​​Налог на имущество и земельный налог после госприемки жилого дома

Ситуация:
Строительная организация, уплачивающая НДС и налог на прибыль, построила многоквартирный жилой дом, нежилых помещений нет. Объект сдали, 17.10.2022 г. прошла госприемка. Многоквартирный дом построен для дальнейшей реализации квартир.

Вопрос:
Какие налоговые обязательства по уплате налогов на землю и имущество возникают у строительной организации после сдачи дома?

Ответ:
Налог на имущество

Объекты жилой недвижимости, числящиеся на балансе строительных организаций или застройщиков для последующей реализации, по истечении шести месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию являются объектом налогообложения налогом на имущество (п.4 ч.2 ст.411 НК). До тех пор налоговых последствий по данному налогу нет. Если по истечении шести месяцев останутся нереализованные квартиры, строительная организация представит расчет или уточняющий расчет по налогу на имущество, включив эти квартиры, и начнет уплачивать с них налог. По мере реализации квартир налоговая база будет уменьшаться, соответственно будет представляться уточняющий расчет.

Земельный налог

Земельные участки, занятые под многоквартирными домами и общежитиями, а также земельные участки, прилегающие к многоквартирным домам, за исключением земельных участков, занятых под объектами недвижимости нежилого назначения, не являются объектом налогообложения земельным налогом (п.12 ч.2 ст.426 НК).

Строительная организация не уплачивает земельный налог по этим землям с 1 октября 2022 года (ч.2 ст.427 НК). Если вы уплачивали земельный налог до конца 2022 года, вправе представить уточняющий расчет к уменьшению.

источник: БухгалтерУз

❗️ Ёдда тутинг! ❗️
Ташқи савдо контрактларига қўйиладиган энг кам талаблардан бири шуки, етказиб берувчилар томонидан монтаж ва (ёки) ишга тушириш-созлаш ишлари амалга оширилишини назарда тутувчи асбоб-ускуналар, қурилмалар, механизмлар, бутловчи буюмлар ва эҳтиёт қисмлар харид қилишга ташқи савдо контрактлари бўйича контрактларда (спецификацияларда) ушбу бажариладиган ишлар ва кўрсатиладиган хизматлар суммаси алоҳида кўрсатилади (ВМнинг 30.09.2003й. 416-сон қарорига 1-илованинг 3.5-банди).

Ушбу талабга кўра, ишлаб чиқариш ускунасини сотиб олишда импорт контрактида монтаж ва (ёки) ишга тушириш-созлаш ишларининг қийматини алоҳида ажратиб кўрсатишингиз зарур. Томонлар келишувига кўра, шартномада ушбу сумма тўланиши ёки тўланмаслиги белгиланиши керак.

Агар шартномага асосан, фақат ускуна қиймати тўланиб, монтаж ва (ёки) ишга тушириш-созлаш ишларининг қиймати тўланмаса, ушбу ишлар текинга олинган даромад бўлиб, бошқа даромадлар сирасида солиққа тортилувчи базага киритилади, ва асосий фаолият учун белгиланган солиқ ставкасида солиққа тортилади.

Агар шартномага кўра ишга тушириш-созлаш ишларининг қиймати тўланиши белгиланган бўлса, корхонангизда хизматлар импорти бўйича ҚҚС тўлаш мажбарияти юзага келади. Монтаж қилиш, созлаш, йиғиш, қайта ишлаш, ишлов бериш, таъмирлаш ва техник хизмат кўрсатиш хизматларини сотиб олувчи юридик шахс фаолиятини Ўзбекистон Республикаси ҳудудида амалга ошираётган бўлса, яъни Ўзбекистон Республикасида давлат рўйхатидан ўтказилган бўлса, уларни реализация қилиш жойи бўлиб Ўзбекистон Республикаси ҳудуди деб эътироф этилади .

Ишларни, хизматларни реализация қилиш жойи Ўзбекистон Республикаси ҳудуди бўлса, уларни реализация қилиш оборотларига ҚҚС солинади.

кейворд: импорт, монтаж, эслатма, штраф

Расчет налога на имущество юридических лиц за 2022 год

Практика:
У предприятия есть нежилое офисное помещение, расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома. В кадастровых документах представлена следующая информация: умумий фойдаланиш майдони – 648 кв. м, қурилиш ости майдони – 679 кв. м, яшаш майдони – 543,04 кв. м.

Вопрос:
Как рассчитать налог на имущество юридических лиц за 2022 год?

Ответ от бухгалтерУз:
❗️ С 1 января 2022 года введен новый порядок определения налоговой базы по налогу на имущество по зданиям и сооружениям, подлежащим регистрации в органах кадастра (в том числе – полностью амортизированным) (п. 1 ч. 1 ст. 412 НК).

Налоговой базой является среднегодовая остаточная стоимость таких объектов. При этом она не может быть ниже минимальной стоимости, установленной в абсолютной величине за 1 квадратный метр в следующих размерах:

- в городе Ташкенте – 2,5 млн сумов;

- в городе Нукусе и областных центрах – 1,5 млн сумов;

- в других городах и сельской местности – 1 млн сумов.

Жокаргы Кенес Республики Каракалпакстан и Кенгаши народных депутатов областей могут вводить в районах понижающий коэффициент до 0,5 к минимальной стоимости, установленной настоящим пунктом, в зависимости от их экономического развития.

Налогоплательщики вправе провести независимую оценку, если остаточная стоимость 1 квадратного метра объекта ниже минимальной стоимости, установленной в п. 1 ч. 1 ст. 412 НК. При этом результаты независимой оценки будут признаваться в качестве налоговой базы.

Если результаты оценки превысят установленную минимальную стоимость 1 кв. м, налог можно рассчитывать с минимальной стоимости (Информационное сообщение МФ № 06/04-01-01-32/2987 от 30.12.2021 г.).

Вам нужно сравнить среднегодовую остаточную стоимость офисного помещения с минимальной стоимостью, рассчитанной исходя из стоимости 1 квадратного метра в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 412 НК. Установленную стоимость 1 квадратного метра надо умножить на общую площадь офисного помещения. Вам нужно уточнить в органах кадастра, какая из указанных в ситуации площадей является общей площадью недвижимости, принадлежащей предприятию по праву собственности.

Рекомендуем привлечь независимых оценщиков, так как не исключено, что оценочная стоимость может оказаться ниже минимальной стоимости.

Требования работника получить денежную компенсацию за неиспользованные дни основных отпусков – неправомерны, она в полном объеме выплачивается при прекращении трудового договора.

По желанию работника в процессе работы может выплачиваться только денежная компенсация за дополнительные – сверх минимальной продолжительности отпуска – дни. Т.е. за:

дни отпуска сверх 15 рабочих дней по действующему ТК ст. 151 ТК;
дни отпуска сверх 21 календарных дней – по новому ТК ст. 234 ТК в ред. ЗРУ №798 от 28.10.2022 г. ст. 217 ТК в ред. ЗРУ №798 от 28.10.2022 г..
Например, если у работника общая продолжительность отпуска по трудовому договору составляет 18 рабочих дней, то за 3 рабочих дня он может получить денежную компенсацию.

Канал предназначен для облегчения работы бухгалтера в программе 1С

📢 Здравствуйте уважаемые бухгалтеры. Этот канал создан для того, чтобы предоставить вам советы, формулы и материалы, связанные с программами 1С и Microsoft Excel, которые ускорят и облегчат мою работу в моей бухгалтерской и аудиторской деятельности. Надеюсь, это будет полезный канал для всех участников канала!💻💻


✨ t.me/oson1c - практический помощь для бухгалтеров