Главный по Недвижке | Москва

В Москве выставили на продажу «розовую усадьбу» купцов Кулаковых, построенную в XIX веке в стиле эклектика и включённую в прошлом году в список памятников регионального значения. Стартовая цена составляет ₽116,2 миллиона, однако стоимость работ по сохранению здания оценивается как минимум в ₽187,8 миллиона.

Объект нежилой, но его можно использовать по своему усмотрению: под офис, бизнес-центр, отель или бутики. Главное — соблюдать ограничения, связанные с охранным статусом.

46.4K views17:36

✅

Крупные банки поднимают ставки по ипотеке: сколько теперь придётся платить

➖ Крупные российские банки снова повышают ставки по рыночной ипотеке — в среднем на 0,2–0,5 процентного пункта. Условия уже пересмотрели:

➖

Газпромбанк — до 17,9% (при кредите менее 7 млн ₽ — 18,9%);

➖

Банк «Дом РФ» — от 18,8% на квартиры и от 19,5% на строительство домов;

➖

ПСБ — до 18,49% на новостройки и вторичное жильё.

➖ Рост ставок связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября, из-за чего часть спроса сместилась на рыночные программы. Разница в платежах увеличилась: за кредит в 4,2 млн ₽ на 30 лет по рыночным ставкам придётся отдавать около 67 000 ₽ в месяц — против 37 000 ₽ по льготной программе.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

45.5K views08:17

Главный по Недвижке | Москва

🛜

Москвич нанял двойника умершей соседки, чтобы завладеть ее квартирой

В столице раскрыли необычную схему мошенничества с недвижимостью. По данным МВД, 41-летний мужчина узнал о смерти соседки и решил присвоить ее имущество.

Для этого он нашел женщину, внешне похожую на покойную. Вместе им удалось снять с банковского счета умершей 2 млн рублей. Затем сообщники попытались приватизировать квартиру на проспекте Мира, используя поддельные документы. Однако довести дело до конца не успели.

Организатора задержали в Раменском и заключили под стражу. Возбуждены уголовные дела о краже и покушении на мошенничество в особо крупном размере. Предполагаемая сообщница успела уехать из России, сейчас ее разыскивают.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

46.6K views09:54

Главный по Недвижке | Москва

🛜

Спрос на новостройки в старой Москве упал почти на 30%

За девять месяцев 2026 года спрос на первичное жилье в старых границах столицы сократился на 29% по сравнению с прошлым годом, подсчитали аналитики Ricci. Количество проданных объектов снизилось еще сильнее — на 32%. При этом средняя площадь приобретенной недвижимости выросла на 4%, до 52,9 м².

Несмотря на общее падение спроса, доля ипотечных сделок увеличилась до 49%. Теперь практически каждую вторую квартиру в московской новостройке покупают в кредит.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

47K views11:20

Главный по Недвижке | Москва

🛜

Выручка московских застройщиков рухнула на 21%

За девять месяцев 2026 года девелоперы Москвы заработали 980,5 млрд рублей — на 20,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики bnMAP. pro. Москва показала самое сильное падение выручки среди российских городов-миллионников, хотя и сохранила лидерство по ее объему. В то же время в регионах наблюдается рост: в Перми выручка увеличилась на 49,6%, в Уфе — на 41,6%, в Омске — на 39,7%.

В целом выручка застройщиков городов-миллионников сократилась на 6,2%, до 2 трлн рублей. Эксперты также отмечают, что часть спроса смещается из Москвы в Подмосковье.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

44.8K viewsedited 19:21

Главный по Недвижке | Москва

🛜

Студия в московском особняке за 4,5 млн рублей — такое возможно?

В Басманном районе Москвы продают студию площадью 13,1 м² за 4,5 млн рублей. Она расположена на втором этаже трехэтажного особняка 1906 года постройки. Высота потолков — 3,1 метра. Объект предлагается с ремонтом, мебелью и техникой. В том же доме продается еще одна студия площадью 14,8 м² за 5,1 млн рублей.

Однако эксперты предупреждают: при покупке такой недвижимости важно проверить ее юридический статус. Под видом квартир могут продаваться нежилые помещения, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи могут быть выше.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

44.5K views19:41

Главный по Недвижке | Москва

Застройщиков обяжут раскрывать разницу между выплатами по рассрочке и покупкой квартиры за наличные. Такая норма содержится в профильном законопроекте, подготовленном Минстроем и ЦБ. При этом в договоре должны быть указаны количество, размер и сроки всех платежей.

51.5K viewsedited 08:22

Главный по Недвижке | Москва

✅

Власти планируют закрыть льготную IT-ипотеку под 6% уже с декабря 2026 года

➖ Программа должна была работать до 2030 года, но её могут свернуть на четыре года раньше, сообщили источники РБК. Причина — нехватка бюджетных денег на субсидирование ипотечных ставок для IT-специалистов. В Минцифры заявили, что вопрос финансирования пока решается.

➖ За время работы программы ипотеку оформили более 100 тыс. специалистов. Тем, кто уже взял кредит, переживать не нужно: ставки и условия действующих договоров сохранятся. А вот выдачу новых льготных кредитов могут прекратить уже в конце года.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

52.8K views11:27

Главный по Недвижке | Москва

Доступ к льготам пересмотрен: в России изменили список городов для семейной ипотеки на вторичку

С 1 июля 2026 года в России скорректирован перечень населённых пунктов, жители которых могут воспользоваться программой семейной ипотеки на вторичное жильё. Как сообщает РБК, оператор программы «Дом. РФ» внёс изменения в список, который теперь включает 886 городов.

В рамках оптимизации из программы были исключены 18 населённых пунктов. Среди них, например, Туапсе (Краснодарский край), Балашов (Саратовская область) и Кузнецк (Пензенская область).

Взамен список пополнился новыми локациями. В него были добавлены такие города, как Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область) и Павловск (Воронежская область). Ознакомиться с полным и актуальным перечнем можно на официальной странице программы.

50.9K views18:45

Главный по Недвижке | Москва

✅

В Москве снизились продажи новостроек, а вторичный рынок сохраняет активность

➖ За первые девять месяцев года число сделок с новостройками сократилось примерно на треть. Застройщики выручили 980,5 млрд рублей — на 20,7% меньше, чем годом ранее. При этом большинство компаний не выполнило планы продаж.

➖

Вторичный рынок чувствует себя стабильнее: сделок стало больше, чем год назад. Покупатели всё чаще решают жилищный вопрос сейчас, не откладывая покупку. Конец года традиционно относится к активному сезону на рынке недвижимости.

➖ На рынке аренды после осеннего пика спрос становится сдержаннее, и собственникам приходится активнее конкурировать за жильцов. Квартир стало больше, поэтому арендаторы могут выбирать и активнее торговаться: за год ставки снизились.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

48.4K views19:39

Главный по Недвижке | Москва

🛜

Аркадий Чернецкий стал президентом НОСТРОЯ

Первый заместитель председателя заксобрания Свердловской области Аркадий Чернецкий избран президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Он сменит Антона Глушкова, который в сентябре объявил о досрочном уходе с поста ради нового направления работы, связанного со строительной отраслью. Президент НОСТРОЯ избирается тайным голосованием на съезде строительных СРО сроком на четыре года. Чернецкому 76 лет. С 1992 по 2010 год он возглавлял Екатеринбург, а в 2010–2021 годах был сенатором Совета Федерации.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

52.6K views20:30

Главный по Недвижке | Москва

✅

Покупка кладовок и машиномест вслепую грозит потерей денег

➖ На плане объект выглядит идеально, но некоторые недостатки невозможно оценить по документам и фотографиям. Покупатель может заплатить за квадратные метры, которые на деле невозможно использовать.

‼️

Четыре подвоха, которые не видны на плане:

➖

Скошенный потолок — крупные вещи и стеллажи не помещаются.

➖

Трубы и коммуникации — занимают полезный объём и ограничивают хранение.

➖

Неудобный доступ — до кладовки далеко нести вещи, а на машиноместо трудно заехать.

➖

Вода и сырость — риск испортить вещи, а в паркинге ещё и проблемы с освещением и охраной.

➖ Для инвесторов цена ошибки ещё выше: неудобную кладовку или проблемное машиноместо будет сложно сдать или перепродать. Поэтому экономить время на осмотре точно не стоит.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

45.4K views08:33

Главный по Недвижке | Москва

✅

Как не купить участок у леса, на котором нельзя построить дом

➖ Даже если на участке разрешено строительство, из-за обязательных отступов места для дома может не хватить. Для жилого дома обычно требуется расстояние не менее 30 метров от леса. А ведь ещё нужно отступить от дороги и соседних участков.

➖

Первым делом проверяем ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Его можно бесплатно заказать через Госуслуги или местную администрацию. В документе указаны строительные ограничения и допустимые границы размещения дома. Срок выдачи — 14 рабочих дней.

➖

Отдельно выясняем официальный статус и границы леса. Деревья за забором могут оказаться городским парком или сквером, для которых действуют другие правила. Затем передаём ГПЗУ и размеры будущего дома проектировщику — он проверит, поместится ли дом на участке с учётом всех обязательных отступов.

‼️

Когда от леса нужно отступать 15, 30 или 50 метров и какие есть исключения — в карточках.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

45.9K views12:22

About

Blog

Apps

Platform