📸 Доверять только фото в объявлении

Красивые фотографии, стильный интерьер и удачный ракурс могут создать впечатление идеальной квартиры. Но реальность иногда оказывается совсем другой.

На снимках легко скрыть трещины, следы протечек, изношенные коммуникации и другие недостатки. А широкоугольная камера способна сделать небольшую комнату визуально просторнее.

🔍 Поэтому перед покупкой или арендой обязательно осмотрите квартиру лично. Проверьте состояние стен, окон, сантехники и электрики. По возможности загляните в подъезд и оцените придомовую территорию.

Не стесняйтесь задавать вопросы и просить дополнительные фотографии или видео. А если продавец или арендодатель отказывается показывать квартиру, это повод насторожиться.

💰 Помните: фотографии продают впечатление, а вы платите за реальное состояние недвижимости.

📉 В Астане резко снизилось число сделок с жильём

В августе рынок недвижимости столицы показал заметное снижение активности. Жильё стали покупать реже, а разница с прошлогодними показателями оказалась существенной.

🏙 При этом Астана выделяется на фоне общей ситуации по Казахстану: в столице спад оказался гораздо заметнее, чем в среднем по стране.

Что происходит со спросом на квартиры и насколько сократилось количество сделок - подробнее на info.homsters.kz

🏷 Нашли квартиру дороже бюджета? Не спешите отказываться

Если ищете квартиру на вторичном рынке, не стоит сразу отказываться от подходящего варианта только из-за высокой цены в объявлении. Сейчас продавцы нередко готовы обсуждать стоимость и уступать реальному покупателю.

📉 По данным участников рынка недвижимости Алматы, разница между заявленной ценой и фактической стоимостью сделки в отдельных случаях может доходить до 20%. Особенно больше пространства для торга появляется, если квартира долго находится в продаже или собственнику важно быстрее выйти на сделку.

Поэтому понравившаяся квартира за 40 млн теңге вовсе не обязательно будет продана именно за 40 млн. Сравните её с похожими предложениями, посмотрите, как долго размещено объявление, оцените состояние жилья и только после этого предлагайте свою цену.

🤝 Иногда хороший торг позволяет рассматривать даже те варианты, которые изначально немного выходят за рамки вашего бюджета.

🏠 Квартиры от 10,3 млн теңге предложат казахстанцам по программе господдержки

В Казахстане стартует новый отбор на жильё через Отбасы банк. Участникам предложат квартиры разной площади и планировки, однако для подачи заявки отведён определённый срок.

Подробнее на info.homsters.kz

🏙 В Астане вводят единые правила для балконов и окон

В столице начал действовать новый дизайн-код, который устанавливает требования к внешнему виду жилых домов. Теперь при реконструкции фасадов необходимо сохранять единый контур остекления, одинаковый цвет оконных профилей и общий тип оформления балконов и лоджий.

🪟 Это значит, что отдельный балкон нельзя будет остеклить без учёта общего архитектурного решения фасада.
Правила коснулись и кондиционеров. Наружные блоки разрешено размещать на дворовых фасадах, кровле, в специальных нишах или декоративных экранах. На фасадах вдоль магистральных улиц, площадей и основных пешеходных маршрутов открытая установка запрещена.

📅 Дизайн-код действует с 11 сентября 2026 года. Для существующих объектов предусмотрен переходный период - новые требования для них начнут действовать с 1 января 2027 года.

💡 Лайфхак дня: выбирай текстиль в одном стиле

Шторы, пледы, подушки и ковры могут либо собрать интерьер воедино, либо создать ощущение беспорядка. Когда в одной комнате слишком много разных фактур, принтов и оттенков, пространство выглядит перегруженным.

🛋 Старайтесь придерживаться общей цветовой гаммы и повторять материалы или оттенки в нескольких деталях.
Например, цвет штор можно поддержать декоративными подушками, а фактуру пледа - ковром или обивкой мебели.

Необязательно покупать всё из одной коллекции. Главное — чтобы текстиль сочетался между собой по цвету, стилю и настроению.

✨ Такой простой приём делает интерьер визуально спокойнее, гармоничнее и даже немного «дороже».

🔄 Можно ли передать депозит в Отбасы Банке другому человеку?

Накопления на жилищном депозите необязательно использовать только самому вкладчику. В определённых случаях права по действующему договору можно передать другому человеку - при этом закрывать вклад не потребуется.

👥 Однако просто выбрать нового владельца депозита нельзя. Банк устанавливает требования к участникам переуступки, самому вкладу и процедуре оформления.

Какие ограничения действуют в 2026 году, кому можно передать депозит и как правильно оформить переуступку?

🔗 Подробнее на info.homsters.kz

🏚 19 согласны, один против: что будет с реновацией дома?

Представим обычную ситуацию: в доме 20 собственников. Большинство готово переехать в новое жильё, но один владелец отказывается. Может ли его решение остановить весь процесс?

⚖️ Для сноса по программе реновации требуется согласие всех собственников. Если хотя бы один владелец против, снести дом нельзя.

Таким образом, один собственник действительно способен задержать снос всего дома, но не обязательно переселение остальных жильцов. В Алматы уже использовали переселенческий фонд: согласившихся собственников постепенно переселяли в другое жильё, пока вопрос с оставшимися владельцами не был решён.

❗️Есть и важное исключение. Если дом официально признан аварийным и подлежит сносу, может применяться уже другой предусмотренный законом порядок. Поэтому аварийный снос и обычную реновацию нельзя считать одной и той же процедурой.

📌 Получается, судьба дома зависит не только от согласия собственников, но и от основания для сноса.

🏠 Какая зарплата нужна для ипотеки в 2026 году?

Накопить первоначальный взнос - ещё не значит получить одобрение банка. При рассмотрении заявки значение имеет не только стоимость квартиры, но и доход заёмщика, размер будущего платежа и долговая нагрузка.

💰Причём необходимая зарплата может заметно отличаться в зависимости от суммы кредита и собственных накоплений.

📌 Разбираемся, какой доход может понадобиться для ипотеки в Казахстане в 2026 году и что влияет на расчёты.

Подробнее на info.homsters.kz

💸Экономия на электрике

Купили квартиру в новостройке и приступили к ремонту? На этом этапе хочется уложиться в бюджет, поэтому некоторые работы кажутся подходящими для экономии.

⚡️ Одна из таких - электрика. Сделать меньше розеток, выбрать материалы подешевле, не продумать заранее расположение техники и освещения - сначала всё это выглядит как способ сократить расходы.

После переезда выясняется, что розеток не хватает, по квартире тянутся удлинители, а техника стоит не там, где хотелось.

🏠 А если понадобятся новые точки, придётся снова штробить уже готовые стены, портить отделку и переделывать часть ремонта.

В результате небольшая экономия на старте превращается в дополнительные расходы - и за одну работу фактически приходится платить дважды.

💡 Поэтому электрику лучше продумать до чистовой отделки: расположение мебели и техники, количество розеток и сценарии освещения в каждой комнате.

❗️Грамотная разводка на этапе ремонта обойдётся дешевле, чем переделки после новоселья.

🏗 Качество строительства в Казахстане возьмут под усиленный контроль

Нарушения на стройках хотят выявлять ещё на ранних этапах, чтобы устранять их до завершения объекта. При серьёзных отклонениях строительство смогут приостановить, а участников проекта - лишить разрешительных документов.

🔍 При этом ответственность усилят и для специалистов. Для инженеров и экспертов предусмотрят сертификацию, которая закрепит персональную ответственность за принятые решения.

Не забыли и о гарантиях: для строительных объектов она составляет не менее 5 лет, а для несущих конструкций, кровли и фасада - минимум 10 лет.

💻 Одновременно контроль становится цифровым. В отрасли уже используют единый портал и BIM-технологии, которые позволяют отслеживать проект от планирования до строительства.

Изменения затронут и городскую среду. В регионах планируют обновлять фасады и общественные пространства, внедрять дизайн-коды и формировать единый архитектурный облик городов.

🏠 Кому достанется квартира без завещания после смерти владельца?

Казалось бы, после смерти собственника жильё должно перейти его ближайшим родственникам. Однако на практике всё может оказаться гораздо сложнее.

⚖️ Если владелец не оставил завещания, на недвижимость могут претендовать сразу несколько человек. При этом даже близкое родство не гарантирует получение квартиры.

Кто имеет право на наследство, как распределяется имущество и кому в итоге может достаться жильё?

🔎 Подробнее на info.homsters.kz