего собрания жильцов. И перед началом работ, к слову, недешёвых, юристы советуют ознакомиться с этими документами. Это поможет избежать проблем, трат и испорченных нервов.
Пластиковый балкон в сталинском доме
А вот с историческими зданиями вряд ли кто позволит вмешаться в архитектуру. В Новороссийске хозяйка квартиры в доме, построенном в послевоенные годы, сделала пластиковый балкон. Скандал начался с социальных сетей (уродство, катастрофа, беспредел) и дошёл до суда. Сейчас женщине грозит штраф до 300 тысяч рублей.
В управляющей компании поясняют, что дом признали объектом культурного наследия, и вообще, жительница квартиры должна была согласовать изменения. В противном случае — самовольные действия. Всё придётся снимать. Собственница с обвинением не спорила, однако объяснила своё решение поставить новый балкон не блажью, а необходимостью.
Конструкция находилась в практически аварийном состоянии, сыпалась не только штукатурка, но и части камня и бетона. Жительница даже боялась выходить на свой балкон, всё отсырело. В целом здание требует внимания, в подвале вода и комары. Какие-то ремонтные работы уже начались, планируется реставрация. Но, похоже — за счёт жильцов. #ОстеклениеБалкона
Подпишитесь на @gilspb
#ПроблемыДопуска Упростить жителям доступ в подвалы и другие технические помещения домов просят общественники. Сейчас УК часто уклоняются от просьб жителей открыть помещения. В @minstroyrf говорят, что порядок доступа уже урегулирован.
Письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направило движение "Народный жилищный инспектор". Активисты просят внести изменения в действующий порядок, которые упростят для собственников помещений в многоквартирном доме доступ в технические помещения здания. Жители могут с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (УК и РСО) обязаны будут предоставить им доступ в эти помещения, а также техническую документацию, предлагают общественники. Также нужно предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.
Недавно минстрой рассказал о том, что одной из возможных мер для широкого внедрения "умных" приборов учета воды и тепла может быть введение штрафов для собственников за повторный отказ в допуске представителей РСО в квартиру ради установки таких счетчиков. Важно вспомнить и о другой стороне - о жителях. Так жители смогут контролировать показания общедомовых приборов учета, их состояние, определять объем ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды, оценивать состояние инженерных систем дома на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО.
Сейчас, по правилам эксплуатации жилфонда, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом УК и РСО предоставлять ключи одному из собственников дома.
Подпишитесь на @gilspb
Письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направило движение "Народный жилищный инспектор". Активисты просят внести изменения в действующий порядок, которые упростят для собственников помещений в многоквартирном доме доступ в технические помещения здания. Жители могут с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (УК и РСО) обязаны будут предоставить им доступ в эти помещения, а также техническую документацию, предлагают общественники. Также нужно предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.
Недавно минстрой рассказал о том, что одной из возможных мер для широкого внедрения "умных" приборов учета воды и тепла может быть введение штрафов для собственников за повторный отказ в допуске представителей РСО в квартиру ради установки таких счетчиков. Важно вспомнить и о другой стороне - о жителях. Так жители смогут контролировать показания общедомовых приборов учета, их состояние, определять объем ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды, оценивать состояние инженерных систем дома на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО.
Сейчас, по правилам эксплуатации жилфонда, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом УК и РСО предоставлять ключи одному из собственников дома.
Подпишитесь на @gilspb
Как платить меньше за коммуналку? По действующим законам, все собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у них с момента приобретения прав собственности. Если собственник по каким-то причинам не использует принадлежащую ему недвижимость, это не освобождает его от обязанности платить по счетам. Но есть нюансы в пределах правового поля.
В ст.155 Жилищного кодекса РФ прямо указано, что собственник не освобождается от платы за ЖКХ в случае, если он не живет в своей квартире. Для собственников платежка ЖКХ будет состоять из нескольких видов расходов:
- платежи за потребленные коммунальные ресурсы (электричество, вода, отопление, водоотведение, вывоз ТКО);
- ежемесячные взносы на капремонт;
- общедомовые расходы, распределяющиеся между всеми владельцами жилых помещений (освещение помещений общего назначения и придомовой территории, отопление и т. д.).
В соответствии со ст.157 ЖК РФ итоговая платежка за ЖКХ формируется исходя из показаний учетных устройств. Если их нет - платеж будет определен согласно с нормативами потребления, установленными в конкретном регионе. При этом есть вполне законные способы сэкономить на оплате коммуналки. Чтобы существенно снизить свои затраты на содержание жилья, можно воспользоваться несколькими вариантами.
1. Установка индивидуальных и умных счетчиков. Оплата будет происходить только на основании показателей счетчика. Если собственник планирует долгое время не находиться в квартире, допускается опломбировка счетчиков. Сделать это можно при условии отсутствия долгов по ЖКХ.
2. Контроль за числом прописанных лиц. Некоторые виды платежей начисляются, исходя из числа прописанных в квартире. Если выписать из жилища тех граждан, которые не имеют к нему отношения, сумма за ЖКХ может существенно уменьшиться.
3. Льготы и субсидии. Согласно российскому законодательству, все граждане РФ с низким доходом вправе претендовать на субсидии. Это своеобразный кэшбек, который государство возвращает всем гражданам, своевременно оплачивающим коммуналку. Льготные категории граждан могут снизить свои расходы на ЖКХ на существенную сумму.
4. Отказ от неиспользуемых услуг. Во многих квартирах существенной статьей расхода является плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если собственник не проживает в своей квартире, он вполне может отказаться от этих услуг.
5. Перерасчет. Если собственник не проживает в квартире, он может потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно в тех ситуациях, когда в жилище отсутствуют учетные приборы, а сам собственник отсутствует более 5 дней (но не более 6 месяцев). Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно посетить УК и написать соответствующее заявление, прикрепить документацию, подтверждающую фактическое отсутствие в квартире.
Постановление Правительства РФ № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг" с момента принятия предполагало возможность осуществления перерасчета. Однако на практике это не применялось, поскольку отсутствовал конкретный механизм перерасчета. Именно поэтому 16.11.2022 года в норматив были внесены изменения, согласно которым с 1 марта 2023 года все граждане РФ могут воспользоваться правом на перерасчет при временном отсутствии в своем жилище. Подпишитесь на @gilspb
В ст.155 Жилищного кодекса РФ прямо указано, что собственник не освобождается от платы за ЖКХ в случае, если он не живет в своей квартире. Для собственников платежка ЖКХ будет состоять из нескольких видов расходов:
- платежи за потребленные коммунальные ресурсы (электричество, вода, отопление, водоотведение, вывоз ТКО);
- ежемесячные взносы на капремонт;
- общедомовые расходы, распределяющиеся между всеми владельцами жилых помещений (освещение помещений общего назначения и придомовой территории, отопление и т. д.).
В соответствии со ст.157 ЖК РФ итоговая платежка за ЖКХ формируется исходя из показаний учетных устройств. Если их нет - платеж будет определен согласно с нормативами потребления, установленными в конкретном регионе. При этом есть вполне законные способы сэкономить на оплате коммуналки. Чтобы существенно снизить свои затраты на содержание жилья, можно воспользоваться несколькими вариантами.
1. Установка индивидуальных и умных счетчиков. Оплата будет происходить только на основании показателей счетчика. Если собственник планирует долгое время не находиться в квартире, допускается опломбировка счетчиков. Сделать это можно при условии отсутствия долгов по ЖКХ.
2. Контроль за числом прописанных лиц. Некоторые виды платежей начисляются, исходя из числа прописанных в квартире. Если выписать из жилища тех граждан, которые не имеют к нему отношения, сумма за ЖКХ может существенно уменьшиться.
3. Льготы и субсидии. Согласно российскому законодательству, все граждане РФ с низким доходом вправе претендовать на субсидии. Это своеобразный кэшбек, который государство возвращает всем гражданам, своевременно оплачивающим коммуналку. Льготные категории граждан могут снизить свои расходы на ЖКХ на существенную сумму.
4. Отказ от неиспользуемых услуг. Во многих квартирах существенной статьей расхода является плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если собственник не проживает в своей квартире, он вполне может отказаться от этих услуг.
5. Перерасчет. Если собственник не проживает в квартире, он может потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно в тех ситуациях, когда в жилище отсутствуют учетные приборы, а сам собственник отсутствует более 5 дней (но не более 6 месяцев). Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно посетить УК и написать соответствующее заявление, прикрепить документацию, подтверждающую фактическое отсутствие в квартире.
Постановление Правительства РФ № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг" с момента принятия предполагало возможность осуществления перерасчета. Однако на практике это не применялось, поскольку отсутствовал конкретный механизм перерасчета. Именно поэтому 16.11.2022 года в норматив были внесены изменения, согласно которым с 1 марта 2023 года все граждане РФ могут воспользоваться правом на перерасчет при временном отсутствии в своем жилище. Подпишитесь на @gilspb
#НавязанныйУют Почему в Петербурге дома переходят под управление компаний путем подделки подписей? Жители трех домов обратились в 2022 году с исками в суд, чтобы оспорить право управления домом компанией «Твой Дом-Уют» и выиграли дело
Проблема самовольных рейдерских захватов управляющими компаниями домов часто встречается в Петербурге и Ленинградской области. Жители нескольких ЖК в Невском районе Петербурга столкнулись с тем, что их общим имуществом на основе незаконных протоколов стала заниматься новая управляющая компания. Выбрать другую организацию не получается, так как уличенная в незаконных действиях компания предоставляет в Госжилинспекцию все новые и новые протоколы, на основе которых ведомство дает ей право продолжать управление. Как остановить «карусель» и кто в ответе за происходящее?
Жители нескольких домов в Невском районе на улице Караваевской, 22 и Шлиссельбургском проспекте, 45 и 47 вынуждены постоянно ходить по судам и бесконечно выбирать управляющую компанию. Все началось с появления организации «Твой Дом-Уют». Она заменила собой «ЖКС 2 Невского района», которая много лет «вела» дома. Жильцы рассказали, что, как только компания вступила в управление, то сразу проявила себя достаточно активно и не объясняла жителям, почему производятся те или иные работы.
Так, например, по мнению жительницы Галины, управляющая организация зачем-то перекрасила двери, которые и так были крашеные. Ей также непонятно, почему были поменяны домофоны. Другая жительница дома Диана сообщила, что при кронировании деревьев они были повреждены. И таких жалоб на текущий момент со стороны жителей дома набралось достаточно много.
Как рассказал директор компании «Твой Дом-Уют» Иван Трифонов, порубка деревьев, покраска деревьев и прочего не должны согласовываться с жителями, так как работы относятся к содержанию общего имущества. «У нас по закону согласовывается только текущий ремонт, план которого обсудили на собрании», – отметил он. Также, по его словам, желоба мусоропроводов были заменены, потому что они сгнили, и от них исходил запах, а домофоны сменили, так как прежний поставщик повысил цену за обслуживание и не полностью предоставлял услуги.
Подпишитесь на @gilspb
Проблема самовольных рейдерских захватов управляющими компаниями домов часто встречается в Петербурге и Ленинградской области. Жители нескольких ЖК в Невском районе Петербурга столкнулись с тем, что их общим имуществом на основе незаконных протоколов стала заниматься новая управляющая компания. Выбрать другую организацию не получается, так как уличенная в незаконных действиях компания предоставляет в Госжилинспекцию все новые и новые протоколы, на основе которых ведомство дает ей право продолжать управление. Как остановить «карусель» и кто в ответе за происходящее?
Жители нескольких домов в Невском районе на улице Караваевской, 22 и Шлиссельбургском проспекте, 45 и 47 вынуждены постоянно ходить по судам и бесконечно выбирать управляющую компанию. Все началось с появления организации «Твой Дом-Уют». Она заменила собой «ЖКС 2 Невского района», которая много лет «вела» дома. Жильцы рассказали, что, как только компания вступила в управление, то сразу проявила себя достаточно активно и не объясняла жителям, почему производятся те или иные работы.
Так, например, по мнению жительницы Галины, управляющая организация зачем-то перекрасила двери, которые и так были крашеные. Ей также непонятно, почему были поменяны домофоны. Другая жительница дома Диана сообщила, что при кронировании деревьев они были повреждены. И таких жалоб на текущий момент со стороны жителей дома набралось достаточно много.
Как рассказал директор компании «Твой Дом-Уют» Иван Трифонов, порубка деревьев, покраска деревьев и прочего не должны согласовываться с жителями, так как работы относятся к содержанию общего имущества. «У нас по закону согласовывается только текущий ремонт, план которого обсудили на собрании», – отметил он. Также, по его словам, желоба мусоропроводов были заменены, потому что они сгнили, и от них исходил запах, а домофоны сменили, так как прежний поставщик повысил цену за обслуживание и не полностью предоставлял услуги.
Подпишитесь на @gilspb
Ужасы не нашего городка.
«Здравствуйте! Осветите, пожалуйста, нашу проблему. Мы живём с этим более 6 лет. Вот такая вода идет без перерыва в Красногорске: Павшино, Южный, Молодежный, Тетрис. В район на 24 тысячи человек поступает вода от водозаборного узла 10. Чиновники отчитались в декабре 22года, что ВЗУ10 отремонтировали, заменили насосы, к домам проложили новый трубопровод. А вода как шла 8 лет ржавая, так и идет. Жители обращались в УК, в водоканал, администрацию Красногорска, гжи Красногорска, Роспотребнадзор- все ведомства не нашли проблем в системе подачи воды. Обращались в МинЖКХМО и в прокуратуру Красногорска. Толка нет. Что нам делать? Ни помыться, ни постирать. У многих дерматиты. Помогите! И сейчас не исправив ситуацию с подачей воды, на эти же сети и водозаборный узел строятся новые жк Молодежный и жк Тетрис. Новым жильцам не говорят, что вода идет стабильно ржавая».
«Кто-то чайный гриб уронил в водопровод», шутит канал. Но проблема-то более чем серьезная. И дает повод вспомнить о том, что работа петербургского Водоканала уже несколько лет как практически полностью исключила подобные проблемы в домах нашего города и - абсолютно полностью в новостройках. Имеет смысл ценить. Подпишитесь на @gilspb
«Здравствуйте! Осветите, пожалуйста, нашу проблему. Мы живём с этим более 6 лет. Вот такая вода идет без перерыва в Красногорске: Павшино, Южный, Молодежный, Тетрис. В район на 24 тысячи человек поступает вода от водозаборного узла 10. Чиновники отчитались в декабре 22года, что ВЗУ10 отремонтировали, заменили насосы, к домам проложили новый трубопровод. А вода как шла 8 лет ржавая, так и идет. Жители обращались в УК, в водоканал, администрацию Красногорска, гжи Красногорска, Роспотребнадзор- все ведомства не нашли проблем в системе подачи воды. Обращались в МинЖКХМО и в прокуратуру Красногорска. Толка нет. Что нам делать? Ни помыться, ни постирать. У многих дерматиты. Помогите! И сейчас не исправив ситуацию с подачей воды, на эти же сети и водозаборный узел строятся новые жк Молодежный и жк Тетрис. Новым жильцам не говорят, что вода идет стабильно ржавая».
«Кто-то чайный гриб уронил в водопровод», шутит канал. Но проблема-то более чем серьезная. И дает повод вспомнить о том, что работа петербургского Водоканала уже несколько лет как практически полностью исключила подобные проблемы в домах нашего города и - абсолютно полностью в новостройках. Имеет смысл ценить. Подпишитесь на @gilspb
Forwarded from Про деньги 🇷🇺 Z
Как платить меньше за коммуналку?
По действующим законам, все собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у них с момента приобретения прав собственности. Если собственник по каким-то причинам не использует принадлежащую ему недвижимость, это не освобождает его от обязанности платить по счетам. Но есть нюансы в пределах правового поля.
В ст.155 Жилищного кодекса РФ прямо указано, что собственник не освобождается от платы за ЖКХ в случае, если он не живет в своей квартире. Для собственников платежка ЖКХ будет состоять из нескольких видов расходов:
- платежи за потребленные коммунальные ресурсы (электричество, вода, отопление, водоотведение, вывоз ТКО);
- ежемесячные взносы на капремонт;
- общедомовые расходы, распределяющиеся между всеми владельцами жилых помещений (освещение помещений общего назначения и придомовой территории, отопление и т. д.).
В соответствии со ст.157 ЖК РФ итоговая платежка за ЖКХ формируется исходя из показаний учетных устройств. Если их нет - платеж будет определен согласно с нормативами потребления, установленными в конкретном регионе. При этом есть вполне законные способы сэкономить на оплате коммуналки. Чтобы существенно снизить свои затраты на содержание жилья, можно воспользоваться несколькими вариантами.
1. Установка индивидуальных и умных счетчиков. Оплата будет происходить только на основании показателей счетчика. Если собственник планирует долгое время не находиться в квартире, допускается опломбировка счетчиков. Сделать это можно при условии отсутствия долгов по ЖКХ.
2. Контроль за числом прописанных лиц. Некоторые виды платежей начисляются, исходя из числа прописанных в квартире. Если выписать из жилища тех граждан, которые не имеют к нему отношения, сумма за ЖКХ может существенно уменьшиться.
3. Льготы и субсидии. Согласно российскому законодательству, все граждане РФ с низким доходом вправе претендовать на субсидии. Это своеобразный кэшбек, который государство возвращает всем гражданам, своевременно оплачивающим коммуналку. Льготные категории граждан могут снизить свои расходы на ЖКХ на существенную сумму.
4. Отказ от неиспользуемых услуг. Во многих квартирах существенной статьей расхода является плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если собственник не проживает в своей квартире, он вполне может отказаться от этих услуг.
5. Перерасчет. Если собственник не проживает в квартире, он может потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно в тех ситуациях, когда в жилище отсутствуют учетные приборы, а сам собственник отсутствует более 5 дней (но не более 6 месяцев). Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно посетить УК и написать соответствующее заявление, прикрепить документацию, подтверждающую фактическое отсутствие в квартире.
Постановление Правительства РФ № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг" с момента принятия предполагало возможность осуществления перерасчета. Однако на практике это не применялось, поскольку отсутствовал конкретный механизм перерасчета. Именно поэтому 16.11.2022 года в норматив были внесены изменения, согласно которым с 1 марта 2023 года все граждане РФ могут воспользоваться правом на перерасчет при временном отсутствии в своем жилище. Подпишитесь на @gilspb
По действующим законам, все собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у них с момента приобретения прав собственности. Если собственник по каким-то причинам не использует принадлежащую ему недвижимость, это не освобождает его от обязанности платить по счетам. Но есть нюансы в пределах правового поля.
В ст.155 Жилищного кодекса РФ прямо указано, что собственник не освобождается от платы за ЖКХ в случае, если он не живет в своей квартире. Для собственников платежка ЖКХ будет состоять из нескольких видов расходов:
- платежи за потребленные коммунальные ресурсы (электричество, вода, отопление, водоотведение, вывоз ТКО);
- ежемесячные взносы на капремонт;
- общедомовые расходы, распределяющиеся между всеми владельцами жилых помещений (освещение помещений общего назначения и придомовой территории, отопление и т. д.).
В соответствии со ст.157 ЖК РФ итоговая платежка за ЖКХ формируется исходя из показаний учетных устройств. Если их нет - платеж будет определен согласно с нормативами потребления, установленными в конкретном регионе. При этом есть вполне законные способы сэкономить на оплате коммуналки. Чтобы существенно снизить свои затраты на содержание жилья, можно воспользоваться несколькими вариантами.
1. Установка индивидуальных и умных счетчиков. Оплата будет происходить только на основании показателей счетчика. Если собственник планирует долгое время не находиться в квартире, допускается опломбировка счетчиков. Сделать это можно при условии отсутствия долгов по ЖКХ.
2. Контроль за числом прописанных лиц. Некоторые виды платежей начисляются, исходя из числа прописанных в квартире. Если выписать из жилища тех граждан, которые не имеют к нему отношения, сумма за ЖКХ может существенно уменьшиться.
3. Льготы и субсидии. Согласно российскому законодательству, все граждане РФ с низким доходом вправе претендовать на субсидии. Это своеобразный кэшбек, который государство возвращает всем гражданам, своевременно оплачивающим коммуналку. Льготные категории граждан могут снизить свои расходы на ЖКХ на существенную сумму.
4. Отказ от неиспользуемых услуг. Во многих квартирах существенной статьей расхода является плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если собственник не проживает в своей квартире, он вполне может отказаться от этих услуг.
5. Перерасчет. Если собственник не проживает в квартире, он может потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно в тех ситуациях, когда в жилище отсутствуют учетные приборы, а сам собственник отсутствует более 5 дней (но не более 6 месяцев). Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно посетить УК и написать соответствующее заявление, прикрепить документацию, подтверждающую фактическое отсутствие в квартире.
Постановление Правительства РФ № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг" с момента принятия предполагало возможность осуществления перерасчета. Однако на практике это не применялось, поскольку отсутствовал конкретный механизм перерасчета. Именно поэтому 16.11.2022 года в норматив были внесены изменения, согласно которым с 1 марта 2023 года все граждане РФ могут воспользоваться правом на перерасчет при временном отсутствии в своем жилище. Подпишитесь на @gilspb
Как говорят эксперты, рынок управления МКД в Санкт–Петербурге относительно спокойный. В первую очередь потому, что большинство жилкомсервисов города — государственные. Только шесть более чем из 40 — частные компании. А районные администрации, отвечающие за вопросы управления жилым фондом, успешно препятствуют миграции домов из одной УК в другую. Вторая часть жилищного рынка Петербурга — новостройки, управляют которыми в основном УК, так или иначе аффилированные с застройщиком. Именно последние чаще всего интересны рейдерам.
Цель таких недобросовестных компаний вроде пресловутой «Эквиды» — не только взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, но и "захватить" общее имущество (например, подвалы и технические этажи) для последующего возможного отчуждения.
В основном дома "захватывают" благодаря подделке документов. Исправить "бумажки" под себя не так уж сложно — подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в соцсетях или даже СМИ разворачивается чёрная PR–кампания в отношении действующей УК. В итоге дом переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.
Подпишитесь на @gilspb
Цель таких недобросовестных компаний вроде пресловутой «Эквиды» — не только взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, но и "захватить" общее имущество (например, подвалы и технические этажи) для последующего возможного отчуждения.
В основном дома "захватывают" благодаря подделке документов. Исправить "бумажки" под себя не так уж сложно — подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в соцсетях или даже СМИ разворачивается чёрная PR–кампания в отношении действующей УК. В итоге дом переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.
Подпишитесь на @gilspb
vc.ru
Тихое рейдерство: как «Эквида», «ЛСТ-Констракшн» и «Строй сити» незаконно захватывают рынок УК в Петербурге — Андриан Лебедев на…
В последнее время в Петербурге, да и во всей России в поле зрения СМИ все больше попадают истории с «захватом» управления домов с участием УК. Как правило, для этого подделывают решения общего собрания собственников и забирают обслуживание зданий себе.
Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД
Стать обладателем общего имущества можно при соблюдении ряда процедур.
И всё-таки стать обладателем общего имущества возможно при соблюдении ряда процедур, включая состоявшееся общее собрание собственников, получение положительного экспертного заключения и, в случае уменьшения помещений, внесения изменений в технический паспорт дома. Т.к. площадь мест общего пользования уменьшается и появляются новые помещения, то необходимо перераспределить нагрузки на тепловую энергию.
Тем не менее вопрос платы, как за временное владение и пользование, так и за приобретение части общего имущества в собственность подлежит урегулированию решением общего собрания собственников.
Подпишитесь на @gilspb
Стать обладателем общего имущества можно при соблюдении ряда процедур.
И всё-таки стать обладателем общего имущества возможно при соблюдении ряда процедур, включая состоявшееся общее собрание собственников, получение положительного экспертного заключения и, в случае уменьшения помещений, внесения изменений в технический паспорт дома. Т.к. площадь мест общего пользования уменьшается и появляются новые помещения, то необходимо перераспределить нагрузки на тепловую энергию.
Тем не менее вопрос платы, как за временное владение и пользование, так и за приобретение части общего имущества в собственность подлежит урегулированию решением общего собрания собственников.
Подпишитесь на @gilspb
Балкон преткновения. Новые «приколы» от управляющих компаний: штраф за остекление балкона.
Что же с окнами? Юристы говорят, что если цвета правильные (нет расхождений с колористическим паспортом), материалы и конструкции примерно такие же, как в старом варианте, то нарушений в управляющей компании вряд ли увидят и трогать не станут.
Ещё одна поучительная история. Собственник квартиры, Калужская область, получил предписание убрать остекление балкона. Человеку вменяют незаконную реконструкцию с использованием общедомового имущества. Собственник должен был согласовать такой ремонт со всеми владельцами квартир здания. Суды мужчина проиграл. Людей в проверяющих инстанциях беспокоило не столько остекление, сколько козырёк, «выбивающийся» из архитектурной картины и закреплённый к фасадным элементам (а это имущество — общее).
Однако есть мнение, что самовольно застекленные балконы головной болью управляющей компании не станут — пока кто-то из жильцов не обратится с жалобой. Это проигнорировать будет нельзя. Однако такие конструкции всё чаще оказываются «под прицелом».
В прошлом же многие расширяли балконы, красили «свой» фасад, как хотели. Учитывались ли строительные нормы, безопасность прохожих — ответа нет. И если в управляющей компании решат навести порядок по этой теме, то судов прогнозируется немало. И всё же в какой-то момент, хозяев могут заставить вернуть балконным конструкциям первоначальный вид — как в проектной документации. Так полагают юристы. #ОстеклениеБалкона
Подпишитесь на @gilspb
Что же с окнами? Юристы говорят, что если цвета правильные (нет расхождений с колористическим паспортом), материалы и конструкции примерно такие же, как в старом варианте, то нарушений в управляющей компании вряд ли увидят и трогать не станут.
Ещё одна поучительная история. Собственник квартиры, Калужская область, получил предписание убрать остекление балкона. Человеку вменяют незаконную реконструкцию с использованием общедомового имущества. Собственник должен был согласовать такой ремонт со всеми владельцами квартир здания. Суды мужчина проиграл. Людей в проверяющих инстанциях беспокоило не столько остекление, сколько козырёк, «выбивающийся» из архитектурной картины и закреплённый к фасадным элементам (а это имущество — общее).
Однако есть мнение, что самовольно застекленные балконы головной болью управляющей компании не станут — пока кто-то из жильцов не обратится с жалобой. Это проигнорировать будет нельзя. Однако такие конструкции всё чаще оказываются «под прицелом».
В прошлом же многие расширяли балконы, красили «свой» фасад, как хотели. Учитывались ли строительные нормы, безопасность прохожих — ответа нет. И если в управляющей компании решат навести порядок по этой теме, то судов прогнозируется немало. И всё же в какой-то момент, хозяев могут заставить вернуть балконным конструкциям первоначальный вид — как в проектной документации. Так полагают юристы. #ОстеклениеБалкона
Подпишитесь на @gilspb
#ПроблемыДопуска "Допуск в подвал для контроля показаний, съема показаний с общедомовых приборов учета необходим для контроля справедливого ввода и расчета начислений", - считают жители дома УК "Изумрудный город" в Казани. Жители одного из домов города Видное из Подмосковья говорят, что УК, вероятно, завышает показания их общедомовых приборов учета - "по нашим ощущениям, дом не может потреблять столько воды и тепла". Однако когда жители обратились в УК, чтобы получить доступ к счетчикам и удостовериться в их показаниях, им ответили, что "УК не обязана предоставлять доступ жителям к приборам учета".
Вопрос организации доступа к технической документации и техническим помещениям законом не урегулирован. Зачастую люди получают отказ от УК на просьбы показать помещения и документы. Безусловно, его можно обжаловать в суде, но это требует значительных временных затрат и привлечения узкопрофильных и, как следствие, дорогих юристов. Не все жители на это готовы.
Важно до введения ответственности прописать "правила игры". Так, техническая документация на дом - довольно объемный комплект документов, поэтому жителям она должна предоставляться только для ознакомления, без изготовления копий и без ущерба для деятельности по управлению домом.
Что касается доступа в технические помещения, то важно понимать, что в таких помещениях расположены электрощитовые, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, лифтовое и иное технически сложное и опасное для жизни оборудование, следовательно, в такие помещения допускать "обычных жителей" нельзя. Необходимо, по мнению эксперта, предусмотреть механизм проведения экспертизы или осмотра привлеченными, сертифицированными специалистами за счет интересующихся граждан.
Подпишитесь на @gilspb
Вопрос организации доступа к технической документации и техническим помещениям законом не урегулирован. Зачастую люди получают отказ от УК на просьбы показать помещения и документы. Безусловно, его можно обжаловать в суде, но это требует значительных временных затрат и привлечения узкопрофильных и, как следствие, дорогих юристов. Не все жители на это готовы.
Важно до введения ответственности прописать "правила игры". Так, техническая документация на дом - довольно объемный комплект документов, поэтому жителям она должна предоставляться только для ознакомления, без изготовления копий и без ущерба для деятельности по управлению домом.
Что касается доступа в технические помещения, то важно понимать, что в таких помещениях расположены электрощитовые, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, лифтовое и иное технически сложное и опасное для жизни оборудование, следовательно, в такие помещения допускать "обычных жителей" нельзя. Необходимо, по мнению эксперта, предусмотреть механизм проведения экспертизы или осмотра привлеченными, сертифицированными специалистами за счет интересующихся граждан.
Подпишитесь на @gilspb
Картина «Отключили свет, но дали воду» идеальна для офиса любой УК. #КартинаДляОфиса Подпишитесь на @gilspb