✅ Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке: разъяснение Верховного Суда

➖ Покупатели недвижимости заключили предварительный договор и внесли задаток, но оформить основную сделку не смогли из-за отказа банка в выдаче ипотеки. Считая, что соглашение сорвалось по независящим от них обстоятельствам, граждане потребовали вернуть деньги через суд. Нижестоящие инстанции поддержали покупателей, однако Верховный Суд РФ отменил эти решения и встал на сторону продавца.

➖ ВС разъяснил, что сам по себе отказ банка в кредите не является автоматическим основанием для возврата задатка. Выяснилось, что стороны не указали прямую зависимость покупки от получения ипотеки и не зафиксировали конкретный вид кредита. В результате покупатели фактически взяли на себя финансовые риски, не выполнив обязательства по заключению основного договора.

➖ Чтобы не потерять деньги при покупке жилья, критически важно грамотно составлять предварительные документы. Если сделка планируется с привлечением кредитных средств, в договоре обязательно нужно четко прописать условие о полном возврате задатка в случае отказа банка в выдаче ипотеки.

🛜В Москве сменился застройщик №2 по объему строительства

Впервые почти за три года MR Group поднялась на второе место в рейтинге крупнейших застройщиков столицы, сместив «Самолет», который удерживал эту позицию с осени 2023 года. Лидером рынка по-прежнему остается ПИК.

Сейчас ПИК строит около 1,9 млн кв. м жилья, MR Group — 1,1 млн кв. м, а «Самолет» — 1 млн кв. м. При этом только за последний месяц в десятке крупнейших застройщиков Москвы произошло сразу шесть перестановок.

✅ Покупатели рискуют пожалеть о покупке: 5 скрытых проблем в планировке квартиры

➖ В буклете застройщика квартира всегда выглядит идеально: мебель кажется компактной, комнаты — просторными, а проходы — широкими. Но после переезда выясняется, что часть метров неудобна для жизни. Перед покупкой важно смотреть на реальные размеры и организацию пространства.

❌ Что проверить до покупки:

➖ Сколько метров занимают коридоры. Большая прихожая и длинные проходы могут выглядеть эффектно на плане, но за эти метры тоже приходится платить. В удачной планировке на них обычно приходится не более 12–15% площади.

➖ Размеры спален. На плане комната может казаться просторной, пока не поставить кровать и шкаф. Для бизнес-класса комфортный ориентир — спальни примерно 14–18 м².

➖ Площадь кухни-гостиной. В бизнес-классе такое пространство должно позволять разместить кухонную, обеденную и гостиную зоны без ощущения тесноты. Комфортный метраж начинается от 22–25 м².

➖ Реальные расстояния между мебелью. На визуализации диваны и шкафы часто выглядят компактнее, чем в реальности. Проверьте проходы: около 80 см — комфортный размер, а 50–60 см быстро превращаются в ежедневное неудобство.

➖ Расположение санузла. Сам по себе санузел рядом с кухней или в центре квартиры не проблема. Важно проверить шумоизоляцию и вентиляцию: иначе звуки воды, канализации и запахи могут стать постоянным раздражителем.

🛜Новостройки в Москве могут подорожать из-за новых требований к парковкам

Власти Москвы обязали девелоперов предусматривать одно машино-место на каждую квартиру. Ранее норматив был почти в три раза ниже.

Эксперты считают, что из-за строительства дорогих подземных паркингов себестоимость одного машино-места может достигать 2 млн рублей. Эти расходы, вероятно, будут заложены в стоимость жилья. Кроме того, строительство небольших студий может стать менее выгодным, что приведет к сокращению их предложения и росту цен.

✅ Зубаревич: дорогое жильё в России скупают не для жизни — а от страха потерять деньги

➖ Пока рынок массового жилья стагнирует, премиум-сегмент уверенно растёт. Экономист Наталья Зубаревич объяснила, кто на самом деле покупает элитные квартиры — и почему это далеко не про роскошь.

➖ По словам Зубаревич, речь идёт не о жилье, а об инвестициях. «Это просто инвестрешение», — говорит она: у покупателя уже есть где жить, а квартира — способ пристроить свободные деньги и снизить риски их хранения. Про наличные и обход контроля она категорична: «Росфинмониторинг не дремлет».

➖ Насколько велик такой спрос — вопрос открытый, но рынок отвечает сам за себя: премиум растёт из года в год, подтверждают девелоперы. Вывод экономиста звучит почти как диагноз стране: «Богатых людей в России много» — и «страна такая разная-разная».

🛜В Госдуме хотят усилить ответственность за подделку протоколов собраний жильцов

Депутат Дмитрий Гусев запросил у МВД статистику по уголовным делам о фальсификации протоколов общих собраний собственников за последние три с половиной года. Полученные данные планируют использовать при подготовке законопроектов, которые должны усилить ответственность за нарушения в сфере управления многоквартирными домами.

🛜Жилье окупается в три раза дольше коммерческой недвижимости

По данным аналитиков Accent, в Москве инвестиции в квартиры окупаются в среднем за 24,4 года, тогда как вложения в коммерческую недвижимость — всего за 8–9 лет.

Эксперты объясняют это резким ростом цен на жилье за последние годы. При этом арендная доходность квартир остается невысокой — около 4%, а высокие ставки по вкладам и облигациям заставляют инвесторов все чаще искать альтернативные способы вложения средств.

✅ Дома-конструкторы: как Москва собирает ЖК за 8 месяцев

➖ Второй жилой комплекс по программе реновации построили из крупных заводских модулей — весь цикл занял 8 месяцев вместо привычных 1,5-2 лет.

➖ Один модуль — это готовая квартира примерно 100 кв.м, изготовление которой на заводе занимает 6 дней.

➖ Монтаж целого этажа — 1 сутки, то есть новая высотка вырастает буквально за месяц.

➖ Остальные ~6 месяцев уходят на котлован, коммуникации, фасад и кровлю.

➖ В модуль сразу закладывают отделку, стеклопакеты, электрику, сантехнику, светильники и даже дверной звонок — заезжай и живи.

➖ Стены не монолитный бетон: внутри армокаркаса — минеральная вата, которая держит тепло и облегчает конструкцию.

➖ По словам Сергея Собянина, модульная технология сокращает сроки строительства в 1,5-2 раза, а срок службы таких домов — около 100 лет.

🛜Доступных новостроек в Москве становится всё меньше

Доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы к началу августа сократилась до 22,9% — исторического минимума. Еще год назад на массовый сегмент приходилось 31,3% предложения, а три года назад — более 42%.

За год количество доступных лотов комфорт-класса сократилось примерно на 40%. Одна из причин — практически полное отсутствие новых проектов: в первом полугодии 2026 года в старой Москве не стартовало ни одного нового ЖК массового сегмента.

При этом рынок все заметнее смещается в сторону дорогого жилья: предложение в премиум-классе выросло почти на 20%, а 82% новых запусков в первом полугодии пришлось на премиальные и элитные проекты.

На фоне сокращения предложения растут и цены: средняя стоимость квадратного метра в строящихся проектах старой Москвы за год увеличилась на 25% — до 864,5 тыс. рублей.

🛜Рай на двоих на площади 12м²

Такую роскошную квартиру в 1 минуте от м. Маяковская продают за 6.9 млн. рублей.

Стрем👎 или норм👍?

🛜Продажи массовых новостроек в Москве рухнули почти вдвое

В июле 2026 года в «старой» Москве зарегистрировали около 1,3 тыс. сделок с новостройками массового сегмента — на 48% меньше, чем год назад. Одновременно сокращается и предложение: за год оно уменьшилось на 32% — до 9,6 тыс. лотов. Новых проектов комфорт-класса при этом не выходит с августа 2025 года. А цены продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра достигла 422,4 тыс. рублей, прибавив 18% за год.