Москва, Петербург и Казань:где окупаемость арендного жилья занимает больше всего времени?

В Москве «однушка» стоимостью 17,9 млн ₽ при аренде за 60,5 тыс. ₽ в месяц окупится только через 24,7 года. Чуть быстрее вернуть вложения получится в Санкт-Петербурге: квартира за 10,9 млн ₽ со ставкой 38–39 тыс. ₽ окупится за 23,7 года.

Третье место заняла Казань, где «однушка» стоит в среднем 8,2 млн ₽ и приносит около 30 тыс. ₽ в месяц. На возврат вложений потребуется почти 23 года.

При этом расчёты не учитывают налоги, ремонт и периоды без арендаторов. С реальными расходами срок окупаемости в этих городах может увеличиться до 26–30 лет.

До 135 тысяч рублей в месяц: эксперт оценила доходность портфеля из трех студий для пассивного заработка

Покупка нескольких небольших студий под сдачу в аренду может стать надежным источником стабильного пассивного дохода. По оценке кандидата экономических наук Светланы Сазановой, три объекта стоимостью по 6 млн руб. каждый способны приносить владельцу от 120 до 135 тыс. руб. ежемесячно.

Эксперт отмечает, что такой уровень дохода в перспективе позволяет полностью отказаться от постоянной работы. При этом доходность масштабируется линейно: сдача одной студии приносит около 40–45 тыс. руб. в месяц, тогда как портфель из трех лотов формирует полноценный пассивный заработок.

Для реализации этой стратегии с привлечением ипотеки потребуется накопить значительную сумму на первоначальные взносы — порядка 4 млн руб. Однако при системном подходе цель вполне достижима: если откладывать 34–40 тыс. руб. ежемесячно, необходимый капитал удастся сформировать примерно за 9–10 лет.

В Метрогородке завершается строительство детского сада с бассейном на 250 мест

На востоке Москвы, в районе Метрогородок (Открытое шоссе), подходит к концу возведение нового дошкольного учреждения. Информацию о завершении работ подтвердил мэр столицы Сергей Собянин.

«Возводим объект на Открытом шоссе. Садик рассчитан на 250 малышей», — написал глава города в своем канале в мессенджере «Макс».

Новое здание спроектировано как полноценный образовательный центр и включает:

* групповые ячейки со спальнями и игровыми зонами;
* собственный бассейн;
* многофункциональный музыкальный и физкультурный залы;
* кабинет для развивающих занятий;
* медицинский блок.

По словам мэра, прилегающая территория уже озеленена и комплексно благоустроена: здесь оборудованы игровые площадки с навесами от солнца и спортивная зона.

Сергей Собянин отметил, что социальный объект возведен непосредственно в составе жилого комплекса. Это позволит обеспечить жителей района местами в детском саду в шаговой доступности от дома.

Квартира-общежитие в центре Москвы: власти выставили на торги лот площадью 13,7 кв. м за 7,4 млн рублей

Власти Москвы выставили на аукцион однокомнатную квартиру в доме завода «Геодезия» на Пятницкой улице. Стартовая цена лота составляет менее 7,4 млн рублей, итоги торгов планируется подвести в конце августа.

Объект расположен на первом этаже и имеет общую площадь всего 13,7 кв. м, при этом почти 5 кв. м из них занимает кухня. Несмотря на рекордно низкую для центра столицы цену, столь скромные габариты объясняются историей здания: эта часть дома изначально проектировалась не под полноценное жилье, а под общежитие.

Застройщик ПИК стал абсолютным лидером по сдаче жилья в Москве за последние десять лет. По данным ЕРЗ, речь идёт о 9,94 миллиона квадратных метров. На втором месте — Московский фонд реновации, который сдал 6,8 миллиона квадратных метров, на третьем — А101 с 3,19 миллиона. Дальше идут «Самолет» (2,75 миллиона) и «Донстрой» (2,27 миллиона).

Мэрия Москвы продала свои площади в здании кинотеатра «Пять звезд» на Павелецкой примерно за 438,9 млн руб.

Речь идет о продаже 3,06 тыс. кв. м в здании кинотеатра «Пять звезд» на улице Бахрушина. Покупателем стала структура оператора кинопоказов — группа «Парадиз», которая уже являлась совладельцем объекта. Теперь ей принадлежит 4 тыс. кв. м. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на выписки из ЕГРН. Мэрия полностью закрыла сделку 14 сентября 2026 года, пишет издание.

Опрошенные изданием эксперты, например, из Nikoliers и Asseto оценивают текущую стоимость 3,06 кв. м в здании кинотеатра «Пять звезд» на улице Бахрушина в 700–972 млн руб. При этом реальная цена выкупа была гораздо ниже: 438,9 млн руб., сказано в решении Арбитражного суда Москвы в споре о стоимости выкупа между департаментом городского имущества Москвы и «Парадизом».

По собственным данным, «Парадиз» работает на рынке кинопроката с 1992 года. Ему принадлежат права на прокат более 5 тыс. кинокартин. Также в холдинг входит сеть кинотеатров «Пять звезд», которая насчитывает девять объектов. Владельцами ООО «Кинокомпания “Парадиз продакшнз”» указаны Геворг Нерсисян с долей в 73% и Артур Нерсесян с 27%.

Для 70% москвичей Красная Пресня — это лишь «почти центр», показал опрос. Настоящим центром респонденты считали Арбат, Тверскую и другие локации, расположенные непосредственно в границах Садового кольца. Впрочем, «Москва-Сити», Таганку и даже ВДНХ многие тоже причислили к центру — такое мнение высказали 48%, 42% и 22% опрошенных.

Таким образом, фраза «близко к центру» в описании недвижимости не имеет особого смысла, поскольку у каждого свое понимание центра. Эффективнее и нагляднее указывать в объявлении конкретные локации и примерное расстояние до них.