Мы изменили ВРИ в Москве бесплатно, кстати. Пост завтра 🤝

После получения заключения об отсутствии культурного наследия, ДОМ.РФ сказал, что подпись главного управления не действительна 😂, я сам проверил – действительна.

Банк не реагировал больше суток. Сегодня вернулся и запросил согласовать в индивидуальном порядке в заключении фразу, что строительство согласовано 😂, а как его дописать, если это стандарт и заказывается через ГосУслуги?

Нашли вроде бы способ, но + 3-5 дней дополнительно уйдет, чтобы получить нужную формулировку. Я уже не знаю, какой следующий квест будет. Смешно конечно.

Не удивлюсь, если сделка развалится в итоге. Будем двигаться по 2 банкам сразу, что быстрее выгорит. Сбер vs. ДОМ.РФ

🚘🏁 Про утилизационный сбор при ввозе зарубежных авто

1. Утиль-сбор призван получить доход в бюджет на утилизацию авто, когда срок его службы закончится;

2. Утилизационный сбор впервые начали обсуждать в 2012 г. из-за проблемы брошенных снятых с учета старых автомобилей на улицах (как часто такое видели, кстати?);

3. Сейчас коммерческий утиль на многие автомобили уже больше 1 млн. рублей, цена на машины внутри страны выросла и продолжит расти.

Допустим, вы привезли авто, оплатили утиль, проездили 30 лет, выставили на продажу – никто не покупает, хранить и обслуживать дороже, чем сама стоимость и принимаете решение о ликвидации.

Ваши действия? – Вы должны его снять с учета и на улице кинуть? Вы уже заплатили утиль при ввозе, а если идти утилить, то вы второй раз оплатите тоже самое.

Ощущение, что деньги заплатил, а услугу в итоге не получишь, окажут ее единичному количеству людей, кто реально кинет машину на улице и то потом получит штраф по VIN последний владелец 😂

Я понимаю, что в этом законе нет ничего адекватного, потому что он призван зарубежные бренды перевести в Россию, чтобы они создали тут производства, а население пересаживалось на авто сделанные в РФ, потому как на них утиль не распространяется, вернее его компенсируют из доходов утилизационного сбора.

По итогу за все платим мы. Мысли?

@investschi

Ни одна сделка ипотечная не проходит ни в одном банке.

Как у вас? 😔

А правильно ли я понимаю, что у нас весной 2025 года выходят поправки в земельный кодекс о «неиспользуемых земельных участках» и могут теперь участки ИЖС и ЛПХ продавать с торгов?

Конечно, вроде как сначала предписание будет о невыполнении одного из критериев разработанных правительством (стройка, борьба с сорняками и тд.), потом штраф и если нет, то вывод на торги, продают, а деньги переводят собственнику за вычетом комиссии организатора торгов.

1. Интересно, какую сделают комиссию организатора вот таких торгов 😂, участки владельцам не нужны, я сомневаюсь, что гос-во откажется заработать и напрямую и косвенно здесь (площадки ж будут реализовывать государственные);

2. Государство вводит в оборот новые миллиарды рублей, которые просто лежали под ногами – ход правильный в целом. Не включая станок. Речь о тысячах гектаров ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и тд.;

3. У инвесторов будет больше выбора, по идее цены перестанут так разгонять, предложения больше, а спроса из-за ставки ЦБ уж не больше точно.

4. У инвесторов так неликвид будет автоматически продаваться зависший, почему бы и нет с одной стороны 😂

@investschi

Теперь минимальный первоначальный взнос составляет 50,1%. Выдача кредита по льготным программам при первоначальном взносе менее 50,1% доступна только при субсидии от физ.лица (Своя ставка) или при покупке недвижимости от юридического лица с субсидированием.

От менеджера Сбербанка 🙃

Если есть один крупный инвестор на участки – напишите мне, не менее 20 млн. готовый разместить в земле.

@konyakhinz

🔥 Инвест-баня, выезд №3

Кто-то строит коттеджные поселки, кто-то формирует землю, а кто-то переводит и меняет ее назначение, кто-то арендует и застраивает улицы домами, кто-то неликвид превращает в ликвид, кто-то флиппует старый фонд в экономе, а кто-то исключительно в премиум-сегменте, кто-то в ИЖС, а кто-то распечатывает горизонты в рекреации – у всех свои наработки и стратегии.

А встречаемся мы, чтобы расширять кругозор и обмениваться мыслями. На фото не все, суммарно нас было 12 человек, осторожно надеюсь на дальнейшую тенденцию к росту.

Рад был всех видеть 🤝, а если у вас есть желание встречаться вживую и ходить в баню в Москве 1 раз в мес. – пишите @konyakhinz

🚧 Как отсыпать дорогу к участку бюджетно, чтобы она оставалась в нормальном состоянии сквозь года?

Слой, пирог и цена вопроса. Сохрани, чтобы не потерять.

stories: https://t.me/investschi/s/55