Новая ипотека, хорошо ли это?

Государство запустило новую ипотечную программу со ставкой 7% годовых для всех граждан Казахстана с 18 до 63 лет.

Звучит конечно здорово как забота о населении, но это не совсем так.

Мы все знаем, что сейчас идёт кризис на рынке недвижимости, где образовался пузырь из-за государственных программ поддержки строительной отрасли.

Таким образом государство решило помочь строительным компаниям или отдельным владельцам строительных компаний решить их финансовые проблемы за счёт выдачи льготных ипотечных кредитов населению.

Опять же всё выглядит чинно, так как в строительной отрасли также работают сотни тысяч казахстанцев, которым тоже нужно платить зарплаты.

Для строительства новых объектов государству нужно увеличивать затраты на инфраструктуру, т.е расширение очистительных сооружений, дорог, энергетических мощностей, воды.

В то время как огромный фонд недвижимости сейчас простаивает с пустыми квартирами.

Это нелогично, в итоге государство вынуждено тратить деньги на активы, которые не приносят стране никакого дохода.

С одного государственного кармана тратятся деньги на строительство и инфраструктуру, а с потребительского загоняют население в кабалу.

Продажи недвижимости у застройщиков стоят с прошлого года, всё что продаётся, идёт со скрипом, так как всё население по уши в долгах как ипотечных, так и потребительских.

Покупать недвижимость в ипотеку при текущих ипотечных ставках банка - неподъёмная задача для обычного гражданина, так как платить по ставке на уровне около 20% годовых в течение срока ипотеки нереально.

Высокая ставка ипотечных кредитов тоже невыдуманная цифра, и зависит от высокой базовой ставки Национального Банка, т.е государства.

Ну а Национальный банк держит базовую ставку на высоком уровне, так как пытается обуздать инфляцию, т.е постоянное повышение цен.

Повышение цен конечно идёт не только у нас, но и по всему миру, НО с огромной разницей, что у нас в стране инфляция привозная.

Имея ресурсы, мы практически ничего не перерабатываем, сырьё вывозится за рубеж, там перерабатывается, где создаются рабочие места и платятся налоги, обогащая другие государства.

А нам затем продаются потребительские товары в красивой обёртке, произведённые из наших же ресурсов.

Наших же производителей задвигают в сторону как на прилавках магазинов, так как они не могут платить высокую стоимость аренды полок, так и в государственных тендерах, где перекупщики продают зарубежные товары, а отечественным производителям так зелёной дороги и не дали, хотя обещают каждый год.

Прошу оглядеться прямо сейчас вокруг себя и посмотреть, сколько казахстанских товаров вас окружает сейчас, включая то, что надето на вас лично.

Вместо недвижимости городам и стране нужны производства, которые производят продукцию, дают рабочие места и зарплаты, а также налоги в бюджет, а в случае экспортной ориентации увеличивают доход государства и усиливают национальную валюту и гос.бюджет.

Вместо этого мы как страна тратим деньги не только населения, но и государства на непонятные стройки.

Стройки никоим образом не помогают усилению страны, а увеличивают затратную часть бюджета, что абсолютно глупо с точки зрения государства, если мыслить долгосрочно.

Денег в стране банально не хватает на социальные нужды, на стройку и производство. Что-то нужно урезать, а добавить там, где в долгосрочной перспективе будет доход для государства, для бизнеса и для людей.

Поэтому приоритеты государства должны кардинально измениться не только на словах, но и в бюджетах, иначе никакого экономического роста в долгосрочной перспективе не будет.

Мы должны отойти от затратной модели государственного планирования "зарывание денег в недвижимость и постоянные коммунальные расходы + население в ипотеке с высокими коммунальными тарифами" к доходной модели "производства, которые приносят доход и платит налоги в бюджет + население получает зарплату и увеличивает свои доходы"

Ваш @iKapitalist

Я посмотрел комментарии и некоторые пользователи считают, что возврат средств в сельском хозяйстве в конце срока представляет дополнительные риски.

На самом деле важно качество бизнеса и кредитная история заёмщика, т.е его репутация, например тот же NES Invest привлекал финансирование уже 2 раза и оба раза своевременно погашал, что говорит не только об операционной эффективности, но и финансовой дисциплине.

Опять же сельское хозяйство предполагает наличие активов, пусть даже техника в лизинге или кредитах, но всегда есть земля, стоимость которой постоянно растёт и которая привязана к конкретному хозяйству, так как договор аренды с государством подписывается на несколько десятилетий.

Ну и самое главное, что бы не происходило в мире, какие бы катаклизмы не наступали, потребитель всегда может отказаться от нового телефона, ремонта или похода в ресторан, но кушать мы все будем всегда, никуда не денемся, как бы этого не хотели.

И даже если неурожай, то тогда поднимается цена и потребитель всё равно вынужден покупать продукцию сельского хозяйства, потому что детей всё равно нужно чем-то кормить каждый божий день.

Всем вкусного обеда, вам всё равно пришлось снова кушать

🤤

Ваш @iKapitalist

Внимание мошенники

Технологии deep fake, когда используют видео и голос известной личности и накладывают совершенно другой текст, стремительно развиваются.

С каждым годом такого вида мошенничества будет становиться всё больше, поэтому будьте внимательнее и осторожнее.

P.S: подобные рекламы распространяются через социальные сети

Всем хороших выходных!

На выходных активировались мошенники, которые в комментариях публиковали ссылки на сайты, при переходе на которые происходит взлом телефона.

Поэтому комментарии были отключены, в целом вы должны понимать, что все ваши комментарии мониторятся мошенниками и затем они пытаются взламывать ваши телефоны, затем начинают рассылать рассылки уже через ваш телефон, получают доступ к вашим фото, паролям и переписке.

Так что не пишите никаких вопросов по сделкам в комментариях, чтобы не было возможности различать инвесторов и подписчиков. На канале общаемся по общим вопросам.

Отныне любые вопросы, касающиеся сделок будут удаляться для блага самих инвесторов.

Специально для конфиденциальности разработан и запущен чат в приложении iKapitalist, где вы можете безопасно и конфиденциально узнавать любую интересующую вас информацию.

Ни с кем никогда не обсуждайте ваши портфели, так как вы автоматически становитесь целью для злоумышленников.

Просьба быть бдительными!

Ваш @iKapitalist

Сделка почти собрана, поэтому посетим Academy в ТРЦ Forum.

Встречаемся в 19:00 в кафе Starbucks, если опоздаете, то сами поднимаетесь на 3-й этаж рядом с Corner`21.

Если потерялись, то пишите здесь в комментариях.

До скорого!

https://2gis.kz/almaty/geo/70000001054103960

Хрупкость

Мы вроде знаем о хрупкости человеческой жизни, но всегда думаем, что всё неожиданное происходит с кем-то другим, на другом конце света.

На прошлой неделе столкнулся с ситуациями, когда вселенная ещё раз напомнила о том, насколько хрупки мы сами и насколько мы не готовы к ситуациям, когда кто-то умирает или заболевает.

При этом не готовы не только мы, но и наши родные, коллеги, партнёры.

Один из наших инвесторов скончался в прошлом году и мы прошли процедуру передачи активов наследнику.

Давайте объясню как это работает в отношении всех активов, не только iKapitalist.

1. Смерть
Родственникам необходимо не забывать об официальной регистрации смерти, в гос.услугах можно получить свидетельство о смерти.

2. Наследство
На наследство могут претендовать первичные наследники - дети, нынешний/яя супруг/а, отец, мать

При отсутствии первичных наследников на наследство могут претендовать вторичные наследники - брат, сестра или внуки.

3. Нотариус
В течение 6 месяцев после наступления смерти наследники должны обратиться к нотариусу, который открывает наследственное дело и начинает поиск активов.

После 6 месяцев наследник/и получают свидетельство о праве на наследство, которое нужно зарегистрировать в ЦОНе.

Если кто-либо из родственников, претендующих на наследство не заявил права, то после 6-ти месяцев никакой суд вам ничего присудить не сможет, так как вы сами не удосужились обратиться к нотариусу и начать процедуру, указанную выше.

4. Перевод права собственности
На основании вышеуказанных документов все обнаруженные активы переводятся во владение наследника/ов.

Только после этого родные могут начинать распоряжаться полученными активами как собственными.

В идеале конечно нужно иметь нотариально заверенное завещание, чтобы между родственниками не возникло споров, связанных с наследством.

Всем не болеть и хороших выходных!

Ваш @iKapitalist

Если вы помните, то в начале года я публиковал резюме прогнозов инвестиционных аналитиков на 2024 год, поэтому постоянно наблюдаю за изменением показателей инфляции, движения на фондовом рынке и состоянии экономики в целом, так что коротко пройдусь по основным из них.

Экономический рост / Инфляция / Базовая ставка в США
Рост оказался гораздо ниже ожидаемого, по крайней мере по результатам первого квартала 2024.

Инфляция же продолжила рост на +3,4% в 1-м квартале 2024, что выше, чем 1,6% в последнем квартале 2023. Напомню, что целевой показатель для 2024 составляет в США 2%.

Соответственно ухудшение показателей инфляции отразилось и на базовой ставке, которая пока не продолжает снижения и находится на уровне 5,5%.

Фондовый рынок
Более 90% компаний из индекса S&P500 уже опубликовали отчётность, на основании которой большинство аналитиков приходят к выводу, что дела у компаний идут вверх.

Более того, в течение долгих лет технологические компании не выплачивали дивиденды и покупатели акций ориентировались только на рост цен акций. Теперь же начало выплаты дивидендов говорит о том, что компании обрели финансовую стабильность и в будущем будут приносить стабильный доход инвесторам.

Для поддержания же роста стоимости акций крупные компании запустили обратный выкуп акций, что также довольно интересно, так как осуществлять и (1) выплату дивидендов и (2) обратный выкуп акций довольно накладно.

При этом, судя по опубликованной отчётности, технологические компании также умудрились оптимизировать затраты и удержать показатели роста доходности.

Только Amazon из Великолепной семёрки не планирует выплачивать дивиденды и фокусируется только на выплате кредитов и увеличении капитальных затрат, хотя общий тренд на выплату дивидендов может отразиться на стоимости акций.

Так что в целом прогноз пока реализуется с отставанием, будем наблюдать за показателями второго квартала.

Как дела у нас?
В Казахстане экономические показатели номинально радуют, тенге укрепляется, но на фоне больших трасфертов из Национального фонда, который пришлось распечатать вновь из-за паводков.

Ну раз трансферты идут в долларах, то их приходится продавать на внутреннем рынке, что снижает курс доллара и, соответственно, увеличивает курс тенге.

Но это временное явление, затраты обычно идут в начале года, трансферты приостановятся во 2-3 кварталах и к концу года поддерживать курс тенге будет нечем и он постепенно начнёт снижаться.

Полное видео с резюме прогнозов инвестиционных аналитиков можно посмотреть здесь.

Ваш @iKapitalist

Платонус - решение для высших учебных заведений

У выпускников уже близятся экзамены - им нужно формировать табеля и печатать дипломы, абитуриенты готовятся поступать в ВУЗы - в некоторых случаях нужно сдавать вступительные экзамены - всё это реализовано в казахстанском решении Platonus, которое установлено в более, чем 90% высших учебных заведений Казахстана.

Компания расширяется и инвесторы iKapitalist постоянно поддерживают компанию в своих начинаниях.

Поэтому, думаю вам будет интересно посмотреть промо-видео Platonus.

Смотрим и радуемся за наших!

Ваш @iKapitalist

https://youtu.be/sOhGUFsrgJM