Главный по Недвижке | Москва
@glavmo
96.4K subscribers
39.3K photos
1.98K videos
2 files
2.64K links
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты

Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH

Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков

Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree
Download Telegram
About
Blog
Apps
Platform
Join
Главный по Недвижке | Москва
96.4K subscribers
Главный по Недвижке | Москва
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это не студии маленькие, это ЦА неверно выбрана
49.3K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры: в чём риск для продавца

➖ При продаже недвижимости покупатели иногда просят указать в договоре цену выше фактической — например, вместо реальных 10 млн рублей прописать 13 млн. Такая схема используется, когда у покупателя не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке: недостающая сумма оформляется распиской как якобы уже переданный задаток, а банк формально принимает эти документы для одобрения кредита.

❌ Ключевой риск такой схемы касается именно продавца. В случае оспаривания сделки в суде продавец обязан будет вернуть покупателю не фактически полученную сумму, а всю сумму, указанную в договоре — то есть не 10, а 13 млн рублей. Специалисты характеризуют подобные договорённости как находящиеся на грани закона и рекомендуют избегать участия в таких сделках, дожидаясь покупателя, готового оформить куплю-продажу по полностью официальной схеме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
51.7K views
Главный по Недвижке | Москва
«Мангазея» повышает ставки: от бизнеса к премиуму на Северном речном

Делимся свежими визуалами нового проекта «Мангазеи» у Северного речного вокзала. Судя по попавшим в сеть рендерам, застройщик решил не скромничать и решительно двигает локацию из традиционного бизнес-класса в полноценный премиум.

По данным источников, за архитектуру проекта взялось бюро Arch(e)type, и референсы тут явно курортные. Здания действительно будут на первой линии от береговой полосы. Масштаб заявлен серьезный: 18 корпусов, длинная благоустроенная набережная, детские сады и школа, а также оздоровительный центр с термами и бассейнами. По сути, застройщик планирует собрать полноценный курортный квартал в черте города.

Интрига – традиционная для крупных московских строек: удержит ли «Мангазея» этот уровень проработки до сдачи объектов? Посмотрим. Но динамика интересная. Судя по «Музе», девелопер явно намерен закрепиться в премиальной нише и забирает под это сильные локации.
44.7K views
Главный по Недвижке | Москва
Московский фонд реновации впервые возглавил список крупнейших застройщиков жилья Москвы, а в целом по России занял третье место

Как следует из обнародованного сегодня Единым ресурсом застройщиков традиционного рейтинга, к началу августа 2026 года первое место по объемам строительства в столице занял Московский фонд реновации, у которого на этапе возведения сейчас находится 3,65 млн кв. м. Месяц назад фонд занимал 14-ю позицию. Группа ПИК, которая всегда возглавляла этот список, опустилась на второе место: объем строительства жилья у компании в Москве сейчас составляет 2 млн кв. м. На третьем месте «Самолет» (1,067 млн кв. м), затем следует MR Group (1,058 млн кв. м) и «Донстрой» (797 тыс. кв. м).

При этом в целом по стране первое место сохраняется за «Самолетом», второе — за ПИК. За Московским фондом реновации в этот раз закрепилось третье место в целом по России, месяц назад эта структура была на 57-й позиции.
48.7K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Владельцы квартир, сдающих их посуточно через площадки, рискуют получить доначисление налога до 40% от суммы — из-за одной детали, которую почти никто не проверяет

➖ Если оплата идет через агрегатор (Островок, Суточно.ру, Авито Путешествия), а налог вы платите только с суммы, что дошла до счета — за вычетом комиссии площадки в 15–20% — вы занижаете базу: налоговая считает доходом всю сумму, которую заплатил гость, а не остаток после комиссии. Итог — доначисление, штраф до 40% и пени, а если расчеты идут через личную карту вместо счета ИП — банк может заблокировать его по 115-ФЗ раньше, чем к вам придет налоговая.

‼️ В карточках — 5 вопросов, где предприниматели чаще всего теряют деньги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
52.6K views
Главный по Недвижке | Москва
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Топ-5 безумных идей для квартиры, которые дизайнеры воплотили в реальность

➖ Душ для собаки в прихожей. Лабрадору выделили собственную душевую прямо у входной двери, чтобы мыть лапы сразу после прогулки. Поддон спрятали под деревянной решёткой, а лейку — в шкафу.
➖ Качели вместо дивана. Заказчица захотела настоящие двухместные качели, на которых можно сильно раскачаться. Их закрепили к потолку восемью анкерами и рассчитали на вес до одной тонны.
➖ Кухня-невидимка. Владелица не хотела видеть кухню, когда не готовит. Поэтому четырёхметровый гарнитур вместе с плитой, духовкой и вытяжкой спрятали за дверями — в закрытом виде остаётся обычная стена.
➖ Спальня-пещера. Врач попросил сделать комнату, где даже днём будет темно, как глубокой ночью. Дизайнеры перекрыли весь свет, а вместо обычного будильника установили искусственный рассвет.
➖ Дом ангелов. Владелица настолько любила ангелов, что им посвятили весь интерьер: в гостиной установили огромную статую, в спальне — крылья, а в холле появилась фреска.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
53.4K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Сколько будут стоить новостройки в сентябре

➖ В сентябре средняя стоимость новой однокомнатной квартиры в Москве составит 14,5–16,2 млн рублей, двухкомнатной — 21,8–24,5 млн, а трехкомнатной — 29,5–33,5 млн рублей при росте цен на 0,8–1,5%.

➖ В Санкт-Петербурге аналогичное жилье обойдется в 9,6–10,8 млн, 14,5–16,3 млн и 19,8–22 млн рублей соответственно, где удорожание прогнозируется в пределах 0,5–1,0%, по данным аналитиков «Метриум»

➖ В целом по России цены на первичную недвижимость вырастут на 0,5–1,2%: «однушка» в среднем стоит 6,7–7,4 млн рублей, «двушка» — 10,1–11,2 млн, а «трешка» — 13,7–15 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
51.7K views
Главный по Недвижке | Москва
Вторичка в Москве продолжает расти в цене — по итогам июля готовые квартиры подорожали буквально во всех округах столицы. В среднем цены выросли на 1,8%, но в четырех самых бюджетных округах (НАО, ТАО, ВАО И ЗелАО) они повысились более чем на 2%.
51.6K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Топ-5 самых спокойных станций метро Москвы для жизни

➖ Рейтинг составлен по пассажиропотоку — чем меньше людей проходит через станцию в день, тем тише и комфортнее район вокруг.

‼️ 5 место — Фили

➖ Пассажиропоток: 85 000 человек в день (в 1,5 раза меньше, чем на Выхино).

➖ Рядом один из крупнейших зелёных парков Москвы, давно сложившаяся западная инфраструктура.

‼️ 4 место — Раменки

➖ Пассажиропоток: 39 000 человек в день.

➖ Сильнейшие школы и вузы страны, обилие крупных парков поблизости.

‼️ 3 место — МЦД Стрешнево

➖ Пассажиропоток: почти 34 000 человек в день.

➖ Рядом парк «Покровское-Стрешнево» и набережная Москвы-реки — один из самых зелёных районов города.

‼️ 2 место — Фонвизинская

➖ Пассажиропоток: 29 000 человек в день.

➖ Спокойный уютный север Москвы, без толп и с большим количеством парков вокруг.

❌ 1 место — Давыдково (БКЛ)

➖ Пассажиропоток: всего 28 000 человек в день.

➖ Самая тихая станция метро столицы — зелень вокруг и минимум суеты.

‼️ Для сравнения: на загруженных станциях вроде Выхино пассажиропоток превышает 120 000 человек в день — почти в 4,5 раза больше, чем на Давыдково.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
51K views
Главный по Недвижке | Москва
🛜Россияне стали реже покупать жилье без ипотеки

По данным ВТБ и М2, в первом полугодии количество сделок за собственные средства сократилось на 10% — до 600 тыс. В то же время число ипотечных сделок выросло на 60%, а доля покупок с привлечением кредита достигла 43%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
45.1K views
Главный по Недвижке | Москва
🛜Половину Царицыно снесут ради реновации

В рамках одного из крупнейших этапов программы реновации в Москве в районе Царицыно планируют снести 73 пятиэтажки и построить 34 новых жилых корпуса.

Местные жители опасаются, что район на несколько лет превратится в огромную стройку с шумом, пылью и перекрытиями, а после заселения новых домов резко вырастет нагрузка на дороги, транспорт и социальную инфраструктуру. При этом власти отмечают, что темпы реновации продолжают расти: за первое полугодие под заселение передали более 800 тыс. кв. м жилья, что на 25% больше, чем год назад.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
50.4K views
Главный по Недвижке | Москва
🛜Плиточники почти догнали стоматологов по зарплатам

В Москве средняя зарплата плиточников достигла 167,5 тыс. рублей, а опытные специалисты могут зарабатывать до 240 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: средний доход стоматологов составляет около 200 тыс. рублей.
Высокие зарплаты сегодня предлагают и электрогазосварщикам — в среднем 175 тыс. рублей, а на отдельных позициях доход может достигать 585 тыс. рублей за вахту.

Строительная отрасль продолжает испытывать дефицит квалифицированных кадров, и уровень оплаты труда это наглядно подтверждает.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
44.4K views
Главный по Недвижке | Москва
«Индекс миллиона» на рынке элитного жилья Москвы обвалился до 44 м². Именно столько квадратных метров в среднем можно купить за условные ₽100 миллионов, следует из данных NF Group. При этом самым дорогим районом оказались даже не знаменитые Патрики, которые заняли второе место, а Остоженка-Пречистенка, где за такую сумму можно купить разве что микростудию площадью 23 м².
49.3K views
Главный по Недвижке | Москва
✅ Сколько времени уходит на дорогу до центра Москвы?

‼️ Чем лучше транспортная доступность к деловому и историческому слою города, тем выше ликвидность недвижимости, арендная ставка и устойчивость цен к падению

➖ Эксперты посчитали ориентировочное время в пути на авто (без пробок) от популярных районов до Кремля, Москва-Сити и ТТК.

‼️Пресненский — до Сити и ТТК всего 3 мин, до Кремля 10 мин.

‼️ Тверской — до Кремля всего 7 мин, до Сити 10 мин.

‼️ Арбат — до Кремля и Сити по 8 мин.

‼️ Хамовники — до ТТК 5 мин, до Кремля и Сити по 10 мин.

‼️ Хорошёвский — до Сити 8 мин, до ТТК 5 мин.

‼️ Запад и Юго-Запад (Раменки, Гагаринский, Фили-Давыдково): ~15–22 мин до Кремля и Сити.

‼️ Северо-Запад (Строгино, Крылатское, Митино): ~20–35 мин.

‼️ Новая Москва и за МКАД (Коммунарка, Куркино, Троицк): 30–55 мин.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
46.9K views