Власти Москвы оценили объем предложения столичных новостроек: в стройке находится 26,4 млн кв. м

На середину 2026 года на первичном рынке недвижимости столицы зафиксированы следующие показатели:

* Масштаб строительства: В Москве возводится 415 жилых комплексов совокупной площадью 26,4 млн квадратных метров. Как уточнили в пресс-службе Мосгосстройнадзора, этот показатель включает не только квартиры, но и машино-места, кладовые помещения в жилых комплексах, а также коммерческие площади в деловых и торговых центрах.
* Финансовые обязательства: По всем текущим проектам заключено более 185 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на общую сумму 3,6 трлн рублей. Портфель проектов сбалансирован: часть объектов уже близка к завершению и готовится к вводу в эксплуатацию, другие находятся на начальной стадии и только выводятся на рынок.
* Состояние рынка: Ситуацию на первичном рынке власти оценивают как устойчивую.

В Москве теперь можно не выбирать между квартирой у воды и квартирой на воде😁

🤓ПИК регистрирует что-то под названием «Мануфактура» с весьма нетипичным для девелопера логотипом. Визуально обозначение совсем не напоминает привычный брендинг жилых проектов компании. Да и само название скорее отсылает к промышленной архитектуре, производственным пространствам и коммерческой недвижимости, чем к очередному жилому комплексу.

Не исключено, что ПИК готовит лого для своих нежилых проектов: офисных пространств, складских комплексов или индустриальных парков. Интересно будет посмотреть, что именно скрывается за новой вывеской и насколько далеко крупнейший российский девелопер готов выйти за пределы привычного жилищного строительства. Будем наблюдать.

Суммарная стоимость элитных новостроек Москвы превысила 1 трлн рублей

В первом полугодии 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости столицы было установлено сразу три рекорда, следует из исследования NF Group. Аналитики зафиксировали максимальный объём предложения, рекордную среднюю цену квадратного метра и впервые в истории суммарную стоимость лотов свыше триллиона рублей.

По итогам июня объем предложения элитного жилья достиг 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м (рост на 0,5% за полгода). При этом средняя цена «квадрата» обновила исторический максимум, составив 2,3 млн рублей — за год она увеличилась на 6–8%. Общая стоимость всех выставленных на продажу объектов выросла на 9%, до более чем 1 трлн рублей.

На фоне роста экспозиции спрос заметно просел: количество сделок сократилось на 27% в годовом выражении, до 650 оформленных договоров купли-продажи. Эксперты связывают падение активности с исчерпанием отложенного спроса и достижением ценами временного потолка.

Партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв отмечает, что рекордный объём экспозиции приводит к ужесточению конкуренции за платёжеспособный спрос. В условиях снижения продаж для девелоперов становится критически важным качество продукта, гибкость коммерческих условий и точное позиционирование проектов. Эксперт полагает, что устойчивость сегмента будет зависеть от баланса между ценой, качеством архитектуры и ожиданиями покупателей.

Ипотека на вторичку стала доступнее: заёмщики переориентировались с новостроек

Продажи первичного жилья в России снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Финансового конгресса Банка России.

По словам чиновника, ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне застройщикам крайне сложно продавать квартиры на первичном рынке. Однако ипотека на готовое жильё стала более доступной, что привело к росту спроса во вторичном сегменте.

Ранее аналитики ТАСС также сообщали о росте интереса к «вторичке» на фоне высоких ставок по льготным программам для новостроек и ужесточения условий семейной ипотеки. В федеральной компании «Этажи» уточнили, что наибольшим спросом пользуются лоты от собственников, которым нужно срочно продать квартиру, а также объекты с ощутимым дисконтом.

Инвестиции в российскую недвижимость выросли на 9% благодаря одной сделке

По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость увеличился на 9%, достигнув отметки в 457 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

Основным драйвером роста стала крупная сделка по приобретению портфеля логистического оператора Raven Russia в складском сегменте. Объявленная цена покупки составила 47,2 млрд руб., однако с учетом долговых обязательств аналитики оценивают общую стоимость транзакции значительно выше.

Без учета этой сделки рынок показал бы отрицательную динамику: инвестиции сократились бы почти на 17% — до 350 млрд руб. При этом внутри секторов зафиксирован резкий контраст:

* Складская недвижимость: рост вложений на 50%.
* Площадки под девелопмент: увеличение на 33%.
* Торговая недвижимость: рост на 24%.
* Офисная недвижимость: падение интереса инвесторов почти вдвое.

Эксперты пересмотрели годовой прогноз. По оценке Ricci, к концу 2026 года общий объем инвестиций составит около 1 трлн руб., что окажется на 10% ниже результата 2025 года. Аналитики связывают охлаждение рынка с высокими процентными ставками и сохраняющейся привлекательностью банковских депозитов для частных лиц.

Некоторые ЖК в Москве оказались оккупированы ПВЗ Ozon.

Наглядная иллюстрация разгромной победы маркетплейсов над малым бизнесом.

В январе — сентябре 2026 года в Москве было введено 900 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, следует из данных CORE XP. Это максимум за последние 12 лет. При этом доля свободных площадей достигла 7,2%, а число свободных офисных блоков за июль — сентябрь выросло на 24%, до 1742. Это происходит на фоне замедления экономики и высоких ставок по кредитам.

По оценкам экспертов, в 2026 году объем нового офисного строительства составит 1,3 миллиона квадратных метров, что вдвое больше, чем в 2025 году.

Здоровый город у воды: ГК «А101» открывает продажи в новом доме в «Деснаречье»

Проект интересен тем, как девелопер размывает границы между комфорт- и бизнес-классом. В 9 корпусах переменной этажности (12–22 этажа) запроектировано 945 квартир, при этом порядка 80% лотов получили опции уровня премиум: мастер-спальни, террасы, потолки до 3,6 м, отдельные постирочные и кухни-гостиные от 15 кв. м. Из инфраструктурных фишек - фитнес-центр с бассейном прямо в доме, закрытый двор-парк на 1 га с собственным общественным огородом и подземный паркинг, закрывающий до двух третей потребностей жителей в машино-местах.

С точки зрения локации и транспортных перспектив кейс выглядит устойчиво. «Деснаречье» строится на слиянии рек Десны и Незнайки, а парковой зоной застройки занимаются авторы «Зарядья». При этом главный электоральный и ценовой триггер здесь - метро: станция «Десна» Троицкой линии запланирована на 2029 год всего в 10 минутах пешком от корпуса (проходка тоннелей на участке уже идет полным ходом).

Новостройки в Новой Москве подорожали почти на 39% за год и сейчас стоят в ₽336,5 тысяч за квадратный метр в среднем — bnMAP.  Для сравнения, рост цен в Подмосковье оказался в три раза ниже, а в «старой» Москве — в два.