Главный по Недвижке | Москва
94.5K subscribers
39.2K photos
1.98K videos
2 files
2.64K links
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты

Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH

Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков

Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree
Download Telegram
Изменение условий семейной ипотеки ожидаемо привело к ударному росту покупок жилья в московских новостройках — Dataflat. В старых границах столицы спрос взлетел на 33%, в Новой Москве — на 48% по количеству и на 62% по квадратным метрам, в области — на 55% и 58% соответственно. При этом в среднем по региону снизилась цена, поскольку бум спроса пришелся именно на относительно недорогие квартиры.
🛜В России может появиться единый закон о тарифах

ФАС разработала законопроект, который должен объединить правила тарифного регулирования в электроэнергетике, ЖКХ, газоснабжении и других регулируемых сферах. Документ также предлагает перейти к долгосрочным тарифам сроком не менее пяти лет и установить единые правила контроля за их формированием.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Рыночная ипотека в Москве доступна лишь 14% семей

Москва заняла 68-е место в рейтинге доступности ипотеки по рыночным ставкам. Позволить себе такой кредит могут только 13,9% столичных семей. Средний ежемесячный платеж при этом составляет 242,5 тыс. рублей. Для сравнения, в ЯНАО рыночная ипотека доступна 55,7% семей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Казачий» — скоростарт
 
Речь идет именно про официальный старт: MR Group наконец-то выкатил доки по проекту на дом. рф. Бронирование, как вы уже знаете, в самом разгаре. Напомним, прайс начинается от 148 270 800 рублей за лот.

📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Полянка» (450 м).
🛜Самый загрязненный район Москвы оказался самым доступным по ценам на вторичку

Капотня, которую называют самым загрязненным районом Старой Москвы, стала лидером по доступности готового жилья. Средняя цена здесь составляет 210,9 тыс. рублей за м². Эксперты объясняют низкие цены в том числе структурой предложения: значительная часть квартир в районе находится в устаревших панельных домах. Следом по доступности идут Бирюлёво Западное и Некрасовка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Россияне больше всего недовольны взносами на капремонт

В первом всероссийском «Индексе качества жилищных условий» финансовая нагрузка на жилье получила самую низкую оценку — 52,6 балла из 100. Хуже всего россияне оценили взносы на капремонт — всего 39 баллов, расходы на ЖКУ получили 44 балла, выплаты по ипотеке — 47.

При этом общая оценка качества жилищных условий составила 63,4 балла. Больше всего россияне довольны ремонтом и оснащением жилья — 71,5 балла, а также уютом и внешним видом — 70,4.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Ажиотажа на рынке новостроек после изменений семейной ипотеки не ждут

В «Циане» прогнозируют, что октябрьский всплеск спроса будет заметно слабее предыдущих пиков. Сейчас семейную ипотеку выдают примерно по 8 тыс. кредитов в неделю против 25 тыс. перед изменениями программы в начале года. По итогам 2026 года спрос на новостройки может снизиться на 15%, при этом цены, по прогнозу аналитика, к концу года вырастут еще на 5–6%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ Важная справка при покупке квартиры на вторичном рынке

➖ Обычная форма 9 показывает только текущих жильцов и часто выглядит безупречно, но скрывает граждан с бессрочным правом проживания — осужденных, призывников, детей в интернатах и отказников от приватизации. По закону они могут в любой момент вернуться в квартиру, из-за чего вы получите пожизненного сожителя, а рыночная стоимость купленного за 12 млн рублей актива рухнет на 45%.

➖ Архивная форма 9 раскрывает полную историю объекта с датами и причинами выписки всех жильцов за последние 20 лет. Документ готовится 3–5 дней и выдается только собственникам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜«Самолет» и ПИК делят лидерство по объемам строительства жилья

На начало октября крупнейшим застройщиком России остается «Самолет» с 4,4 млн м² строящегося жилья. Следом идут ПИК с 3,5 млн м² и DOGMA с 2,5 млн м². Всего десять крупнейших девелоперов возводят более 23 млн м² — около 19% всего строящегося жилья в стране.

В Москве расклад другой: здесь лидирует ПИК с 1,82 млн м², а «Самолет» вернулся на второе место с 1,12 млн м², обогнав MR Group. На топ-10 девелоперов приходится половина всего строящегося жилья столицы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Капотня остается самым доступным районом Москвы для покупки вторички

В начале сентября средняя цена вторичного жилья в Капотне составила 210,9 тыс. рублей за м² — минимум среди районов Старой Москвы. Низкие цены эксперты связывают в том числе с большим количеством устаревших панельных домов. Следом идут Бирюлево Западное — 216,8 тыс. рублей за м² и Некрасовка — 223,5 тыс. рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜СВАО лидирует по росту цен на новостройки Москвы

В III квартале сильнее всего новостройки подорожали в СВАО — на 7,5%, до 559,2 тыс. рублей за м². Следом идут Зеленоградский округ с ростом на 4,7% и СЗАО — на 4%. При этом в четырех округах цены снизились. Сильнее всего — в ЮЗАО: на 4,4%, до 517,9 тыс. рублей за м².
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Максим Виторган избавился от недвижимости в России.

По данным SHOT, актёр переписал две московские квартиры стоимостью ₽100 млн на свою дочь

Владельцем однушки в Большом Власьевском переулке 54-летний Виторган стал в 1998 году. Сейчас квартира площадью 47 квадратов оценивается в ₽47 млн.

Второе жильё на Краснопресненской набережной артист получил от отца, народного артиста РФ Эммануила Виторгана, в 2018 году.

Двушка площадью 62 квадрата находится на 5-м этаже, стоит на рынке примерно ₽55 млн. Обе эти квартиры одним днём Виторган переписал на свою старшую дочь, 30-летнюю Полину.

Актёр раскритиковал СВО и уехал в 2022-м в Израиль. Несмотря на это, Максим Виторган приезжает в Москву. Сейчас у него два спектакля в московском театре «Квартет И».

Полина пошла по стопам отца: окончательно обосновалась в Тель-Авиве в 2024-м, ведёт соцсети на русском и иврите. При этом в России у неё остаётся действующее ИП в сфере парикмахерских услуг. И мама, которую она изредка навещает.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Машино-место за рекордные 44,7 млн ₽ продают в Москве

➖ Парковочное место площадью 24,9 кв. м находится в клубном доме на Остоженке в Хамовниках, в охраняемом двухэтажном подземном паркинге. Один кв. м здесь стоит около 1,8 млн ₽. Следующее по стоимости машино-место в Москве продают уже за 30,2 млн ₽ — почти на 15 млн ₽ дешевле.

➖ При этом спрос на элитные машино-места снижается. За январь–август 2026 года в московских новостройках высокого ценового сегмента оформили 960 сделок против 1 377 годом ранее — примерно на 30% меньше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Учителям предложили оплачивать половину первоначального взноса по ипотеке

В Госдуме предложили запустить федеральную жилищную программу для педагогов: государство сможет компенсировать 50% первоначального взноса по ипотеке. Среди возможных условий — стаж от трех лет, возраст до 55 лет, необходимость улучшить жилищные условия и обязательство проработать в конкретной школе не менее пяти лет. Пока это только инициатива.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В московском «Метрополе» презентовали один из самых камерных апарт-проектов побережья.

В легендарном отеле «Метрополь» состоялась презентация премиального апарт-комплекса «Сады морей», расположенного в Геленджике на первой береговой линии.

Представители ведущих московских агентств недвижимости первыми узнали об инвестиционных преимуществах комплекса, его инфраструктуре и сервисе от крупнейшего гостиничного оператора.

«Сады морей» входит в тройку самых камерных проектов побережья. На просторной территории классическая архитектура сочетается с современной сервисной моделью, создавая пространство как для размеренного отдыха, так и для выгодных инвестиций.

Всего в комплексе 262 апартамента, расположенных на закрытой территории площадью 4,7 га с вековыми пицундскими соснами и цветущими садами. Растения-эндемики формируют здесь уникальный микроклимат, наполненный ароматами зелени и морского бриза, а сама территория создает атмосферу уединения и гармонии с природой.

Инфраструктура комплекса включает открытый бассейн с зонами отдыха и шезлонгами, теннисный корт, спортивные и детские площадки, прогулочные зоны и зоны барбекю.

Закрытая территория, первая береговая линия, брендированный пляж «Сады морей» и сервисная инфраструктура формируют уникальный курортный формат. Комплекс ориентирован на тех, кто рассматривает курортную недвижимость как для собственного отдыха, так и в качестве инвестиционного актива.

📍 Геленджик, первая береговая линия
🏡 4,7 га закрытой территории
🌊 Камерный апарт-комплекс у моря
📞 Олег Сакадин — руководитель проекта
+7 963 614-71-40
➡️ Фотографии с презентации
➡️ Сайт проекта
➡️ Telegram-канал проекта
✅ Гневный отзыв в 2ГИС обошёлся арендатору почти в 100 тысяч рублей

➖ Россиянка арендовала квартиру, а после спора из-за залога назвала владельца жилья мошенником и обвинила его в использовании «отработанной схемы махинации». В отзыве она также опубликовала его имя и номер телефона. Мужчина потребовал через суд 1 млн ₽ компенсации.

➖ Экспертиза признала обвинения порочащими, так как доказать их женщина не смогла. Суд взыскал с неё 25 тыс. ₽ за моральный вред и ещё более 72 тыс. ₽ судебных расходов — на экспертизу, нотариуса, юриста, почту и госпошлину. Апелляция решение не изменила, поэтому женщине придётся заплатить в общей сложности 97 045 ₽.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM