Дмитровское шоссе, 62/5 – свежие новости

Что ж, похоже, КОЛДИ не шутил, когда заявил о планах запустить целых 14 проектов в этом и следующем годах. Встречайте первую ласточку – вернее, первые рендеры проекта на Дмитровском шоссе, 62/5.

На участке 1,98 га структура девелопера – компания «Константа» – построит общественно-деловой кластер «Левент»: 5 современных офисных зданий и гостишку. Общая площадь объекта составит 159 770 «квадратов».

Ждем, когда и другие площадки превратятся из концепций в рендеры. 😉

📍Локейшен: САО, Бескудниковский, Дмитровское шоссе, 62/5. Ближайшая станция метро – «Верхние Лихоборы» (300 м).

Cтоимость квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы выросла на 21,4% в первом полугодии и достигла ₽830,4 тысячи в среднем, — bnMAP. По данным аналитиков компании:

— «квадрат» в ЖК комфорт-класса в среднем сейчас стоит ₽423,1 тысячи (+17,3% за год);
— в бизнес-классе — ₽616,3 тысячи (+16,1%);
— в премиум-классе — ₽1,09 миллиона (+10,1%);
— в элитных новостройках — ₽2,7 миллиона (9,1%).

«Красные флаги» при покупке квартиры в новостройке: чек-лист риелторов

Эксперты перечислили признаки, которые делают покупку жилья потенциально рискованной. Чаще всего тревожные сигналы появляются ещё на этапе стройки — от задержек до юридических проблем.

На что стоит обратить внимание при выборе ЖК:

Нет сданных домов у застройщика — компания ещё не завершала проекты, сложно оценить качество строительства;
Судебные споры по земле или проекту — конфликты с дольщиками или разбирательства по участку;
Цена ниже рынка на 20–40% — сильный дисконт без понятной причины;
Продажи через переуступки — покупка не напрямую у застройщика;
Нет реальной инфраструктуры в проекте — школы и дороги только в обещаниях;
Много незавершённых объектов у застройщика — ресурсы распыляются на несколько строек;
Нет банковского контроля (эскроу/проектного финансирования) — меньше гарантий, что дом достроят.

Если совпадает 2–3 таких признака, риск задержек или проблем со сдачей дома заметно выше.

Конец цифровой монополии: Госдума приняла закон о штрафах до 500 тыс за недопуск провайдеров в многоквартирные дома

Госдума в окончательном, 3-м чтении приняла закон о штрафах за недопуск независимых интернет-провайдеров в жилые дома. Решение бьет по теневому бизнесу управляющих компаний (УК), которые годами зарабатывали на эксклюзивном доступе «карманных» операторов, лишая жильцов выбора. Теперь за создание барьеров для сторонних сетей должностным лицам грозит штраф от 10 000 до 40 000 рублей, а юридическим лицам (УК, ТСЖ и ЖСК) — от 100 000 до 500 000 рублей.

В третьем квартале ставки аренды московских квартир снова стали активно расти. Наибольший рост зафиксирован в Замоскворечье (+35,7%) и Дорогомилово (+22,2%). Также более чем на 10% арендные ставки выросли ещё в семи районах, включая не только престижные локации, но и, например, Капотню (+19,2%).

В Москве начали строить новый дом по программе реновации с отделкой из алюминия и кирпича

В Красносельском районе Москвы, на улице Гаврикова, 3, началось строительство многоэтажного жилого дома в рамках программы реновации.

Здание будет состоять из шести секций. Особенностью проекта станет современная внешняя отделка: фасад облицуют серебристыми кассетами из алюминия и керамическим кирпичом. Застройщик выполнит все внутренние отделочные работы, используя преимущественно материалы отечественного производства.

Инфраструктура и благоустройство:

* Квартиры: проект предусматривает сдачу 176 квартир с различными вариантами планировки. Общая жилая площадь корпуса составит 10 000 квадратных метров.
* Двор: у новостройки будет закрытый от посторонних внутренний двор. Там проведут озеленение и зонирование пространства для создания площадок с разными сценариями для отдыха.
* Парковка: для автовладельцев во дворе оборудуют открытые стоянки.
* Локация: дом расположен в развитом районе с хорошо налаженной инфраструктурой. В шаговой доступности находятся учреждения образования, здравоохранения, спортивные и торговые комплексы. Ближайшая станция метро — «Красносельская».

Средняя этажность новостроек в Москве к 2030 году вырастет сразу на 10 этажей: с 24 до 34, считают аналитики ЦИАНа. Это связано с резким ростом числа небоскребов бизнес-класса и выше среди новых проектов. Застройщики все чаще выбирают такой формат, поскольку малоэтажная застройка просто не окупается: земля дорогая, да и город предъявляет все больше требований как к архитектуре, так и к «начинке» новых проектов. Плюс, в хороших локациях большой участок — редкость.

И все это на фоне опросов, в которых подавляющее большинство россиян регулярно высказывается в пользу малоэтажной застройки.

Кому нельзя дарить недвижимость: ограничения и правила

Существуют определенные категории граждан, которым запрещено принимать в дар недвижимость. Это правило касается:

* Учителей, врачей и соцработников: Эти специалисты не могут получать в подарок недвижимость от своих пациентов, учеников или подопечных, а также их родственников. Сделки такого рода могут быть признаны недействительными.
* Государственных и муниципальных служащих: Им запрещено принимать недвижимость в дар, если это связано с исполнением служебных обязанностей. Исключение составляют только сделки между близкими родственниками.
* Сотрудников банковской сферы: На работников Банка России действуют антикоррупционные ограничения, а многие коммерческие банки запрещают своим сотрудникам принимать дорогостоящие подарки внутренними правилами.

Что можно дарить?

Разрешены только символические подарки стоимостью до 3 тысяч рублей. Недвижимость, такая как квартиры или дома, подпадает под более строгие ограничения и не может быть подарена в рамках этого лимита.

В каких еще случаях дарение жилья невозможно?

Сделка по дарению недвижимости не может быть осуществлена, если:

* Объект находится в ипотеке или под арестом;
* Недвижимость является совместной собственностью без согласия всех владельцев;
* По объекту ведется судебный спор.

Переплата по ипотеке за двушку в Москве достигает 95 млн ₽

Сейчас средние рыночные ставки по ипотеке составляют около 18–19%, однако, по прогнозу экономистов, уже в 2027 году они могут снизиться до 13–14%, а во второй половине года — до 11–12% при благоприятном сценарии.

Если взять среднюю двухкомнатную квартиру в пределах МКАД стоимостью 32 млн ₽, с первоначальным взносом 20% и ипотекой на 26 лет, разница окажется колоссальной. При ставке 18% переплата составит около 95,4 млн ₽, а при 11% — около 52,1 млн ₽.

В итоге снижение ставки с 18% до 11% уменьшит ежемесячный платёж примерно на 139 тыс. ₽, а общая переплата сократится сразу на 43,2 млн ₽