Активы / Е. Ходченков/
52.9K subscribers
1.53K photos
226 videos
28 files
1.1K links
21 сентября >> Старт самого необычного потока "Первого Часа"

https://first-hour-morning.ru

Предприниматель и инвестор-практик с 2007 года.

Свой Закрытый Клуб Инвесторов, специализация на PRE-IPO в ИИ
Download Telegram
Кто больше всех зарабатывает на блокчейн-рынке и почему частному инвестору сложно с ними конкурировать?

Для кого-то станет открытием, но значительную часть генерируемой рынком прибыли получают не трейдеры и частные инвесторы, а крупные фонды. Посмотрите открытую статистику их доходности.

Основную часть прибыли подобные фонды получают от инвестиций в блокчейн-проекты на ранних этапах — до основной массы частных инвесторов.

Часто фонд берет на себя роль маркетмейкера и при помощи своих денег и ресурсов влияет на цену токена: пробивает уровни, ликвидирует короткие позиции, «рисует фигуры» и т.д.

Затем они с помощью других маркетмейкеров и СМИ привлекают большое количество покупателей и трейдеров к торговле нужным активом, чтобы постепенно выйти частями. На сленге называется – «разгрузиться об толпу».

Со временем аналитики рынка заметили закономерность: наличие крупных фондов на борту проекта нередко коррелирует с лучшим результатом и для других ранних инвесторов. Но это именно корреляция, а не правило — многие ранние проекты обесцениваются полностью.

Может показаться, что это нечестная игра. Но я не вижу смысла бороться с фондами. Я предпочитаю смотреть в ту же сторону, что и они, и работать с этичными компаниями, меняющими мир к лучшему 🔥

Раннее инвестирование в блокчейн-проекты — стратегия высокорисковая: доходность не гарантирована, ликвидность ограничена, возможна потеря всей вложенной суммы. Именно поэтому разбираться в ней стоит до того, как вкладывать деньги.

@hodchenkov

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍42🔥10⚡4❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤19👍15🥰5⚡3🙏1
Урок, который я превратил в деньги

Любая инвестиционная ситуация похожа на монету. Она имеет две стороны: хорошую и плохую. Оптимальное положение для инвестора - не занимать одну из них, а находиться на ребре.

То есть замечать и плюсы, и минусы, а затем брать лучшее из ситуации.


Монета, которая сейчас у нас в руках:

1️⃣ Плохая сторона. Последние два года у российских инвесторов большая печаль. Они заработали все, что могли: недвижимость на хаях, крипта отросла, IPO редко выходят. Настолько редко, что фокус сместился на Pre-IPO.

Все стратегии, которые приносили деньги с 2018 по 2024 год, перестали работать.

2️⃣ Хорошая сторона. Именно в инвестиционные кризисы и во время черных лебедей создаются самые большие капиталы.

Мой личный пример: c крупнейшего кризиса 2008 года по 2014 я инвестировал только в российскую недвижимость. Сосредоточился на Санкт-Петербурге и сделал хорошую прибыль.

Валютный кризис ополовинил мое состояние, я переключился на международный фондовый рынок.

Ушел в стратегию накопления инструментов, которые ежеквартально платят дивиденды. Это были прекрасные времена.

В 2018 году снова случился кризис, и я переключился на криптовалюты. Биткоин в те времена, напомню, стоил немногим больше $3 000.

А с перегретого рынка питерской недвижимости я перешел в регионы. Покупал Анапу, Геленджик, Сочи. Банки давали хорошие кредиты, а недвижимость росла на внутреннем туризме.

Как видите, самые крутые инвестиционные возможности и новые инструменты приходят именно в кризис. Но проблема в том, что старые инструменты тянут за собой старое мышление.

Мы хотим, чтобы все было как раньше, но старые приемы уже не работают. А играть по-новому еще не умеем, боимся прогореть и упускаем доходность.

Как с этим бороться, расскажу в следующем кружке ⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍79⚡5❤1🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍32⚡7❤7
Льготная ипотека всё: банки сами отменили её, не дожидаясь июля.

По данным TYMY — разработчика платформы для ипотечных сделок, на льготную ипотеку в первой половине июня было подано на 70% больше заявок, чем в прошлом месяце. При этом число одобрений пока выше только на 50%.

Что сделали банки в связи с увеличившимся спросом? — Досрочно закрыли выдачу льготной ипотеки 😐

Сбербанк, Почта Банк, и Дoм РФ зарыли прием заявок 21 июня. ВТБ и некоторые другие крупные игроки прекратили запись 26 числа.

Ждёт ли рынок недвижимости резкое падение и что будет с инвестициями в квадратные метры после окончательной отмены льготной ипотеки?
Хм, ответ будет неоднозначным.

Предлагаю порассуждать на эту тему все вместе в прямом эфире. Как вам идея? Стоит провести? 👍

@hodchenkov
👍213🔥28🤔11💯10❤2👌1
Как насчет пожить недельку в гостях… у дельфинов?

Есть ежегодное путешествие, в которое я езжу каждый год, но в этом, увы, не попадаю из-за пересечения дат.

«Фридайвинг со свободными дельфинами» 🐬

Проходит мероприятие на самом юге Египта, недалеко от границы с Суданом.

Здесь, в 30 километрах от берега, раскинулась рифовая гряда протяженностью 5 километров и здесь обитают крайне дружелюбные дельфины.

С которыми мне посчастливилось поплавать не один раз (это я на фото выше).

Весь тур проходит на большой комфортабельной яхте, большие удобные двухместные каюты, питание - шведский стол.

И да, все это время с вами будет крутейшая команда опытных фридайверов, которые станут вашими проводниками в подводный мир. Уметь плавать и нырять не обязательно, вас всему научат и подготовят к комфортному и безопасному пребыванию под водой 🔥

ВЫ БУДЕТЕ УЧИТЬСЯ ПЛАВАТЬ легко, экономично, расслабленно.

Научитесь тактично ВЗАИМОДЕЙСТВОВАТЬ С ДЕЛЬФИНАМИ, и сможете быть близко настолько, насколько они позволят.

Все время вас будет сопровождать профессиональный фотограф, благодаря которому у каждого будут ФОТО И ВИДЕО СЕССИИ С ДЕЛЬФИНАМИ (прям как у меня).

Даты: 14-21 сентября 2024

И да, можно и нужно с детьми. Возраст: 0+

Пишите Оле @olga_traveler, она все подробно расскажет и подарит скидку от меня.

Осталось на момент написания поста - 4 места 📌

@hodchenkov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥76👍36🐳14❤6🥰2
Что делать с зависшей недвижкой?

Недавно я рассказывал о том, что мой некогда любимый инструмент перестал приносить прежний результат. И спрашивал, как обстоят дела с инвестиционной недвижимостью у вас.

На волне дешевых ипотек многие купили квартиры в надежде продать их дороже и зафиксировать прибыль.

Но 1 июля карета с льготной ипотекой превратилась в тыкву. А квартиры на вторичном рынке теперь мало кто готов покупать.

Поэтому сегодня я все чаще слышу:
«Не могу продать квартиру», «Пришлось сдавать в аренду, чтобы не уйти в убыток».

Инвесторы застряли. Актив, который считался надежным, превратился в пассив и теперь тянет портфель вниз.

На мой взгляд, ситуация не безнадежная. Я разбираю подходы, которые могут помочь частным инвесторам выйти из «кирпичной» ямы — с оговоркой, что универсальных решений здесь нет и часть потерь может быть уже необратима.

📌 Поделюсь этим в среду, 3.07. в 19:30 МСК на практикуме «Что делать с зависшей недвижимостью?».

Расскажу, в каких случаях имеет смысл продавать квартиру в минус, а в каких — подождать.

И поделюсь альтернативными вариантами «твердых» активов, в которые я лично намерен перенаправить свои средства. Любые такие активы тоже связаны с риском, доходность по ним не гарантирована.

Приходите, разберем варианты и их риски.

➡️ Места занимайте здесь⬅️

@hodchenkov

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍35❤11⚡4😁3🙏1
8 июля обсуждаем инвест-сделки за итальянским ужином в приятной компании. Вы с нами?

В следующий понедельник провожу закрытую встречу в Москве на 10-15 человек.

Специально для участников презентую отборные сделки в землю и другие активы со входом от 2,5 млн рублей, в которые сам буду заходить этим летом. Прям самые сливки моего портфеля 😉

Сделки такого уровня подойдут частным инвесторам с опытом инвестирования от 10 млн рублей в год.

Но куда важнее - вас ждёт качественный нетворкинг.
Будем общаться в непринуждённой атмосфере дружеской встречи, слушать музыку и обмениваться опытом.

За одним столом с вами будут сидеть такие же амбициозные, заряженные и проактивные люди со схожими ценностями.


📍Место: ресторан авторской итальянской кухни Romano.

💵 Стоимость:
само мероприятие бесплатное. С вас только депозит в размере 11 000 рублей за бронь места, приветственного фуршета и классного ужина.

⌚Дата и время: 8 июля. Сбор участников в 18:30. Начало ужина в 19:00.

Хотите провести вечер понедельника со стилем и пользой?
👉 Переходите на форму регистрации и бронируйте участие.

Так как места в зале ограничены, ссылку на оплату и подтверждение участия вы получите только после предварительного анкетирования с нашим менеджером.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥40👍18⚡5😢3❤1🤩1
Как продать квартиру в эпоху дорогих ипотек?

2,7 млн ипотек на 11,6 трлн руб. – результат льготных программ. 4 года банки конвейером выдавали кредиты под минимальный процент.

Но всему хорошему приходит конец. Поезд дешевых ипотек и заработка на недвижимости давно ушел с остановки.

Ставка по рыночной ипотеке уже переваливает за 18%. Причина не только в отмене льготных программ. С декабря 2023 г. ЦБ держит ключевую ставку на уровне 16% и пока не собирается понижать ее.

В такой ситуации под давлением оказываются и цены на квартиры, и шансы быстро их продать. Продать недвижимость в плюс сейчас удается далеко не всем.

Но если вам кажется, что сейчас ситуация для инвестора – хуже некуда. Вам только кажется. По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы продажи могут сократиться еще в четыре раза.

Да, рынок оказался жесток.

☝️ Но даже в такой ситуации есть способы снизить потери и сохранить капитал. Универсального рецепта нет: многое зависит от объекта, срока и того, какой риск вы готовы на себя взять.

Гарантировать результат в этой ситуации не может никто — любые решения принимаются на свой риск.

@hodchenkov

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍38❤9🤝6🙏3⚡2😁2
Искусственный интеллект двигает рынок

На днях The Wall Street Journal подвел итоги первого полугодия на рынке акций.

S&P500 прибавил 15%, но что любопытно ⬇️

1️⃣ Nvidia в одиночку обеспечила 30% роста.

2️⃣ Если убрать из расчета компании, которые связаны с ИИ, то рынок вырос бы всего на 4%.

Такого разрыва между инвест-областями не было за всю историю биржи.

Не жалею, что давно выделил ИИ-сектор , как одно из главных направлений своих инвестиций.

Помимо ИИ в моём портфеле есть много нестандартных, но сверхприбыльных решений, которым удивляются даже матёрые инвесторы.

Для примера через пару часов напишу пост, почему я снизил долю недвижки в моём портфеле с рекордных 50% до 3% и до сих пор продолжаю выходить из неё.

@hodchenkov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍59🔥19❤6
Почему я распродаю всю свою инвест-недвижимость?

На вчерашнем онлайн-практикуме по ребалансировке я рассказывал, что активно избавляюсь от инвестиционной недвижки.

Всего за год я сократил долю недвижимости в своем портфеле с 40-50% до 3-5% и продолжаю снижать её.

Всё-таки время выгодных «вложений в кирпичи» прошло — из-за высокой ключевой ставки, отмены льготной ипотеки и переизбытка объектов на рынке 📉

Но чем заменить недвижимость? 🤷‍♂️ Большинство лучших мировых инвест-инструментов недоступны из-за санкций, а российский фондовый рынок - уже не вариант.

Поэтому я сфокусировался на активах, которые:
1. Меньше страдают от санкций.
2. Доступны из любой точки мира для любого гражданства.
3. Их сложнее изъять или заблокировать.
4. Исторически реже обесценивались до нуля — но безрисковых активов не бывает: потерять можно в любом из них.

Это мои собственные решения по своему портфелю, а не совет повторять за мной. Никаких обещаний доходности: любые вложения связаны с риском потери средств.

Отдельная тема, которой я тоже занимаюсь, — «запасной паспорт» и счета в соседних юрисдикциях. Сегодня это важный элемент личной финансовой устойчивости.

@hodchenkov

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍72🔥29❤16😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥69❤13👍6
Успешный инвестор в самой санкционной стране мира? Какой он?

Скажу честно, мне повезло застать время инвест-стратегий старой школы: растущий фондовый рынок, выгодная недвижка на котловане, пассивный доход от дивидендных аристократов.

Но всё это больше не работает.

Теперь инвестор как атлет-многоборец: должен владеть множеством дисциплин, учитывать десятки факторов и быть готовым к неожиданным поворотам экономики.


В 2024 году успешный инвестор обязан знать ответы на 7 вопросов:

1️⃣ Во что теперь точно не надо инвестировать?

2️⃣ Как перевести капитал из убыточных активов в прибыльные?

3️⃣ Как управлять инвестиционной ипотекой в условиях изменчивой экономики?

4️⃣ Как создать «запасной аэродром» в виде второго паспорта и инвестировать в зарубежные активы?

5️⃣ Как зайти в крупнейший за последние годы сезон IPO, ожидаемый на стыке 2024-2025 годов?

6️⃣ Что делать с биткоином и остальной криптовалютой в портфеле?

7️⃣Куда безопасно «пристроить» капитал для переживания ближайших кризисов?


Ответы на эти вопросы мы с вами обсудим уже сегодня (8 июля) в 19:00 на кулуарном инвест-ужине в центре Москвы.

🟡 Осталось 2 места, поэтому рекомендую забронировать участие прямо сейчас по этой ссылке.

Вход платный. Вас ждёт: атмосферный бизнес-зал, welcome-фуршет, ужин высокой кухни, нетворкинг с опытными инвесторами.

Остальные детали участия расскажет event-менеджер сразу после заполнения формы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50❤13🔥6⚡2
⚡️Bybit залистил Hamster Kombat на премаркете.

Скоро поделюсь своим мнением по этому проекту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥80👍30🤝7❤5🎉1
Альфа Банк начал продавать криптовалюты?

🔥 Слышали новости? Видимо Альфа открыл продукт с инвестициями в блокчейн.


Что это значит для нас?

За последние 10 лет мы прошли долгий путь от "тотального запрета" криптовалют до их предложения от крупнейшего банка.

Это подтверждает мою идею, что блокчейн-технологии все ближе к так называемому «масс адопшну» и вскоре могут стать таким же обыденным делом, как акции или облигации.


Стоит ли пробовать новый продукт красного банка?

Это каждый решает сам. Мое личное мнение: аудитория таких программ — мало знакомые с криптой люди, поэтому банк вряд ли будет предлагать сложные инструменты.

Логично, что начнут с того, о чем клиенты когда-то слышали. С биткоина и эфира, например.

Как говорили классики мемов: "Сомнительно, но окэй». 🤨


Значит всё плохо?

Конечно нет.
Просто я для себя предпочитаю другие стратегии и сознательно принимаю по ним более высокий риск.

Например, регулярно захожу в блокчейн-проекты до их листинга на бирже вместе с крупными инвест-фондами. Такие сделки высокорисковые: доходность не гарантирована, возможна потеря всей вложенной суммы.

Я периодически выкладываю на канале подобные сделки — как разбор, а не как призыв повторять. Решение всегда за вами.

А новый продукт Альфы оставим новичкам 😉

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
🔥51🤩24❤10🎉6🐳4
🎙Немного Live новостей. Прямо сейчас провожу инвест-ужин и делюсь топовыми сделками, о которых обычно не рассказывают публично.

Делюсь самой сокровенной внутрянкой и реалиями инвестора в 2024-м.

Участников оказалось чуть больше ожидаемого. Не все поместились в кадр 😅

Зато какие люди собрались, какие диалоги, какая энергия 🔥

Если вы тоже опытный инвестор, который регулярно ищет прибыльную бухту для пришвартовки капитала - жду на следующей встрече.

Анонс также будет в канале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡55🔥50👍20❤9
$16 миллиардов возвращаются на рынок: что это значит для биткоина?

Помните биржу FTX, которая обанкротилась (вместе со своими пользователями) на медвежьем рынке 2022? Скандал был крупнейший — инвесторы буквально потеряли миллиарды долларов.

Так вот, совсем скоро по решению суда пользователям FTX будут возмещены убытки двухлетней давности.

➡️ Внимание, люди получат $16 миллиардов. Эти деньги окажутся в руках криптанов старой школы, которые не боятся откупать просадки.

Бычьих новостей становится больше с каждым днем. Не думаю, что мы надолго задержимся в коррекции.

🔥 — если уже откупаете просадку
🐳 — если ждете пролива до 50-52к
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🐳114🔥84👍16❤6⚡5