Главный по Недвижке | Москва
97.4K subscribers
39.3K photos
1.98K videos
2 files
2.64K links
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты

Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH

Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков

Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree
Download Telegram
🛜Зарплаты в строительстве выросли на 27% за год

По данным hh. ru, медианная предлагаемая зарплата в отрасли достигла 123,3 тыс. рублей в месяц.

Самыми высокооплачиваемыми остаются сварщики — им предлагают в среднем 228,7 тыс. рублей. При этом именно эта профессия показала самый большой рост спроса: число вакансий за год увеличилось на 77%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новая школа на 1100 мест появится в «1-м Шереметьевском»

ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 1100 мест в составе жилого комплекса «1-й Шереметьевский» (строит под брендом «1-й ДСК») в Химках.

Что получат будущие ученики?
🖌 Школу на 1100 мест с двумя спортивными залами и бассейном.
🖌 Актовый зал на 550 человек, библиотеку, помещения для проектной деятельности и выставочные пространства.
🖌 Большую спортивную территорию: футбольное поле, баскетбольные площадки, воркаут-зону и игровые пространства для младших школьников.

Добавим сюда расположение в шаговой доступности от жилых домов, и получится полноценный образовательный центр, который станет частью инфраструктуры «1-го Шереметьевского». Сейчас объект уже введен в эксплуатацию и готовится к передаче в муниципальную собственность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ Что грозит собственнику, если налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду

➖ Собственникам, сдающим жилье без уплаты налогов, грозит крупная переплата в случае проверки ФНС. Если сдавать квартиру за 50 тыс.руб. в месяц с годовым доходом 600 тыс.руб., налог начислят по ставке НДФЛ 13% вместо льготных условий для самозанятых.

➖ За один год придется отдать около 100 тыс.руб. В эту сумму входит сам налог (78 тыс.руб.), штрафы за неуплату и декларацию (19,5 тыс.руб.), а также пени за просрочку. Налоговая обычно проверяет период за три года, из-за чего общая сумма доначислений вырастает до 400 тыс.руб.

➖ При легальной уплате налога как самозанятый (ставка 4%) расходы составили бы всего 24 тыс.руб. в год — это около 2 тыс.руб. в месяц.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Жители столичных новостроек рискуют получить судебные иски из-за неправильной установки кондиционеров

➖ Многие жильцы игнорируют размещение кондиционера в специальных корзинах на фасаде дома. Монтаж в удалённой от окна корзине требует вызова промышленного альпиниста, что увеличивает стоимость установки на 15–25 тыс. ₽. К тому же при обслуживании блока альпиниста придётся вызывать снова.

❌ Однако такая экономия может обернуться новыми расходами: за нарушение правил размещения кондиционера собственника могут обязать перенести блок в корзину и восстановить фасад за свой счёт.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Только один банк снизил ставки по рыночной ипотеке на прошлой неделе. На те же 0,25%, что и ЦБ.
Жители ЖК «Середневский лес» в Новой Москве сообщили о проблемах с доступом в подъезды после отключения света.

Жители ЖК «Середневский лес» сообщили «Осторожно, Москва» о сбоях в работе системы доступа в подъезды в ночь с 10 на 11 июля после вечернего отключения электроэнергии. По словам одной из жительниц, около 22:00 перестали работать магнитные ключи, коды для входа и открытие дверей через приложение. Некоторым жильцам пришлось обращаться к соседям с просьбой открыть дверь.

«Люди вынуждены писать в чаты и просить соседей открыть. Но не везде есть кому открыть. У кого-то дома оказались одни дети, у кого-то животные», — рассказала жительница ЖК.


Причины сбоя в работе системы доступа пока неизвестны. Жители продолжают ждать восстановления работы домофонов.
Коммерческая недвижимость без первоначального взноса: субсидированная ставка для клиентов ГК «А101» от Банка Казани

Собственное помещение – это актив, который с первого дня работает на бизнес: снижает издержки на аренду, может стать источником пассивного дохода, а также укрепляет имидж. Закономерный вопрос для предпринимателя обычно заключается в том, на каких условиях приобрести недвижимость без избыточной финансовой нагрузки.

Группа компаний «А101» выстраивает свои города так, чтобы у жителей была развитая коммерческая инфраструктура рядом с домом, а у бизнеса – стабильный поток платежеспособных клиентов. Это взаимная выгода: чем сильнее локальный бизнес, тем комфортнее и приятнее становится городская среда. Чтобы усилить эту синергию, в партнерстве с Банком Казани запущена программа субсидирования процентной ставки на приобретение коммерческой недвижимости у застройщика.

В рамках программы доступны различные форматы коммерческих площадей в Москве: стрит-ритейл, кладовые, отдельно стоящие здания, торговые центры и торговые помещения в бизнес-квартале «Прокшино». Программа действует на все проекты по ДДУ и ДКП от ГК «А101».

Программа доступна для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Это возможность зафиксировать комфортные условия приобретения коммерческой недвижимости уже сейчас.
Реклама. Рекламодатель ООО «А101», ИНН 7704810149 Erid: 2SDnjcg8EbV
Не является публичной офертой.
Проектные декларации размещены на сайте
наш.дом.рф. Подробности по помещениям на сайте www.a101.ru

Услуги кредитования оказываются ООО КБЭР «Банк Казани», ИНН
1653018661.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ.
Подробную информацию о кредите можно получить на официальном сайте банка по адресу:
www.bankofkazan.ru или уточнить по телефону 8 (800)77-518-77. Лицензия Банка России № 708 от 23.01.2025
Самая дешевая вторичка в Москве сейчас продается в Бирюлево Западное (₽213,4 тысячи за квадратный метр в среднем), Капотне (₽214,4 тысячи) и Некрасовке (₽221,7 тысячи).

Для сравнения, в октябре 2024 года квадрат в Бирюлево Западное стоил ₽204.7 тысячи, а в Капотне и Некрасовке — по ₽206,6 тысяч.
✅ Как получить гарантированный рост цены на квартиру в Москве

➖ Речь о покупке жилья в зонах комплексного развития территорий (КРТ). Это не реновация и не флиппинг, а масштабное преображение промзон в современные кварталы с развитой инфраструктурой. Яркий пример — площадка завода ЗИЛ: квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» за несколько лет подорожали с 5–6 млн до ~18 млн рублей.

➖ При этом цены в подобных локациях остаются ниже, чем на севере, западе и юго-западе столицы — районах с традиционно высоким спросом.

➖ Всего в Москве запланировано более 400 проектов КРТ на ближайшие десятилетия. Среди самых масштабных — территории Большого Сити, Павелецкая, Южный порт и Ходынское поле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ Как вернуть деньги за страховку после закрытия ипотеки

➖ После полного или досрочного погашения ипотеки вы имеете право вернуть часть уплаченной страховой премии. Заявление подаётся в страховую компанию (через офис, личный кабинет или почтой) либо напрямую в банк, если подключалась услуга финансовой защиты.

➖ Для оформления возврата понадобятся паспорт, договор ипотеки, ДКП/ДДУ, справка о полном погашении и заявление. Заявление рассматривают 10–14 дней, а сумма выплат зависит от оставшегося срока действия полиса.

➖ Если отказывают без причин или затягивают сроки, можно защитить свои права и подать жалобу в Центробанк, Роспотребнадзор или к финансовому уполномоченному.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московские власти выставили на продажу целый первый этаж усадьбы Демидова — Рахмановых. Старинное здание XVIII века находится на Яузской улице, по соседству с высоткой на Котельнической набережной. За 470 м² выставили начальную цену в ₽116 миллионов. Новый собственник сможет открыть здесь ресторан или устроить офис.
🛜Москва — лидер по росту цен на новостройки среди миллионников

За год стоимость квадратного метра в столице выросла на 24,8% — до 734,8 тыс. рублей. В тройку лидеров также вошли Челябинск (+23,5%) и Санкт-Петербург (+23,3%). В среднем по городам-миллионникам новостройки подорожали на 12,4%, а Москва по-прежнему остается самым дорогим рынком жилья в стране.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜В Москве продают 10-метровую студию у метро за 3,2 млн рублей

И, кажется, это тот редкий случай, когда в такой квартире есть не только стены, но и полноценное окно. Объект находится рядом со станцией метро «Шипиловская».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜В Госдуме предложили увеличить выплаты на погашение ипотеки при рождении детей

Инициатива предусматривает прогрессивную поддержку: 500 тыс. рублей за первого ребенка, 600 тыс. — за второго и 700 тыс. — за третьего. В сумме многодетная семья сможет получить 1,8 млн рублей на погашение ипотеки. Также предлагается сделать материнский капитал прогрессивным, увеличивая выплаты с рождением каждого следующего ребенка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это не студии маленькие, это ЦА неверно выбрана
✅ Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры: в чём риск для продавца

➖ При продаже недвижимости покупатели иногда просят указать в договоре цену выше фактической — например, вместо реальных 10 млн рублей прописать 13 млн. Такая схема используется, когда у покупателя не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке: недостающая сумма оформляется распиской как якобы уже переданный задаток, а банк формально принимает эти документы для одобрения кредита.

❌ Ключевой риск такой схемы касается именно продавца. В случае оспаривания сделки в суде продавец обязан будет вернуть покупателю не фактически полученную сумму, а всю сумму, указанную в договоре — то есть не 10, а 13 млн рублей. Специалисты характеризуют подобные договорённости как находящиеся на грани закона и рекомендуют избегать участия в таких сделках, дожидаясь покупателя, готового оформить куплю-продажу по полностью официальной схеме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Мангазея» повышает ставки: от бизнеса к премиуму на Северном речном

Делимся свежими визуалами нового проекта «Мангазеи» у Северного речного вокзала. Судя по попавшим в сеть рендерам, застройщик решил не скромничать и решительно двигает локацию из традиционного бизнес-класса в полноценный премиум.

По данным источников, за архитектуру проекта взялось бюро Arch(e)type, и референсы тут явно курортные. Здания действительно будут на первой линии от береговой полосы. Масштаб заявлен серьезный: 18 корпусов, длинная благоустроенная набережная, детские сады и школа, а также оздоровительный центр с термами и бассейнами. По сути, застройщик планирует собрать полноценный курортный квартал в черте города.

Интрига – традиционная для крупных московских строек: удержит ли «Мангазея» этот уровень проработки до сдачи объектов? Посмотрим. Но динамика интересная. Судя по «Музе», девелопер явно намерен закрепиться в премиальной нише и забирает под это сильные локации.