🏠 Как меняется жилищное строительство Казахстана

▪️Сегодня в стране насчитывается около 59 000 многоквартирных домов. Более 63% из них находятся в удовлетворительном состоянии — результат плановой работы по капитальному ремонту и обновлению, которую на постоянной основе ведут государство и местные акиматы.

▪️Ключевым инструментом остаётся Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы. В рамках программы на 2026–2028 годы запланирован капитальный ремонт 363 домов. Общий объём финансирования превышает 20 млрд тенге.

Дополнительно действует механизм бюджетного кредитования акиматов под 0,1%. С 2020 года за счёт этих средств капитально отремонтировано более тысячи многоквартирных домов.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

🔔 Что такое КСК сегодня: конец или перезагрузка

▪️Реформа ЖКХ длится уже несколько лет и остается чувствительной темой. При этом КСК по-прежнему фигурируют в платежках и повседневной жизни домов. Однако многие жильцы не понимают, исчезнут ли кооперативы или продолжат работу.

▪️Раньше КСК совмещали сразу несколько ролей:
управляли домами, собирали деньги и контролировали подрядчиков. После реформы функции разделили.
Теперь управление домом и обслуживание выполняют разные структуры. Это главное отличие новой системы. В результате КСК перестали быть центром принятия решений и перешли в роль исполнителей.

Баланс интересов изменился: полномочия КСК стали договорными, а их ответственность напрямую зависит от решений собственников жилья.

🤍 Подробнее читайте в приложении Homsters

👥 Очередь на жилье: Отбасы банк пересмотрел подход в пользу людей

▪️С мая 2025 года банк централизованно ведет учет нуждающихся и распределяет арендное и кредитное жилье. При этом очередь на жилье впервые перешла под единое управление. Уже в августе акиматы передали в банк данные более чем 642 000 очередников. Однако затем система столкнулась с жизненными ситуациями, которые ранее просто не учитывались.

С октября банк начал поэтапную проверку всей базы. В ходе анализа специалисты выявили утрату данных при переходе на электронный формат, ошибки в составе семей, смену регионов проживания, формальное наличие долей в жилье, а также уязвимое положение детей-сирот и людей с инвалидностью.

Ранее даже минимальная доля в квартире, например в жилье родителей, автоматически лишала человека права на арендное жилье и льготную ипотеку.

▪️С февраля 2026 года это правило меняется. Очередники с долями смогут получать арендное жилье и участвовать в программах кредитования. Это делает очередь на жильё доступнее для тысяч семей.

Также изменился подход к расторгнутым договорам. Раньше их считали признаком наличия недвижимости за последние пять лет, из-за чего людей снимали с учёта.
Теперь учитываются фактические обстоятельства. Если ипотека не была получена или от жилья отказались по объективным причинам и договор с акиматом расторгнут официально, статус очередника можно восстановить

🤍 Подробнее читайте в приложении Homsters

📲Страхование жилья за пару кликов — новая функция в eGov Mobile за 1500 тенге

Как работает новая функция

▪️Система сразу использует государственные данные. Поэтому пользователь не загружает документы и не подтверждает сведения вручную. В результате приложение оформляет полис за несколько минут. Таким образом, сервис полностью исключает лишние шаги.

Какие риски покрывает страхование жилья

▪️Разработчики сосредоточили продукт на самых частых бытовых ситуациях. Полис покрывает ущерб от затопления, пожара и взрыва. Кроме того, сервис включает гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Если авария в квартире нанесёт ущерб соседям, страховка компенсирует потери. Таким образом, страхование жилья защищает собственника сразу по нескольким направлениям.

▫️Как оформить страховку в приложении?

▫️Кому уже предлагают оформить услугу?

▫️Зачем в проекте цифровой брокер?

🤍 Узнайте подробнее в приложении Homsters

💰 Кредит Отбасы Банка: на что можно взять деньги, помимо ипотеки

Базовые условия кредитов Отбасы Банка: цифры и требования

Все жилищные кредиты Отбасы Банка, независимо от цели — будь то ремонт, покупка земельного участка или строительство дома, — работают по одной накопительно-кредитной модели.

Ключевым элементом является участие заёмщика собственными средствами.
В классическом формате требуется сформировать не менее 50% от суммы кредита на жилищном депозите.

▫️Как получить кредит на покупку земельного участка через Отбасы Банк

▫️Как получить кредит на строительство дома в Отбасы Банке

▫️Как получить кредит на ремонт жилья в Отбасы Банке

🤍Читайте в приложении Homsters

⬇️ Рынок жилья сбавил обороты

▫️В январе 2026 года в Казахстане зарегистрировано 27 745 сделок купли-продажи жилья против более 53 000 в декабре 2025 года. За месяц число сделок сократилось почти вдвое - это самый заметный спад за последние месяцы.

▫️В январе 2026 года рынок жилья резко просел. После активного декабря часть спроса «закрыли заранее», поэтому количество сделок сократилось на 47,8%.
Было зарегистрировано 21 725 сделок, это 78,3% рынка и на 47,2% меньше, чем в декабре. Чаще всего покупали 1-комнатные квартиры — 8 247 сделок.
Сделки с частными домами сократились на 49,6% — до 6 020. Наибольшее падение в области Абай (–65,7%), Актюбинской (–63,8%) и Западно-Казахстанской (–60,6%). Сегмент домов сильнее реагирует на сезонность и экономическую ситуацию.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

📊Что происходит с ценами на вторичном рынке?

▪️Зимой 2026 года вторичное жилье в Казахстане демонстрирует спокойную и предсказуемую динамику. Резких скачков нет, как и массовых снижений. Цены продолжают плавно расти, однако темпы заметно снизились.

▪️За последний год квартиры на рынке перепродажи подорожали на 13,6%. В более длинной перспективе рост выглядит еще ощутимее. За пять лет стоимость жилья увеличилась почти в 1,75 раза. При этом текущая зима показывает иную модель поведения рынка по сравнению с периодами активного удорожания.

🤍 Подробнее читайте в приложении Homsters

💵 Госпремия на депозиты Отбасы банка: когда и сколько получат вкладчики

Государство подтвердило: госпремия по жилищным вкладам будет начислена. Уже в начале весны вкладчики увидят деньги на своих счетах. Выплаты произведут полностью за счёт бюджета.

Как это работает

Госпремия — это ежегодная поддержка для тех, кто копит на жильё через Отбасы банк. Государство добавляет 20% к сумме накоплений за год.

Но расчёт идёт только в пределах 200 МРП. То есть если вы накопили больше, премия всё равно начисляется в установленном лимите.

Важно помнить

— Если вы не пополняли депозит в течение года, госпремию не начислят;
— Если у вас несколько вкладов, премию выплатят только по одному из них;
— Деньги начисляют именно за реальные накопления, а не просто за открытый счёт.

При регулярных накоплениях, получаете поддержку от государства.

🤍 Подробнее читайте в приложении Homsters

✈ Токенизация недвижимости: как меняют правила инвестиций в Казахстане

▪️Финансовый рынок Казахстана сделал шаг в сторону цифровых инструментов. В стране стартовал пилотный проект, который переводит коммерческие объекты в цифровой формат и открывает к ним новый способ инвестирования.

Как работает новый механизм

Во-первых, инвесторы получают возможность приобретать не объект целиком, а цифровую долю.
Во-вторых, все операции с такими долями проходят в цифровой среде с прозрачным учётом прав. Именно поэтому токенизация недвижимости рассматривается как инструмент, упрощающий вход на рынок коммерческих объектов.

Сейчас его тестируют в ограниченных условиях под контролем регулятора.

Это нужно, чтобы:
— увидеть, как работает технология
— оценить возможные риски
— убедиться, что всё соответствует закону

В будущем пилот может стать основой новой модели инвестирования в коммерческую недвижимость. Речь о формате, где цифровые токены обеспечены реальным объектом, а права инвесторов фиксируются прозрачно и понятно.

Если тестирование подтвердит устойчивость механизма, его смогут расширить на весь рынок.
Фактически токенизация недвижимости в Казахстане рассматривается как следующий шаг в развитии сделок с недвижимыми активами и цифровыми финансовыми инструментами.

📈 Аналитика рынка новостроек Астаны: январь 2026 года

📊 В январе 2026 года рынок новостроек Астаны стал спокойнее. Резких скачков нет.

Люди стали внимательнее: сравнивают жилые комплексы, классы жилья, планировки и цену за квадратный метр.
Застройщики продолжают выводить новые проекты, делая упор на удобство, продуманную среду и функциональность.
В целом рынок не падает и не перегревается.

▫️Новые жилые комплексы Астаны: что появилось на рынке первичного жилья;

▫️Цены на новостройки в Астане: итоги января 2026 года;

▫️Цены на квартиры в новостройках Астаны: различия по районам;

▫️Популярные жилые комплексы Астаны: рейтинг по итогам января;

▫️ТОП-5 популярных ЖК в Астане по запросам в Google;

▫️Январь 2026 года: самые востребованные планировки квартир;

🤍 Обо всем подробнее в приложении Homsters

📰 Актуальные новости рынка недвижимости в период 9 - 14 февраля:

🏡 Как меняется жилищное строительство Казахстана

👥 Очередь на жилье: Отбасы банк пересмотрел подход в пользу людей

💰 Кредит Отбасы Банка: на что можно взять деньги, помимо ипотеки

⬇️ Рынок жилья сбавил обороты

📊 Что происходит с ценами на вторичном рынке?

💵 Госпремия на депозиты Отбасы банка: когда и сколько получат вкладчики

⤴️Почему выросли коммунальные платежи в 2026 году

▪️Жители Казахстана заметили увеличение сумм в квитанциях и предположили повышение тарифов. Однако в Комитете по регулированию естественных монополий сообщили: тарифы на регулируемые услуги не повышались.

▪️Основное увеличение сумм в квитанциях связано с отоплением.
Начисления за декабрь 2025 и январь 2026 годов произведены по фактическим показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии.

Чем ниже температура воздуха, тем больше тепловой энергии потребляет дом. Так и увеличиваются начисления.

🤍 Подробнее читайте в приложении Homsters

🔑 Где лучше купить квартиру в Алматы в 2026 году

📊 Рынок недвижимости Алматы в 2026 году остается самым динамичным в стране. Спрос устойчивый, новые проекты выходят в разных частях города, цены продолжают расти, а покупатели всё чаще задаются вопросом: где лучше купить квартиру в Алматы, чтобы это было выгодно и комфортно.

Перед тем как выбрать район, важно определить цель покупки:
— для постоянного проживания;
— для инвестиций и перепродажи;
— для сдачи в аренду;
— для семьи с детьми;

Также стоит учитывать:
транспортную доступность наличие школ, детсадов, ТРЦ класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, премиум) планы развития района.

Чтобы принять взвешенное решение, важно сравнивать планировки, цены за квадратный метр, динамику района и предложения от разных застройщиков в одном месте.

🤍 Подробнее читайте в приложении Homsters