🤓Предложение квартир в уже сданных новостройках московского региона составило 19,5% рынка.

Сейчас в продаже, по данным Redcat, 18,9 тыс. таких лотов - каждая пятая квартира. Это рекордный показатель за последние пять лет.
 
Самая высокая доля квартир, продаваемых в сданных ЖК, зафиксирована в старых границах Москвы: здесь она доходит до 21,2%. В Подмосковье доля таких лотов в предложении - 19,9%, а в Новой Москве – около 11,5%.
 
Средняя цена квартиры в новом сданном ЖК в Москве сейчас составляет 861 тыс. руб. за 1 кв. м. За последний год она выросла на 9%, а рост цены за 2 года составил 52%. В Новой Москве метр в готовом жилье стоит уже в среднем 286 тыс. руб. Годовой прирост - 21%, а рост за 2 года – 36%. В Подмосковье динамика цен похожая: сейчас метр готового жилья оценивается в 250 тыс. руб., за год он подорожал на 25%, а за два года – на 33%.
 
“Первичное жилье все больше смещается в сторону “готового продукта”. В наших проектах доля квартир в сданных домах уже составляет 4%. Сегодня покупатели выбирают не просто “квадратные метры”, а проекты со сформированной городской средой”, - говорит руководитель территориального управления продаж ГК “А101” Виктория Кардаш.
 
«У нас к моменту ввода в эксплуатацию основная часть квартир уже продана. Оставшийся объем – это, как правило, ограниченное предложение, ориентированное на покупателей, которым важно увидеть готовый дом», - комментирует Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA. 

🤓Домклик опять ищет CPO элитного сервиса премиальной недвижимости. Последний раз вакансия была активна в июне.

Кажется, не ладится у них с этим самым маржинальным направлением недвиги. Да, может и незачем? Продажи элитки летят вниз?

В сети показали, как выглядят знаменитые гиперэлитные машино-места за ₽30 миллионов и выше.

🤓По данным ЦБ, уровень негативных ожиданий бизнеса максимален в двух отраслях — строительстве и ритейле. В обеих сокращения объемов деятельности ожидают 29% предприятий.

И если застройщики сами загнали себя в западню, наращивая объемы строительства неликвидных объектов на конкурентном рынке, то ритейлеры, кажется, просто заигрались в рост и развитие. И те и другие восприняли внезапный всплеск потребления первой половины двадцатых годов как сигнал к долгосрочному росту и стали планировать свой бизнес методом прикладывания линейки к тренду.

Почему люди наращивают потребление и есть ли долгосрочные экономические предпосылки для этого — никто не задумывался. Стратегическое планирование заменили экстраполяцией, временный всплеск спроса приняли за новую экономическую реальность. А теперь две отрасли, увлеченно строившие светлое будущее на чужие деньги, с удивлением обнаружили, что потребитель и государство не обязаны оплачивать их управленческие ошибки.

Квартира с "просторной" террасой. Как московские застройщики публично мусолят тему о комфортном жилье, а на деле строят вот такие квартиры 👆

Мобильность населения: более половины россиян готовы к переезду в другие города

Согласно результатам масштабного исследования, проведённого национальным исследовательским университетом «Высшая школа экономики» совместно с МГУ и РАН, внутренняя мобильность населения России остаётся на высоком уровне. Опрос, проведённый в июне 2026 года среди 2,6 тыс. совершеннолетних респондентов из разных населённых пунктов, показал, что значительная часть граждан готова сменить место жительства ради улучшения качества жизни.

Куда и почему хотят переехать россияне?

* Готовность к смене места: переехать в другой город внутри своего региона готовы 58% опрошенных (среди молодёжи 18–29 лет этот показатель достигает 70%). К переезду в другой регион готовы 48% участников опроса.
* Причины для переезда: основными мотивами являются желание улучшить жилищные условия (29%), жить в более благоприятном климате (36%) и получить доступ к развитой инфраструктуре (15%).
* Лидерство Москвы: для переезда люди чаще всего выбирают Москву и другие крупные города. Главными преимуществами мегаполисов респонденты считают широкие возможности для трудоустройства (32%), высокие зарплаты (30%) и развитую инфраструктуру (29%).

Интересно отметить, что москвичи реже других выражают готовность к переезду: лишь 25% жителей столицы хотели бы её покинуть. Это объясняется высоким уровнем удовлетворённости условиями жизни в городе — 68%. Социологи отмечают, что именно крупные города задают стандарты качества жизни, которые становятся ориентирами для жителей всей страны.

За 10 лет новостройки в Москве дорожали намного чаще, чем дешевели

Аналитики «Метриума» представили статистику изменения цен на новостройки Москвы за последнее десятилетие. Согласно исследованию, за этот период новостройки дорожали в 2,5 раза чаще, чем дешевели.

* Рост цен наблюдался в течение 24 кварталов.
* Снижение цен фиксировалось в течение 10 кварталов.
* Стабильность (без значительных изменений) сохранялась в течение 5 кварталов.

Самый мощный и продолжительный период роста пришёлся на время с третьего квартала 2020 года по конец 2021 года. За эти шесть кварталов стоимость квадратного метра в новостройках выросла на внушительные 33%. В то же время самый длительный спад длился три квартала, но был гораздо менее значительным — цены снизились всего на 4%.

Исследование также показало, что динамика цен зависит от класса жилья. Чаще всего дорожали новостройки в массовом и элитном сегментах, в то время как наиболее длительные периоды снижения наблюдались в проектах бизнес-класса.

🤔Получается, и Т-Банк занялся «потребительским терроризмом»?
Покупатели, которым задержали передачу квартир, вполне закономерно обращаются в суд и получают компенсации, пусть зачастую и частичные. Все в рамках логики закона.
Просто фонд Т-банка купил сразу много квартир, поэтому и совокупная сумма требований составила 40 млн руб. Честно говоря, не такая уж запредельная сумма.

Еще в 2022 году закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением «Т-Капитала» приобрел квартиры у застройщика, тогда входившего в ГК ПИК. Передать недвижимость должны были до конца 2025 года, но срок сдвинули на полгода. Теперь банк пытается взыскать со структуры «Страны Девелопмент» 40 млн руб. Причина — задержка передачи квартир в премиальном московском ЖК Republic.