📑 Подали СРЗУ на прирезку территории к своему участку

⬆️ Прикрепил скрин, как оно выглядит, только без кадастров

«Перераспределение» по-сути один из триггеров, как на ровном месте заработать дополнительно несколько миллионов прибыли.

🔗 Рассказываю об этом подробнее во 2-м видео тут

Как с этим работать?

1. В случае отказа, его можно обжаловать или подать в прокуратуру, если есть основания;

2. В случае положительного решения, прирезку можно выкупить за % от кадастровой стоимости. В Москве – 100%, в МО 50%, другие регионы хз;

3. Но хак в том, что выкупать не обязательно. Нарисуйте СРЗУ – подайте заявление (-800₽), далее получите положительное решение и продайте «виртуальные» сотки за 30% от рыночной цены, показав это решение (выдается на 2 года). Рассчитайте цену продажи «новых соток» так, чтобы их цена + цена выкупа = все-равно выгоднее рынка на 20-30% (за суету скидка);

4. В МО не смотря на то, что прирезку одобрили на одного собственника, администрации позволяют выкупать прирезку новому собственнику после продажи участка;

5. За Москву по существу п.4 ничего сказать не могу, т.к. все населенные пункты «номиналы» в принятии решений, все решает централизованная структура;

6. Если «застолбить» за собой прирезку, то ее никто и не сможет уже выкупить в эти 2 года, кроме собственника участка;

7. Куда отправлять в Москве? – сюда: https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000010000293672

Подписывайся, тут полезно 😉 и пишите в комментариях, у кого положительный опыт прирезки ⤵️

Вопрос не в бровь, а в глаз, коллеги 👁️

🏡 Для тех, кто не подписан на уютный чатик, рассказываю.. наш прораб Кирилл подробно описал пирог и последовательность действий по организации канавы на участке в комментариях.

➡️ https://t.me/investschi/404?comment=8727 – вот тут.

Не всегда канаву нужно прятать в трубу, например, когда она идет вдоль и сторона НЕвъездная – мы ничего не делаем, но можно придать уклон, задать форму, вывести ее за границы участка.

Но когда канава идет поперек, придется решать. Один из бюджетных и практичных способов – бетонные трубы.

Для нас это первый опыт подобных работ. Ничего сложного нет, главное выстроить маршрут и действовать, чуть-по-чуть 🤏

Подписывайся 😉 и расскажи в комментариях о своем опыте решения вопроса отвода воды ⤵️

🫰 Проектные расходы, доходы, отчеты, категории и учет

Писал тут, но будет не лишним ещё раз напомнить тем, у кого пока хаос в расходах и доходах.

Главное преимущество, когда работаешь не один, то команда также может вносить расход / доход от продажи не только участков, но и «приданного».

Баланс всегда под рукой. Понимаешь сколько и куда потратил благодаря категориям и отчетам. Может быть Google Sheets функциональнее, но удобнее для себя ничего не нашел, в целом, у команды жалоб тоже нет. А кастомизированную сквозную аналитику делать не доросли. Используйте 🔥

P.s. один кошелек = один проект, подойдет как флипперам, так и земельщикам, кому угодно в целом. На картинке наш текущий результат по одному из участков.

Приложение Moneon
Подписывайтесь на канал 👌

🤔 Простой капитала – нужен совет

Нередко так случается, что высвобождается часть средств, но прямо сейчас на покупку ничего нет. Будет, но условно через 2 недели.

Учитывая стоимость недвижимости в Москве, суммы в простое иногда значительные и хотелось бы, чтобы эти деньги работали, пусть в менее доходных инструментах, но работали.

🔹 Из того, что изучил я, поделюсь двумя инструментами:

1. Фонд на бирже «ВИМ-Ликвидность» с тикером $LQDT – он вкладывает в краткосрочные РЕПО. Низкий уровень риска за счет использования ОФЗ, благодаря чему доходность, близкая к ключевой ставке ЦБ;

2. Обыкновенные депозиты ИП на короткий срок с доходностью от 10% до 12% годовых.

🔹 Возможно есть и другие инструменты, но вот, что важно:

- быстро достать капитал в любой день;
- это должно быть достаточно надежно;
- без просадок (как в акциях).

В целом, с каждых 10 млн. – это примерно 25.000₽/неделя, если $LQDT с учетом комиссий, налогов и тд. и около 20.000₽, если это депозит, соответственно ≈ 80-100к/мес.

◾️ Что мне не нравится?

Как правило, после сделки деньги приходят от Домклика на Сбер, тем не менее, можно раскрыться на ФЛ и в Тинькофф, там купить $LQDT, но потом вновь сделка и нужно деньги выводить вновь на Сбербанк.. 🤯

Далее, не смотря на то, что есть ИП, мы по прежнему используем счет ФЛ для принятия задатков и основных сделок – это не является никаким нарушением, просто так удобнее с точки зрения лимитов.

И вот представим, что я перешел 100% на счет ИП – вывести много денег на ФЛ и закинуть в СберИнвестиции – потом забрать назад и закинуть на ИП, не странно ли для банка? Да и даст ли он столько вывести? (о пополнении брокерского счета ФЛ с ИП я не изучал)

Наверное, если ИП, то выбор тут только депозит, если ФЛ, то можно и на брокерском счете держать в надежных инструментах.

❓Вопросы:

1. Как решаете проблему простоя ?
2. Как вам варианты? (плюсы / минусы)
3. Как решить неудобства в конце поста?

Подписывайтесь на канал 🫡

Считаю, что нужно на законодательном уровне обязать риелторов брать комиссию с того, в чьих интересах он действует, по-другому тренд не переломить и ведь это очистит рынок.

Только же в России агент зарабатывает с того, кто недвижимость снимает? 🫰😂