🏡 Новостройка или вторичка: как выбрать жильё с учётом новых правил 2026 года

🖇 Новостройки по-прежнему привлекают покупателей: это современное жилье без истории и с более выгодными ипотечными условиями. Но с 2026 года первичный рынок стал дороже. Налоговые изменения и усиленный контроль делают сделки прозрачнее, но требуют точного расчета бюджета.
Покупая новостройку, важно помнить о расходах на ремонт. Зато есть главное преимущество, квартиру можно сразу сделать под себя, без переделки чужого интерьера.
Вторичное жильё остаётся выбором тех, кто ценит предсказуемость.

🖇 С 2026 года вторичный рынок сталкивается и с новыми налоговыми условиями. Минимальный срок владения жильем для освобождения от налога при перепродаже увеличился до двух лет. Это делает выбор квартиры более стратегическим.

🖇 Ипотека остаётся ключевым фактором при покупке жилья, но её условия стали более гибкими и одновременно более требовательными. Банки всё чаще рассчитывают ставку индивидуально, исходя из размера первоначального взноса и соотношения кредита к стоимости объекта.
Покупая квартиру, отталкивайтесь от своих целей приоритетов и возможностей.

🤍 Подробнее читайте в приложении Homsters

🔑 За долю в квартире не исключают из очереди

Отбасы банк пересмотрел подход к оценке наличия жилья и смягчил требования. Теперь наличие доли в недвижимости больше не станет автоматическим основанием для отказа.

🔝Почему меняют правила

Ранее очередник должен был подтвердить отсутствие жилья за последние 5 лет. Но на практике многие люди имели лишь формальную долю в квартире родственников, не проживая там и не распоряжаясь жильем. Но из-за этого автоматически лишались права участвовать в госпрограммах.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

🏡 Правила покупки жилья за счет пенсионных накоплений изменились

🔝Как теперь подают заявление

С 1 января 2026 года заявитель действует по упрощённой схеме. После открытия специального счёта он подаёт электронное заявление на использование ЕПВ. В форме указывают:

– номер специального счёта;
– цель использования средств;
– доступную сумму;
– подтверждение через ЭЦП.

При этом из заявления исключили пункт о способах удержания и перечисления ИПН.

🤍Подробнее в приложении Homsters

🏡 Ипотека «Умай» стартует в Казахстане: что известно о программе для женщин

В Казахстане готовятся к запуску ипотеки «Умай» – специальной жилищной программы для женщин.

Условия прошлого года:

– Ставка: около 15% с последующей возможностью снижения до 5–5,3 % годовых.

– Срок: до 25 лет

Обязательное условие — депозит в Отбасы банке

🤍 Кто сможет претендовать на ипотеку «Умай»,
читайте в приложении Homsters

💵 Переуступка депозита в Отбасы Банке — что это, кому нужно и как сделать

Переуступка депозита в Отбасы Банке — это официальная процедура смены владельца жилищного депозита. После её завершения новым вкладчиком становится другой человек, а сам депозит продолжает существовать в рамках первоначального договора.

▪️Кто может получить депозит

Передать депозит разрешено только близким родственникам. На практике это означает, что переуступка возможна внутри семьи: между супругами, родителями и детьми, братьями и сёстрами, а также между другими прямыми родственниками.

▪️Как проходит процедура переуступки депозита

Онлайн-оформление

Система поэтапно проверяет:
— возможность уступки конкретного депозита;
— соответствие получателя установленным требованиям;
— подтверждение согласия обеих сторон.

После завершения операции депозит автоматически переходит новому владельцу, а вся история накоплений сохраняется.

Оформление через отделение

Если онлайн-формат недоступен или ситуация нестандартная, стороны могут обратиться в отделение банка. Такой путь чаще выбирают при работе с детскими депозитами или при отсутствии цифрового доступа у одного из участников.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

В Жетысу бывшим осуждённым помогли начать новую жизнь

В области Жетысу последовательно реализуют меры, направленные на социальную адаптацию людей, освободившихся по условно-досрочному освобождению.

🖇 Жилищный вопрос как основа социальной стабильности

Прежде всего, внимание сосредоточили на защите прав семей с детьми. Благодаря взаимодействию прокуратуры Каратальского района с меценатами удалось обеспечить постоянным жильём многодетную мать. Она воспитывает шестерых несовершеннолетних детей.
Женщина, получившая право на УДО, получила в собственность благоустроенный трёхкомнатный дом.

🤍Подробнее в приложении Homsters

📑Договор долевого участия: что проверить перед покупкой квартиры в новостройке

▪️Почему без ДДУ покупка становится рискованной

На практике дольщики чаще теряют деньги не из-за кризисов, а из-за неправильно оформленных документов. Предварительные договоры, бронирование, инвестиционные соглашения и расписки не дают права на квартиру и не защищают вложенные средства. Такие документы не регистрируются государством и фактически остаются без контроля.
В отличие от них, договор долевого участия регулируется законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Именно он устанавливает четкие правила для застройщика и гарантии для покупателя.

▪️Когда застройщик вправе заключать ДДУ

Застройщик не может привлекать деньги дольщиков по своему усмотрению. Закон разрешает заключать договоры долевого участия только при выполнении одного из обязательных условий.

▪️Какие условия обязательно должны быть в договоре

– Договор должен четко описывать объект долевого участия;
– фиксируется цена квартиры и график платежей. Суммы, сроки и порядок внесения средств должны быть понятны и не допускать двусмысленного толкования;
– указывается документ-основание, дающий застройщику право привлекать деньги;
– фиксируются права и обязанности сторон, срок завершения строительства, ответственность за его нарушение, гарантийные обязательства и порядок передачи квартиры;
– Обязательно прописывается требование о государственной регистрации договора.

🤍Подробнее в приложении Homsters

Обновлённые правила аренды государственного имущества

▪️Кто теперь распоряжается республиканским имуществом

Согласно обновлённым требованиям, республиканские объекты передаются в аренду через уполномоченный государственный орган.

▪️Как изменились правила по коммунальному имуществу

Прежде всего ключевая роль закреплена за местными исполнительными органами. Именно они передают коммунальное имущество в аренду. При этом порядок стал более чётким и формализованным.

В отдельных случаях, такое право предоставляется аппарату акима города районного значения, села, посёлка или сельского округа.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

Пенсионные накопления ограничили: проценты по ипотеке под запретом

▪️В Казахстане пересмотрели правила использования средств при покупке жилья. Власти ужесточили требования и уточнили направления, на которые можно направлять пенсионные накопления. В результате с 31 января 2026 года гражданам запретили использовать эти средства для оплаты процентов по ипотечным займам.

Что теперь разрешено оплачивать

Прежде всего, обновленные нормы четко разграничили допустимые цели. Теперь пенсионные накопления можно направлять исключительно на погашение основного долга по ипотеке. При этом начисленные проценты полностью исключили из перечня разрешенных расходов.

🤍Подробнее в приложении Homsters