📊 Сентябрь разогнал продажи, но годовая просадка никуда не делась
Итак, начинаем серию постов по данным Росреестра за сентябрь.
Как обычно — не драматизируем, а анализируем ✔️

В Москве зарегистрировали 5 019 сделок с квартирами и апартаментами — на 38,3% больше, чем в августе.

Ипотекой воспользовались в 59,2% сделок: её доля за месяц выросла на 4,8 п. п. 📈

Главный драйвер — Новая Москва: число сделок здесь прибавило 50,9% за месяц, до 1 414. В «старой» Москве рост скромнее — 33,9%, до 3 605 сделок. Но ипотека распределена неравномерно: в Новой Москве с кредитом прошло 76,5% сделок, в «старой» — 52,4%.

⬆️ Скачок после августа — ещё не восстановление
В годовом сравнении сентябрь выглядит слабее: по всей Москве сделок стало на 30,8% меньше, чем год назад, — 5 019 против 7 256. Падение затронуло обе территории, но сильнее «старую» Москву: минус 33,3% против 23,5% в Новой.

А вот динамика ипотеки разошлась. В Новой Москве её доля за год выросла на 9,6%, тогда как в «старой» снизилась на 6,8%. По Москве в целом показатель почти не изменился: 59,2% против 59,7% годом ранее.

📉 Два года назад сделок было больше
По сравнению с сентябрём 2024 года число сделок сократилось на 26,7%. При этом доля ипотеки, наоборот, выросла — с 55,9% до 59,2%. Такая же картина и в обеих частях города: сделок меньше, а доля ипотечных покупок выше.


Сентябрьский рост заметен, но пока это скорее оживление, связанное с обновлениями условий семейной ипотеки, а не возвращение к прошлогодним объёмам. Особенно показательно, что число сделок просело во всех локациях, хотя ипотека в Новой Москве стала встречаться заметно чаще.

✅ Тарифы ЖКХ могут вырасти ещё сильнее

‼️ Что предлагает Минстрой:

➖ Добавить надбавку к плате за тепло, воду и водоотведение. Деньги направят на замену старых труб и ремонт котельных. По словам участников обсуждения в Совфеде, нынешних платежей во многих регионах хватает только на поддержание работы систем.

➖ Включать расходы коммунальных компаний в платежи сразу. Сейчас часть затрат откладывают на будущие годы, чтобы тарифы не росли резко. В ведомстве предлагает отказаться от такого переноса для обоснованных текущих расходов.

➖ Дать регионам больше полномочий повышать платежи. Для отдельных городов и посёлков главы регионов смогут запрашивать у Правительства согласование более высокого роста тарифов.

❌ Предложение планируют передать Правительству до декабря 2026 года.

✅ Во дворах Москвы появились платные парковки

➖ В приложении «Парковки» парковочные зоны уже отображаются во дворах жилых домов — например, на улице Кравченко. Пока тариф там составляет 0 рублей, но в будущем парковка может стать платной.

➖ Чтобы жители могли влиять на использование своего двора, в том числе на организацию парковки, эксперты советуют оформить придомовой земельный участок в общую собственность владельцев квартир.

➖ По Жилищному кодексу земля под многоквартирным домом и участок, необходимый для его использования, бесплатно переходят в общую собственность собственников квартир. Проверить границы участка и его статус можно в управляющей компании или Росреестре.

➖ После оформления платить земельный налог не придется: участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, им не облагаются. А за содержание двора, как и прежде, отвечает управляющая компания.

🛜В Госдуме предложили закрепить УК от застройщика в новостройках на год

Депутат Илья Вольфсон выступил с инициативой увеличить срок работы управляющей компании от застройщика с трех месяцев до одного года.

По его словам, за три месяца жители зачастую не успевают заселиться, а дом — пройти первый отопительный сезон. При этом другие управляющие компании могут перехватывать объекты после того, как первоначальная УК уже вложилась в технику и благоустройство. Предполагается, что продление срока позволит защитить эти инвестиции.

✅ Верховный суд разъяснил: подписанный акт приемки не освобождает застройщика от ответственности за недостатки

➖ Подписали акт приема-передачи, а позже нашли серьезный недостаток? Застройщики часто разводят руками: «Вы же все приняли сами». Однако Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе.

➖ История спора: женщина приобрела по ДДУ квартиру площадью около 64 кв. м. При передаче застройщик заявил о небольшом приросте метража, и дольщица доплатила за «лишние» 0,07 кв. м. Но когда владелица оформила техпаспорт БТИ, вскрылся обман: жилье оказалось почти на 2 кв. м меньше, чем в акте.

➖ Застройщик на требование вернуть деньги ответил отказом, сославшись на подписанный передаточный акт. Удивительно, но три судебные инстанции встали на сторону девелопера. Дело дошло до ВС РФ, который отменил все предыдущие решения.

❌ Сам по себе подписанный акт не лишает дольщика права позже доказывать несоответствие квартиры договору, а техпаспорт БТИ суды обязаны принимать и оценивать как полноценное доказательство.