Ввод ТЦ в Москве по итогам года составит 161 тысячу квадратных метров. Возможно — если какой-то из проектов снова не перенесут. Это на треть меньше, чем в 2025 году и втрое меньше, чем в 2016 году. При этом никаких поводов для оптимизма у владельцев таких объектов нет: арендаторы продолжают сворачивать свои лавочки, а новые взамен приходят неохотно. Более того, ранее крайне доходные торговые точки часто заменяются развлекательными и общепитом, что приносит существенно меньший доход.
С другой стороны, для арендаторов сейчас золотое время — отчаявшиеся ТЦ с легкостью идут на уступки, позволяя сильно снизить стоимость открытия точки присутствия.
С другой стороны, для арендаторов сейчас золотое время — отчаявшиеся ТЦ с легкостью идут на уступки, позволяя сильно снизить стоимость открытия точки присутствия.
Москва, Петербург и Казань:где окупаемость арендного жилья занимает больше всего времени?
В Москве «однушка» стоимостью 17,9 млн ₽ при аренде за 60,5 тыс. ₽ в месяц окупится только через 24,7 года. Чуть быстрее вернуть вложения получится в Санкт-Петербурге: квартира за 10,9 млн ₽ со ставкой 38–39 тыс. ₽ окупится за 23,7 года.
Третье место заняла Казань, где «однушка» стоит в среднем 8,2 млн ₽ и приносит около 30 тыс. ₽ в месяц. На возврат вложений потребуется почти 23 года.
При этом расчёты не учитывают налоги, ремонт и периоды без арендаторов. С реальными расходами срок окупаемости в этих городах может увеличиться до 26–30 лет.
В Москве «однушка» стоимостью 17,9 млн ₽ при аренде за 60,5 тыс. ₽ в месяц окупится только через 24,7 года. Чуть быстрее вернуть вложения получится в Санкт-Петербурге: квартира за 10,9 млн ₽ со ставкой 38–39 тыс. ₽ окупится за 23,7 года.
Третье место заняла Казань, где «однушка» стоит в среднем 8,2 млн ₽ и приносит около 30 тыс. ₽ в месяц. На возврат вложений потребуется почти 23 года.
При этом расчёты не учитывают налоги, ремонт и периоды без арендаторов. С реальными расходами срок окупаемости в этих городах может увеличиться до 26–30 лет.
До 135 тысяч рублей в месяц: эксперт оценила доходность портфеля из трех студий для пассивного заработка
Покупка нескольких небольших студий под сдачу в аренду может стать надежным источником стабильного пассивного дохода. По оценке кандидата экономических наук Светланы Сазановой, три объекта стоимостью по 6 млн руб. каждый способны приносить владельцу от 120 до 135 тыс. руб. ежемесячно.
Эксперт отмечает, что такой уровень дохода в перспективе позволяет полностью отказаться от постоянной работы. При этом доходность масштабируется линейно: сдача одной студии приносит около 40–45 тыс. руб. в месяц, тогда как портфель из трех лотов формирует полноценный пассивный заработок.
Для реализации этой стратегии с привлечением ипотеки потребуется накопить значительную сумму на первоначальные взносы — порядка 4 млн руб. Однако при системном подходе цель вполне достижима: если откладывать 34–40 тыс. руб. ежемесячно, необходимый капитал удастся сформировать примерно за 9–10 лет.
Покупка нескольких небольших студий под сдачу в аренду может стать надежным источником стабильного пассивного дохода. По оценке кандидата экономических наук Светланы Сазановой, три объекта стоимостью по 6 млн руб. каждый способны приносить владельцу от 120 до 135 тыс. руб. ежемесячно.
Эксперт отмечает, что такой уровень дохода в перспективе позволяет полностью отказаться от постоянной работы. При этом доходность масштабируется линейно: сдача одной студии приносит около 40–45 тыс. руб. в месяц, тогда как портфель из трех лотов формирует полноценный пассивный заработок.
Для реализации этой стратегии с привлечением ипотеки потребуется накопить значительную сумму на первоначальные взносы — порядка 4 млн руб. Однако при системном подходе цель вполне достижима: если откладывать 34–40 тыс. руб. ежемесячно, необходимый капитал удастся сформировать примерно за 9–10 лет.