«1-й Саларьевский» выходит на ключи 👀

Первый корпус мегапроекта уже почти готов: заканчивают фасады, в работе лобби и благоустройство. Всего в проекте «1-го ДСК» (входит в ГНК ФСК) будет 7 корпусов.

Приятный момент — школу и детсад не отложили «на когда-нибудь потом», а уже начали строить вместе с жильём. Для новых районов необычно: обычно квартиры заселяются быстро, а вот инфраструктура догоняет годами.

Весь комплекс обещают закончить уже через 2 года. Саларьево превращается из замкадного захолустья в обычный московский район, только новее других.

ЕС ввел санкции против застройщика "Самолет" и гендиректора компании Анны Акиньшиной по обвинению в привлечении рабочих из КНДР.

Разрыв в ценах на новостройки Москвы: от студии до пентхауса

Аналитики CORE. XP подсчитали, что разница в стоимости самого доступного и самого дорогого жилья в новостройках Старой Москвы составляет 776 раз.

На данный момент ценовой пол рынка представлен студией площадью 20 кв. м в районе Царицыно за 10,7 млн рублей. В то время как ценовой потолок — это пентхаус в Хамовниках с рекордной стоимостью 8,3 млрд рублей.

Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом этот разрыв немного сократился (ранее он достигал 985 раз). Эксперты объясняют столь колоссальную разницу высокой сегментацией рынка, где одновременно сосуществуют массовые проекты и эксклюзивные премиальные объекты.

За январь-июль 2026 года в Москве столичным Росреестром на рынке жилых новостроек зарегистрировано 44,38 тыс. сделок с использованием эскроу-счетов, что на 31% меньше аналогичного периода прошлого года. Это следует из данных, опубликованных ведомством.

В июле 2026 года в столице было заключено 6,67 тыс. таких сделок, что на 29% меньше год к году. Между тем, как показал июль этого года, сейчас в Москве 99% сделок по покупке квартир на первичном рынке заключается с использованием эскроу-счетов.

Минстрой против включения комиссий риелторов в ипотеку

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России выразили обеспокоенность по поводу новой практики, когда банки начинают включать комиссии риелторов в сумму ипотечного кредита. Заместитель министра Никита Стасишин заявил, что такая мера может привести к росту цен на жильё.

По словам Стасишина, если комиссии риелторов будут массово включаться в ипотеку, это может спровоцировать увеличение размеров вознаграждений для агентов. Он подчеркнул, что комиссия не должна превышать 3% от стоимости квартиры, так как это может негативно сказаться на ежемесячных платежах заёмщиков и общей цене квадратного метра.

Ранее Сбербанк объявил о запуске функции, позволяющей покупателям вторичного жилья включать комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита. Однако, согласно условиям сервиса, эта комиссия также ограничена 3% от цены объекта. В Минстрое призвали ограничить такие комиссии, чтобы защитить интересы покупателей и предотвратить рост цен на недвижимость.

Кроме того, в Росреестре сообщили о готовности провести реформу в сфере риелторских услуг, включая создание реестра профессиональных риелторов и формирование прозрачной цифровой среды. Это поможет улучшить регулирование рынка и обеспечить финансовую прозрачность.

Август оказался для застройщиков жилья столицы провальным в отличие от компаний Подмосковья
В августе 2026 года в старых границах Москвы на рынке новостроек было заключено 2,8 тыс. сделок, а общая выручка застройщиков от продажи этого объема составила 96, 54 млрд руб. По сравнению с июлем этого года снижение составило соответственно 23% и 26%, следует из подсчетов аналитического сервиса Dataflat.


Месячная динамика показывает, что продажи у застройщиков в старомосковских районах продолжает ползти вниз. Годовая динамика оказалась еще хуже: по сравнению с августом прошлого года в старых границах российской столицы объем сделок рухнул на 45%, выручка застройщиков — на 30%.
Не лучше ситуация в Новой Москве, куда после резкого роста цен на первичное жилье в самой Москве стал мигрировать спрос. Но сейчас и в ТиНАО ситуация патовая. В августе в этой локации было заключено 970 сделок, а застройщики выручили совокупно 15,52 млрд руб., что на 17% и 16% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 48% и 32% меньше год к году.

В августе 2026 года на первичном рынке Подмосковья, по подсчетам Dataflat, ситуация оказалось несколько лучше. Там было заключено 3,5 тыс. сделок, что на 11% меньше месяц к месяцу и всего на 3% уступает показателям того же месяца 2025 года.

🤓Предложение квартир в уже сданных новостройках московского региона составило 19,5% рынка.

Сейчас в продаже, по данным Redcat, 18,9 тыс. таких лотов - каждая пятая квартира. Это рекордный показатель за последние пять лет.
 
Самая высокая доля квартир, продаваемых в сданных ЖК, зафиксирована в старых границах Москвы: здесь она доходит до 21,2%. В Подмосковье доля таких лотов в предложении - 19,9%, а в Новой Москве – около 11,5%.
 
Средняя цена квартиры в новом сданном ЖК в Москве сейчас составляет 861 тыс. руб. за 1 кв. м. За последний год она выросла на 9%, а рост цены за 2 года составил 52%. В Новой Москве метр в готовом жилье стоит уже в среднем 286 тыс. руб. Годовой прирост - 21%, а рост за 2 года – 36%. В Подмосковье динамика цен похожая: сейчас метр готового жилья оценивается в 250 тыс. руб., за год он подорожал на 25%, а за два года – на 33%.
 
“Первичное жилье все больше смещается в сторону “готового продукта”. В наших проектах доля квартир в сданных домах уже составляет 4%. Сегодня покупатели выбирают не просто “квадратные метры”, а проекты со сформированной городской средой”, - говорит руководитель территориального управления продаж ГК “А101” Виктория Кардаш.
 
«У нас к моменту ввода в эксплуатацию основная часть квартир уже продана. Оставшийся объем – это, как правило, ограниченное предложение, ориентированное на покупателей, которым важно увидеть готовый дом», - комментирует Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA.