🔑 Разрешат ли вторичку по ипотеке «Наурыз»?

Ипотека «Наурыз» остаётся востребованной среди казахстанцев. На фоне высокого спроса всё чаще возникает вопрос: разрешат ли участникам покупать готовые квартиры на вторичном рынке?

🏙 Сейчас в Астане, Алматы и областных центрах по программе доступно только первичное жильё. В моногородах и сельских населённых пунктах можно покупать и вторичную недвижимость.

На брифинге в Службе центральных коммуникаций журналисты спросили о возможности расширить программу на вторичку в крупных городах. Председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ Бакытжан Жунисбеков ответил, что пока такие изменения не рассматриваются.

📊 За восемь месяцев 2026 года по «Наурызу» выдали 11,9 тыс. займов на 350 млрд тенге при годовом плане в 12 тыс. кредитов.

Ставка программы составляет 7% для социально уязвимых категорий и 9% для остальных участников.

🏢 Токенизация недвижимости: квартиру можно будет покупать по долям

В Казахстане готовят новый инструмент для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не располагает суммой для покупки целой квартиры. Речь идёт о токенизации жилья, которая может изменить привычный подход к таким вложениям.

💰 Новый механизм планируют запустить на платформе Baspana Hub. Он позволит по-новому рассматривать недвижимость как инвестиционный актив и сделает такие вложения доступнее.

🔑 Как будет работать система и что это даст инвесторам - подробнее на info.homsters.kz

🔥 Казахстанцам вернут 1,2 млрд тенге за отопление

После завершения отопительного сезона часть казахстанцев получит корректировку начислений за тепло. Комитет по регулированию естественных монополий завершил перерасчёт за сезон 2025–2026 годов. Общая сумма составила 1,217 млрд тенге с учётом НДС.

🌡 Перерасчёт касается потребителей, у которых нет приборов учёта тепловой энергии. При расчётах учитывали фактическую температуру наружного воздуха за отопительный период. Деньги наличными возвращать не будут - сумму отразят в лицевом счёте как аванс или сальдо.

Больше всего пересчитали:
Астана - 460,67 млн тенге,
ВКО - 298,56 млн тенге,
Мангистауская область - 161,6 млн тенге.
В Алматы сумма составила 57,77 млн, а в Шымкенте - 38,5 млн тенге.

🧾 Проверить корректировку можно в своём лицевом счёте: пересчитанная сумма будет учтена при последующих начислениях за коммунальные услуги.

🏠 Пенсионные накопления: шестилетнее ограничение отменят

Казахстанцам, которые перевели пенсионные излишки на жилищный депозит, больше не придётся ориентироваться на прежний шестилетний срок.

💰 Изменения касаются порядка хранения этих средств и их возврата в ЕНПФ. Новые правила дадут вкладчикам больше времени для планирования покупки жилья.

Подробнее на info.homsters.kz

🔑 Почему место в очереди ещё не гарантирует участие в распределении жилья

Можно годами оставаться в очереди, но в нужный момент не попасть в распределение квартир. Одна из причин - непройденная инвентаризация.

🔎 Перед распределением проверяют актуальные данные очередника: наличие жилья, состав семьи и право на господдержку.

Важно: если человек не прошёл инвентаризацию, из очереди его автоматически не исключают. Но до завершения проверки участвовать в распределении квартир он не сможет.

💬 Эксперт по рынку жилья Виталий Шалаев пояснил, за годы ожидания положение семьи может измениться. Поэтому актуальные сведения проверяют заранее. Это позволяет избежать ситуаций, когда жильё уже распределили, а позже выяснилось, что данные очередника устарели.

При этом проверка не приближает очередь и не гарантирует квартиру. Всё зависит от количества доступного жилья и финансирования.

📌 Поэтому очередникам важно следить за своим местом в списке, актуальностью данных и вовремя проходить необходимые процедуры.

🏚 Более 60 домов в центре Алматы пойдут под снос: ищут инвесторов

В центральной части Алматы готовятся к реновации сразу нескольких территорий со старой жилой застройкой. Проекты затронут десятки частных и многоквартирных домов.

🏗 Сейчас для реализации планов ищут инвесторов, которым предстоит взять на себя ключевые этапы проекта - от работы с существующей недвижимостью до дальнейшего освоения территорий.

📌 Где находятся участки под реновацию и дополнительная информация - на info.homsters.kz

💸 Не проверять черновые работы

Красивая плитка, идеально уложенный ламинат и свежая краска ещё не означают, что ремонт выполнен качественно. За чистовой отделкой могут скрываться недочёты, которые дадут о себе знать через несколько месяцев.

🏗 Неровные стены и полы, ошибки при монтаже электрики, плохо выполненная гидроизоляция, проблемы с трубами - после завершения ремонта исправлять всё это намного сложнее и дороже.

🔍 Поэтому черновые работы важно контролировать на каждом этапе: проверять геометрию стен, стяжку, коммуникации и качество выполненных работ до того, как мастера приступят к отделке.

Если обнаружить проблему вовремя, её можно устранить с минимальными затратами. А после укладки плитки, покраски стен или установки мебели нередко приходится демонтировать готовую отделку и фактически платить за одну и ту же работу дважды.

📌 Качественный ремонт начинается с того, чего в готовом интерьере почти не видно.

🏠 Продажа квартиры без нотариуса: как сэкономить на сделке

При продаже недвижимости часть расходов можно сократить. В Казахстане в некоторых случаях оформить сделку можно без обращения к нотариусу.

📄 Однако такой способ требует внимательнее отнестись к документам и процедуре оформления: ответственность за корректность договора в большей степени ложится на участников сделки.

🔑 Когда можно обойтись без нотариуса, как правильно оформить договор и зарегистрировать переход права собственности - подробнее на info.homsters.kz

📍15 квадратов на человека: как изменится прописка в Алматы

В Алматы меняют правила регистрации по месту жительства. Теперь при прописке будут учитывать площадь квартиры или дома, однако новый порядок затронет не всех.

📐 Маслихат города уже утвердил соответствующие требования. Для отдельных категорий предусмотрены исключения.

👥 Кого коснутся новые ограничения, как будут считать площадь и на кого правило не распространяется - подробнее на info.homsters.kz

🏠 Большая однокомнатная или компактная двухкомнатная?

При ограниченном бюджете нередко приходится выбирать: больше пространства или дополнительная комната. За одну сумму можно найти просторную однушку или компактную двушку - у каждого варианта свои плюсы и минусы.

📐 Большая однокомнатная выигрывает ощущением пространства. Здесь проще расставить мебель, организовать хранение и выделить рабочую или спальную зону. Однако полностью изолировать пространство не получится, что может создавать неудобства.

🚪 Небольшая двухкомнатная позволяет отделить спальню от гостиной и получить больше личного пространства. Это удобно для пары, семьи с ребёнком или тех, кто работает из дома. Но за дополнительную комнату приходится платить площадью: кухня, коридор и комнаты будут меньше.

🔑 Поэтому важнее не количество комнат, а планировка, полезная площадь, места для хранения и возможности зонирования.

💰 Кредит под залог квартиры: что важно знать до оформления

Когда нужна крупная сумма, одним из вариантов может стать кредит под залог недвижимости. Такой заём позволяет получить финансирование на длительный срок, при этом квартира остаётся в собственности владельца.

🏦 Однако после оформления на недвижимость накладывают обременение. Поэтому важно заранее разобраться, какие требования предъявляют к квартире, какие расходы ждут заёмщика и какие ограничения появляются у собственника.

Что стоит проверить до подписания договора и какие риски учитывать?

👉 Подробнее на info.homsters.kz

🌪 Страхование жилья от стихийных бедствий: сколько придётся платить казахстанцам

В Казахстане предлагают ввести обязательное страхование жилья от природных ЧС. Новое требование коснётся не всей недвижимости, а объектов на территориях с риском землетрясений, паводков и природных лесных пожаров.

💰 Годовой взнос предлагают установить в пределах 0,5–5 МРП. В 2026 году это примерно от 2 162 до 21 625 тенге. Сумма будет зависеть от налога на имущество и уровня риска в регионе.

При полном разрушении жилья выплата составит 500 годовых взносов, при серьёзном повреждении - 250 взносов. Рыночная стоимость недвижимости при расчёте компенсации учитываться не будет.

📅 Запустить новые правила предлагают с 1 июля 2030 года. Пока это только проект закона, поэтому условия и суммы ещё могут измениться.

📌 Общественное обсуждение продлится до 7 октября 2026 года.

🌐 В Алматы могут ввести сейсмоизоляцию зданий при строительстве жилья

В Алматы предлагают усилить требования к безопасности новых жилых домов. Причина — высокий уровень сейсмической активности региона и риски сильных землетрясений.

🏗 Специалисты предлагают шире применять при строительстве специальные технологии сейсмозащиты. Сейчас соответствующие требования уже предусмотрены для отдельных социальных объектов, однако инициативу хотят распространить и на многоквартирное жильё.

📊 По данным специалистов, около 40% территории Казахстана находится в сейсмоопасной зоне. Для Алматы расчётная интенсивность землетрясений может достигать 9–10 баллов.

Ннасколько такая технология может снизить нагрузку на здание и что изменится при строительстве жилья - подробнее на info.homsters.kz

🔑 Почему однушки покупают чаще всего?

Большие квартиры могут быть комфортнее, но по количеству сделок впереди совсем другой формат. По данным Бюро национальной статистики РК, в августе 2026 года в Казахстане зарегистрировали 10 806 сделок с однокомнатными квартирами - это самый высокий показатель среди квартир по количеству комнат.

💰 Одна из причин такой популярности - более доступный порог входа. Для покупки однушки обычно требуется меньший бюджет, поэтому именно она нередко становится первым собственным жильём.

Есть и инвестиционный интерес. Компактные квартиры востребованы среди студентов, молодых специалистов, пар и тех, кто приезжает в город на работу.
Поэтому удачно расположенную однушку часто рассматривают и для последующей сдачи в аренду.

📐 Современные планировки позволяют эффективно использовать даже небольшую площадь - выделить спальную зону и предусмотреть места для хранения.

Поэтому однушки остаются востребованным форматом: их проще купить, сдать в аренду и впоследствии продать.

🏠 Какие меры жилищной поддержки доступны в Казахстане в 2026 году

Покупка квартиры, аренда жилья или накопление первоначального взноса могут серьёзно ударить по семейному бюджету. Однако в Казахстане действует сразу несколько механизмов господдержки, которые помогают снизить финансовую нагрузку.

📌 Кто может рассчитывать на поддержку, какие варианты действуют в 2026 году и чем они отличаются - подробнее на info.homsters.kz

🧺 Почему не стоит игнорировать кладовую или гардеробную

При выборе квартиры внимание обычно сосредоточено на площади комнат, кухне и планировке. А вот отдельное место для хранения часто кажется необязательным. На практике именно его отсутствие быстро становится заметным после переезда.

👚 Гардеробная позволяет убрать из комнат громоздкие шкафы и освободить больше полезного пространства. В ней удобно хранить одежду, обувь, чемоданы и сезонные вещи.

📦 Кладовая решает другую проблему - где разместить пылесос, инструменты, бытовые запасы, спортивный инвентарь и вещи, которыми пользуются не каждый день.

✨ Даже несколько дополнительных квадратных метров для хранения помогают поддерживать порядок и не загромождать жилые комнаты. Поэтому при выборе квартиры стоит оценивать не только её общую площадь, но и то, где будут храниться вещи в повседневной жизни.

🏗 Реновация жилья в Алматы: собственников будут расселять по новым правилам

В Алматы появился новый механизм расселения аварийных и ветхих домов с участием Казахстанской Жилищной Компании.

🔑 Собственникам предлагают два варианта: получить новую квартиру равнозначной площади по принципу «комната за комнату» либо продать старое жильё по рыночной стоимости.

На время строительства застройщик должен предоставить временное жильё или компенсировать расходы на аренду.

🛡 КЖК выступает Единым оператором. После согласия всех собственников она присоединяется к договору и предоставляет гарантию завершения строительства при наступлении гарантийного случая.

Договоры долевого участия в рамках реновации будут обязательно регистрировать в системе «Казреестр».

🔄 Новый механизм не отменяет действующую программу реновации, а дополняет её. В том числе он должен создать дополнительные условия для привлечения частных инвестиций в обновление старых районов Алматы.

🏦 Как повысить шансы на ипотеку: созаемщик или поручитель

Получили отказ в ипотеке из-за недостаточного дохода? Это ещё не всегда означает, что от покупки квартиры придётся отказаться.

👥 В некоторых случаях повысить шансы на одобрение помогает участие ещё одного человека - созаемщика или поручителя. Но разница между ними существенная: отличаются их роль в сделке, ответственность перед банком и влияние на доступную сумму кредита.

Какой вариант может помочь увеличить сумму ипотеки, а когда банк может потребовать поручителя?

🔎 Подробнее на info.homsters.kz

🏠 Кому государство помогает оплачивать аренду

В Казахстане 11,2 тыс. семей получают субсидии на аренду жилья. Государство покрывает 50% арендной платы, вторую половину оплачивает сам арендатор.

Получить такую поддержку могут:
▪️ люди с инвалидностью I и II групп;
▪️ семьи с детьми с инвалидностью;
▪️ дети-сироты;
▪️ многодетные семьи.

💰 При этом действует ограничение по доходу. Среднемесячный доход за последние шесть месяцев на каждого члена семьи не должен превышать одного прожиточного минимума.

Квартиру получатели субсидии ищут самостоятельно на частном рынке. Размер компенсации зависит от региона и допустимой площади жилья.

📱 Подать заявку можно онлайн через Отбасы банк.

С момента запуска программы в 2022 году такой поддержкой воспользовались уже 45,5 тыс. семей.