😀주택 구매 서류 [자달조금계획서] 기입 세분화
➤자달조금 계획서: 규제지역·6억 이상 주택 구입 시 자금출처 기입

⟐ 26년 바뀌는 내용
▸기존에 없던 [가상화폐 매각대금]란 신설→기입 필수
▸증여·상속세란 분할 + 해당 내용 세금신고 여부 작성 필요
▸외국인 부동산 매매 확인 절차 강화→꽤나 빡세질 듯

😀은행권의 주담대 총량 축소
➤위험가중치(RW)란?
▸금융기관 자산(특히 대출)의 부실 위험도를 나타낸 수치
▸부실 대출 통한 금융권 위기 억제·조절 위한 모니터링 지표
▸RW 하한이 높을수록 은행은 자본금을 더욱 마련해야 함

⟐ 26년 바뀌는 내용
▸위험가중치(RW) 하한 15%→20%로 개정
▸개정 치 만큼 은행 부담 증가→대출 억제효과

😀재개발 이주 혜택을 재건축 이주자에도
➤[버팀목 전세자금 대출] 혜택
▸재개발지 이주 세입자·소유자에 제공되는 혜택
▸금리: 1.5% / 한도: 수도권 1.2억·그 외 0.8억
▸해당 혜택을 재건축 사업장에도 적용
▸다만 보는 바와 같이 총금액은 좀 낮은 편

😀조합이 아닌 추진위도 융자 혜택
➤[초기 사업비 융자상품] 혜택
▸주택정비사업 초기 사업비 지원 대출 개념
▸기존에 [조합] 대상에서 [추진위]까지 확대

😀주말부부 세엑공제 요건 완화
➤[무주택 주말부부] 공제 가능
▸기존: 무주택 세대의 '세대주'만 가능
▸변경: 떨어져 사는 배우자도 공제 가능 (단 공제한도는 부부 합산)

😀[다자녀 가구] 월세 세액공제 적용 확대
▸대상: 19세 미만 자녀 3명 이상 가구
▸주택면적 100㎡ 이하 or 시가 4억 원 이하 시 공제 적용

😀양도세 중과 배제 조치 연장 or 종료?
➤조정대상지역 다주택자→주택 매도 시 [기본 양도소득세 + 20~30% 중과세] 부과
▸현재까지 일단 유예되어 기본세율만 내던 상황
▸해당 유예의 종료가 임박함, 연장 or 종료? →한동안 눈치싸움 mode

1. 집 사는 거 더욱 모니터링 할 거임
2. 은행 부동산 대출 더 잠굴 거임
3. 공급 늘리도록 정비사업 대출은 도와줄게(다만 미미한 듯?)
4. 무주택자 월세 세액공제 요건 완화해줄게
5. 다주택자 진짜 세금 폭탄 맞을 수도 있겠네

➤ 집 사는 거 더 깐깐하고 어려워짐 [쉽.지.않.다]