✅ ПИК откажется от бренда «Среда» и передаст проекты девелоперу Forma

➖ Группа ПИК с 1 августа 2026 года отказывается от бренда «Среда» и передает все его проекты под управление своей «дочке» Forma. Изменения коснутся жилых комплексов «Среда на Лобачевского», «Среда на Кутузовском» и бизнес-центра на Варшавке. Сейчас застройщик решает вопрос об их возможном переименовании.

➖ В ПИК подчеркнули, что проекты не продаются, а остаются внутри группы. Для покупателей жилья ничего не изменится: все договоры, цены, сроки строительства и дизайн-проекты сохраняются в полном объеме.

✅ Переплата по ипотеке за двушку в Москве достигает 95 млн ₽

➖ Сейчас средние рыночные ставки по ипотеке составляют около 18–19%, однако, по прогнозу экономистов, уже в 2027 году они могут снизиться до 13–14%, а во второй половине года — до 11–12% при благоприятном сценарии.

➖ Если взять среднюю двухкомнатную квартиру в пределах МКАД стоимостью 32 млн ₽, с первоначальным взносом 20% и ипотекой на 26 лет, разница окажется колоссальной. При ставке 18% переплата составит около 95,4 млн ₽, а при 11% — около 52,1 млн ₽.

➖ В итоге снижение ставки с 18% до 11% уменьшит ежемесячный платёж примерно на 139 тыс. ₽, а общая переплата сократится сразу на 43,2 млн ₽

✅ Новым генеральным директором девелопера ПИК стал Сергей Бондарев

➖ Сергей Бондарев назначен генеральным директором группы ПИК, сменив на этом посту Ерванда Карапетяна. Решение о досрочном прекращении полномочий прежнего руководителя совет директоров компании принял в начале июля, сейчас изменения официально отражены в ЕГРЮЛ.

➖ Новый глава девелопера также руководит другими структурами холдинга — ООО «УК ПИК Холдинг» и ООО «Проминс».

🛜Стивен Сигал снизил цену на свой особняк на Рублёвке на 50 млн рублей

Актёр уже больше полугода не может продать элитный дом в Подмосковье, поэтому стоимость объекта снизилась с 700 до 650 млн рублей. По словам представителей Сигала, при серьёзном интересе возможен дополнительный торг ещё на 50 млн.

Вместе с особняком покупатель получит участок на Рублёвке, гостевой дом с баней и сауной, кинотеатр, винную комнату и семь санузлов. Но даже такой набор пока не помог найти нового владельца.

🛜Квартиры с «бабушкиным ремонтом» постепенно исчезают с рынка аренды Москвы

Если 10 лет назад на них приходилось около 40% предложений, то сейчас — всего 10–15%. Собственники всё чаще делают хотя бы косметический ремонт, чтобы выдерживать конкуренцию с новостройками. При этом жильё со старым интерьером по-прежнему остаётся дешевле современных аналогов — в среднем на 15–25%.

✅ Москва стала чемпионом России по стоимости жилья и росту цен — почти +25% за год

➖ За год средняя цена квадратного метра в новостройках столицы выросла на 24,8%, до 734,8 тыс. ₽. Это не только самый высокий рост среди всех городов-миллионников, но и самый дорогой квадратный метр в России.

➖ На втором месте по стоимости новостроек находится Санкт-Петербург — 398,7 тыс. ₽ за м² (+23,3% за год), а третью строчку занимает Казань — 316,6 тыс. ₽ за квадрат (+5%).

✅ Иллюзия доступного платежа: как ипотека на 30 лет удваивает цену вашей квартиры

➖ Ипотека в России стремительно «стареет»: по данным Центробанка, из 966 тысяч выданных за год кредитов, выплаты по 178 тысячам растянутся до глубокой пенсии заемщиков. Люди все чаще берут кредиты на максимальные 25–30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, и не спешат гасить их досрочно.

➖ Но такая попытка уменьшить ежемесячный платеж имеет свои последствия в виде огромной переплаты. При среднем ипотечном кредите в Москве, в 9,5 млн рублей (данные ДомРФ) и ставке 17,5% переплата за 30 лет составит около 40,6 млн рублей — это сопоставимо со стоимостью двух-трех однокомнатных квартир в московских новостройках.

✅ У новых станций метро в Москве цены на квартиры взлетят в ближайшие 3 года

➖ Цены на недвижимость растут не в день открытия метро, а на этапе утверждения проекта — рост может достигать 30% ещё до открытия станции. До 2028 года перспективны следующие направления:

‼️ Рублёво-Архангельская линия (запуск 2026)

➖ Станции: Звенигородская, Народное Ополчение, Бульвар Генерала Карбышева.

➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 520–700 тыс. ₽. Локация уже на слуху, основной рост цен почти закончился.

‼️ Продление к Ильинскому (запуск 2027)

➖ Станции: Строгино, Липовая Роща, Рублёво-Архангельское, Ильинская.

➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 400–405 тыс. ₽. Рынок еще не до конца оценил близость к новым станциям, есть запас для роста.

‼️ Гольяново (запуск 2028)

➖ Станция: Гольяново (Арбатско-Покровская линия).

➖ Стоимость кв.м. в новостройках сейчас: 330 тыс. ₽. Район с самым высоким
потенциалом: метро здесь критически не хватает, поэтому открытие станции даст резкий скачок ликвидности.

✅ Почему 15 млн ₽ не выгодно вкладывать в квартиру под сдачу в аренду

➖ Однокомнатную квартиру в Москве вы сдадите за 70–80 тыс. ₽ в месяц, а доход за год составит 840–960 тыс. ₽. Из этой суммы необходимо будет оплатить налоги, ремонт и коммунальные услуги в периоды без арендаторов. В результате вложенные 15 млн ₽ будут окупаться более 20 лет.