Главный по Недвижке | Москва
@glavmo
95.6K subscribers
39.3K photos
1.98K videos
2 files
2.64K links
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты

Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH

Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков

Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree
Download Telegram
About
Blog
Apps
Platform
Join
Главный по Недвижке | Москва
95.6K subscribers
Главный по Недвижке | Москва
Самая дешевая вторичка в Москве сейчас продается в Бирюлево Западное (₽213,4 тысячи за квадратный метр в среднем), Капотне (₽214,4 тысячи) и Некрасовке (₽221,7 тысячи).

Для сравнения, в октябре 2024 года квадрат в Бирюлево Западное стоил ₽204.7 тысячи, а в Капотне и Некрасовке — по ₽206,6 тысяч.
49.7K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Как получить гарантированный рост цены на квартиру в Москве

➖ Речь о покупке жилья в зонах комплексного развития территорий (КРТ). Это не реновация и не флиппинг, а масштабное преображение промзон в современные кварталы с развитой инфраструктурой. Яркий пример — площадка завода ЗИЛ: квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» за несколько лет подорожали с 5–6 млн до ~18 млн рублей.

➖ При этом цены в подобных локациях остаются ниже, чем на севере, западе и юго-западе столицы — районах с традиционно высоким спросом.

➖ Всего в Москве запланировано более 400 проектов КРТ на ближайшие десятилетия. Среди самых масштабных — территории Большого Сити, Павелецкая, Южный порт и Ходынское поле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
46.9K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Как вернуть деньги за страховку после закрытия ипотеки

➖ После полного или досрочного погашения ипотеки вы имеете право вернуть часть уплаченной страховой премии. Заявление подаётся в страховую компанию (через офис, личный кабинет или почтой) либо напрямую в банк, если подключалась услуга финансовой защиты.

➖ Для оформления возврата понадобятся паспорт, договор ипотеки, ДКП/ДДУ, справка о полном погашении и заявление. Заявление рассматривают 10–14 дней, а сумма выплат зависит от оставшегося срока действия полиса.

➖ Если отказывают без причин или затягивают сроки, можно защитить свои права и подать жалобу в Центробанк, Роспотребнадзор или к финансовому уполномоченному.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
45.5K views
Главный по Недвижке | Москва
Московские власти выставили на продажу целый первый этаж усадьбы Демидова — Рахмановых. Старинное здание XVIII века находится на Яузской улице, по соседству с высоткой на Котельнической набережной. За 470 м² выставили начальную цену в ₽116 миллионов. Новый собственник сможет открыть здесь ресторан или устроить офис.
44.1K views
Главный по Недвижке | Москва
🛜Москва — лидер по росту цен на новостройки среди миллионников

За год стоимость квадратного метра в столице выросла на 24,8% — до 734,8 тыс. рублей. В тройку лидеров также вошли Челябинск (+23,5%) и Санкт-Петербург (+23,3%). В среднем по городам-миллионникам новостройки подорожали на 12,4%, а Москва по-прежнему остается самым дорогим рынком жилья в стране.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
46.4K views
Главный по Недвижке | Москва
🛜В Москве продают 10-метровую студию у метро за 3,2 млн рублей

И, кажется, это тот редкий случай, когда в такой квартире есть не только стены, но и полноценное окно. Объект находится рядом со станцией метро «Шипиловская».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
51.3K views
Главный по Недвижке | Москва
🛜В Госдуме предложили увеличить выплаты на погашение ипотеки при рождении детей

Инициатива предусматривает прогрессивную поддержку: 500 тыс. рублей за первого ребенка, 600 тыс. — за второго и 700 тыс. — за третьего. В сумме многодетная семья сможет получить 1,8 млн рублей на погашение ипотеки. Также предлагается сделать материнский капитал прогрессивным, увеличивая выплаты с рождением каждого следующего ребенка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
49.4K views
Главный по Недвижке | Москва
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это не студии маленькие, это ЦА неверно выбрана
49.3K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры: в чём риск для продавца

➖ При продаже недвижимости покупатели иногда просят указать в договоре цену выше фактической — например, вместо реальных 10 млн рублей прописать 13 млн. Такая схема используется, когда у покупателя не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке: недостающая сумма оформляется распиской как якобы уже переданный задаток, а банк формально принимает эти документы для одобрения кредита.

❌ Ключевой риск такой схемы касается именно продавца. В случае оспаривания сделки в суде продавец обязан будет вернуть покупателю не фактически полученную сумму, а всю сумму, указанную в договоре — то есть не 10, а 13 млн рублей. Специалисты характеризуют подобные договорённости как находящиеся на грани закона и рекомендуют избегать участия в таких сделках, дожидаясь покупателя, готового оформить куплю-продажу по полностью официальной схеме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
51.7K views
Главный по Недвижке | Москва
«Мангазея» повышает ставки: от бизнеса к премиуму на Северном речном

Делимся свежими визуалами нового проекта «Мангазеи» у Северного речного вокзала. Судя по попавшим в сеть рендерам, застройщик решил не скромничать и решительно двигает локацию из традиционного бизнес-класса в полноценный премиум.

По данным источников, за архитектуру проекта взялось бюро Arch(e)type, и референсы тут явно курортные. Здания действительно будут на первой линии от береговой полосы. Масштаб заявлен серьезный: 18 корпусов, длинная благоустроенная набережная, детские сады и школа, а также оздоровительный центр с термами и бассейнами. По сути, застройщик планирует собрать полноценный курортный квартал в черте города.

Интрига – традиционная для крупных московских строек: удержит ли «Мангазея» этот уровень проработки до сдачи объектов? Посмотрим. Но динамика интересная. Судя по «Музе», девелопер явно намерен закрепиться в премиальной нише и забирает под это сильные локации.
44.7K views
Главный по Недвижке | Москва
Московский фонд реновации впервые возглавил список крупнейших застройщиков жилья Москвы, а в целом по России занял третье место

Как следует из обнародованного сегодня Единым ресурсом застройщиков традиционного рейтинга, к началу августа 2026 года первое место по объемам строительства в столице занял Московский фонд реновации, у которого на этапе возведения сейчас находится 3,65 млн кв. м. Месяц назад фонд занимал 14-ю позицию. Группа ПИК, которая всегда возглавляла этот список, опустилась на второе место: объем строительства жилья у компании в Москве сейчас составляет 2 млн кв. м. На третьем месте «Самолет» (1,067 млн кв. м), затем следует MR Group (1,058 млн кв. м) и «Донстрой» (797 тыс. кв. м).

При этом в целом по стране первое место сохраняется за «Самолетом», второе — за ПИК. За Московским фондом реновации в этот раз закрепилось третье место в целом по России, месяц назад эта структура была на 57-й позиции.
48.7K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Владельцы квартир, сдающих их посуточно через площадки, рискуют получить доначисление налога до 40% от суммы — из-за одной детали, которую почти никто не проверяет

➖ Если оплата идет через агрегатор (Островок, Суточно.ру, Авито Путешествия), а налог вы платите только с суммы, что дошла до счета — за вычетом комиссии площадки в 15–20% — вы занижаете базу: налоговая считает доходом всю сумму, которую заплатил гость, а не остаток после комиссии. Итог — доначисление, штраф до 40% и пени, а если расчеты идут через личную карту вместо счета ИП — банк может заблокировать его по 115-ФЗ раньше, чем к вам придет налоговая.

‼️ В карточках — 5 вопросов, где предприниматели чаще всего теряют деньги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
52.6K views
Главный по Недвижке | Москва
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Топ-5 безумных идей для квартиры, которые дизайнеры воплотили в реальность

➖ Душ для собаки в прихожей. Лабрадору выделили собственную душевую прямо у входной двери, чтобы мыть лапы сразу после прогулки. Поддон спрятали под деревянной решёткой, а лейку — в шкафу.
➖ Качели вместо дивана. Заказчица захотела настоящие двухместные качели, на которых можно сильно раскачаться. Их закрепили к потолку восемью анкерами и рассчитали на вес до одной тонны.
➖ Кухня-невидимка. Владелица не хотела видеть кухню, когда не готовит. Поэтому четырёхметровый гарнитур вместе с плитой, духовкой и вытяжкой спрятали за дверями — в закрытом виде остаётся обычная стена.
➖ Спальня-пещера. Врач попросил сделать комнату, где даже днём будет темно, как глубокой ночью. Дизайнеры перекрыли весь свет, а вместо обычного будильника установили искусственный рассвет.
➖ Дом ангелов. Владелица настолько любила ангелов, что им посвятили весь интерьер: в гостиной установили огромную статую, в спальне — крылья, а в холле появилась фреска.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
53.4K views