В Москве начали строить новый дом по программе реновации с отделкой из алюминия и кирпича

В Красносельском районе Москвы, на улице Гаврикова, 3, началось строительство многоэтажного жилого дома в рамках программы реновации.

Здание будет состоять из шести секций. Особенностью проекта станет современная внешняя отделка: фасад облицуют серебристыми кассетами из алюминия и керамическим кирпичом. Застройщик выполнит все внутренние отделочные работы, используя преимущественно материалы отечественного производства.

Инфраструктура и благоустройство:

* Квартиры: проект предусматривает сдачу 176 квартир с различными вариантами планировки. Общая жилая площадь корпуса составит 10 000 квадратных метров.
* Двор: у новостройки будет закрытый от посторонних внутренний двор. Там проведут озеленение и зонирование пространства для создания площадок с разными сценариями для отдыха.
* Парковка: для автовладельцев во дворе оборудуют открытые стоянки.
* Локация: дом расположен в развитом районе с хорошо налаженной инфраструктурой. В шаговой доступности находятся учреждения образования, здравоохранения, спортивные и торговые комплексы. Ближайшая станция метро — «Красносельская».

Средняя этажность новостроек в Москве к 2030 году вырастет сразу на 10 этажей: с 24 до 34, считают аналитики ЦИАНа. Это связано с резким ростом числа небоскребов бизнес-класса и выше среди новых проектов. Застройщики все чаще выбирают такой формат, поскольку малоэтажная застройка просто не окупается: земля дорогая, да и город предъявляет все больше требований как к архитектуре, так и к «начинке» новых проектов. Плюс, в хороших локациях большой участок — редкость.

И все это на фоне опросов, в которых подавляющее большинство россиян регулярно высказывается в пользу малоэтажной застройки.

Кому нельзя дарить недвижимость: ограничения и правила

Существуют определенные категории граждан, которым запрещено принимать в дар недвижимость. Это правило касается:

* Учителей, врачей и соцработников: Эти специалисты не могут получать в подарок недвижимость от своих пациентов, учеников или подопечных, а также их родственников. Сделки такого рода могут быть признаны недействительными.
* Государственных и муниципальных служащих: Им запрещено принимать недвижимость в дар, если это связано с исполнением служебных обязанностей. Исключение составляют только сделки между близкими родственниками.
* Сотрудников банковской сферы: На работников Банка России действуют антикоррупционные ограничения, а многие коммерческие банки запрещают своим сотрудникам принимать дорогостоящие подарки внутренними правилами.

Что можно дарить?

Разрешены только символические подарки стоимостью до 3 тысяч рублей. Недвижимость, такая как квартиры или дома, подпадает под более строгие ограничения и не может быть подарена в рамках этого лимита.

В каких еще случаях дарение жилья невозможно?

Сделка по дарению недвижимости не может быть осуществлена, если:

* Объект находится в ипотеке или под арестом;
* Недвижимость является совместной собственностью без согласия всех владельцев;
* По объекту ведется судебный спор.

Переплата по ипотеке за двушку в Москве достигает 95 млн ₽

Сейчас средние рыночные ставки по ипотеке составляют около 18–19%, однако, по прогнозу экономистов, уже в 2027 году они могут снизиться до 13–14%, а во второй половине года — до 11–12% при благоприятном сценарии.

Если взять среднюю двухкомнатную квартиру в пределах МКАД стоимостью 32 млн ₽, с первоначальным взносом 20% и ипотекой на 26 лет, разница окажется колоссальной. При ставке 18% переплата составит около 95,4 млн ₽, а при 11% — около 52,1 млн ₽.

В итоге снижение ставки с 18% до 11% уменьшит ежемесячный платёж примерно на 139 тыс. ₽, а общая переплата сократится сразу на 43,2 млн ₽

Продажи на первичном рынке Москвы год к году рухнули на 27% в сентябре и на 28% накопленным итогом за девять месяцев, сообщает «Дом РФ». Среди крупнейших рынков недвижимости РФ это максимальное падение. Более того, в семи регионах из топ-10 зафиксирован рост спроса, включая Московскую область: +28% в сентябре и +5% накопленным итогом. Как мы уже писали, это связано с массовым перетоком спроса из столицы в Подмосковье.

Ипотека после развода: кто несет ответственность за выплаты

Вопрос о том, кто должен выплачивать ипотеку после развода, зависит от условий кредитного договора, режима собственности и соглашений или решений суда о разделе имущества. Заемщик и созаемщик остаются обязанными перед банком до тех пор, пока не будет изменен кредитный договор.

Если в квартире проживают дети

Проживание детей в ипотечной квартире не создает автоматической обязанности для бывшего супруга оплачивать кредит. Такая ответственность может возникнуть только в случае, если это предусмотрено договором или решением суда.

Если бывший супруг перестает платить

В случае, если один из бывших супругов перестает выполнять свои обязательства по ипотеке, банк имеет право:

- Начислить неустойку за просрочку платежей.
- Потребовать досрочного погашения кредита.
- Обратиться в суд для взыскания задолженности или обращения взыскания на квартиру.

Если один из супругов погасит долг за другого, он может потребовать возмещения этих средств через суд.