🏢 Ринок офісної нерухомості України: ціни та пропозиція
📊 Грудень 2025 → вересень 2026

За даними GISPro | «Інтерактивний звіт», середньозважені ціни пропозицій продажу офісної нерухомості України зросли, а кількість активних оголошень збільшилася.
🔹 Середньозважена ціна:
1 564 → 1 705 $/м²
👉 📈 +9,00 %, або приблизно +141 $/м².
🔹 Кількість оголошень:
4 854 → 5 522
👉 📈 +13,76 %.

🌍 Найдорожчі регіони (вересень 2026):
🏙 Київ — 2 280 $/м²
🏢 Вінницька область — 1 778 $/м²
🦁 Львівська область — 1 530 $/м²
🌳 Волинська область — 1 469 $/м²
🏛 Тернопільська область — 1 397 $/м²

🔹 Регіони з нижчими цінами:
• Сумська — 547 $/м²
• Запорізька — 575 $/м²
• Чернігівська — 588 $/м²
• Миколаївська — 646 $/м²

🏙 Київ: цікавий контраст
Ціна: 2 296 → 2 280 $/м²
📉 –0,69 %.
Кількість оголошень: 1 942 → 2 658
📈 +36,87 %.
Столиця формувала 48,13 % загальної вибірки у вересні 2026 року.

📐 Розмірність офісів (вересень 2026):
1️⃣ До 100 м² — 1 594 $/м² (📈 +9,04 %)
2️⃣ 100–300 м² — 1 913 $/м² (📈 +6,37 %)
3️⃣ 300–500 м² — 1 677 $/м² (📈 +15,36 %)
4️⃣ 500–1 000 м² — 1 667 $/м² (📈 +17,69 %)
5️⃣ Понад 1 000 м² — 1 477 $/м² (📈 +3,86 %)
Найвищу середньозважену ціну мають офіси площею 100–300 м², а найбільший приріст — категорія 500–1 000 м².

🏢 Клас об'єкта:
• Бізнес-центр — 2 407 $/м² (📈 +36,95 %)
• Приміщення — 1 723 $/м² (📈 +10,65 %)
• Окрема будівля — 1 672 $/м² (📈 +7,35 %)
⚠️ Для бізнес-центрів вибірка істотно скоротилася, тому показник потребує обережної інтерпретації.

🛠 Наявність ремонту:
✅ З ремонтом — 1 676 $/м²
🏗 Без ремонту — 1 315 $/м²
👉 Різниця +27,44 % у відповідній вибірці.

🔎 Тренд:
Ринок офісної нерухомості України демонструє зростання середньозважених цін, але без єдиної динаміки для всіх регіонів.
Київ збільшує частку в загальній пропозиції, хоча його власний ціновий показник дещо знизився. За межами столиці середньозважена ціна сукупної пропозиції зросла на 8,83 %.

📌 Головний висновок: для обґрунтованої оцінки офісної нерухомості важливі не лише загальноукраїнські показники, а й конкретна локація, площа, клас та технічний стан об'єкта.

📊 Більше деталей — у повному аналітичному огляді GISPro.

#офіснанерухомість #комерційнанерухомість #цінинам2 #нерухомістьУкраїна #ринок2026 #інвестиції #GISPro #аналітика #realestateUA

🏠 Ринок нерухомості України: головне за 12–18 жовтня 2026 року

Ключові події тижня: Верховна Рада ухвалила новий закон про оцінку майна; загальна видача «єОселі» скоротилася, але кредитування житла на стадії будівництва зросло; орендні медіани Києва помітно знизилися; ціни пропозиції на вторинному та первинному ринках залишилися переважно стабільними.

🔹 «єОселя»: менше кредитів, але більше угод із житлом у будівництві
Факт. За тиждень банки видали 148 кредитів на 312 млн грн. Порівняно з попереднім тижнем кількість кредитів зменшилася на 6,9%, обсяг — на 8,8%.
На житло першого продажу припав 91 кредит, із них 54 — на об’єкти, що будуються. Кількість кредитів на споруджуване житло зросла з 39 до 54, або на 38,5%. Середня сума позики знизилася приблизно до 2,11 млн грн. Офіційні дані Укрфінжитла. ukrfinzhytlo.in.ua
Оцінка. Загальна видача сповільнилася, але структура стала сприятливішою для будівництва: вже 36,5% усіх тижневих кредитів припало на незавершені об’єкти. Потрібно ще кілька тижнів спостережень, щоб відрізнити стійку зміну від разового стрибка.

🔹 Укрфінжитло готує вихід на вторинний іпотечний ринок
Факт. 13 жовтня Укрфінжитло повідомило, що формує портфель якісних іпотечних активів обсягом понад €100 млн. Його планують використати для сек’юритизації та випуску покритих облігацій, які можуть купувати страхові компанії, пенсійні фонди та міжнародні фінансові організації. Мета компанії — залучити до 2030 року €1,3 млрд приватного капіталу.
У системі «єОселі» накопичено понад 570 тис. заявок — майже у 20 разів більше за кількість профінансованих кредитів. Повідомлення Укрфінжитла. ukrfinzhytlo.in.ua
Оцінка. Це поки стратегія, а не завершене залучення коштів. Якщо механізм запрацює, він зменшить залежність іпотеки від прямого державного фінансування та дасть банкам ресурс для розширення кредитування.

🔹 Парламент ухвалив новий Закон про оцінку майна
Факт. 14 жовтня Верховна Рада прийняла в цілому законопроєкт №13435. Він передбачає застосування міжнародних і європейських стандартів, професійне самоврядування оцінювачів, цифровізацію процедур і досудове врегулювання спорів. Станом на 18 жовтня документ готується на підпис — чинним законом він ще не став. Картка законопроєкту, повідомлення Верховної Ради. Законотворчість
Ухвалений текст окремо визначає стандартизовану оцінку: розрахунок за встановленими даними, припущеннями та процедурами, зокрема автоматизований програмними засобами. Основний масив норм має вводитися в дію через 18 місяців після набрання законом чинності. komprompol.rada.gov.ua
Оцінка. Це найважливіша регуляторна подія тижня для оцінки та AVM. Негайної зміни чинного державного сервісу автоматичної оцінки ще немає: спочатку потрібні підпис, опублікування та підзаконні акти.

🔹 Аварійне неприватизоване житло можуть допустити до компенсацій
Факт. 16 жовтня Мінрегіон повідомив, що законопроєкт №16012 має дозволити приватизацію неприватизованих квартир і будинків, які після обстрілів визнані аварійними. Нині мешканці такого житла не можуть оформити право власності, а без нього — отримати компенсацію за знищений об’єкт. Це поки законопроєкт, а не чинний механізм. Офіційне повідомлення. Кабінет Міністрів України
Оцінка. У разі ухвалення зміни розширять коло одержувачів «єВідновлення», але практичний запуск залежатиме також від оновлення підзаконних актів і процедур підтвердження права на житло.

#нерухомість #Україна #ринокнерухомості #єОселя #іпотека #оренда #новобудови #оцінкамайна #AVM #єВідновлення #будівництво #житло

🏢 Ринок оренди офісів України: грудень 2025 → вересень 2026 🇺🇦

📊 За даними інструменту GISPro | «Інтерактивний звіт», середньозважені ставки пропозицій оренди офісної нерухомості України зросли на тлі збільшення кількості оголошень.
💰 Середньозважена ставка оренди:
Грудень 2025 — 12,8 $/м²/міс
Вересень 2026 — 14,8 $/м²/міс
👉 📈 +15,80 %

🏢 Кількість оголошень:
16 473 → 17 880
👉 📈 +8,54 %

🌍 Найдорожчі регіони (вересень 2026):
🥇 Київ — 18,3 $/м²/міс
🥈 Львівська область — 11,3 $/м²/міс
🥉 Закарпатська область — 9,0 $/м²/міс
🏙 Київська область — 8,7 $/м²/міс
🏙 Вінницька область — 8,6 $/м²/міс

📍 Київ — головний ціновий центр
Середньозважена ставка:
16,4 → 18,3 $/м²/міс
📈 +11,59 %
Кількість оголошень:
10 092 → 12 040
📈 +19,30 %
На столицю у вересні припадало вже 67,3 % загальної кількості пропозицій оренди офісів.

📐 Оренда за площею (вересень 2026):
🔹 До 100 м² — 11,2 $/м²/міс (📈 +9,32 %)
🔹 100–300 м² — 16,4 $/м²/міс (📈 +18,66 %)
🔹 300–500 м² — 15,9 $/м²/міс (📈 +8,25 %)
🔹 500–1000 м² — 17,5 $/м²/міс (📈 +11,79 %)
🔹 Понад 1000 м² — 17,4 $/м²/міс (📈 +19,23 %)
Найбільшу кількість пропозицій сформували офіси площею 100–300 м², а найвищий приріст ставок зафіксовано у категорії понад 1000 м².

🏢 Клас об'єкта:
🏙 Бізнес-центр — 18,6 $/м²/міс (📈 +11,03 %)
🏢 Приміщення — 14,9 $/м²/міс (📈 +14,55 %)
🏠 Окрема будівля — 14,3 $/м²/міс (📈 +25,96 %)

🛠 Наявність ремонту:
✅ З ремонтом — 13,3 $/м²/міс
🏗 Без ремонту — 11,4 $/м²/міс
Різниця — приблизно +16,35 % на користь об'єктів із ремонтом.

🔎 Тренд:
Ринок оренди офісної нерухомості України демонструє зростання середньозважених ставок, проте це зростання нерівномірне.
Київ посилює вплив на загальнонаціональні показники. Водночас регіональні ринки мають різні тенденції, а структура пропозиції змінюється на користь середніх і великих офісних площ.

📌 Для коректного визначення орендної ставки дедалі важливішим стає аналіз конкретної локації, площі, класу будівлі та ремонту.

📊 Детальна аналітика — у повному огляді GISPro.

Порівняно грудень 2025 та вересень 2026 року. Усі показники відображають ціни пропозицій оренди.

#орендаофісів #офіснанерухомість #комерційнанерухомість #нерухомістьУкраїна #ціни2026 #GISPro #аналітика #ринокнерухомості #realestateUA

📊 Ринок торгової нерухомості України: підсумки вересня 2026 року
Грудень 2025 → вересень 2026

За даними GISPro | «Інтерактивний звіт», ринок пропозицій продажу торгової нерухомості продемонстрував зростання цін та збільшення кількості активних оголошень.

💰 Середньозважена ціна:
1 354 → 1 454 дол./м²
👉 📈 +7,40 %

🏬 Кількість пропозицій:
17 001 → 20 058 оголошень
👉 📈 +17,98 %

🌍 Найдорожчі регіони (вересень 2026):
🏙 Київ — 2 280 дол./м²
🦁 Львівська область — 1 473 дол./м²
🏘 Волинська область — 1 291 дол./м²
🌆 Вінницька область — 1 284 дол./м²
🌊 Одеська область — 1 250 дол./м²
Київ дорожчий за середній рівень по Україні на 56,78 %.

📐 Ціни за розмірністю:
• До 100 м² — 1 521 дол./м² (📈 +8,00 %)
• 100–300 м² — 1 503 дол./м² (📈 +8,46 %)
• 300–500 м² — 1 322 дол./м² (📈 +5,75 %)
• 500–1 000 м² — 1 125 дол./м² (📈 +6,27 %)
• Понад 1 000 м² — 1 128 дол./м² (📈 +2,52 %)
Найвищу середню ціну квадратного метра мають невеликі торгові приміщення.

🏬 Клас об'єкта:
• Вбудоване приміщення — 1 619 дол./м² (📈 +4,92 %)
• Окрема будівля — 1 360 дол./м² (📈 +4,92 %)
• МАФ / роллет — 632 дол./м² (📉 –22,28 %)

🛠 Стан ремонту:
✅ З ремонтом — 1 458 дол./м²
🏗 Без ремонту — 1 281 дол./м²
Різниця становить +13,81 % на користь об'єктів із ремонтом у дослідженій вибірці.

🔎 Тренд:
Ринок пропозицій продажу торгової нерухомості розширюється, а середньозважені ціни зростають. Водночас регіональні відмінності залишаються значними.
Найвищі ціни за квадратний метр зберігаються у компактних торговельних приміщеннях. Вбудовані об'єкти також залишаються дорожчими за окремі будівлі.

📌 Дані характеризують ціни пропозицій. Докладний аналіз за регіонами, громадами, містами та характеристиками об'єктів — у повному огляді GISPro.

#торгованерухомість #комерційнанерухомість #ціни2026 #нерухомістьУкраїна #GISPro #streetretail #аналітика #інвестиції #realestateUA

🏠 Ринок нерухомості України: головне за 19–25 жовтня 2026 року

Ключові події тижня: видача «єОселі» різко відновилася, але кредитування житла в будівництві скоротилося; для молодих родин підготували окрему іпотечну модель; Президент підписав новий Закон про оцінку майна; на житлові сертифікати та відновлення багатоквартирних будинків надійшло нове фінансування.

🔹 «єОселя»: видача зросла на 30%, але споруджуване житло втратило частку
Факт. За даними від 19 жовтня, банки видали 193 кредити на 409,4 млн грн. Порівняно з попереднім тижнем:
• кількість кредитів зросла на 30,4%;
• обсяг — на 31,2%;
• середня сума становила близько 2,12 млн грн;
• перший продаж — 116 кредитів проти 91, або +27,5%;
• житло на стадії будівництва — 36 кредитів проти 54, або −33,3%.
Частка споруджуваного житла у загальній видачі зменшилася із 36,5% до 18,7%. Офіційні дані Укрфінжитла. ukrfinzhytlo.in.ua
Оцінка. Відновлення загальної видачі не означало посилення фінансової підтримки будівництва. Основний приріст припав на готове житло першого продажу та вторинний ринок.

🔹 Нова «єОселя» для молодих родин запрацює із січня 2027 року
Факт. В оприлюдненому 19 жовтня роз’ясненні Укрфінжитло повідомило про нову модель кредитування:
• ставка — 7% у перші три роки, 10% із четвертого до десятого року та 12% надалі;
• народження або усиновлення кожної дитини зменшуватиме ставку на 2 відсоткові пункти, але не нижче 0,1%;
• допустима вартість житла може перевищувати стандартний ліміт на 40%, якщо різницю сплатить позичальник;
• максимальна площа — 115,5 м² для квартири та 125,5 м² для будинку;
• придбати можна житло в новобудові або будинку віком до трьох років.
Нові умови мають запрацювати у січні 2027 року. Детальне роз’яснення Укрфінжитла, повідомлення уряду. ukrfinzhytlo.in.ua
Оцінка. Модель орієнтує попит на просторіше й відносно нове житло, тому може підтримати готові новобудови. Водночас підвищення базової ставки до 10–12% після третього року збільшує довгострокове навантаження на сім’ї, якщо ставка не буде знижена після народження дітей.

🔹 Закон про оцінку майна підписано Президентом
Факт. 23 жовтня Президент підписав Закон №5020-IX «Про оцінку майна». Попереднього тижня документ був лише ухвалений парламентом і готувався на підпис. Офіційна картка Верховної Ради. Законотворчість
Закон запроваджує міжнародні стандарти оцінки, реєстрацію визначених категорій звітів і рецензій, професійне самоврядування та досудове оскарження. Стандартизована оцінка може здійснюватися автоматизовано за допомогою програмних засобів.
Закон набирає чинності наступного дня після офіційного опублікування, але основна частина норм вводиться в дію через 18 місяців. Бізнес
Оцінка. Підписання завершило законодавчий етап реформи, але не означає негайної зміни роботи державної автоматичної оцінки чи AVM. Практичні правила залежатимуть від підзаконних актів ФДМУ, уряду та інших регуляторів.

🔹 «єВідновлення»: 2,5 млрд грн на майже 2 тисячі сертифікатів
Факт. 20 жовтня Мінрегіон повідомив про надходження понад 2,5 млрд грн для фінансування житлових сертифікатів. Кошти мають забронювати майже для двох тисяч родин із першочерговим правом на компенсацію.
Це перший транш €50 млн від Банку розвитку Ради Європи та уряду Італії. Загалом від початку програми компенсації отримали понад 273 тис. родин на 160,9 млрд грн; понад 33 тис. родин уже придбали житло за сертифікатами. Повідомлення Мінрегіону. Кабінет Міністрів України
Оцінка. На відміну від попереднього повідомлення про залучення коштів, фінансування вже надійшло для бронювання конкретних сертифікатів. Ринковий ефект виникатиме після вибору житла та завершення угод.

🔹 Відновлення будинків і новий реєстр житла для ВПО
Факти.
• 25 жовтня уряд спрямував 187,6 млн грн на відновлення 33 багатоквартирних будинків: трьох у Кривому Розі, 20 у Сумах і десяти на Київщині. Очікується повернення понад чотирьох тисяч мешканців. Рішення уряду. Кабінет Міністрів України
• 22 жовтня набув чинності новий закон про права ВПО. Він передбачає майбутнє створення єдиної інформаційної системи об’єктів нерухомості для житлових потреб переселенців. Наповнювати й оновлювати її мають органи місцевого самоврядування. Для практичного запуску ще потрібні підзаконні акти та цифрові інструменти. Роз’яснення Мінрегіону. Кабінет Міністрів України
Оцінка. Відновлені квартири повертатимуться до житлового фонду, але їх не слід враховувати як нове комерційне будівництво. Реєстр для ВПО може покращити облік доступного житла, однак поки він існує лише як законодавчо визначений майбутній інструмент.

#нерухомість #ринокнерухомості #Україна #єОселя #іпотека #оренда #продажквартир #новобудови #оцінкамайна #AVM #єВідновлення #ВПО #відновленняжитла #будівництво

📊 Ринок оренди торговельної нерухомості України: підсумки вересня 2026 року
📅 Грудень 2025 → вересень 2026

За даними інструменту GISPro | «Інтерактивний звіт», середньозважені ставки пропозицій оренди торговельної нерухомості в Україні зросли на 7,73 %.

💰 Середньозважена ставка оренди:
12,5 → 13,4 дол./м²/міс
👉 📈 +7,73 %
📊 Кількість оголошень:
19 762 → 20 412
👉 📈 +3,29 %

🌍 Регіональні ставки у вересні 2026 року:
🏙 Київ — 18,7 дол./м²/міс (+3,36 %).
🦁 Львівська область — 12,5 дол./м²/міс (+0,85 %).
🏢 Дніпропетровська — 11,6 дол./м²/міс (+4,59 %).
📈 Вінницька — 11,1 дол./м²/міс (+11,15 %).
🏔 Закарпатська — 10,3 дол./м²/міс (+11,92 %).
Столиця залишається найдорожчим ринком. Її ставка перевищує загальнонаціональну на 39,52 %.

📐 Ставки за площею приміщень:
• До 100 м² — 14,1 дол./м²/міс (📈 +6,60 %).
• 100–300 м² — 12,7 дол./м²/міс (📈 +8,20 %).
• 300–500 м² — 12,0 дол./м²/міс (📈 +8,21 %).
• 500–1000 м² — 12,4 дол./м²/міс (📈 +10,12 %).
• Понад 1000 м² — 12,1 дол./м²/міс (📈 +19,28 %).

🏬 За класом об'єкта:
• Вбудоване торговельне приміщення — 14,7 дол./м²/міс (📈 +26,58 %).
• Окрема будівля — 13,2 дол./м²/міс (📈 +6,26 %).
• МАФ / роллет — 20,4 дол./м²/міс (📉 –2,04 %).

🔎 Тренд:
Ринок торговельної оренди демонструє зростання середньозважених ставок, але не однаковими темпами в усіх регіонах.
Київ посилює свій вплив на загальнонаціональний показник. Невеликі приміщення залишаються найдорожчими за квадратний метр серед розмірних категорій, тоді як великі площі понад 1000 м² показали найвищий відносний приріст.

📌 Докладніше про регіональні відмінності, класи, розмірність, поверховість та ремонт — у повному аналітичному огляді GISPro.

#GISPro #торгованерухомість #оренда #комерційнанерухомість #ціни2026 #нерухомістьУкраїна #streetretail #аналітика #realestateUA

🏭 Промислово-складська нерухомість України: +24,16 % до цін за дев’ять місяців

📊 За даними GISPro | «Інтерактивний звіт», ринок пропозицій продажу промислово-складської нерухомості України продемонстрував зростання середньозважених цін і кількості оголошень.

📅 Грудень 2025 → вересень 2026

💰 Середньозважена ціна продажу:
255 → 317 дол. США/м²
👉 📈 +24,16 %

🏗 Кількість пропозицій:
2 415 → 3 268 оголошень
👉 📈 +35,32 %

🌍 Найдорожчі великі регіональні ринки (вересень 2026):
🏙 Київ — 577 дол. США/м² (+12,78 %)
🏗 Київська область — 494 дол. США/м² (+26,17 %)
🏔 Закарпатська — 344 дол. США/м² (+43,78 %)
🦁 Львівська — 329 дол. США/м² (+17,27 %)
🏭 Івано-Франківська — 290 дол. США/м² (+12,50 %)

📐 Розмірність об’єктів:
🔹 До 500 м² — 338 дол. США/м² 📈 +20,64 %
🔹 500–1000 м² — 329 дол. США/м² 📈 +34,59 %
🔹 Понад 1000 м² — 305 дол. США/м² 📈 +22,26 %
Найшвидше зростали середньозважені ціни на об’єкти площею 500–1000 м².

🏘 За типом громади (без Києва):
🏡 Сільські — 449 дол. США/м² (+41,27 %)
🏘 Селищні — 317 дол. США/м² (+28,60 %)
🏙 Міські — 250 дол. США/м² (+17,45 %)
Високий показник сільських громад значною мірою пов’язаний із дорогою пропозицією в приміській зоні Києва.

🔎 Тренд:
📈 Середньозважені ціни підвищуються, а кількість пропозицій зростає.
🏗 Київська область концентрує найбільший обсяг оголошень — 732 у вересні 2026 року.
📦 Великі об’єкти понад 1000 м² формують майже 58 % пропозиції.
💼 Для інвесторів ключовими залишаються локація, транспортна доступність, технічний стан і функціональність об’єкта.

📌 Висновок: промислово-складський ринок України суттєво відрізняється за регіонами та площею об’єктів. Загальноукраїнська середня ціна — лише початковий орієнтир для аналізу.

📊 Повний аналітичний огляд — у матеріалах GISPro.

Дані відображають ціни пропозицій, а не фактичні ціни угод.

#промислованерухомість #складськанерухомість #комерційнанерухомість #нерухомістьУкраїна #логістика #цінинам2 #інвестиції #GISPro #аналітика #realestateUA

Щотижневий огляд ринку нерухомості України
Період: 26 жовтня — 1 листопада 2026 року

Головні події тижня: видача «єОселі» дещо сповільнилася, хоча кредитування житла на стадії будівництва зросло; оновлено регіональні цінові ліміти програми; закон про реформу оцінки майна набрав чинності; Україна домовляється про додаткові €80 млн на житлові ваучери.

1. «єОселя»: менше кредитів, але більше фінансування житла в будівництві
Факти. За звітом від 26 жовтня банки видали за тиждень 178 кредитів на 390,4 млн грн. Попереднього тижня — 193 кредити на 409,4 млн грн. Отже:
кількість кредитів зменшилася на 7,8%;
обсяг — на 4,6%;
середній кредит зріс приблизно на 3,4%, до 2,19 млн грн;
перший продаж скоротився зі 116 до 103 кредитів, або на 11,2%;
кредити на житло в будівництві зросли з 36 до 39, або на 8,3%.
Частка першого продажу знизилася з 60,1% до 57,9%, а частка об’єктів у будівництві підвищилася з 18,7% до 21,9%. Звіт Укрфінжитла від 26 жовтня, база порівняння — 193 кредити. ukrfinzhytlo.in.ua
29 жовтня подання заявок у «Дії» тимчасово призупинили через технічні роботи, але сервіс відновили того самого дня. Це навряд чи вплинуло на вже завершені тижневі угоди, хоча могло короткостроково зменшити потік нових заявок. Повідомлення про обмеження, повідомлення про відновлення. ukrfinzhytlo.in.ua
Оцінка. Загальна видача сповільнилася, але сегмент незавершеного будівництва виявився стійкішим. Одного тижня недостатньо, щоб говорити про зміну тренду.

2. Нові граничні ціни «єОселі» змінили географію доступної первинки
Факти. Наказом Мінрозвитку №2295 від 24 жовтня, опублікованим 27 жовтня, затверджено нові показники опосередкованої вартості будівництва станом на 1 жовтня. Для «єОселі» цей показник множиться на два. Зокрема, нові граничні ціни становлять:
Київ — 65 200 грн/м²;
Київська область — 55 718 грн/м²;
Львівська — 55 484 грн/м²;
Одеська — 53 446 грн/м²;
Івано-Франківська — 50 166 грн/м²;
Закарпатська — 48 428 грн/м².
Ціна об’єкта може перевищувати ліміт не більш як на 10%, а різницю позичальник покриває власними коштами. Наказ Мінрозвитку, розрахунок Укрфінжитла від 28 жовтня. mininfra.gov.ua
Оцінка. Оновлення покращує доступність програми, але не усуває регіонального розриву. У дорогих західних містах позичальники залишаються обмеженими нижнім ціновим сегментом.

3. Реформа оцінки стала чинною, але алгоритм державної автоматичної оцінки ще не оновлено
Факти. Закон №5020-IX «Про оцінку майна» набрав чинності 27 жовтня 2026 року. Він запроваджує міжнародні й європейські стандарти, об’єднану оцінку будинку та земельної ділянки, обов’язкове внесення звітів до державного реєстру та безстрокові кваліфікаційні документи оцінювачів. Картка закону, роз’яснення ФДМУ від 26 жовтня. Законотворчість
28 жовтня ФДМУ встановив перший практичний перехідний обов’язок: оцінювачі мають до 27 листопада повідомити Фонд про членство у саморегулівній організації. Ці дані використовуватимуть для формування Національної палати оцінювачів. Повідомлення ФДМУ. spfu.gov.ua
Оцінка. Правовий статус реформи змінився принципово — це вже чинний закон. Водночас за тиждень не оприлюднено підтвердженої зміни алгоритму сервісу автоматичної оцінки чи нового технічного порядку роботи Єдиної бази. Тому набрання чинності законом не слід ототожнювати з негайним перерахунком автоматичних оцінок.

4. Житлові ваучери: погоджено майбутню угоду на €80 млн
Факт. За підсумками зустрічі 28 жовтня Україна та Банк розвитку Ради Європи планують до кінця листопада підписати угоду на €80 млн для житлових ваучерів ВПО з тимчасово окупованих територій. Перші €40 млн очікуються до кінця 2026 року.
Це поки домовленість, а не отримані кошти. Для порівняння, за попередні €200 млн програми HOME уже реалізовано 6 174 житлові сертифікати для понад 15 700 людей. Офіційне повідомлення від 29 жовтня. Кабінет Міністрів України
Оцінка. Майбутнє фінансування може сформувати нову хвилю платоспроможного попиту, але включати всі €80 млн у прогноз попиту передчасно. Потрібні підписана угода, транш і правила розподілу.

Пріоритети для поглибленого аналізу
Новий закон про оцінку: перехідні строки, підзаконні акти, структура державного реєстру та наслідки для AVM.
Доступність «єОселі» після оновлення лімітів: частка придатної пропозиції за містами, класами та стадіями готовності.
Кредитування житла в будівництві: чи збережеться зростання на тлі сповільнення загальної видачі.
Житлові ваучери на €80 млн: географія потенційного попиту після підписання та надходження коштів.
Співвідношення нормативної вартості будівництва і ринкових цін первинки як окремий показник регіональної доступності.

🏡 Ринок домоволодінь України: ціни зростають, пропозицій стає більше
📊 Грудень 2025 → вересень 2026

За даними GISPro | «Інтерактивний звіт», ринок пропозицій продажу домоволодінь в Україні продемонстрував помірне зростання цін на тлі суттєвого розширення пропозиції.

💰 Середньозважена ціна:
$846/м² → $875/м²
👉 📈 +3,45%

🏠 Кількість оголошень:
90 332 → 113 819
👉 📈 +26,00%

🌍 Найдорожчі регіони (вересень 2026):
🏙 Київ — $1 511/м² (+1,41%).
🏘 Київська область — $1 174/м² (+3,70%).
🌊 Одеська область — $965/м² (📉 –1,25%).
🏔 Закарпатська область — $919/м² (+4,41%).
🦁 Львівська область — $859/м² (+8,52%).

📐 Розмірність домоволодінь:
• До 100 м² — $668/м² (📈 +11,44%).
• 100–300 м² — $1 002/м² (📈 +2,51%).
• 300–600 м² — $1 246/м² (📉 –5,25%).
• Понад 600 м² — $1 709/м² (📉 –6,56%).

🏡 Клас об'єкта:
• Будинок — $834/м² (📈 +4,99%).
• Котедж — $1 331/м² (📈 +1,03%).
• Таунхаус — $1 029/м² (📈 +9,93%).
• Дача — $480/м² (📈 +30,11%).

🔎 Тренд:
Ринок домоволодінь стає дедалі більш сегментованим. Невеликі будинки демонструють помітне зростання середніх цін, тоді як у великих розмірних категоріях зафіксовано зниження.
При цьому кількість пропозицій збільшується значно швидше, ніж загальнонаціональна середньозважена ціна.

📌 Що це означає?
Покупцям — ширший вибір об'єктів.
Продавцям — необхідність конкурентного ціноутворення.
Інвесторам — важливість аналізу конкретної локації, класу та характеристик домоволодіння.

📈 Детальний аналіз регіонів, типів громад, площ, класів і стану ремонту — у повному огляді GISPro.

#домоволодіння #продажбудинків #приватнібудинки #нерухомістьУкраїна #ціни2026 #котеджі #таунхауси #ринокнерухомості #GISPro #аналітика #realestateUA

🌿 Ринок землі під індивідуальну забудову в Україні: грудень 2025 → вересень 2026

📊 За даними інструменту GISPro | «Інтерактивний звіт», ринок пропозицій продажу землі під індивідуальну забудову продемонстрував помірне зростання середніх цін і суттєве збільшення кількості оголошень.

💰 Середньозважена ціна по Україні:
2 507 → 2 543 $/ар
👉 📈 +1,43 %

🏡 Кількість оголошень:
32 213 → 36 539
👉 📈 +13,43 %

🌍 Найдорожчі регіони (вересень 2026):
🏙 Київ — 13 509 $/ар
🌊 Одеська область — 4 758 $/ар
🏡 Вінницька область — 3 236 $/ар
🌳 Київська область — 2 577 $/ар
🏔 Закарпатська область — 2 360 $/ар

📈 Регіональна динаміка:
✅ Рівненська область — +22,65 %
✅ Хмельницька — +15,68 %
✅ Вінницька — +6,37 %
✅ Львівська — +5,76 %
📉 Одеська область — –18,71 %

📐 Ціни залежно від площі ділянки (вересень 2026):
🌱 До 15 соток — 2 948 $/ар (+0,68 %)
🌿 15–30 соток — 1 658 $/ар (+1,74 %)
🌳 Понад 30 соток — 1 882 $/ар (+14,22 %)
Найвища питома ціна залишається у невеликих ділянок, а найбільше зростання зафіксовано в групі понад 30 соток.

🏘 За типом громади (без Києва):
🏙 Міські — 2 660 $/ар (📉 –3,13 %)
🌳 Сільські — 2 396 $/ар (📈 +8,66 %)
🏡 Селищні — 1 761 $/ар (📈 +9,84 %)

🔎 Тренд:
Ринок земельних ділянок розширюється швидше, ніж зростають середні ціни. Водночас регіональні та локальні відмінності залишаються значними.
Для оцінки конкретної ділянки дедалі важливіше враховувати її розташування, площу та характеристики місцевого ринку, а не лише середню ціну по Україні.

📌 Детальніший аналіз регіонів, громад і розмірності земельних ділянок — у повному огляді GISPro.

#ринокземлі #земельніділянки #земляпідзабудову #нерухомістьУкраїна #ціни2026 #GISPro #інвестиції #аналітика #realestateUA

🆕 Жовтень 2026 у GISPro — додано показники ринку нерухомості.

📊 Що доступно:

• 🗺 Геомасштаб: Україна → область → громада/район → мікрорайон (КАТОТТГ, КОАТУУ).

• 🧮 Індекс торгу.

• %% Ставка капіталізації.

• 🕒 Термін експозиції.

• 🗺 Вакантність комерційної нерухомості.

• 💲 Прогноз ринку

• 🧩 Розрізи: тип забудови, клас (економ/комфорт/бізнес/преміум), ремонт, розмірність.

• 🏗 Новобудови: пропозиції забудовників, планування, акції; ⬇️ експорт Excel/CSV.

• 💲 Метрики: \$/м², грн/м² і за об’єкт — для продажу та оренди.

• 🕒 Порівняння: м/м, кв/кв, р/р + тренди та інфографіка.

• 🗺 Демографічні та Макроекономічні показники за даними Держстату.

• 🤖 AVM: автоматизована оцінка за локацією та характеристиками.

• 🔌 API (OpenAPI/Swagger): інтеграція у ваші звіти, CRM та дашборди.

👉 Відкривайте: Інтерактивний звіт, Геопортал, Калькулятор оцінювача, API.

#️⃣ #Жовтень2026 #РинокНерухомості #НерухомістьУкраїна #ІндексТоргу #Новобудови #Оренда #Продаж #AVM #Data #RealEstateUA