Правительство снова поднимает планку первоначального взноса по льготной ипотеке, чтобы притормозить бум на рынке недвижимости.

Об этом журналистам сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, правительство наблюдает за ситуацией и до 1 июня хочет найти способ ограничить объем выдачи ипотеки.

Ведь за 2023 год ипотечный портфель уже вырос на 3,5 трлн рублей!

Все это напоминает нам, что даже в мире недвижимости сейчас много неопределенности и надо к ней быстро адаптироваться.

О том как жить во времена максимальной неопределенности и извлекать выгоду из хаоса поговорим уже в понедельник на встрече «Антихрупкость: Путь инвестора».

До встречи 11 декабря в 19:30 МСК

@hodchenkov

Как ВСЕ успевать в этом быстро меняющемся мире?

Пару месяцев назад обещал написать пост про то как все успевать и про мой, скажем так, неплохо прокаченный навык многозадачности.

Выполняю обещание.

Дано: чтобы в сегодняшнем мире успевать быть и предпринимателем, и инвестором, и реализованным человеком, и примерным семьянином - надо прямо постараться.

Задачка не тривиальная, что скрывать…

Мы первое поколение людей на земле, внимание которых растаскивается на кусочки между мессенджерами, соц. сетями и рекордным количеством социальных связей.

А все еще усложняется тем, что в последние 3 года скорость изменений в мире стала просто невыносимой.

Событий последних 2-х лет с лихвой бы хватило на новостную повестку на добрые лет 10 в «обычное время».

А жизнь-то тем временем продолжается и цели надо достигать и задачи ежедневные решать.

Итак, вот мой личный набор лайфхаков для тех, кто все еще хочет быть «всеуспевателем»:

1) Выдохните, успевать все невозможно 🙂

Вот почему я не пускаю в свой список дел задачи, которые не проходят фильтр моей обновляемой каждый год «Стратегии Жизни».

Кстати, в январе буду проводить очередной поток - приходите.

2) После перебора десятка таск-менеджеров остановился на Tappsk, там всего 4 раздела: «Сегодня», «Завтра», «На неделе» и «Потом».

Дела сами перемещаются в Завтра, а если Вы их не сделали - скидываем в «Потом».

Этот раздел нужно чистить раз в квартал, выкидывая все, что не делается или забыто.

3) Личный Ассистент - главный спонсор моей эффективности и многозадачности.

В 9 из 10 задач участвует ассистент в той или иной мере.

Если у Вас нет ассистента, то мы в разных «весовых категориях» по емкости дел, которые можно взять и «переварить».

4) Регулярный аудит процессов и проектов в жизни, как минимум раз в год, чтобы убирать то, что потеряло актуальность и ставить новые цели, а под них заводить новую «рутину».

5) Много лет уже использую принципы Системной Недели, то есть отвожу каждому дню свою узкую роль.

Моя типичная неделя:

⁃ Понедельник: день планерок на неделю с командой.
⁃ Вторник: ресурсный день, максимум дел делается в этот день.
⁃ Среда: день нетворкинга, новых людей, созваны и так далее.
⁃ Четверг: День Инвестора и работы с источниками дохода.
⁃ Пятница: день обучение и переключение на отдых и на семью.
⁃ Суббота: день с дочками и женой.
⁃ Воскресенье: день восстановления.

6) Отключенные PUSH уведомления от всех приложений + вечная диета от соц. сетей, телефон всегда в режиме «не беспокоить».

7) Культивирую в себе последние пару лет принципы «Антихрупкости», свойстве человека, которому под силу выжить и процветать в новом мире. Эти принципы позволяют мне становиться с каждым годом и каждым кризисом лучше, эволюционировать.


В понедельник я провожу открытую онлайн встречу, на которой подробно раскрою тему «Антихрупкости» и как она повлияла на мой Путь Инвестора.

Регистрация тут.

Обещал на вечерней встрече выложить рисунок нейросети: если бы Гарри Поттер родился в России

Мой 2023 год :)

Год максимальных изменений и трансформаций.

40 лет.

Перезагрузка.

Заметили, что в канале посты про инвестиции стали выходить реже?

Последние пару месяцев были не простые.

С одной стороны мы с командой реализовали ряд крутейших проектов.

Мероприятие в Москве на 400 человек с Оскаром Хартманном, провели осенний Слет «Лиги Инвесторов» в Москве, запустили новый продукт «Индекс Искусственного Интеллекта», а в нашем агентстве появляются новые и новые объекты недвижимости с уже валютной доходностью.

А с другой стороны…

С другой стороны где-то в сентябре я зашел в процесс своей личной трансформации и перезагрузки;

Ровно в полночь 28 ноября (в 40 лет), сразу после отличного дня, я заболел и неделю провалялся в Дубае.

Неделя отпуска с грандиозными планами коту под хвост.

Планы в бизнесе и в жизни, которые казались железобетонными - меняются в один миг.

Приходят новые люди, новые идеи и обновленное видение моего пути.

В этом году я буду ну ооооочень сильно обновлять свою «Стратегию Жизни» 🙂

Эти 2 месяца моей трансформации я прохожу сразу 2 обучения: по бизнес-стратегии и личной стратегии.

Сколько же всего нового я про себя узнаю!

И у меня для Вас новость 🙂

На ближайшие 1,5 месяца здесь будет не так много постов про инвестиции.

Зато будет много личного: инсайты моей перегрузки, мои планы на 2024 год и … ряд постов, которые давно написаны, но так и не были опубликованы.

P.S. Перезагрузка закончена, оперативка освобождена, уже начал делать рефлексию по итогам года.

В январе на Стратегии Жизни расскажу подробнее.

Дайте 🔥 - если мои инсайты по этого этого года, ценнее для Вас, чем пост про ключевую ставку в 15% или про то, что вырос размер первого взноса по ипотеке.

@hodchenkov

Какое-то вот такое настроение :)

Вы уже видели, что в «Городе Инвесторов» началась традиционная Новогодняя распродажа?

Я уже рассказывал, что традиционные инструменты и законы денег устарели и больше не работают (см. тут и тут).

Поэтому мы выбрали для распродажи программы, реализующие 4 стратегии, которые будут актуальны и в следующем году. Мы их используем сейчас и планируем использовать в 2024-м.

Расскажу о них подробнее в серии постов в этом канале. Но вы уже можете выбрать свой вариант на странице распродажи:

@hodchenkov

Какие акции покупать в 2024-м?
Те, что принесут доход за 1–2 месяца

Как вы помните (писал здесь), я отказался от долгосрочных и дивидендных стратегий инвестирования в ценные бумаги. Но это не означает, что в «Городе Инвесторов» совсем перестали покупать акции. Наоборот, наша активность на российском фондовом рынке в последние месяцы выросла.

Участники нашей программы «Активы. Ценные бумаги» стали чаще совершать сделки и использовать инструменты, которые ранее обходили вниманием (корпоративные облигации, IPO, вторичные размещения). Рассматриваем и другие возможности российского рынка — замещающие облигации, биржевое золото, валютные инструменты.

Ключевое отличие от того, что делали раньше — срок инвестиций. Сейчас мы ориентируемся на прибыль в краткосрочной и среднесрочной перспективе, стараемся получить максимальный доход на вложения, но не забываем о риск-менеджменте и диверсификации.

Например, минимальной срок сделки в IPO — 2 дня. То есть приняли участие и сразу вышли с прибылью. Естественно, мы входим не во все IPO, а только в те, которые сочтём перспективными после всестороннего анализа. Вот результаты такого подхода:

😷 СовкомБанк. Закрыли ⅔ позиции в +27%.
😷 Астра. Зафиксировали +53% (хотя после старта торгов цена поднималась до +85%).
😷 Южуралзолото. Закрыли ⅔ позиции в +16% в первый же день.

В акциях таких коротких сделок, конечно, практически не бывает. Но вот один из первых примеров реализации Активной стратегии на российском фондовом рынке (см. график).

С даты входа до полного закрытия позиции прошёл 41 день. Доходность не космическая и точки выхода не самые оптимальные, но для вложений на месяц с небольшим результат неплохой. Главное, мы успели выйти до сильного падения цены, которое началось меньше чем через неделю.

В итоге по уже закрытым сделкам в ноябре стратегия принесла +10,7% на вложенный капитал, за первые недели декабря — +20%

При этом мы не совершаем сделки каждый день. Обычно их всего 1–2 в неделю — можно поучаствовать во всех. Про каждую публикуем отдельный пост в канале с обоснованием причин входа (или наоборот, рассказываем, почему решили воздержаться от участия — например, если есть вопросы к очередному IPO).

При этом мы реализуем собственные инвестидеи, участвуем в игре «своей шкурой» — каждая сделка подтверждается скринами, на которых видны размер позиции и цена транзакции.

@hodchenkov

Стратегии, которые я рассматриваю на 2024 год

Продолжаю рассказывать о стратегиях инвестирования, которые буду использовать в 2024 г. Ранее писал про активную стратегию на фондовом рынке: за два последних месяца результат участников программы «Активы. Ценные бумаги» по отдельным сделкам составил +10% и +20%. Это фактические прошлые результаты, они не гарантированы и не повторяются автоматически.

У этой стратегии есть один недостаток — она активная, то есть предполагает мониторинг ситуации и вход в сделку в благоприятный момент, который может наступить когда угодно. Хотя следить надо лишь за одним телеграм-каналом, любой отпуск без интернета, например, снизит потенциальный доход.

Именно поэтому мне нравилась стратегия инвестирования в акции «дивидендных аристократов» США — раз в неделю в удобное время за 15 мин провёл несложный анализ, отобрал бумаги и купил на заранее выделенную сумму.

Дивидендная доходность была небольшой — исторически до 5% годовых, — но акции росли в цене, реинвестирование работало, и денежный поток увеличивался. При этом доход был в валюте, которая тогда казалась максимально надежной.

Сегодня, даже если на минутку забыть о перспективах доллара, эта стратегия уже не так привлекательна.

И вот почему:

💙 Инфляция в США сейчас около 3,5% (что уже съедает большую часть дивидендной доходности); почти весь прошлый год она держалась в районе 7–9%.

💙 Просадки акций любого сектора американского рынка стали глубокими и труднопредсказуемыми, и вероятность продать актив по цене около цены покупки заметно выросла. На падение акций теперь влияют не только очередной конфликт на Ближнем Востоке или рост безработицы, но и появление нового препарата против ожирения или запрет онлайн-игр в Китае.

💙 И это ещё не начали сказываться результаты научно-технической революции, связанной с развитием нейросетей и ИИ. А они, вероятно, изменят структуру многих отраслей экономики (привет производителям телефонов Nokia и фотоаппаратов Kodak).

В любом случае рассчитывать на высокий доход от акций «дивидендных аристократов» через десятки лет крайне рискованно.

Хотя у меня есть легальная возможность инвестировать в американский фондовый рынок через зарубежных брокеров, я этого больше не делаю и предпочитаю другие стратегии.

Какие инструменты могут создать денежный поток, превышающий инфляцию, в 2024 году? Заранее этого не знает никто: любые прогнозы — это вероятность, а не обещание.

Мы в «Городе Инвесторов» смотрим на криптоактивы и недвижимость. Оба инструмента высокорисковые: доходность не гарантирована, возможна потеря части или всей вложенной суммы. О недвижимости расскажу в следующий раз, а в этой статье разобрал стратегию получения дохода от криптоактивов.

😷 ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

@hodchenkov

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Я все.

Устал за год так, что реально ждал этой пятницы как первой в жизни зарплаты..

Прямо сейчас сижу одновременно на 2 корпоративах одновременно в Городе Инвесторе и в Агентстве Инвестиционных Решений.

Признаю победы и достижения этого года в рабочих чатах.

Закрываю хвосты с прошлого года и незавершенные циклы.

И все.

Отдыхать.

Сегодня по плану приставка и любимый сериал.

Завтра с утра звоню друзьям, пишу благодарности наставникам и в традиционную баню с друзьями.

А послезавтра семейно-соседский Новый год и залетаем в 24-ый!

P.S. А уже 4-го января запускаю обновленную версию практикума «Легендарный 24-ый»

Версия «Новая эра»

Забавно, что когда Сбербанк празднует свой юбилей, то он считает свою историю с 1841 года, а когда ему задают вопросы про вклады 1991 года, то оказывается, что это совершенно другой банк.

Дарите новогоднюю сказку!

✨ Принять участие

@hodchenkov

🎄Расхламление на 31 декабря.

Я уверен, что именно 31 декабря - лучший день в году для того, чтобы расхламить свой дом от старых вещей.

Новый год приносит с собой идею обновления и возможность начать все с чистого листа.

Вот что можно решительно выкинуть уже сегодня:

1. Старые и изношенные предметы одежды: если у вас есть вещи, которые вы не носите уже несколько лет или которые вы считает Вам не подходят для использования, то пора избавиться от них.

Хотя бы уберите из шкафа, соберите в мешки и поставьте ближе к выходу.

2. Ненужные бумаги и документы: многие из нас склонны сохранять бумаги и документы, в которых мы уже не нуждаемся, но которые занимают много места и требуют внимания.

Отберите все бумаги, которые вы можете выбросить или перенести в электронный вид.

3. Старая косметика и лекарства: такие продукты имеют срок годности и могут стать опасными для здоровья, если использовать их после истечения этого срока. Избавьтесь от тех, которые уже не пригодны.

4. Ненужная электроника: если у вас есть старые телефоны, планшеты или компьютеры, которые вы уже не используете, то можете продать их, передать друзьям или сдать в переработку.

5. Пустые бутылки, банки и контейнеры: если у вас накопилось много пустых бутылок, контейнеров и упаковок, то пора избавиться от них.

Они только занимают место и захламляют дома

6. Старые книги и журналы: если у вас есть книги и журналы, которые вы уже не читаете или которые занимают много места, то отдайте их в библиотеку или сдайте на переработку.

7. Ненужные аксессуары и украшения: если у вас есть украшения и аксессуары, которые вы уже не носите или которые вы считаете непригодными для использования, то можете избавиться от них.

Избавление от старых вещей и расхламление дома - очень освежающий и освобождающий опыт.

Поверьте, Вы будете чувствовать себя легче и свободнее, когда избавитесь от всего ненужного.

Не откладывайте этот процесс на праздники, сделайте это уже сегодня!

@hodchenkov

Вот и подходит к концу 2023-й. Он был богат на самые разные события и явления.

Давайте перенесем из него в новый год самые яркие и теплые воспоминания, опыт и итоги.

Записал поздравление, смотрите ниже

Напоминаю, что уже 4 января начинается бесплатный онлайн-марафон «Легендарный 2024 год. Новая эра».

Регистрация и участие — по ссылке

С Новым годом 🎄

@hodchenkov