Главный по Недвижке | Москва
94.5K subscribers
39.3K photos
1.98K videos
2 files
2.64K links
Строительство, ремонт, недвижимость, дизайнерские проекты

Регистрация РКН https://clck.ru/3GN9dH

Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы, свежие предложения от застройщиков

Чат @nedvizmo
Сотрудничество @yuliatree
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✅ Дома-конструкторы: как Москва собирает ЖК за 8 месяцев

➖ Второй жилой комплекс по программе реновации построили из крупных заводских модулей — весь цикл занял 8 месяцев вместо привычных 1,5-2 лет.

➖ Один модуль — это готовая квартира примерно 100 кв.м, изготовление которой на заводе занимает 6 дней.

➖ Монтаж целого этажа — 1 сутки, то есть новая высотка вырастает буквально за месяц.

➖ Остальные ~6 месяцев уходят на котлован, коммуникации, фасад и кровлю.

➖ В модуль сразу закладывают отделку, стеклопакеты, электрику, сантехнику, светильники и даже дверной звонок — заезжай и живи.

➖ Стены не монолитный бетон: внутри армокаркаса — минеральная вата, которая держит тепло и облегчает конструкцию.

➖ По словам Сергея Собянина, модульная технология сокращает сроки строительства в 1,5-2 раза, а срок службы таких домов — около 100 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Доступных новостроек в Москве становится всё меньше

Доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы к началу августа сократилась до 22,9% — исторического минимума. Еще год назад на массовый сегмент приходилось 31,3% предложения, а три года назад — более 42%.

За год количество доступных лотов комфорт-класса сократилось примерно на 40%. Одна из причин — практически полное отсутствие новых проектов: в первом полугодии 2026 года в старой Москве не стартовало ни одного нового ЖК массового сегмента.

При этом рынок все заметнее смещается в сторону дорогого жилья: предложение в премиум-классе выросло почти на 20%, а 82% новых запусков в первом полугодии пришлось на премиальные и элитные проекты.

На фоне сокращения предложения растут и цены: средняя стоимость квадратного метра в строящихся проектах старой Москвы за год увеличилась на 25% — до 864,5 тыс. рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Рай на двоих на площади 12м²

Такую роскошную квартиру в 1 минуте от м. Маяковская продают за 6.9 млн. рублей.

Стрем👎 или норм👍?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Продажи массовых новостроек в Москве рухнули почти вдвое

В июле 2026 года в «старой» Москве зарегистрировали около 1,3 тыс. сделок с новостройками массового сегмента — на 48% меньше, чем год назад. Одновременно сокращается и предложение: за год оно уменьшилось на 32% — до 9,6 тыс. лотов. Новых проектов комфорт-класса при этом не выходит с августа 2025 года. А цены продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра достигла 422,4 тыс. рублей, прибавив 18% за год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приятно наблюдать, как красивые рендеры и многообещающие планы девелопера в полной мере реализовались. FORMA строит качественно, со вкусом и в положенные сроки, что уже оценили собственники квартир в первой очереди "Моментс".

Проект вышел в духе компании: модный, со своим характером и качественной проработкой от именитых партнеров. Спокойная архитектура 30-этажной башни   полностью соответствует месту: гармонирует с находящимся в пешей доступности парком Покровское-Стрешнево, а благодаря еще и продуманной «посадке» здания из большинства квартир открываются виды на лесной массив.

Владельцы не только получили ключи, но и отметили комфортные общественные пространства - на территории установлены шезлонги, гамаки, столы для пинг-понга, работает фонтан. Высажено более 50 видов растений.

Интерьер лобби полностью соответствуют дизайн-концепции: здесь преобладают натуральные материалы и мотивы: деревянные панели, живые растения, много воздуха и света.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜В Подмосковье продают дом для тех, кому обычный люкс уже скучен

За 400 млн рублей предлагают 1250 м² настоящей славянской роскоши с собственным бассейном и баней
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Сделки с жильём между родственниками хотят сделать дешевле

В Госдуме предложили снизить нотариальные тарифы при сделках с недвижимостью между близкими родственниками. Например, для жилья стоимостью до 10 млн рублей процентную часть тарифа хотят уменьшить с 0,2% до 0,1%. Также предлагается отменить госпошлину за оформление наследства для детей, включая усыновлённых, а для супругов, родителей, братьев и сестёр — снизить её и ограничить максимумом в 50 тыс. рублей.

Инициатива пока находится на стадии законопроекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ Если вашему дому больше 15 лет, он может попасть под программу реновации

➖ Дома старше 15 лет чаще всего попадают под программы реновации и комплексного развития территорий (КРТ), на которые приходится 88% всех изъятий. За 7 месяцев в Москве изъяли почти 1 млн кв. м недвижимости и 1 000 га земли (+58% за год) общей стоимостью 163 млрд рублей.

➖ Число затронутых собственников выросло втрое — до 1630 человек, при этом около 50% оспаривают сумму компенсации в суде. Проверить объект можно по адресу или кадастровому номеру на krt.mos ru, а владельцам стоит заранее подготовить документы на собственность и отслеживать публикации решений Правительства Москвы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены на новостройки «старой» Москвы снова снизились. Правда, всего до ₽905,4 тысячи за квадратный метр. Причем, если разделить жилье по типам, то массовое жилье стоит в среднем в два раза дешевле ₽445 тысяч за «квадрат», а бизнес-класс — ₽642,3 тысячи, однако в этих категориях за месяц цена, наоборот, выросла на 1%.
✅ Во сколько раз подорожала жизнь москвичей за последние 10 лет

➖ Легендарным московским зарплатам традиционно завидует вся страна, но на деле всё далеко не так просто. Хотя средний доход жителей столицы за последние 10 лет действительно вырос с 70 тыс. до 220 тыс. рублей, реальные расходы и чеки на повседневную жизнь увеличились значительно сильнее:

➖ Покупка квартиры 50 м²: выросла с 15 млн до 35 млн руб. (рост в 2,3 раза),

➖ Аренда 1-комнатной квартиры: взлетела с 30 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц (рост в 3,3 раза),

➖ Первоначальный взнос по ипотеке: поднялся с 2,5 млн до 9 млн руб. (рост в 3,6 раза),

➖ Ужин на двоих в ресторане: подорожал с 3 500 до 12 000 руб. (рост в 3,4 раза),

➖ Чашка капучино в кофейне: выросла со 180 до 700 руб. (рост в 3,9 раза),

➖ Такси в час пик (средний чек): поднялось с 450 до 2 200 руб. (рост в 4,9 раза),

➖ Час парковки в центре: вырос со 120 до 800 руб. (рост в 6,6 раза),

➖ Платёжка за ЖКХ («двушка»): поднялась с 4 800 до 14 000 руб. в месяц (рост в 2,9 раза).

➖ В итоге: несмотря на красивую цифру средней зарплаты в 220 тысяч, стоимость базового комфорта, жилья и сервиса в Москве опережает доходы, мгновенно съедая всю прибавку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жилье продолжит дорожать, считает Алексей Алмазов, управляющий партнер одного из крупнейших застройщиков столицы ГК ФСК. По его словам, себестоимость строительства за последние полтора года выросла примерно на 50–60%, а как цены на жилье — «всего лишь» на 10–15%. Алмазов утверждает, что девелоперы пока не повышают цены на фоне падения спроса, но они возьмут свое, когда спрос восстановится.
✅ Сколько стоит студия в разных странах мира?

➖ Покупка ликвидного компактного жилья в хороших районах мировых столиц обойдется примерно в такую сумму:

➖ Москва - $200 тыс. (около 18–19 млн руб. за ЖК бизнес-класса),

➖ Дубай - $245 тыс. (около 900 тыс. дирхам за бизнес-класс),

➖ Бангкок - $130 тыс. (за новое премиум-кондо с бассейном на крыше),

➖ Лондон - $437 тыс. (во 2–3 зонах города),

➖ Нью-Йорк - $468 тыс. (в развитых районах вроде Бруклина),

➖ Гонконг - $551 тыс. (за микро-студию всего 18–20 кв.м),

➖ Сингапур - $650 тыс.

❌Для сравнения: стоимость студии в Сингапуре ($650k) более чем в 3 раза выше, чем в Москве ($200k). А за бюджет одной микро-студии в Гонконге ($551k) в 18–20 «квадратов» можно купить почти три ликвидные студии бизнес-класса в Москве.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ Где самый большой разрыв между зарплатами и ценами на квартиры?

➖ Покупка однокомнатной квартиры в городах России потребует следующего количества средних зарплат:

➖ Москва — 17 млн руб. за однушку при средней зарплате 174 тыс. руб. (потребуется около 100 зарплат),

➖ Санкт-Петербург — 11 млн руб. за однушку при средней зарплате 105 тыс. руб. (потребуется около 105 зарплат),

➖ Астрахань — 6,5 млн руб. за однушку при средней зарплате 62 тыс. руб. (потребуется около 103 зарплат),

➖ Казань — 9 млн руб. за однушку при средней зарплате 78 тыс. руб. (потребуется около 115 зарплат),

➖ Сочи — 16 млн руб. за однушку при средней зарплате 76 тыс. руб. (первое место с огромным отрывом — примерно 215 зарплат).

❌ Для сравнения: чтобы купить жилье в Сочи, местному жителю потребуется почти 18 лет работы, если вообще не тратить деньги. А при откладывании 30% дохода накопление растянется почти на 60 лет — это более чем в 2 раза дольше, чем в Москве (100 зарплат) или Санкт-Петербурге (105 зарплат).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Уже 42% квартир на рынке аренды в Москве находятся в недавних новостройках. Всего десять лет назад доля таких лотов была более чем вдвое ниже — 19%. Такой стремительный рост связан с массовым выводом на рынок аренды инвестиционных квартир. И косвенно показывает, настолько много покупок в новостройках, начиная с 2019 года, приходилось именно на инвестиционные сделки.
🛜Продажи новостроек в Москве рухнули на 38%

В июле 2026 года в Москве заключили 4,3 тыс. ДДУ — на 38% меньше, чем годом ранее. Столица вместе с Краснодаром показала одно из самых заметных падений спроса среди крупных рынков России.

Одна из причин — цены. Средняя стоимость новостроек в Москве достигла 499,1 тыс. рублей за кв. м, прибавив 17% за год. При этом 75% новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, относятся к высокобюджетному сегменту. Одновременно предложение сокращается: число лотов на первичном рынке Москвы за год уменьшилось на 33%, до 26 тыс.

Эксперты также отмечают снижение интереса инвесторов: при дорогой ипотеке и большом разрыве между ценами первички и готового жилья деньги все чаще остаются на депозитах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"А в этой студии даже есть окно" - это заход с козырей! Что творят эти риелторы😮
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM