✅ Выгодно ли сдавать квартиру в процессе продажи
➖ Сдача жилья в аренду во время продажи часто приводит к финансовым потерям до 10% от стоимости объекта. Несмотря на пассивный доход в размере 3–4% годовых, собственник теряет в цене из-за плохой презентации квартиры. Покупатели воспринимают арендное жилье как «изношенное» и требуют дисконт, а личные вещи жильцов и сложности с графиком показов мешают успешно закрыть сделку по рыночной цене.
➖ Главным риском остается саботаж со стороны арендаторов, которые не заинтересованы в смене места жительства. Чтобы продлить срок аренды, они могут намеренно отпугивать покупателей жалобами на соседей и скрытые дефекты.
➖ Сдача жилья в аренду во время продажи часто приводит к финансовым потерям до 10% от стоимости объекта. Несмотря на пассивный доход в размере 3–4% годовых, собственник теряет в цене из-за плохой презентации квартиры. Покупатели воспринимают арендное жилье как «изношенное» и требуют дисконт, а личные вещи жильцов и сложности с графиком показов мешают успешно закрыть сделку по рыночной цене.
➖ Главным риском остается саботаж со стороны арендаторов, которые не заинтересованы в смене места жительства. Чтобы продлить срок аренды, они могут намеренно отпугивать покупателей жалобами на соседей и скрытые дефекты.
✅ Самый дорогой дом в истории продали за 28 млрд рублей — как целый ЖК в Москве
➖ Британский миллиардер и девелопер Ник Кэнди закрыл сделку по продаже семейного дома в Челси за £270 млн (около $350 млн или 28 млрд рублей). Bloomberg со ссылкой на источники назвал это крупнейшей продажей отдельного дома в истории.
➖ Раньше там находилась резиденция первого премьер-министра Великобритании. Объявлений о продаже не было, но желающие сами его нашли. Личность покупателя теперь держится в секрете.
➖ Британский миллиардер и девелопер Ник Кэнди закрыл сделку по продаже семейного дома в Челси за £270 млн (около $350 млн или 28 млрд рублей). Bloomberg со ссылкой на источники назвал это крупнейшей продажей отдельного дома в истории.
➖ Раньше там находилась резиденция первого премьер-министра Великобритании. Объявлений о продаже не было, но желающие сами его нашли. Личность покупателя теперь держится в секрете.
У «Самолета» старт проекта - уже третий за месяц. Девелопер начинает строительство жилого комплекса «Большое Юрлово» в Химках. Инвестиции в проект составят более 60 млрд рублей.
В первую очередь проекта войдут два корпуса высотой от 9 до 12 этажей на 1490 квартир с общей жилой площадью свыше 64,6 тыс. м². Почти 5,5 тыс. м² отведут под коммерцию: многофункциональный центр, кафе, аптеки и офисы. На благоустроенной территории появятся разнообразные зоны для прогулок и отдыха, плейхаб и сад-лабиринт.
В первую очередь проекта войдут два корпуса высотой от 9 до 12 этажей на 1490 квартир с общей жилой площадью свыше 64,6 тыс. м². Почти 5,5 тыс. м² отведут под коммерцию: многофункциональный центр, кафе, аптеки и офисы. На благоустроенной территории появятся разнообразные зоны для прогулок и отдыха, плейхаб и сад-лабиринт.
Бауманская, 16 — визуальный апдейт
Подъехала еще одна концепция для премиалочки, которую «Гута» задумала на Бауманской. Авторы сей архитектуры — KRNV Architects. Проект предполагает строительство трех башен с разными фасадами и закругленными углами.
Для ЖК имеется и другая концепция. Ранее мастерская Кашириных предлагала возвести две башни-доминанты и малоэтажные корпуса (два последних визуала). Однако финальный проект еще не утвержден.
Вам, кстати, какой вариант больше нравится?
❤️ — От KRNV Architects! Центру Москвы надо больше высоток!
😁 — От мастерской Кашириных! И желательно две доминанты заменить на малоэтажки!
💩 — Покажите, плиз, третий вариант. И четвертый желательно тоже.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро — «Бауманская» (450 м).
Подъехала еще одна концепция для премиалочки, которую «Гута» задумала на Бауманской. Авторы сей архитектуры — KRNV Architects. Проект предполагает строительство трех башен с разными фасадами и закругленными углами.
Для ЖК имеется и другая концепция. Ранее мастерская Кашириных предлагала возвести две башни-доминанты и малоэтажные корпуса (два последних визуала). Однако финальный проект еще не утвержден.
Вам, кстати, какой вариант больше нравится?
❤️ — От KRNV Architects! Центру Москвы надо больше высоток!
😁 — От мастерской Кашириных! И желательно две доминанты заменить на малоэтажки!
💩 — Покажите, плиз, третий вариант. И четвертый желательно тоже.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро — «Бауманская» (450 м).
Все многоквартирные дома посчитают в России 🧮
Инвентаризацию всех многоквартирных домов проведут в стране. Поправки в законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что инвентаризация позволит восстановить госучет жилищного фонда.
Как пишут «Известия», в единую электронную базу будут заноситься сведения о техническом состоянии жилых многоквартирных домов. Ожидается, что благодаря этому ускорится капремонт зданий и реновация.
Инвентаризацию всех многоквартирных домов проведут в стране. Поправки в законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что инвентаризация позволит восстановить госучет жилищного фонда.
Как пишут «Известия», в единую электронную базу будут заноситься сведения о техническом состоянии жилых многоквартирных домов. Ожидается, что благодаря этому ускорится капремонт зданий и реновация.
🤓За прошедшие три-четыре года мы видели массу команд из продаж застройщиков, которые ушли от работодателя для того, чтобы делать свой агентский бизнес.
Дело в жадности. Мы тут пашем, а нам бонусы режут и доминируют всячески — пока агенты лопатой загребают просто на разметке клиентов.
Так становятся риэлтосамм.
Важный нюанс. Рынок сжался и эти ребята не умеют работать с вторичкой. Вангуем и тут нормализацию рынка.
Дело в жадности. Мы тут пашем, а нам бонусы режут и доминируют всячески — пока агенты лопатой загребают просто на разметке клиентов.
Так становятся риэлтосамм.
Важный нюанс. Рынок сжался и эти ребята не умеют работать с вторичкой. Вангуем и тут нормализацию рынка.
🧱Цены на квадратные метры домокомплектов поможет снижать государство
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин призвал к оптимизации цены квадратного метра домокомплектов, отметив, что нынешние цены не всегда доступны гражданам.
Он подчеркнул, что увеличение объема производства поможет снизить затраты. В рамках утвержденного правительством комплекса мер по развитию индивидуального жилищного строительства до 2030 года планируется сделать частные дома доступнее, ускорить строительство и улучшить инфраструктуру.
– Никита Стасишин.
Продолжится работа по вовлечению земель в застройку и поддержке регионов и производителей домокомплектов.
Интересно, как будут увеличивать объемы. Что-то вроде программ с "Москвичом" и "Ладой" – хочешь дом, значит, бери домокомплект на конкретном заводе?
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин призвал к оптимизации цены квадратного метра домокомплектов, отметив, что нынешние цены не всегда доступны гражданам.
Он подчеркнул, что увеличение объема производства поможет снизить затраты. В рамках утвержденного правительством комплекса мер по развитию индивидуального жилищного строительства до 2030 года планируется сделать частные дома доступнее, ускорить строительство и улучшить инфраструктуру.
То, что сегодня предлагается на рынке домокомплектов, не всегда доступно для наших граждан. Нужно еще очень серьезно работать над ценой квадратного метра.
– Никита Стасишин.
Продолжится работа по вовлечению земель в застройку и поддержке регионов и производителей домокомплектов.
Интересно, как будут увеличивать объемы. Что-то вроде программ с "Москвичом" и "Ладой" – хочешь дом, значит, бери домокомплект на конкретном заводе?
Цены на новостройки в городах-миллионниках выросли в среднем на 15% за год
По данным компании «Этажи», опубликованным в «Известиях», в ряде крупнейших российских городов средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости увеличилась на 15% за последний год.
Руководитель отдела продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев подчеркнул, что 2025 год оказался непростым периодом для отечественных строительных компаний. Первые полгода характеризовались слабым спросом и сокращением ввода новых объектов. Но после понижения ключевой ставки и планируемого реформирования семейной ипотеки осенью начался подъем, который привел к очередному повышению цен на недвижимость.
Аналитиками составлен рейтинг крупнейших российских городов по ежегодному изменению средней стоимости квадратного метра в новостройках. Лидирует Челябинск, где жилье подорожало на 20,4%. Следующие строчки рейтинга занимают Омск (+16,1%) и Нижний Новгород (+15,3%).
По данным компании «Этажи», опубликованным в «Известиях», в ряде крупнейших российских городов средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости увеличилась на 15% за последний год.
Руководитель отдела продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев подчеркнул, что 2025 год оказался непростым периодом для отечественных строительных компаний. Первые полгода характеризовались слабым спросом и сокращением ввода новых объектов. Но после понижения ключевой ставки и планируемого реформирования семейной ипотеки осенью начался подъем, который привел к очередному повышению цен на недвижимость.
Аналитиками составлен рейтинг крупнейших российских городов по ежегодному изменению средней стоимости квадратного метра в новостройках. Лидирует Челябинск, где жилье подорожало на 20,4%. Следующие строчки рейтинга занимают Омск (+16,1%) и Нижний Новгород (+15,3%).
😂Потрясающее жонглирование смыслами в релизе Авито Недвижимость.
Инвестирует часть выручки от подписок в скидки для риэлторов с целью поддержки!
Выручка = деньги в кармане.
Скидка = упущенный оборот будущих периодов.
Как можно инвестировать одно в другое, да еще и кого-то поддержать?? Просто у кого-то горит план продаж и они дают скидки.
Инвестирует часть выручки от подписок в скидки для риэлторов с целью поддержки!
Выручка = деньги в кармане.
Скидка = упущенный оборот будущих периодов.
Как можно инвестировать одно в другое, да еще и кого-то поддержать?? Просто у кого-то горит план продаж и они дают скидки.
✅ Цены на аренду квартир в Москве вновь снижаются
➖ Средняя ставка долгосрочной аренды в Москве снизилась до 89 тысяч рублей. Наиболее заметное падение цен наблюдалось в центре (до 191 тысячи рублей), на востоке (до 72 тысяч рублей) и севере столицы (до 96 тысяч рублей). Самая доступная медианная ставка зафиксирована в Новой Москве — 63 тысячи рублей, по данным Яндекс Аренды. Снижение ставок объясняется сезонным фактором и увеличением предложения на рынке. Стоимость аренды жилья в Москве формируется также под влиянием локации, транспортной доступности и качества жилья.
➖ Средняя ставка долгосрочной аренды в Москве снизилась до 89 тысяч рублей. Наиболее заметное падение цен наблюдалось в центре (до 191 тысячи рублей), на востоке (до 72 тысяч рублей) и севере столицы (до 96 тысяч рублей). Самая доступная медианная ставка зафиксирована в Новой Москве — 63 тысячи рублей, по данным Яндекс Аренды. Снижение ставок объясняется сезонным фактором и увеличением предложения на рынке. Стоимость аренды жилья в Москве формируется также под влиянием локации, транспортной доступности и качества жилья.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Дизайнеры, вы как? Вода течёт сквозь камень, а пол мыть кто будет?
➖ Вместо обычной раковины — каменный блок с вертикальными прорезями. Вода течёт сквозь них, но раковины нет. Чтобы выйти далеко за рамки умывальника, объясняют авторы. Её стоимость — от 2 до 5 млн рублей в зависимости от размера. Главный вопрос: зачем? Как это работает и куда уходит вода?
➖ Вместо обычной раковины — каменный блок с вертикальными прорезями. Вода течёт сквозь них, но раковины нет. Чтобы выйти далеко за рамки умывальника, объясняют авторы. Её стоимость — от 2 до 5 млн рублей в зависимости от размера. Главный вопрос: зачем? Как это работает и куда уходит вода?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Два лица одного города.
Квартиру Пугачевой на Арбате выставили на продажу за $5 миллионов (почти ₽400 миллионов), пишет РИА. Апартаменты площадью около 300 м² расположены в элитном ЖК «Филипповский». Из плюсов: высокий этаж, отличные виды, хорошая инфраструктура и два машино-места в подарок. Из минусов — устаревшие планировки (ЖК построен в 2002 году), специфический ремонт, довольно темные глубокие помещения и владелец в лице самой медийной персоны в России.
✅ Застройщик ПИК утвердил новые правила выплаты дивидендов
➖ Компания планирует направлять на выплаты акционерам не менее 15% чистой прибыли — это в два раза меньше, чем предусматривалось старой политикой. Для получения денег должны быть соблюдены строгие финансовые условия: уровень долга бизнеса не может быть слишком высоким, а накопления на счетах эскроу должны покрывать кредиты на стройку минимум на 85%. Новые правила приняты после длительной паузы — ПИК не платил дивиденды с 2021 года, а в прошлом октябре и вовсе временно отказывался от их распределения.
➖ Компания планирует направлять на выплаты акционерам не менее 15% чистой прибыли — это в два раза меньше, чем предусматривалось старой политикой. Для получения денег должны быть соблюдены строгие финансовые условия: уровень долга бизнеса не может быть слишком высоким, а накопления на счетах эскроу должны покрывать кредиты на стройку минимум на 85%. Новые правила приняты после длительной паузы — ПИК не платил дивиденды с 2021 года, а в прошлом октябре и вовсе временно отказывался от их распределения.