⚡️ ПЕРВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ #КЕЙС

Земельный проект создался случайно сквозь череду событий, когда перебирал доступные варианты. Денег на квартиру в Москве не было, время шло, а создать что-то нужно было срочно ещё вчера.

Все выстраивалось из того, что было под рукой, но как и бывает, собранное на коленке может полететь лучше досконально просчитанных историй.

Покупка: 7.000.000₽
Расходы: 106.000₽
Продажа: 13.320.000₽
Валовая прибыль: 6.214.000₽
Цикл: с 29.06 по 11.08
ROI: 742% годовых

821.000₽ налогов платить в 2024, но для статистики ЧП 5.392.000₽ и ROI 644%

➡️ Что дальше? Наращиваем капитал в земле и аккуратно возьмём инвестора под флип в ЦАО или землю (на 15-20 млн. руб.) Писать, если что сюда: @konyakhinz

🎁 Подарок за самый близкий вариант по прибыли и расходам в комментариях этого поста отправится Елене Тарской – не даром человек MBA закончил 😉

Подпишись и вступи в чат, если этот кейс не повод, то я не знаю, что такое повод 😁

🔥 Флиппинг vs. земля, плюсы и минусы?

Я прошел оба цикла и время сравнить. Что-то основано на общении с людьми в теме, что-то на личном опыте. Поехали!

1. Юридическая проверка +/- одна и та же;

2. Маржа. Условно, если вложить 20 млн., то выхлоп будет больше с земли;

3. Земля – это про сезонность. Спрос растёт, когда снег растаял и падает, когда снег выпал, хотя количество запросов в Wordstat это опровергает. Проблема решается строительством, но нужно с лета понимать с чем зависнешь, чтобы залить фундамент и возвести контур;

4. Помимо сезонности есть еще погода. Техника на участке не работает под дождем, если плиты не положишь, а потом ведь ещё несколько дней на просохнуть;

5. Количество процессов. Сами знаете сколько их в ремонте.. в земле меньше и вероятность накосячить меньше + речь почти всегда о небольших вложениях;

6. Накосячить сложнее, но если это случается в важном, например, купил объект в зоне затопления или не заметил реальное болото на участке, или зона культурного наследия, или кладбище рядом, а ещё земля может быть нужна муниципалитету под коммуникации или дорогу – последствия тяжкие, вплоть, что объект может годами не продаваться;

7. Цикл сделки – паритет. В базовом сценарии закладываем до 6 месяцев, но всё может случиться быстрее. Средний цикл 2-3 месяца;

8. Расходы. Во флиппинге работа, материал, упаковка, мебель и техника – это почти всегда 30-45.000₽/м², в земле закладываю не больше 50.000₽/сотка под ключ в 90% случаев. Если расходы больше, то значит ошибка на входе, либо есть план, как заработать больше, вложив больше;

9. Масштабируемость. Во флиппинге без роста расходов на команду невозможно вести десятки объектов. В земле тоже, но рост не пропорционален, можно взять большой объект, выкупив дешево, а нарезать стандартно до 5-7 соток, организовав мини-посёлок;

10. Спрос на квартиры выше, но ведь и конкуренция тоже, как медиану считать хз. Звонков ок, если участок ок и вы ок.

⬇️ Тут много флипперов, дополните или поправьте меня в комментариях

😉 Подписывайся и вступай в чат

🔥 Куплю земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ) в Москве и МО

Социальный капитал важнее финансового – и это мне только предстоит проверить.

Мы в активном поиске земельных участков с дисконтом к рынку от 200.000₽ за сотку после торга с хорошими подъездными путями, минимальными коммуникациями и нормальной транспортной доступностью с Москвой или городом-спутником, без ограничений в ГПЗУ (смотря что, обсуждаемо) и «рабочими» документами.

Прямо сейчас готовы покупать несколько объектов в сумме до 20 млн. рублей

🤝 Есть объект на примете? Гарантирую комиссию в случае приобретения.

🤝 Предложение к агентам: готовы регулярно покупать участки – ищу людей, чтобы идти долго и далеко.

Подробные критерии того, что нужно вышлю в лс, писать @konyakhinz

❗Отправьте, пожалуйста, пост знакомым агентам – благодарность и бонус до 10.000₽ за рекомендацию агента, если берём объект в работу.

➡️ Подписывайся и вступай в чат

🔥 Вести с полей – коротко.

Проект: #КП1

🔥 Заканчиваем 2-й объект

Работа идёт, но погода вносит свои коррективы, в общем финальные штрихи и запускаем в рекламу.

Не смотря на то, что здесь всего 10 с небольшим соток – делим участок на 3, снижая вход для покупателей с наличкой под небольшие дома с Московской пропиской. По итогу отпишусь, была ли гипотеза верной.

Есть и план «Б» – центральный и крайний участок сделали одинаковыми под дома 6×8, но если будет клиент, который захочет площадь больше – их можно будет объединить, в другом оставшемся участке уместится дом 10×10, считаю этот вариант оптимальным.

❗Проверим на практике, что со спросом в земле происходит осенью. По данным Яндекс.Wordstat прогноз неутешительный, но пробуем!

Обо всём расскажу

Проект: #КП1

➡️ Подписывайся и вступай в чат

🔴🔅🔅🔅🔅

Привет, меня зовут Андрей. Этот канал о моём пути в инвестициях: жилые и коммерческие помещения, земля и ГАБ – по мере возможностей делюсь этим опытом тут и в чате канала.

✍️ Автор: @konyakhinz, welcome