📚 ТОП-7 полезных материалов на канале за последнее время, сохраняйте пост, тут ссылки на всё и сразу – это удобно.

1. Базовый чек-лист оценки потенциала земельного участка перед покупкой;

2. Договор купли-продажи участка в ипотеку с ГПЗУ (от Домклик);

3. Предварительный договор купли-продажи участка;

4. Земля на Кавказе – инвестиционная возможность, потенциал +1,2 млн.;

5. Аналитика развития ИЖС в России – отчёт от консалтингового агентства

6. КП или СНТ? – Плюсы и минусы;

7. Пример разговора с соседями на потенциальном участке для покупки.

Подписывайся и хороших выходных 🔥

🔥 Оживление рынка земли в 2024 примерно с 13 января произошло.

Покупатели активны, звонки и заявки идут. Реанимировались даже те объекты, что подзависли из-за зимы.

Статистика Wordstat по запросам примерно совпала с реальностью, гипотеза оказалась верной.

➡️ В конце 2023 решили сформировать несколько участков в МО – нарисовали, осмотрели, подали заявление и вот ответ.

Мы такое делаем иногда, когда есть дополнительные факторы в локации с точки зрения притяжения спроса.

Комментарий по ответу администрации: именно из-за того, что путь этот тяжёлый и неблагодарный я не хочу сюда тратить время, в денежном отношении, как и говорил, этим имеет смысл заниматься, либо когда нет денег на покупку участка с рынка или есть много свободных мощностей, чтобы это делали отдельные люди на окладе, а схемы выходили за копейки. И все это с длинным циклом.

🖕Т.е. их глобально всё устроило, но почему-то они тянули резину 2 мес., чтобы дать ответ, что они сами уже сформировали участки в этой локации. Тут закрадываются мысли, что ты дал наводку на локацию, а они задним числом пустили в работу формирование.

P.s. иллюзий забрать без торгов не было, тем не менее продолжаем, т.к. раз они сами сформировали, значит приду участвовать

😔 Такой вот негативный опыт

🔥 Вы ещё не видели видео с нашего проекта #С1, а мы уже его продали

🎉 Условия конкурса: кто будет ближе всех к правильному ответу по валовой прибыли, тот и получает по традиции книгу 🎁

Локация: МО, ИЖС
Площадь: 15 соток
Покупка: 7,1 млн.
Локация: 6,5/10
Трудозатрат: 0/10
Цикл: 2,5 месяца

↘️ Версии в комментарии, также хотелось бы мнение по расходам, всегда интересно.

⚡️#КЕЙС: Московская область

Вложено: 7 263 000₽
Цикл: 2,5 месяца
ROI: 288,7% годовых
Заработано: +4 136 224₽

📈Проектная маржа ≈ 57%

🔥 Ну что, ещё конкурс? Участок под задатком, дата сделки есть.

Кто работал над #КП1, тот в цирке не смеётся конечно.. много сил вложено, как-нибудь расскажу.

🎉 Условия конкурса: кто будет ближе всех к правильному ответу по валовой прибыли, тот и победил – с меня подарок.

Площадь: 11 соток
Покупка: 6,4 млн.
Инфраструктура: 8/10
Трудозатрат: 8/10 (субъективно)
Цикл: 5 месяцев 😭

↘️ Версии в комментарии, также хотелось бы мнение по расходам

😱 Предметного контента, исключая кейсы, в последнее время было мало

Причина простая – мы все продали, но ничего не купили. Развалились 2 сделки на 60 млн. рублей, а мы уже привлекли под них инвестора, потом проиграли несколько торгов. А до того, как проиграли, привлекли новых инвесторов на новые объекты, тогда ещё не знали, что развалятся 2 сделки с рынка.

🔹 Но лоты обещанные инвесторам им и отправятся. Свои деньги будем размещаться в другие объекты.

Мало денег – проблема, как заработать. Много (по нашим меркам) – проблема, как и в чём разместиться побыстрее.

❗️Когда деньги лежат без дела, эмоционально не просто, пока не понимаю, как с этим работать, но опытные говорят «Не купить херню лучше, чем купить херню» – считаю, что фраза достойна золотой коллекции.

Как ваши дела?

⬇️ Пост с ответами на вопросы

Я все ещё в горах. Мы реализовали свои земельные проекты. У нас 4 полноценных кейса земли. Минимально заработали 2 млн., максимально 6,2 – вырастили личный капитал, получили опыт.

💬Есть вопросы? Спрашивайте, отвечу

Выход с маржой 0,6🍋/сотка выше рынка – почему, что и как?

На объекте #КП1 на свой страх и риск поставил цену 1,05 млн. за сотку, при том что рынок в районе 900 за норм участки.

На что была сделана ставка?

🔹 Я простой человек и логика простая: если соседи выходят в продажу по 900 и зависают, возможно дело не в цене, а в площади и в том, что участки бьют по кошельку, другое дело, что поделив участок – за сотку выйдет ещё дороже, но глобально земля будет дешевле плюс подойдёт под льготную ипотеку на строительство с потолком в 12 млн.

🔹 В нашей локации не было конкурентов с маленькими участками и это кайф. Мы были единственные с небольшой площадью + тупиковый заезд, ИЖС, электричество и газ – рискнул выйти дороже всех в продажу и не прогадал – первая бронь была через 2 недели.

🔥 В итоге: плановый выхлоп +/- 4,7 млн. должен был быть......, но я осознал, что новых объектов нет, с Росреестром 2 возврата по делению участка и по-сути у меня было 3 недели до присвоения новых кадастровых номеров..

Ок, смелость и отвага: 1,25 млн./сотка за остальные участки в продаже и... есть задаток! Но потом срыв сделки 2 раза с разными покупателями по вине застройщика – эмоциональные качели.

Японский подход! Системность и методичность, чтобы ни было. В итоге, свалились в несезон, но в январе спрос вновь начал расти.

1 участок = 1,05/сотка
2 участок = 1,2/сотка
3 участок = 1,25/сотка

⚡️ Валовая прибыль: 5,936 млн.

🔥 Полезно? Подпишись на канал