✅ В Москве резко выросла доля квартир, выставленных на продажу с долгами
➖ На вторичном рынке столицы уже 20% объектов имеют обременения, что на 5% больше прошлогодних показателей. Рост обеспечили залоговые квартиры, которые владельцы вынуждены продавать из-за непосильных выплат по кредитам. Несмотря на юридические сложности, спрос на такое жилье сохраняется благодаря дисконту. Как пояснил эксперт Денис Васильев, финансовая выгода здесь очевидна: «Залоговую квартиру можно купить на 10% ниже рынка без опасений мошенничества».
➖ На вторичном рынке столицы уже 20% объектов имеют обременения, что на 5% больше прошлогодних показателей. Рост обеспечили залоговые квартиры, которые владельцы вынуждены продавать из-за непосильных выплат по кредитам. Несмотря на юридические сложности, спрос на такое жилье сохраняется благодаря дисконту. Как пояснил эксперт Денис Васильев, финансовая выгода здесь очевидна: «Залоговую квартиру можно купить на 10% ниже рынка без опасений мошенничества».
Спрос на ипотеку в Москве в первом квартале снизился почти на четверть — на 22,5%, сообщает Росреестр. Всего за этот период было зарегистрировано 22,5 тысячи ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.
Хотя в Москве очень много сделок на рынке недвижимости заключается за наличные, ипотека, как ни крути, важный драйвер спроса. Сколько застройщики смогут удерживать нынешний статус-кво и не снижать цены при таких просадках — вопрос. Вряд ли очень долго.
Хотя в Москве очень много сделок на рынке недвижимости заключается за наличные, ипотека, как ни крути, важный драйвер спроса. Сколько застройщики смогут удерживать нынешний статус-кво и не снижать цены при таких просадках — вопрос. Вряд ли очень долго.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Москве появились бюджетные двухэтажные квартиры. Площадь поражает воображение — 8 м².
Если мы не ошибаемся, это рекорд.
Если мы не ошибаемся, это рекорд.
Госдума предложила разрешить оформление семейной ипотеки до рождения ребенка
Депутаты Государственной Думы выступили с инициативой расширить программу семейной ипотеки, позволив гражданам оформлять кредиты еще до фактического рождения ребенка. Такая мера позволит молодым семьям своевременно планировать покупку жилья и избежать ситуаций, когда рождение малыша затрудняет решение жилищных вопросов.
Предложение предусматривает предоставление кредита по льготной ставке с 12 недель беременности. Если обстоятельства меняются (например, возникают медицинские проблемы или случается трагедия), предусмотрен возврат к обычной процентной ставке.
Представитель комитета по строительству и ЖКХ Константин Бесчетнов выразил мнение, что идея заслуживает рассмотрения, но необходимы проработанные механизмы контроля и страховки рисков.
Депутаты Государственной Думы выступили с инициативой расширить программу семейной ипотеки, позволив гражданам оформлять кредиты еще до фактического рождения ребенка. Такая мера позволит молодым семьям своевременно планировать покупку жилья и избежать ситуаций, когда рождение малыша затрудняет решение жилищных вопросов.
Предложение предусматривает предоставление кредита по льготной ставке с 12 недель беременности. Если обстоятельства меняются (например, возникают медицинские проблемы или случается трагедия), предусмотрен возврат к обычной процентной ставке.
Представитель комитета по строительству и ЖКХ Константин Бесчетнов выразил мнение, что идея заслуживает рассмотрения, но необходимы проработанные механизмы контроля и страховки рисков.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Москве все начинается со стройки. Даже радуга.
Вторичный рынок жилья в Москве чувствует себя лучше, чем первичный, где снижение продаж с начала 2026 года очень заметен. На «вторичке» по итогам марта, как следует из данных столичного Росреестра, было заключено 12,12 тыс. сделок, что почти на 2% меньше год к году. Всего в январе-марте 2026 года на вторичном рынке Москвы было заключено 30,34 тыс. сделок —это на 10,5% меньше год к году и почти равен показателям первого квартала 2024 года.
✅ Что выгоднее сдавать в Москве: новостройку, «сталинку» или «хрущёвку»?
➖ Самую высокую доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду в столице приносят современные дома, построенные за последние 10 лет — 5,5% годовых. По данным «Циан», арендная ставка в них достигает 79 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя по городу — 67 тыс.
➖ На втором месте «сталинки» и кирпичные «брежневки» с доходностью 5,1–5,2% (аренда 71 тыс. и 66 тыс.). Меньше всего доход от «хрущёвок» (4,4%, аренда 51 тыс.), постсоветских кирпичных и монолитных домов (4,3%, аренда 64 тыс.).
➖ Самую высокую доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду в столице приносят современные дома, построенные за последние 10 лет — 5,5% годовых. По данным «Циан», арендная ставка в них достигает 79 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя по городу — 67 тыс.
➖ На втором месте «сталинки» и кирпичные «брежневки» с доходностью 5,1–5,2% (аренда 71 тыс. и 66 тыс.). Меньше всего доход от «хрущёвок» (4,4%, аренда 51 тыс.), постсоветских кирпичных и монолитных домов (4,3%, аренда 64 тыс.).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Люди, которых выселяют из хрущёвок по реновации, оставляют за плечами целую жизнь.
✅ Заброшенные дома в Альпах распродают за 1 евро
➖ Итальянские власти выставили на продажу неиспользуемые здания за 1 евро (почти 90 рублей), чтобы оживить горные деревни у подножия Доломитовых Альп. Но главное условие — новый владелец обязан восстановить жильё.
➖ Инициатива вызвала огромный интерес: на 24 дома поступило 78 заявок, из них 9 — от покупателей из-за границы. Окончательный список покупателей объявят в начале мая.
➖ Итальянские власти выставили на продажу неиспользуемые здания за 1 евро (почти 90 рублей), чтобы оживить горные деревни у подножия Доломитовых Альп. Но главное условие — новый владелец обязан восстановить жильё.
➖ Инициатива вызвала огромный интерес: на 24 дома поступило 78 заявок, из них 9 — от покупателей из-за границы. Окончательный список покупателей объявят в начале мая.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Твои мысли: скорее бы достроили дом и я въехал в свою новенькую квартиру. Тем временем рабочий на стройке
✅ Дарить офисы, склады и магазины родным разрешили без уплаты НДФЛ
➖ Верховный суд постановил, что дарение любых коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается налогом. Статус ИП и использование недвижимости в бизнесе значения не имеют. Главное — имущество остаётся внутри семьи, экономической выгоды у одаряемого не возникает.
➖ Поводом стало дело предпринимательницы из Пермского края. Мать подарила ей 11 коммерческих объектов, налоговая потребовала 2,4 млн рублей. Нижестоящие суды поддержали налоговиков, но ВС всё отменил.
➖ Верховный суд постановил, что дарение любых коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается налогом. Статус ИП и использование недвижимости в бизнесе значения не имеют. Главное — имущество остаётся внутри семьи, экономической выгоды у одаряемого не возникает.
➖ Поводом стало дело предпринимательницы из Пермского края. Мать подарила ей 11 коммерческих объектов, налоговая потребовала 2,4 млн рублей. Нижестоящие суды поддержали налоговиков, но ВС всё отменил.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Строительная компания из Иваново нашла неожиданный плюс в установке мессенджера Мах😁
Такой сервис, а мы не ценим - лучше любого персонального менеджера🤌
Такой сервис, а мы не ценим - лучше любого персонального менеджера🤌
🛜Новостройки притормозили, а «старый фонд» пошёл в рост
В первом квартале 2026 года вторичное жильё в Москве неожиданно стало главным победителем рынка. После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки просел, а «вторичка» спокойно подросла на 2,1% — до ≈292 тыс. ₽ за м².
Больше всего дорожали однушки (+3,5%) и недорогие квартиры в панельках и пятиэтажках. А вот Центр Москвы даже немного просел, зато активнее росли восток и юго-восток города — там, где цены ещё выглядят «человеческими».
В целом на рынке недвижимости сейчас так: дорогие квартиры стоят на месте, бюджетные дорожают, покупатели считают деньги, а вторичка снова чувствует себя уверенно. Старый фонд тихо напоминает: я ещё в игре.
В первом квартале 2026 года вторичное жильё в Москве неожиданно стало главным победителем рынка. После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки просел, а «вторичка» спокойно подросла на 2,1% — до ≈292 тыс. ₽ за м².
Больше всего дорожали однушки (+3,5%) и недорогие квартиры в панельках и пятиэтажках. А вот Центр Москвы даже немного просел, зато активнее росли восток и юго-восток города — там, где цены ещё выглядят «человеческими».
В целом на рынке недвижимости сейчас так: дорогие квартиры стоят на месте, бюджетные дорожают, покупатели считают деньги, а вторичка снова чувствует себя уверенно. Старый фонд тихо напоминает: я ещё в игре.
🛜Квартира Пугачёвой на Арбате продаётся за 400 млн
В центре Москвы на продажу выставили квартиру, которая, по данным риелторов, может принадлежать Алле Пугачёвой. Лот в ЖК «Филипповский» — 300 м² + два машино-места — оценили примерно в $5 млн (≈400 млн ₽).
Дом в тихом центре и недалеко от Кремля, но сам интерьер, говорят эксперты, слегка из нулевых. Впрочем, за такие деньги покупают не ремонт — покупают историю.
Главный вопрос: входит ли в комплект «миллион алых роз» или продаётся отдельно?
В центре Москвы на продажу выставили квартиру, которая, по данным риелторов, может принадлежать Алле Пугачёвой. Лот в ЖК «Филипповский» — 300 м² + два машино-места — оценили примерно в $5 млн (≈400 млн ₽).
Дом в тихом центре и недалеко от Кремля, но сам интерьер, говорят эксперты, слегка из нулевых. Впрочем, за такие деньги покупают не ремонт — покупают историю.
Главный вопрос: входит ли в комплект «миллион алых роз» или продаётся отдельно?
✅ Квартир с ремонтом «под ключ» в Москве осталось меньше 2%
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.