🚀 Нова версія «Інтерактивного звіту» вже доступна для тестування!

Для користувачів тарифного пакета «Інтерактивний звіт – корпоративний» відкрито доступ до нової версії одного з ключових аналітичних інструментів ГІС «Увекон».

📍 Перейти до тестової версії можна через:
«Інтерактивний звіт корпоративний» → «Інтерактивний звіт – тест»

До 1 серпня сервіс працюватиме в тестовому режимі. Після цього попередня версія буде відключена, а нова стане основною платформою для роботи.

Що нового?

✅ Вища швидкість роботи
✅ Покращена стабільність
✅ Власна аналітична платформа без залежності від Power BI
✅ Розширена геоаналітика
✅ Українська та англійська версії
✅ Зручні карти, графіки та таблиці
✅ Експорт даних у pdf та excel формати
✅ Подальший розвиток без технологічних обмежень

Інструмент дозволяє аналізувати:

▪️ Цінові показники
▪️ Індекс торгу
▪️ Термін експозиції
▪️ Ставки капіталізації
▪️ Завантаженість приміщень
▪️ Новобудови
▪️ Дані трансакцій

Запрошуємо до тестування та будемо вдячні за ваші відгуки!

🏙 Аналіз ринку нерухомості Сум: травень 2026
(Грудень 2025 vs Травень 2026 на основі даних ГІС «Увекон»)

🏠 Квартири (вторинка)
• Продаж: 696 $/м² 📈 +10,2 %
• Оренда: 4,5 $/м²/міс 📈 +18,5 %

🏢 Офіси
• Продаж: 547 $/м² 📉 –8,1 %
• Оренда: 4,2 $/м²/міс 📈 +2,2 %

🛍 Торгова нерухомість
• Продаж: 693 $/м² 📈 +10,6 %
• Оренда: 7,2 $/м²/міс 📈 +17,8 %

🏭 Промислово-складський сегмент
• Продаж: 139 $/м² 📈 +19,1 %

🏡 Домоволодіння
• 614 $/м² 📈 +4,0 %

🌳 Земля під ІЖБ
• 1 288 $/ар 📉 –6,2 %

🔎 Тренд: квартири та рітейл зростають найвиразніше; офіси слабшають у продажу, але тримають оренду; промислово-складський сегмент підріс із низької бази; земля під ІЖБ коригується вниз.

🔎 Усі розрахунки базуються виключно на даних інструменту «Інтерактивний звіт» ГІС «Увекон».
🔗 Детальніший розбір і рекомендації — у статті на сайті: https://gisuvecon.com/main/news_list/

#Суми #Нерухомість2026 #Аналітика #Продаж #Оренда #RealEsta

🏙 Аналіз ринку нерухомості Тернополя: травень 2026
(Грудень 2025 vs Травень 2026 на основі даних ГІС «Увекон»)

🏠 Квартири (вторинка)
• Продаж: 1 197 $ 📈 +12,7 %
• Оренда: 6,1 $/м²/міс 📈 +1,3 %

🏢 Офіси
• Продаж: 1 343 $ 📈 +5,8 %
• Оренда: 7,7 $/м²/міс 📈 +9,8 %

🛍 Торгова нерухомість
• Продаж: 1 215 $ 📈 +7,3 %
• Оренда: 9,4 $/м²/міс 📉 –5,5 %

🏭 Промислово-складський сегмент
• Продаж: 227 $ 📉 –1,1 %
• Оренда: 3,0 $/м²/міс 📉 –1,4 %

🏡 Домоволодіння
• 884 $ 📈 +8,6 %

🌳 Земля під ІЖБ
• 3 026 $/ар 📉 –12,1 %

🔎 Тренд: найсильніше зростає житло — квартири +12,7 %, домоволодіння +8,6 %. Офіси також посилилися. Торгова нерухомість дорожчає у продажу, але оренда знизилася. Земля під ІЖБ — ринок покупця.

🔎 Усі розрахунки базуються виключно на даних інструменту «Інтерактивний звіт» ГІС «Увекон».
🔗 Детальніший розбір і рекомендації — у статті на сайті: https://gisuvecon.com/main/news_list/

#Тернопіль #Нерухомість2026 #Аналітика #Продаж #Оренда #RealEstateTernopil #Увекон 🏠🏢🛍🏭🌳

📢 Вітаємо, шановні підписники каналу!

✨ Щиро дякуємо за вашу довіру та зацікавленість у наших розробках! Нагадуємо, що Ви маєте унікальну можливість визначити вартість квартири в будь-якому населеному пункті України завдяки боту "Калькулятор вартості квартири" 🏠. За увесь період роботи бота (з 1 квітня 2025) кількість запитів до системи перевищила 53000!

📊 Алгоритм роботи бота
🔍 На Ваші численні питання "Як працює бот?" пояснюємо: робота бота побудована на основі алгоритму інтерактивного інструменту геоінформаційної системи "Експрес оцінка". Інтерфейс між ГІС "Увекон" та "Калькулятор вартості квартири" забезпечується через API "Експрес оцінка".

🛠 Основні етапи роботи алгоритму:
✔️ Введення даних про географічні та основні фізичні характеристики об'єкта оцінки;
✔️ Автоматичний пошук аналогів у базі даних ГІС "Увекон" з урахуванням дати оцінки (ретроспектива до січня 2018 року) та місцерозташування;
✔️ Автоматичне коригування вартості аналогів, залежно від ціноутворюючих факторів та коефіцієнта торгу;
✔️ Визначення вартості об'єкта оцінки як середньої величини, зваженої на питому вагу суми відмінностей кожного аналога.

💡 Як проводиться пошук аналогів?
📍 Після геокодування введеної адреси алгоритм шукає найближчі об'єкти у базі даних ГІС "Увекон" за принципом концентричних кіл. Розширення пошуку здійснюється в межах встановлених лімітів кількості аналогів, залежно від типу нерухомості, щільності ринку та географічної території.

📈 Як враховуються відмінності між об'єктом оцінки та аналогами?
🔗 Коригування характеристик аналогів здійснюється за допомогою статистичної моделі, яка охоплює та враховує:
- Накопичені геоінформаційною системою дані про характеристики та цінові параметри подібних за більшістю ціноутворюючих факторів та територіальним розташуванням об’єктів нерухомості ;
- Відстань до станції метро (у містах із метрополітеном);
- Індекс торгу.

⚡️ Спробуйте "Калькулятор вартості квартири" прямо зараз!
Співставте можливості інструменту "Експрес оцінка" із потребами вашого бізнесу!
🌟 Долучайтеся та отримайте всі переваги сучасних рішень для оцінки нерухомості!

💼 #нерухомість #оцінканерухомості #ринокнерухомості #гсувекон #інновації #API #гроші

🆕 Червень 2026 у ГІС «Увекон» — додано цінові показники ринку нерухомості.

📊 Що доступно:

• 🗺 Геомасштаб: Україна → область → громада/район → мікрорайон (КАТОТТГ, КОАТУУ).

• 🧮 Індекс торгу + динаміка.

• %% Ставка капіталізації.

• 🕒 Термін експозиції.

• 🗺 Вакантність комерційної нерухомості.

• 🧩 Розрізи: тип забудови, клас (економ/комфорт/бізнес/преміум), ремонт, розмірність.

• 🏗 Новобудови: пропозиції забудовників, планування, акції; ⬇️ експорт Excel/CSV.

• 💲 Метрики: \$/м², грн/м² і за об’єкт — для продажу та оренди.

• 🕒 Порівняння: м/м, кв/кв, р/р + тренди та інфографіка.

• 🗺 Демографічні та Макроекономічні показники за даними Держстату.

• 🤖 AVM: автоматизована оцінка за локацією та характеристиками.

• 🔌 API (OpenAPI/Swagger): інтеграція у ваші звіти, CRM та дашборди.

👉 Відкривайте: Інтерактивний звіт, Геопортал, Калькулятор оцінювача, API.

#️⃣ #Червень2026 #РинокНерухомості #НерухомістьУкраїна #ІндексТоргу #Новобудови #Оренда #Продаж #AVM #Data #RealEstateUA

📢 Шановні підписники, вітаємо!

У магазині на сайті (https://gisuvecon.com/shop/list_analiz/) ГІС "Увекон" доступний звіт "Стан ринку нерухомості у 2-му кварталі 2026 р. Аналітичні дослідження тенденцій ринку нерухомості в містах - регіональних центрах України".

🧐 Основні аспекти звіту:
• 💰 Цінові показники;
• 📊 Розміри індексу "торгу";
• 💹 Ставки капіталізації;
• ⏳ Терміни експозиції.

📋 База даних: оголошення сайтів агенцій нерухомості, активних у звітний період та очищених від статистичного "шуму", помилок та дублікатів.
➡️ Дані оброблені та агреговані засобами ГІС "Увекон"!

📖 Пропонуємо завантажити та переглянути зразок звіту 👇

Зразок звіту: "Стан ринку нерухомості у ...-му кварталі 2026 р. Аналітичні дослідження тенденцій ринку нерухомості в містах - регіональних центрах України".

📊 Вторинний ринок квартир України: грудень 2025 → червень 2026

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон».
Середньозважена ціна пропозиції зросла:
$1 209/м² → $1 287/м²
📈 +6,4%

Кількість оголошень:
194 373 → 197 615
📈 +1,7%

🔹 Найдорожчі регіони:
🇺🇦 Київ — $2 155/м² (📈 +0,9%)
🦁 Львівська область — $1 695/м² (📈 +8,1%)
🏔 Закарпатська область — $1 586/м² (📈 +4,8%)
🌄 Чернівецька область — $1 334/м² (📈 +8,0%)

🔹 За розміром:
1️⃣ 1-кімнатні — $1 326/м² (📈 +7,8%)
2️⃣ 2-кімнатні — $1 251/м² (📈 +6,6%)
3️⃣ 3-кімнатні — $1 216/м² (📈 +4,7%)
4️⃣ 4+ кімнат — $1 522/м² (📈 +2,4%)

🔹 За класом:
🏢 Елітне житло — $1 748/м² (📈 +3,1%)
🏛 Старий фонд — $1 464/м² (📉 –5,5%)
🏗 Сучасна масова забудова — $1 155/м² (📈 +5,6%)
🏘 Радянська забудова — $839/м² (📈 +5,6%)

🔹 За поверхом:
Середні поверхи — $1 384/м² (📈 +6,5%)
Останній — $1 052/м² (📈 +6,3%)
Перший — $982/м² (📈 +7,9%)

🔹 За ремонтом:
🎨 Авторський проєкт — $2 071/м² (📈 +3,4%)
🔧 Євроремонт — $1 441/м² (📈 +6,6%)
🧱 Під чистову — $1 109/м² (📈 +6,9%)
🏠 Житловий стан — $917/м² (📈 +8,0%)

🔎 Тренд: ціни пропозиції зростали майже в усіх основних категоріях. Найбільшу динаміку серед масових форматів показали однокімнатні квартири, міські громади та житло з простішим ремонтом.

🔎 Усі розрахунки базуються виключно на даних інструменту «Інтерактивний звіт» ГІС «Увекон».

🔗 Детальніший розбір і рекомендації — у статті на сайті: https://gisuvecon.com/main/news_list/

#вториннийринок #цінинам2 #нерухомістьУкраїна #ринокжитла #квартири #GIS_Uvecon #аналітика

📊 Офіси в Україні: ціни та пропозиція зростають
За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», у період із грудня 2025 до червня 2026 року ринок продажу офісної нерухомості продемонстрував позитивну динаміку.

💵 Середньозважена ціна:
$1 564/м² → $1 746/м²
📈 +11,6%

📋 Кількість пропозицій:
4 854 → 6 048
📈 +24,6%

🔹 Ціни у червні 2026 року:
🏙 Київ — $2 478/м²
Вінницька область — $1 791/м²
Львівська область — $1 481/м²

📐 За площею:
До 100 м² — $1 608/м², 📈 +10,0%
100–300 м² — $2 043/м², 📈 +13,6%
300–500 м² — $1 607/м², 📈 +10,5%
500–1 000 м² — $1 616/м², 📈 +14,0%
Понад 1 000 м² — $1 412/м², 📉 –0,7%

🏢 За класом:
Бізнес-центр — $2 009/м²
Приміщення — $1 764/м²
Окрема будівля — $1 676/м²

🛠 Ремонт:
З ремонтом — $1 620/м²
Без ремонту — $1 364/м²

🔎 Тренд: загальне зростання підтримували Київ, офіси площею 100–300 м² і пропозиції у бізнес-центрах. Великі об’єкти понад 1 000 м² стали єдиним розмірним сегментом із невеликою ціновою корекцією.

🔎 Усі розрахунки базуються виключно на даних інструменту «Інтерактивний звіт» ГІС «Увекон».

🔗 Детальніший розбір і рекомендації — у статті на сайті: https://gisuvecon.com/main/news_list/

#офіси #комерційнанерухомість #ринокнерухомості #ціни2026 #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #аналітика

Індекс торгу ГІС Увекон: навіщо і як це працює

🔎 Проблема ринку
— Немає відкритих даних про ціни реальних угод; нотаріальний реєстр не публікує ціну
— Короткострокова оренда переважно не реєструється
— MLS/CRM у рієлторів фрагментовані та закриті
— Маркетплейси містять шум: дублікати, помилки, фейки

🧠 Що робимо
Будуємо індекс торгу — типовий % знижки від ціни пропозиції до потенціальної ціни угоди для вузьких локацій (мікрорайон/громада) і однорідних об'єктів

⚙️ Алгоритм (коротко)
1. Групуємо оголошення за геополігонами 3–4 рівня (мікрорайон) та атрибутами: тип/клас, розмір, ремонт, тип операції
2. Чистимо викиди (5–95-й перцентилі)
3. K-медоїди (k=2): отримуємо два типові рівні цін — «базовий» і «запитуваний»
4. Рахуємо індекс: (max−min)/max × 100 %
5. Підсилюємо/послаблюємо індекс відповідно до текстових ознак оголошення

📊 Результати — Інтерактивний звіт: щомісячні значення за сегментами, операціями, класом, розміром, ремонтом, з прив’язкою до географії

Детальний опис алгоритму: 👉 за посиланням

📊 Ринок торгової нерухомості України: грудень 2025 — червень 2026 року

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», упродовж аналізованого періоду ринок пропозицій продажу торгової нерухомості України продемонстрував помірне зростання цін на тлі істотного розширення обсягу пропозиції.

Середньозважена ціна пропозицій продажу по Україні підвищилася з 1 354 $/м² у грудні 2025 року до 1 416 $/м² у червні 2026 року.
👉 Це 📈 +4,56%.

Кількість оголошень у вибірці збільшилася з 17 001 до 20 299.
👉 Це 📈 +19,40%, що свідчить про помітне розширення представленої на ринку пропозиції.

🔹 Регіони з найвищими цінами у червні 2026 року:
🇺🇦 Київ — 2 269 $/м²
🦁 Львівська область — 1 462 $/м²
🏔 Закарпатська область — 1 293 $/м²
🏙 Вінницька область — 1 276 $/м²
🌊 Одеська область — 1 270 $/м²
Столиця залишається безумовним ціновим лідером. У червні 2026 року торгові приміщення в Києві пропонувалися в середньому на 853 $/м², або на 60,24%, дорожче за загальноукраїнський рівень.

🔹 Регіони з найнижчими середньозваженими цінами у червні 2026 року:
⚠️ Донецька область — 481 $/м²
⚠️ Херсонська область — 522 $/м²
⚠️ Сумська область — 611 $/м²
Водночас регіональна динаміка залишалася неоднорідною. Поряд зі зростанням у Києві, Львівській, Одеській та Вінницькій областях зниження середньозважених цін зафіксовано, зокрема, у Закарпатській, Харківській, Рівненській і Кіровоградській областях.

🔹 Ціни за типом територіальної громади у червні 2026 року, без урахування Києва:
🏙 Міська територіальна громада — 1 128 $/м²
🏘 Сільська територіальна громада — 972 $/м²
🏞 Селищна територіальна громада — 668 $/м²
Найшвидше протягом аналізованого періоду зростали ціни у селищних територіальних громадах:
📈 610 → 668 $/м², або +9,42%.
У міських громадах середньозважена ціна збільшилася на 4,67%, а в сільських — на 2,77%.

🔹 За розмірністю торгових приміщень — червень 2026 року проти грудня 2025 року:
1️⃣ До 100 м² — 1 479 $/м²
📈 +4,98%
2️⃣ Від 100 до 300 м² — 1 448 $/м²
📈 +4,53%
3️⃣ Від 300 до 500 м² — 1 280 $/м²
📈 +2,35%
4️⃣ Від 500 до 1 000 м² — 1 112 $/м²
📈 +5,01%
5️⃣ Понад 1 000 м² — 1 152 $/м²
📈 +4,66%
Найдорожчими за квадратний метр залишаються компактні торгові приміщення площею до 100 м².
Найвищий відносний приріст за аналізований період зафіксовано у категорії від 500 до 1 000 м² — +5,01%. Водночас позитивна динаміка спостерігалася в усіх п’яти розмірних групах.

🔹 За класом об’єкта у червні 2026 року:
🏬 Вбудоване торговельне приміщення — 1 621 $/м²
📈 +5,07% до грудня 2025 року
🏢 Окрема будівля — 1 328 $/м²
📈 +2,44%
🛖 МАФ / роллет — 798 $/м²
📉 –1,95%
🏙 Торговельний центр — 788 $/м²
📈 +44,44%, але вибірка цієї категорії невелика — лише 12 оголошень у червні.
Вбудовані торговельні приміщення залишаються верхнім ціновим сегментом. У червні вони були дорожчими за окремі торговельні будівлі на 294 $/м², або приблизно на 22,11%.
Крім того, кількість вбудованих приміщень у вибірці збільшилася з 4 235 до 6 376, що вказує на помітне розширення пропозиції саме в цьому класі.

🔹 За поверхом розташування у червні 2026 року:
✅ Перший поверх — 1 328 $/м²
📈 +2,44%
⬆️ Не перший / не останній — 1 111 $/м²
📉 –1,29%
🔝 Останній поверх — 1 063 $/м²
📈 +2,31%
Премія за перший поверх порівняно з категорією «не перший / не останній» становила 217 $/м², або +19,53%.
Це підтверджує збереження високої цінності торгових приміщень із прямим доступом, помітністю та потенційно кращою відвідуваністю.

🔹 За типом ремонту у червні 2026 року:
🛠 З ремонтом — 1 367 $/м²
📈 +4,73% до грудня 2025 року
🏗 Без ремонту — 1 281 $/м²
📈 +1,82%
Премія за наявність ремонту становила 86 $/м², або близько +6,70%.
Приміщення з ремонтом не лише залишалися дорожчими, а й зростали в ціні швидше, ніж об’єкти без ремонту.

📌 Що це означає для ринку?
Найвищий ціновий рівень продовжують формувати компактні вбудовані торговельні приміщення, розташовані на першому поверсі, особливо у Києві та найбільших регіональних центрах.
Водночас зростання цін у всіх розмірних категоріях свідчить, що підвищення не обмежувалося одним вузьким сегментом.
Ринок став ширшим за кількістю пропозицій, але залишився дуже неоднорідним за географією. Саме тому оцінювати конкретний об’єкт потрібно з урахуванням його міста, району, площі, класу, поверху та стану ремонту, а не лише за загальноукраїнським середнім показником.

📌 Детальну аналітику за регіонами, типами громад, класами, розмірністю, поверхами та станом ремонту шукайте у повному огляді ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#торгованерухомість #комерційнанерухомість #цінинам2 #нерухомістьУкраїни #GIS_Uvecon #streetretail #аналітика #realestateUA

🏭 Ринок промислово-складської нерухомості України
грудень 2025 — червень 2026

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», ринок пропозицій продажу промислово-складської нерухомості за шість місяців продемонстрував зростання цін і суттєве розширення пропозиції.

Середньозважена ціна по Україні:
$255 → $297/м²
👉 📈 +16,22 %, або близько +$41/м².

Кількість оголошень:
2 415 → 3 299
👉 📈 +36,60 %, або 884 додаткові пропозиції.

🌍 Найдорожчі регіони у червні 2026 року:
• Київ — $584/м²
• Київська область — $442/м²
• Івано-Франківська — $308/м²
• Львівська — $307/м²
• Вінницька — $280/м²

Київ був дорожчим за середній рівень по Україні приблизно на $287/м², або на +96,58 %.
Столиця та Київська область разом сформували 28,07 % усієї вибірки.

📈 Найвища регіональна динаміка:
• Сумська: $109 → $150/м², +37,31 %
• Кіровоградська: $154 → $192/м², +24,80 %
• Полтавська: $161 → $201/м², +24,70 %
• Дніпропетровська: $156 → $186/м², +19,84 %
• Хмельницька: $202 → $242/м², +19,55 %

📉 Найбільше зниження:
• Черкаська: $210 → $183/м², –12,92 %
• Волинська: $246 → $229/м², –7,02 %
• Чернівецька: $188 → $180/м², –4,46 %

📐 За площею об’єктів:
• До 500 м² — $342/м², 📈 +22,05 %
• 500–1 000 м² — $295/м², 📈 +20,58 %
• Понад 1 000 м² — $279/м², 📈 +11,95 %

Найдорожчими та найдинамічнішими були об’єкти до 500 м².
Великі комплекси понад 1 000 м² залишаються основою ринку та формують 56,44 % пропозиції.

🏘 За типом громади без урахування Києва:
• Сільські — $392/м², 📈 +23,28 %
• Селищні — $292/м², 📈 +18,38 %
• Міські — $237/м², 📈 +11,30 %

Найшвидше зростала кількість пропозицій у селищних громадах — на 65,76 %.

🔎 Тренд: ринок став одночасно більшим за обсягом пропозиції та дорожчим за середньозваженою ціною. Київський макрорегіон зберігає цінове лідерство, невеликі об’єкти до 500 м² дорожчають найшвидше, а великі комплекси залишаються найбільш масовим форматом.

Під час оцінки конкретного об’єкта важливо враховувати не лише середню ціну по області, а й площу, район, громаду, технічний стан, комунікації та можливі витрати на адаптацію.

📌 Детальну аналітику за регіонами, типами громад, розмірністю, та станом ремонту шукайте у повному огляді ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#промислованерухомість #складськанерухомість #комерційнанерухомість #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #ціни2026 #інвестиції #логістика #realestateUA #аналітика

🔷 ГІС «Увекон» стає GISPro

З 1 серпня 2026 року наша система працюватиме під новою назвою — GISPro.
GISPro продовжує історію, технології, дані та аналітичні сервіси ГІС «Увекон». Змінюються назва, логотип і візуальне оформлення, але звичні інструменти та доступ користувачів залишаються.

Назва GISPro має два взаємопов’язані значення:
🏢 GIS Property — геоінформаційні технології для ринку нерухомості;
📊 GIS Professional — професійні інструменти для оцінювачів, аналітиків та інших учасників ринку.
Повна назва продукту відтепер — програмно-аналітичний комплекс «GISPro».

Що потрібно знати користувачам:
▪️ усі сервіси продовжують працювати;
▪️ облікові записи та паролі змінювати не потрібно;
▪️ накопичені дані й функціональність зберігаються;
▪️ сайт поки залишається доступним за адресою gisuvecon.com;
▪️ чинні посилання продовжать працювати.

GISPro — нова назва ГІС «Увекон». Новий бренд, наступний етап розвитку та незмінний професійний підхід до аналітики ринку нерухомості.

🏡 Ринок домоволодінь України: грудень 2025 — червень 2026

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», у першій половині 2026 року пропозиція продажу домоволодінь в Україні зростала значно швидше, ніж середній ціновий показник.

Середньозважена ціна:
$846/м² → $859/м²
👉 📈 +1,50 %, або +$13/м²

Кількість пропозицій:
90 332 → 111 156
👉 📈 +23,05 %, або +20 824 оголошення

🌍 Найдорожчі регіони у червні 2026 року:
🏙 Київ — $1 512/м²
🏡 Київська область — $1 148/м²
🌊 Одеська область — $988/м²
🏔 Закарпатська область — $916/м²
🦁 Львівська область — $838/м²

Київ перевищував середній рівень по Україні на $654/м², або на 76,09 %.

🔹 За типом громади:
🏘 Сільська громада — $937/м², 📈 +1,55 %
🏙 Міська громада — $814/м², 📈 +4,17 %
🏞 Селищна громада — $748/м², 📉 –4,05 %

🔹 За площею:
1️⃣ До 100 м² — $600 → $646/м², 📈 +7,77 %
2️⃣ 100–300 м² — $977 → $983/м², 📈 +0,63 %
3️⃣ 300–600 м² — $1 315 → $1 269/м², 📉 –3,56 %
4️⃣ Понад 600 м² — $1 829 → $1 721/м², 📉 –5,87 %

Невеликі домоволодіння залишалися найдоступнішими, але дорожчали найшвидше серед розмірних груп.

🔹 За класом у червні 2026 року:
🏠 Котедж — $1 314/м²
🏘 Таунхаус — $990/м²
🏡 Будинок — $818/м²
🏚 Частина будинку — $664/м²
🏗 Недобудова — $529/м²
🌳 Дача — $452/м²

Найвищу динаміку показали дачі:
$369 → $452/м² 👉 📈 +22,46 %
Звичайні будинки подорожчали на 2,88 %, а їхня кількість збільшилася на 29,10 %.

🔹 За станом ремонту:
✨ Авторський проєкт — $1 640/м²
🛠 Євроремонт — $1 113/м²
🏗 Після будівельників — $826/м²
🧰 Косметичний ремонт — $571/м²
🏠 Житловий стан — $489/м²

Зростання категорії «авторський проєкт» на 39,55 % потрібно трактувати обережно: кількість таких пропозицій скоротилася на 59,77 %, тому суттєво змінилася структура вибірки.

🔎 Тренд: ринок став значно насиченішим, однак загального різкого подорожчання не відбулося. Пропозиція зросла на 23,05 %, а середня ціна — лише на 1,50 %. Покупці отримали більше вибору, а продавці — більше конкурентів.

📌 Детальну аналітику за регіонами, типами громад, класами, розмірністю, поверхами та станом ремонту шукайте у повному огляді ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#домоволодіння #будинки #ринокнерухомості #нерухомістьУкраїна #ціни2026 #заміськанерухомість #GIS_Uvecon #аналітика #realestateUA

🏗 Чому дорожчають новобудови: що насправді формує ціну квадратного метра

Зростання цін на первинному ринку часто пояснюють подорожчанням будівельних матеріалів. Однак ціна квартири складається не лише з вартості бетону, арматури, цегли та роботи будівельників.
Насправді створення житлового комплексу — це тривалий і капіталомісткий процес, витрати на який починаються задовго до виходу техніки на будівельний майданчик.

🔹 Земельна ділянка та підготовка проєкту
До початкових витрат належать придбання або оренда землі, аналіз території, розроблення концепції, проєктування, проведення експертиз та оформлення дозвільної документації. Вартість входу в проєкт залежить від розташування ділянки, її правового статусу та наявності інженерної інфраструктури.

🔹 Будівельні матеріали та обладнання
Інфляція й коливання валютного курсу безпосередньо впливають на матеріали, техніку та інженерне обладнання. Навіть якщо значна частина продукції виготовляється в Україні, її собівартість залежить від вартості енергії, пального, імпортних компонентів і логістики.
Девальвація гривні запускає цілий ланцюг подорожчання: зростають транспортні витрати, ціни на обладнання та вартість виконання робіт.

🔹 Дефіцит кваліфікованих працівників
Будівельна галузь відчуває нестачу кадрів. Девелопери та підрядники змушені підвищувати зарплати, переглядати умови співпраці й витрачати більше ресурсів на залучення фахівців.
Дефіцит робочої сили також може уповільнювати темпи будівництва, а збільшення строків реалізації проєкту створює додаткові фінансові витрати.

🔹 Кредити та фінансування
Будівництво потребує значних інвестицій протягом кількох років. Висока вартість кредитних ресурсів, обмежений доступ до фінансування та воєнні ризики збільшують фінансове навантаження на девелоперів.
Що довше будується об’єкт, то дорожчим стає обслуговування залученого капіталу.

🔹 Комунікації, благоустрій та інфраструктура
Підключення електроенергії, водопостачання, каналізації та інших мереж також входить до вартості проєкту. До цього додаються дороги, паркінги, озеленення, освітлення, дитячі майданчики та облаштування прибудинкової території.
Сучасний житловий комплекс — це вже не лише будинок із квартирами, а повноцінне середовище для проживання.

🔹 Нові вимоги воєнного часу
Війна змінила структуру витрат девелоперів. Більше уваги потребують безпека, укриття, резервне живлення, автономність інженерних систем і захист критичної інфраструктури будинку.
До прямих витрат додаються ризики пошкодження об’єктів, перебої з постачанням, нестабільна логістика та необхідність переглядати строки виконання робіт.

❗ Чому надто низька ціна має насторожувати
Ціна, яка суттєво нижча за ринкову, не завжди означає вигідну пропозицію. Вона може свідчити про дефіцит фінансування, повільні темпи будівництва, неповний склад заявленої інфраструктури або підвищені ризики завершення проєкту.
Тому під час вибору квартири важливо оцінювати не лише вартість квадратного метра, а й готовність об’єкта, фактичні темпи робіт, документи, репутацію девелопера та реалістичність заявленої ціни.

📖 Докладніше про структуру собівартості житла — в оригінальній статті «Економічної правди»:
https://epravda.com.ua/projects/chomu-dorozhchaye-kvadratniy-metr-824061/

#нерухомість #новобудови #первиннийринок #цінинажитло #будівництво #GISPro

Шановні клієнти, партнери!
 
Повідомляємо, що 31 липня 2026 року з 21:00 проводитимуться планові технічні роботи, пов’язані з перенесенням ГІС Увекон на новий сервер.
 
Під час проведення робіт можливі короткочасні перерви в доступі до сайту, особистого кабінету, геопорталу, інтерактивних звітів, генератора звітів та інших онлайн-інструментів.
Перенесення виконується на більш потужний виділений сервер і має забезпечити вищу швидкість, стабільність та надійність роботи системи.
Просимо за можливості завершити важливі операції та зберегти сформовані матеріали до 21:00 31 липня 2026 року.
Про завершення технічних робіт і повне відновлення доступу ми повідомимо додатково.
Дякуємо за розуміння та перепрошуємо за можливі тимчасові незручності.
 
Дякуємо що Ви з нами!

🚀 GISPro успішно переведено на нову серверну інфраструктуру!

Друзі!
Ми завершили масштабне оновлення серверної платформи, на якій працює GISPro.

✅ Усі основні сервіси вже працюють у штатному режимі.

Що це означає для користувачів?
⚡ швидша робота системи;
🛡️ підвищена стабільність і надійність;
💾 сучасна серверна інфраструктура з великим запасом продуктивності;
📈 готовність до появи нових аналітичних можливостей та сервісів.

Наразі ми завершуємо фінальне налаштування продуктивності та моніторинг системи, тому окремі технічні роботи можуть виконуватися у фоновому режимі без впливу на роботу користувачів.

Дякуємо, що залишаєтеся з нами!

Попереду — ще більше можливостей для професійного аналізу ринку нерухомості разом із GISPro. 🚀

🌍 Ринок землі під індивідуальну забудову в Україні
📊 Грудень 2025 → червень 2026

За даними інструменту GISPro | «Інтерактивний звіт», ринок пропозицій продажу землі під індивідуальну забудову суттєво розширився, але середньозважена ціна одного ара дещо знизилася.

💰 Середня ціна по Україні:
$2 507 → $2 434/ар
📉 –2,92%, або –$73/ар

📢 Кількість пропозицій:
32 213 → 38 777
📈 +20,38%, або +6 564 оголошення

🔹 Найдорожчі регіони у червні 2026 року:
🏙 Київ — $14 019/ар, 📈 +4,56%
🌊 Одеська область — $4 688/ар, 📉 –19,91%
🌻 Вінницька область — $3 027/ар, 📉 –0,52%
🏡 Київська область — $2 487/ар, 📉 –2,48%
🏔 Закарпатська область — $2 332/ар, 📈 +0,96%
🦁 Львівська область — $2 174/ар, 📉 –1,92%

Київ дорожчий за середній рівень по Україні на $11 586/ар, або на 476,03%.

🔹 Найдоступніші області:
• Чернігівська — $838/ар
• Сумська — $852/ар
• Полтавська — $858/ар
• Житомирська — $917/ар
• Кіровоградська — $922/ар

📈 Помітне зростання:
• Рівненська область — +13,66%
• Хмельницька — +6,20%
• Київ — +4,56%
• Харківська — +1,16%

📉 Найбільша корекція:
• Одеська — –19,91%
• Кіровоградська — –13,17%
• Волинська — –10,16%
• Запорізька — –9,35%
• Сумська — –8,35%

📐 Ціна залежно від площі ділянки
1️⃣ До 15 соток:
$2 928 → $2 810/ар
📉 –4,02%
2️⃣ Від 15 до 30 соток:
$1 630 → $1 629/ар
➖ –0,08%
3️⃣ Понад 30 соток:
$1 647 → $1 722/ар
📈 +4,53%

Ділянки до 15 соток залишаються найдорожчими: один ар у цій категорії на 72,54% дорожчий, ніж у сегменті від 15 до 30 соток.

🏘 За типом громади:

🏙 Міські громади — $2 493/ар, 📉 –9,23%
🌳 Сільські громади — $2 295/ар, 📈 +4,11%
🏡 Селищні громади — $1 636/ар, 📈 +1,99%

Найшвидше збільшувалася кількість пропозицій у сільських громадах:
11 276 → 14 506
📈 +28,64%

🔎 Тренд:

Ринок став значно ширшим, але зниження середньої ціни в масовій категорії ділянок до 15 соток потягнуло загальний показник донизу.
При цьому єдиного цінового сценарію для всієї України немає. Рівненська та Хмельницька області зростали, Вінницька залишалася майже стабільною, а Одеська область продемонструвала суттєву корекцію.
Для покупців це означає більший вибір. Для продавців — вищу конкуренцію. Для інвесторів — необхідність аналізувати не лише область, а й конкретний район, громаду та населений пункт.


#земля #земельніділянки #земляпідзабудову #продажземлі #ціни2026 #нерухомістьУкраїна #інвестиції #GISPro #аналітика