Рынок аренды жилья в России заметно раздулся: в феврале предложение квартир подскочило на 15% за месяц и на 18% за год, подсчитали в Авито Недвижимость. Когда объявлений становится больше, хозяевам уже сложнее разгонять цены.
Основной прирост дали компактные квартиры. Однушки на витринах прибавили 19%, студии — 16%, и именно на них приходится около двух третей спроса.
Квартиры массово выходят на рынок из старых инвестпокупок, а также из наследства и вторых квартир в семьях. В итоге арендный фонд постепенно пухнет, а конкуренция между лотами растёт.
На этом фоне ставки ведут себя скромно: в среднем по стране аренда за год почти не изменилась — минус 1%. Двушки подешевели на 2%, трёшки — на 5%, а студии и однушки подорожали на 2%.
В Москве аренда просела сильнее — на 9%, до 73 тыс. рублей. Похожая динамика в Туле и Липецке. А вот в Калининграде и Тюмени цены, наоборот, выросли.
Основной прирост дали компактные квартиры. Однушки на витринах прибавили 19%, студии — 16%, и именно на них приходится около двух третей спроса.
Квартиры массово выходят на рынок из старых инвестпокупок, а также из наследства и вторых квартир в семьях. В итоге арендный фонд постепенно пухнет, а конкуренция между лотами растёт.
На этом фоне ставки ведут себя скромно: в среднем по стране аренда за год почти не изменилась — минус 1%. Двушки подешевели на 2%, трёшки — на 5%, а студии и однушки подорожали на 2%.
В Москве аренда просела сильнее — на 9%, до 73 тыс. рублей. Похожая динамика в Туле и Липецке. А вот в Калининграде и Тюмени цены, наоборот, выросли.
«Страна Девелопмент» стала претендентом на покупку «Галс-Девелопмент» у ВТБ — «Коммерсантъ»
Об этом сообщили два источника газеты.
Вчера также зампредседателя ВТБ Дмитрий Пьянов говорил, что кредитная организация планирует продать актив после вторых майских праздников.
В начале апреля мы писали, что «Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя».
Об этом сообщили два источника газеты.
Вчера также зампредседателя ВТБ Дмитрий Пьянов говорил, что кредитная организация планирует продать актив после вторых майских праздников.
В начале апреля мы писали, что «Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя».
ПИК отчитался по МСФО за 2025 год
🟠Девелопер получил 68,77 млрд рублей чистой прибыли против 28,7 млрд в 2024-м.
Главный драйвер роста чистой прибыли в 2,4 раза — сокращение чистого финансового расхода: с 88,9 млрд рублей в 2024 году до 54,1 млрд в 2025-м.
🟠Годовая выручка составила 770 млрд рублей против 675 млрд годом ранее.
🟠Скорректированная EBITDA снизилась на 17% — до 119 млрд рублей.
🟠Операционная прибыль: 156,9 млрд рублей (+23%). Эффективность основной деятельности растет быстрее выручки, что хорошо для маржинальности.
🟠Прибыль на акцию (EPS): 111,97 рублей против 46,32 рублей годом ранее — рост на 142%.
🟠 Сумму затрат на возмещение строительных недоделок и судебные выплаты дольщикам в 2026‑м ПИК оценил в 4,7 млрд рублей.
🟠Девелопер получил 68,77 млрд рублей чистой прибыли против 28,7 млрд в 2024-м.
Главный драйвер роста чистой прибыли в 2,4 раза — сокращение чистого финансового расхода: с 88,9 млрд рублей в 2024 году до 54,1 млрд в 2025-м.
🟠Годовая выручка составила 770 млрд рублей против 675 млрд годом ранее.
🟠Скорректированная EBITDA снизилась на 17% — до 119 млрд рублей.
🟠Операционная прибыль: 156,9 млрд рублей (+23%). Эффективность основной деятельности растет быстрее выручки, что хорошо для маржинальности.
🟠Прибыль на акцию (EPS): 111,97 рублей против 46,32 рублей годом ранее — рост на 142%.
🟠 Сумму затрат на возмещение строительных недоделок и судебные выплаты дольщикам в 2026‑м ПИК оценил в 4,7 млрд рублей.
В марте на вторичке заключили 125 тыс. ДКП — продажи по сравнению с тем же месяцем прошлого года выросли на 26%, а к февралю прибавили 12%
По итогам I квартала в «Авито Недвижимость» зафиксировали рост количества сделок — на 12%. Также г/г на 11 п.п. выросла доля сделок с использованием ипотеки — с 20% до 31%.
По итогам I квартала в «Авито Недвижимость» зафиксировали рост количества сделок — на 12%. Также г/г на 11 п.п. выросла доля сделок с использованием ипотеки — с 20% до 31%.
В Хорошёво-Мнёвниках намечается новый высотный проект от тюменского девелопера «Север»
Земля на улице Мнёвники, вл. 8 перешла под контроль «Север Инвест МСК 2», которая выкупила фирму «Восток» — именно на ней оформлена площадка. Ранее актив принадлежал R4S.
На участке согласовано строительство ЖК общей площадью около 22 тыс. кв. м (210 квартир).
Интересно, что ранее для площадки разрабатывалась концепция от бюро Kamen — речь шла о небоскрёбе с архитектурным «проёмом» в объёме здания. Однако новый собственник может пересмотреть проект.
Земля на улице Мнёвники, вл. 8 перешла под контроль «Север Инвест МСК 2», которая выкупила фирму «Восток» — именно на ней оформлена площадка. Ранее актив принадлежал R4S.
На участке согласовано строительство ЖК общей площадью около 22 тыс. кв. м (210 квартир).
Интересно, что ранее для площадки разрабатывалась концепция от бюро Kamen — речь шла о небоскрёбе с архитектурным «проёмом» в объёме здания. Однако новый собственник может пересмотреть проект.
ПИК ищет подрядчика для сноса «Буденовского» компьютерного рынка на шоссе Энтузиастов.
На его месте компания планирует построить жилой комплекс.
Работы по сносу должны начаться не позднее 1 октября 2025 года и завершиться до конца года, как указано в техническом задании.
«Буденовский» рынок открылся в 2001 году и долгое время был одним из крупнейших магазинов электроники в Москве. В 2021 году его владельцами стала группа компаний ПИК.
На площади около 2 гектаров, где располагался рынок, планируется возвести высотный жилой комплекс.
На его месте компания планирует построить жилой комплекс.
Работы по сносу должны начаться не позднее 1 октября 2025 года и завершиться до конца года, как указано в техническом задании.
«Буденовский» рынок открылся в 2001 году и долгое время был одним из крупнейших магазинов электроники в Москве. В 2021 году его владельцами стала группа компаний ПИК.
На площади около 2 гектаров, где располагался рынок, планируется возвести высотный жилой комплекс.
Продажи новостроек в России показали скромный рост в 2025 году
По итогам 2025 года рынок первичной недвижимости России продемонстрировал умеренный рост продаж квартир и апартаментов. Специалисты аналитического сервиса DataFlat подтвердили, что за указанный период реализовано приблизительно 583 тысячи лотов, что соответствует общему росту на 2,9% по сравнению с предыдущим периодом.
Вместе с тем, статистика показала ухудшение динамики по отношению к состоянию рынка в 2023 году, когда объёмы продаж оказались на 19,8% выше.
Цены на недвижимость в 2025 году продолжали расти. Средняя стоимость квадратного метра составила 202,74 тыс. рублей, что на 9,8% больше, чем в 2024 году, и на 31,3% выше показателя 2023 года. Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 млн рублей, увеличившись на 6,6% по сравнению с 2024 годом и на 28,1% по сравнению с 2023 годом.
По итогам 2025 года рынок первичной недвижимости России продемонстрировал умеренный рост продаж квартир и апартаментов. Специалисты аналитического сервиса DataFlat подтвердили, что за указанный период реализовано приблизительно 583 тысячи лотов, что соответствует общему росту на 2,9% по сравнению с предыдущим периодом.
Вместе с тем, статистика показала ухудшение динамики по отношению к состоянию рынка в 2023 году, когда объёмы продаж оказались на 19,8% выше.
Цены на недвижимость в 2025 году продолжали расти. Средняя стоимость квадратного метра составила 202,74 тыс. рублей, что на 9,8% больше, чем в 2024 году, и на 31,3% выше показателя 2023 года. Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 млн рублей, увеличившись на 6,6% по сравнению с 2024 годом и на 28,1% по сравнению с 2023 годом.
ГК «А101» получила разрешение на строительство новой жилой очереди в Прокшино
В Прокшино в Новой Москве продолжается реализация одного из флагманского проекта девелоперской ГК «А101». Следующая очередь получила разрешение на строительство. Речь идет о шести корпусах переменной этажности — от 6 до 16 этажей. Старт продаж в новой очереди флагманского проекта компании запланирован на ближайшее время.
По данным ДОМ. РФ, в 2023–2024 годах дома в строящемся жилом квартале Прокшино входили в число самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектом предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры и станут частью пешеходного городского маршрута, который свяжет Хованскую дубраву, пруд и благоустроенную набережную.
В Прокшино в Новой Москве продолжается реализация одного из флагманского проекта девелоперской ГК «А101». Следующая очередь получила разрешение на строительство. Речь идет о шести корпусах переменной этажности — от 6 до 16 этажей. Старт продаж в новой очереди флагманского проекта компании запланирован на ближайшее время.
По данным ДОМ. РФ, в 2023–2024 годах дома в строящемся жилом квартале Прокшино входили в число самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектом предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры и станут частью пешеходного городского маршрута, который свяжет Хованскую дубраву, пруд и благоустроенную набережную.
✅ «Самолёт» и «ПИК» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков России
➖ ГК «Самолёт» реализует проекты общей площадью 4,7 млн кв. м — это 245 домов и 108,5 тыс. квартир. Доля компании на рынке составляет 3,9%. «ПИК», занимающий вторую строчку, строит 3,7 млн кв. м жилья в 164 домах (84,4 тыс. квартир), что соответствует 3,1% рынка. Об этом свидетельствуют данные РБК на начало мая 2026 года.
➖ В первую пятёрку также вошли DOGMA, «ТОЧНО» и «ФСК». При этом «ФСК» лидирует по числу строящихся домов — 197, опережая «ПИК» по этому показателю. Согласно данным аналитиков, состав и позиции участников в рейтинге не менялись с июня 2024 года.
➖ ГК «Самолёт» реализует проекты общей площадью 4,7 млн кв. м — это 245 домов и 108,5 тыс. квартир. Доля компании на рынке составляет 3,9%. «ПИК», занимающий вторую строчку, строит 3,7 млн кв. м жилья в 164 домах (84,4 тыс. квартир), что соответствует 3,1% рынка. Об этом свидетельствуют данные РБК на начало мая 2026 года.
➖ В первую пятёрку также вошли DOGMA, «ТОЧНО» и «ФСК». При этом «ФСК» лидирует по числу строящихся домов — 197, опережая «ПИК» по этому показателю. Согласно данным аналитиков, состав и позиции участников в рейтинге не менялись с июня 2024 года.
🔵ОМ Девелопмент получил зелёный свет на ЖК Ботанический
Согласовали архитектуру и ПД на объект в СВАО (Свиблово, Сельскохозяйственная 42).
📌 5 корпусов: 4–19 этажей. Точечка без доминант.
🔹 10 мин пешком до метро + МЦК Ботанический сад.
🔹 Половина видов на парк.
🔹 Буфер от СВХ — корпуса LIFE-Ботанический Сад 2.
OM выкупили у Пионера 2 года назад. С севера КРТ на ~100 тыс. м² квартир.
Следим за стартом стройки.
Согласовали архитектуру и ПД на объект в СВАО (Свиблово, Сельскохозяйственная 42).
📌 5 корпусов: 4–19 этажей. Точечка без доминант.
🔹 10 мин пешком до метро + МЦК Ботанический сад.
🔹 Половина видов на парк.
🔹 Буфер от СВХ — корпуса LIFE-Ботанический Сад 2.
OM выкупили у Пионера 2 года назад. С севера КРТ на ~100 тыс. м² квартир.
Следим за стартом стройки.
✅ Из Китая и Австралии: какое жилье в России покупают иностранцы
➖ Китайские инвесторы активно скупают элитное жилье в России. В Подмосковье, особенно в Истринском районе, они приобретают особняки за 350–400 млн рублей. В Москве их привлекают «Москва-Сити» и районы у МГУ. Вслед за китайцами, клиенты из Южной Кореи выбирают премиум-сегмент в Подмосковье, где цена квадратного метра стартует от 800 тыс. рублей.
➖ Другие иностранцы также проявляют интерес: жители стран Персидского залива приобретают апартаменты в центре Санкт-Петербурга, а в Сочи единичные сделки с домами совершают граждане Австралии и американцы, ищущие резервный дом. Однако, несмотря на отдельные успешные сделки, общая картина не столь радужна. Многие иностранцы сейчас скорее избавляются от российских активов, чем покупают новые.
➖ Китайские инвесторы активно скупают элитное жилье в России. В Подмосковье, особенно в Истринском районе, они приобретают особняки за 350–400 млн рублей. В Москве их привлекают «Москва-Сити» и районы у МГУ. Вслед за китайцами, клиенты из Южной Кореи выбирают премиум-сегмент в Подмосковье, где цена квадратного метра стартует от 800 тыс. рублей.
➖ Другие иностранцы также проявляют интерес: жители стран Персидского залива приобретают апартаменты в центре Санкт-Петербурга, а в Сочи единичные сделки с домами совершают граждане Австралии и американцы, ищущие резервный дом. Однако, несмотря на отдельные успешные сделки, общая картина не столь радужна. Многие иностранцы сейчас скорее избавляются от российских активов, чем покупают новые.
✅ Цены на новостройки Москвы вырастут на 6% к лету
➖ Цены на первичное жилье в Москве во втором квартале вырастут на 2–6%, несмотря на обвал спроса более чем на 50%, сообщают аналитики РБК Недвижимость. Рост стоимости диктует высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование: девелоперы не могут снижать цены, так как обязаны окупать затраты перед банками. Рынок перешел в состояние «плато», где низкая активность покупателей сочетается с планомерным удорожанием квадратного метра.
➖ При этом, на рынке новостроек фиксируется дефицит доступного предложения: число новых корпусов в продаже сократилось с 42 до 29 за год. Новые проекты комфорт-класса практически не выходят — девелоперы запускают лишь отдельные корпуса в старых очередях или переключаются на бизнес- и премиум-сегменты.
➖ Цены на первичное жилье в Москве во втором квартале вырастут на 2–6%, несмотря на обвал спроса более чем на 50%, сообщают аналитики РБК Недвижимость. Рост стоимости диктует высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование: девелоперы не могут снижать цены, так как обязаны окупать затраты перед банками. Рынок перешел в состояние «плато», где низкая активность покупателей сочетается с планомерным удорожанием квадратного метра.
➖ При этом, на рынке новостроек фиксируется дефицит доступного предложения: число новых корпусов в продаже сократилось с 42 до 29 за год. Новые проекты комфорт-класса практически не выходят — девелоперы запускают лишь отдельные корпуса в старых очередях или переключаются на бизнес- и премиум-сегменты.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Звезды сошлись! Когда наколхозил себе интерьеров, заломил ценник за микро-студию — и не понимаешь почему продажа стоит, хорошо же все…
Предложение жилья в аренду в Москве выросло на 25% всего за квартал — «Дом РФ» со ссылкой на данные ЦИАН. Всего в столице активны 24,3 тысячи объявлений, при этом средний срок экспозиции снизился на два дня квартал к кварталу и увеличился на четыре дня год к году. Это нашло свое отражение в цене: за квартал она снизилась на 4%. Однако в сравнении с таким же периодом прошлого года стоимость аренды все еще заметно выше:в среднем ₽94,2 тысячи в месяц против ₽91 тысячи.
Архитектурное бюро Syntaxis делится причиной вдохновения на фасады в Коммунарке.
Вот архитекторы стелить умеют, просто красота. Город хочет кривой, косой фасад — нате, получите, да ещё это не потому что сейчас тренд на кривой, косой фасад, а потому архитекторы вдохновлялись образом реки Фатыренки, которая называлась Вздериножкой.
Напомним, что Syntaxis выиграл архитектурный конкурс, который проводил региональный девелопер ГК «Расцветай» на свой офисник в рамках АДЦ «Коммунарка».
Очевидно, что для ГК «Расцветай» этот офисник в Коммунарке ни в звезду, ни в Красную Армию не уперся, но льгота на смену ВРИ нужна. Поэтому девелопер создает МПТ. И вся эта офисная ебатория в Коммунарке исключительно существует из-за льготы. Офисники — дети МПТешной льготы.
Вот архитекторы стелить умеют, просто красота. Город хочет кривой, косой фасад — нате, получите, да ещё это не потому что сейчас тренд на кривой, косой фасад, а потому архитекторы вдохновлялись образом реки Фатыренки, которая называлась Вздериножкой.
Напомним, что Syntaxis выиграл архитектурный конкурс, который проводил региональный девелопер ГК «Расцветай» на свой офисник в рамках АДЦ «Коммунарка».
Очевидно, что для ГК «Расцветай» этот офисник в Коммунарке ни в звезду, ни в Красную Армию не уперся, но льгота на смену ВРИ нужна. Поэтому девелопер создает МПТ. И вся эта офисная ебатория в Коммунарке исключительно существует из-за льготы. Офисники — дети МПТешной льготы.