🏡 В Казахстане стартовал приём заявок на арендное жильё в сёлах

С 1 сентября казахстанцы, состоящие на учёте нуждающихся в жилье, могут подать заявку на арендную квартиру или дом в сельской местности.

📅 Заявки принимают до 7 сентября включительно.
По новым правилам очередники могут самостоятельно выбрать подходящее жильё из объектов, доступных для распределения в их районе. В перечень входят квартиры и дома, построенные или приобретённые местными исполнительными органами за счёт бюджета.

💻 Подать заявку можно онлайн через портал Отбасы банка.

Важно: выбрать жильё на обычном рынке нельзя. Также подача заявки не гарантирует получение объекта - данные претендентов проверят на соответствие установленным требованиям.

❗️Невнимание к лифтам и подъезду

Квартира понравилась? Не спешите принимать решение, пока не осмотрели подъезд и лифты.

🏢 Грязные общие зоны, неприятные запахи, сломанные двери и постоянно неработающий лифт могут сильно испортить впечатление от жизни даже в хорошей квартире.

Состояние подъезда часто говорит о том, как обслуживают весь дом и насколько бережно к нему относятся жильцы.

🔎 Поэтому перед покупкой оценивайте не только квадратные метры. Пройдитесь по этажам, загляните в холл и обязательно проверьте лифты.

Иногда несколько минут такого осмотра помогают избежать неудачной покупки.

🧑‍💼Как стать грамотным риелтором в 2026 году?

Сегодня просто показывать квартиры и публиковать объявления уже недостаточно. Клиенты сами находят объекты, сравнивают цены и изучают районы.

📊 При этом рынок остаётся активным. Только в июле 2026 года в Казахстане зарегистрировали 37 158 сделок купли-продажи жилья, из них 28 575 - с квартирами в многоквартирных домах.

🤝 Современному риелтору нужны знания законодательства, финансов, ипотеки и маркетинга. Не менее важны умение анализировать рынок, видеть риски и вести переговоры.

Какие навыки отличают грамотного риелтора и что нужно знать специалисту в 2026 году - подробнее на info.homsters.kz

🏙 Где в Алматы жить хорошо: какие районы выбирают горожане

Где лучше жить в Алматы - ближе к горам или метро, в центре событий или вдали от городского шума? Выбор зависит от привычного ритма жизни.

🌿 Бостандыкский район остаётся одним из самых востребованных. Здесь развитая инфраструктура, много современных ЖК. Верхнюю часть ценят за близость к горам и более чистый воздух. Из минусов - высокие цены и загруженные дороги.

Медеуский район привлекает зеленью, близостью к центру и престижными локациями. Выбор жилья большой, но за удачное расположение обычно приходится платить больше.

🚇 Ауэзовский район - практичный вариант. Метро, общественный транспорт, школы и магазины уже рядом. При этом здесь большой выбор квартир разных лет постройки.

Наурызбайский район активно развивается. Здесь строят новые ЖК, а цены зачастую доступнее, чем в престижных частях Алматы. Близость к предгорьям - ещё один плюс.

🏡 Идеального района для всех нет. Иногда удобная инфраструктура важнее вида на горы.

🏗 В Алмалинском районе Алматы старые двухэтажки уступят место новым ЖК

В центре города готовят масштабное обновление жилого квартала. 11 старых двухэтажных домов планируют снести, а территорию полностью преобразить.

🏠 Сейчас в этих домах насчитывается 156 квартир. На их месте собираются построить современные девятиэтажные жилые комплексы.

👉 Подробнее на info.homsters.kz

🏢 Все многоэтажки Казахстана внесут в единый реестр

В Казахстане началась масштабная инвентаризация жилищного фонда. В единой цифровой системе соберут сведения о многоквартирных домах по всей стране - от крупных городских многоэтажек до двух- и четырёхквартирных домов в сёлах.

📋 В базе будут храниться год постройки, этажность, количество квартир и нежилых помещений, сведения о лифтах, коммуникациях, приборах учёта, парковочных местах и проведённом капремонте. Также учтут форму управления и техническое состояние дома.

Информацию будут передавать акиматы, коммунальные организации, ОСИ, КСК и другие субъекты управления. Данные планируют обновлять не реже одного раза в год.

🏗 Единый реестр позволит властям видеть реальное состояние жилого фонда и точнее планировать капитальный ремонт и технические обследования домов.

Для собственников квартир инвентаризация не вводит новый налог или обязательный платёж - речь идёт о систематизации информации о существующем жилье.

🏗 Квартира под снос как инвестиция: выгода или риск?

Купить старую квартиру дешевле рынка, дождаться реновации и получить новое жильё - на первый взгляд, привлекательная стратегия.

💰 Но действительно ли такая покупка может стать выгодной инвестицией? И какие нюансы способны изменить расчёт покупателя?

В Алматы программа реновации уже активно развивается, поэтому интерес к домам под снос растёт.

🔎 Стоит ли покупать такое жильё с расчётом на будущее - подробнее на info.homsters.kz

🏙 Где в Астане жить хорошо: какие районы выбирают горожане

Левый или правый берег, новый ЖК или обжитый квартал? В Астане многое зависит от бюджета, места работы и инфраструктуры рядом.

🏢 Есильский район - современная часть столицы с новыми ЖК и деловыми центрами. Удобен для тех, кто работает на левом берегу. Минусы - высокие цены и загруженные дороги.

Район Нура активно развивается и застраивается. Здесь много современных ЖК, появляются новые школы, детские сады и общественные пространства. Район часто выбирают семьи с детьми.

🌿 Район Алматы - обжитая часть города со сложившейся инфраструктурой, школами и магазинами. Здесь можно найти как новые ЖК, так и квартиры во вторичном фонде.

Сарыаркинский район привлекает развитой инфраструктурой правого берега и жильём на разный бюджет. При выборе стоит учитывать состояние дома и квартал.

📍 Идеального района нет: кому-то важнее новый ЖК, кому-то - школа рядом или короткая дорога до работы. В Астане расположение дома особенно влияет на ежедневный комфорт.

🏠 Налог на квартиру теперь приходит в банковское приложение

С 1 сентября казахстанцам начали поступать PUSH-уведомления о налоге на имущество. Рассылка проходит поэтапно, поэтому сообщение может появиться не сразу.

📲 На первом этапе уведомления получат до миллиона владельцев недвижимости и земельных участков. Следующие этапы рассылки запланированы на 4 и 7 сентября.

Налог начисляют за недвижимость, которая находилась в собственности в предыдущем налоговом периоде. Сумму рассчитывают госорганы - самостоятельно считать её владельцу не нужно.

⏰ Оплатить налог необходимо не позднее 1 октября 2026 года. Отсутствие PUSH-уведомления не освобождает от оплаты - начисление лучше проверить самостоятельно. После 1 октября на задолженность может начисляться пеня.

🔎 Особенно внимательно стоит проверить данные тем, кто в прошлом году покупал или продавал недвижимость, менял долю собственности или владел несколькими объектами.

🏚 Аварийное жильё в Казахстане: кому и как будут предоставлять квартиры с 8 сентября

С 8 сентября 2026 года в Казахстане начнут действовать новые правила для владельцев домов, признанных непригодными для проживания.

🔑 Теперь порядок предоставления квартир из коммунального фонда будет единым. Правила определяют, кто сможет претендовать на другое жильё, куда обращаться и какие условия необходимо выполнить.

При этом одного факта признания дома аварийным недостаточно - предусмотрены дополнительные требования к собственнику и его недвижимости.

🔍Подробнее на info.homsters.kz

❌ Делать слишком тёмный интерьер в маленькой квартире

Тёмные стены, мебель и глубокие оттенки могут выглядеть дорого и эффектно. Но в небольшой квартире без продуманного освещения они визуально уменьшают пространство и делают комнаты тяжелее.

💡 Особенно заметен эффект, если в помещении мало естественного света. Даже хороший ремонт в таком случае может казаться менее просторным и уютным.

В маленькой квартире важно сохранять ощущение воздуха. Светлая база, несколько тёмных акцентов, зеркала и разные сценарии освещения помогают сделать интерьер визуально свободнее.

🏠 Это важно учитывать и перед продажей жилья. Слишком тёмный интерьер может скрыть реальные преимущества квартиры и визуально уменьшить её площадь.

Тёмные оттенки использовать можно - главное, соблюдать баланс и учитывать размер помещения, количество окон и освещение.

🔑 Нашли квартиру мечты - что дальше: путь от задатка до получения ключей

Квартира найдена, цена устраивает, продавец готов к сделке. Кажется, самое сложное уже позади. Но именно после слов «берём» начинается этап, на котором спешка может дорого обойтись.

📄 Когда передавать деньги? Какие моменты проверить до сделки? И что важно учесть, чтобы долгожданные ключи действительно стали финальной точкой покупки, а не началом проблем?

Разбираем путь покупателя от договорённости с продавцом до получения ключей на info.homsters.kz

🏙 ForteBank и BI Group запустили новую ипотеку на новостройки

Купить квартиру в проектах BI Group теперь можно с первоначальным взносом от 20%. Максимальная сумма займа - до 100 млн тенге, срок - до 15 лет.

💰 Основные условия:
— сумма кредита - от 5 до 100 млн тенге;
— первоначальный взнос - от 20%;
— ставка - от 0,01% до 17,5% годовых в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса;
— ГЭСВ - до 20%;
— доступны аннуитетные и дифференцированные платежи.

🏢 По программе доступно около 16 тыс. квартир BI Group, более 3 тыс. из них - с чистовой отделкой. Использовать пенсионные накопления из ЕНПФ для покупки нельзя.

📌 Подать заявку могут казахстанцы от 21 до 63 лет. Банк учитывает доход, кредитную историю и долговую нагрузку. Заявка оформляется онлайн через BI Finance.

Досрочно погасить кредит можно без дополнительной комиссии. Обязательное страхование программой не предусмотрено.

🏙 Какие тренды на рынке жилья популярны сейчас?

Рынок недвижимости меняется вместе с запросами покупателей. Сегодня важны не только цена и площадь, но и комфорт, функциональность и среда вокруг дома.

🌿 Закрытые дворы без машин, озеленение, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки становятся привычной частью современных ЖК.

В планировках ценят рациональное использование площади - кухни-гостиные, места для хранения и рабочие зоны.

🏡 Важен и комфорт за пределами квартиры: просторные холлы, колясочные, кладовые, паркинг и инфраструктура рядом с домом.

Энергоэффективность тоже набирает значение. Хорошая теплоизоляция, современные окна и инженерные системы помогают сокращать расходы.

🔐 Закрытая территория, видеонаблюдение и ограниченный доступ во двор повышают безопасность.

Всё популярнее и принцип «всё рядом»: школы, магазины, кафе, спорт и места для отдыха в пешей доступности.

🌳 Покупатели всё чаще выбирают не просто квадратные метры, а комфортную среду для жизни.

🏙 В Алматы начался новый этап распределения арендного жилья

В городе продолжают распределять арендные квартиры среди граждан, состоящих на жилищном учёте. На новом этапе претендентам предложат 235 квартир.

🔑 Жильё расположено в трёх жилых комплексах Алматы. При этом отдельно подавать заявку на участие в распределении не потребуется.

В каких ЖК находятся квартиры и как проходит распределение - читайте на info.homsters.kz

🏗 Сколько стоит построить частный дом в 2026 году?

Собственный дом начинается не со стройки. До первого залитого фундамента предстоит пройти немало этапов — от выбора участка и проверки документов до проекта и расчёта бюджета.

💰 Причём расходы не заканчиваются на стенах и крыше. Есть статьи затрат, о которых легко забыть на старте, а в процессе они способны заметно увеличить первоначальную смету.

Во сколько в итоге обойдётся строительство частного дома в 2026 году и что нужно учесть на пути от покупки земли до регистрации готового жилья?

👉 Подробнее на info.homsters.kz

📊 Казахстанцы стали реже подавать заявки на ипотеку

В первом полугодии 2026 года казахстанцы подали 419,2 тыс. заявок на ипотеку - на 13,4% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

📉 При этом уже во втором квартале спрос начал восстанавливаться: количество заявок выросло на 18,7% по сравнению с первым кварталом.

Одновременно увеличиваются суммы займов. Доля ипотечных кредитов свыше 20 млн тенге выросла с 31,4% до 39,6%. Аналитики связывают это в том числе с ростом цен на недвижимость.

💰 В сентябре Нацбанк снизил базовую ставку до 16,25%. Это может со временем отразиться на стоимости кредитов, однако ждать такого же быстрого снижения ставок по ипотеке пока не стоит.

На доступность покупки по-прежнему влияют цены на недвижимость, размер первоначального взноса и условия ипотечных программ. Поэтому дальнейшая активность на рынке во многом будет зависеть от финансовых возможностей покупателей.

👩‍💼 Ипотека «Умай»: появились первые данные о займах и участницах

Женская ипотечная программа «Умай» перешла к первым реальным сделкам. Отбасы банк поделился статистикой и рассказал, какие суммы запрашивают участницы программы.

🏠 Уже оформлена первая покупка жилья, а данные по заявкам позволяют понять, на какие квартиры и суммы ориентируются заёмщицы.

Подробнее на info.homsters.kz

🏠 Первоначальный взнос или ремонт: куда направить накопления при покупке квартиры

При покупке жилья перед будущим владельцем нередко встаёт непростой выбор: вложить максимум накоплений в первоначальный взнос или оставить часть денег на расходы после сделки?

💰 Большой первоначальный взнос позволяет уменьшить сумму кредита. С другой стороны, новая квартира может потребовать ремонта, мебели и других вложений, а остаться совсем без финансового запаса — рискованно.

Как распределить накопления и что стоит учесть перед оформлением ипотеки - подробнее на info.homsters.kz