Выход с маржой 0,6🍋/сотка выше рынка – почему, что и как?

На объекте #КП1 на свой страх и риск поставил цену 1,05 млн. за сотку, при том что рынок в районе 900 за норм участки.

На что была сделана ставка?

🔹 Я простой человек и логика простая: если соседи выходят в продажу по 900 и зависают, возможно дело не в цене, а в площади и в том, что участки бьют по кошельку, другое дело, что поделив участок – за сотку выйдет ещё дороже, но глобально земля будет дешевле плюс подойдёт под льготную ипотеку на строительство с потолком в 12 млн.

🔹 В нашей локации не было конкурентов с маленькими участками и это кайф. Мы были единственные с небольшой площадью + тупиковый заезд, ИЖС, электричество и газ – рискнул выйти дороже всех в продажу и не прогадал – первая бронь была через 2 недели.

🔥 В итоге: плановый выхлоп +/- 4,7 млн. должен был быть......, но я осознал, что новых объектов нет, с Росреестром 2 возврата по делению участка и по-сути у меня было 3 недели до присвоения новых кадастровых номеров..

Ок, смелость и отвага: 1,25 млн./сотка за остальные участки в продаже и... есть задаток! Но потом срыв сделки 2 раза с разными покупателями по вине застройщика – эмоциональные качели.

Японский подход! Системность и методичность, чтобы ни было. В итоге, свалились в несезон, но в январе спрос вновь начал расти.

1 участок = 1,05/сотка
2 участок = 1,2/сотка
3 участок = 1,25/сотка

⚡️ Валовая прибыль: 5,936 млн.

🔥 Полезно? Подпишись на канал