🛜В Минфине рассчитывают на изменение баланса спроса и предложения на рынке жилья

Корректировка семейной ипотеки должна помочь сбалансировать рынок недвижимости, заявил представитель Минфина Алексей Яковлев. По его словам, государственные ресурсы ограничены, а чрезмерные расходы на льготные программы могут способствовать сохранению высоких процентных ставок.

При этом в Минфине обратили внимание на структуру предложения: доля однокомнатных и двухкомнатных квартир в новостройках выросла с 75% в 2018 году до почти 85%. Хотя семейная ипотека предназначена для поддержки семей с детьми, застройщики все чаще предлагают компактное жилье.

В ведомстве считают, что девелоперам необходимо гибче подходить к потребностям покупателей, а доступность жилья оценивать не только по ипотечным ставкам, но и по стоимости квадратного метра.

📊 Сентябрь разогнал продажи, но годовая просадка никуда не делась
Итак, начинаем серию постов по данным Росреестра за сентябрь.
Как обычно — не драматизируем, а анализируем ✔️

В Москве зарегистрировали 5 019 сделок с квартирами и апартаментами — на 38,3% больше, чем в августе.

Ипотекой воспользовались в 59,2% сделок: её доля за месяц выросла на 4,8 п. п. 📈

Главный драйвер — Новая Москва: число сделок здесь прибавило 50,9% за месяц, до 1 414. В «старой» Москве рост скромнее — 33,9%, до 3 605 сделок. Но ипотека распределена неравномерно: в Новой Москве с кредитом прошло 76,5% сделок, в «старой» — 52,4%.

⬆️ Скачок после августа — ещё не восстановление
В годовом сравнении сентябрь выглядит слабее: по всей Москве сделок стало на 30,8% меньше, чем год назад, — 5 019 против 7 256. Падение затронуло обе территории, но сильнее «старую» Москву: минус 33,3% против 23,5% в Новой.

А вот динамика ипотеки разошлась. В Новой Москве её доля за год выросла на 9,6%, тогда как в «старой» снизилась на 6,8%. По Москве в целом показатель почти не изменился: 59,2% против 59,7% годом ранее.

📉 Два года назад сделок было больше
По сравнению с сентябрём 2024 года число сделок сократилось на 26,7%. При этом доля ипотеки, наоборот, выросла — с 55,9% до 59,2%. Такая же картина и в обеих частях города: сделок меньше, а доля ипотечных покупок выше.


Сентябрьский рост заметен, но пока это скорее оживление, связанное с обновлениями условий семейной ипотеки, а не возвращение к прошлогодним объёмам. Особенно показательно, что число сделок просело во всех локациях, хотя ипотека в Новой Москве стала встречаться заметно чаще.

✅ Тарифы ЖКХ могут вырасти ещё сильнее

‼️ Что предлагает Минстрой:

➖ Добавить надбавку к плате за тепло, воду и водоотведение. Деньги направят на замену старых труб и ремонт котельных. По словам участников обсуждения в Совфеде, нынешних платежей во многих регионах хватает только на поддержание работы систем.

➖ Включать расходы коммунальных компаний в платежи сразу. Сейчас часть затрат откладывают на будущие годы, чтобы тарифы не росли резко. В ведомстве предлагает отказаться от такого переноса для обоснованных текущих расходов.

➖ Дать регионам больше полномочий повышать платежи. Для отдельных городов и посёлков главы регионов смогут запрашивать у Правительства согласование более высокого роста тарифов.

❌ Предложение планируют передать Правительству до декабря 2026 года.

✅ Во дворах Москвы появились платные парковки

➖ В приложении «Парковки» парковочные зоны уже отображаются во дворах жилых домов — например, на улице Кравченко. Пока тариф там составляет 0 рублей, но в будущем парковка может стать платной.

➖ Чтобы жители могли влиять на использование своего двора, в том числе на организацию парковки, эксперты советуют оформить придомовой земельный участок в общую собственность владельцев квартир.

➖ По Жилищному кодексу земля под многоквартирным домом и участок, необходимый для его использования, бесплатно переходят в общую собственность собственников квартир. Проверить границы участка и его статус можно в управляющей компании или Росреестре.

➖ После оформления платить земельный налог не придется: участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, им не облагаются. А за содержание двора, как и прежде, отвечает управляющая компания.