🚔 Военные коммуникации на участке – ВоенТелеком! Серия постов из 3 частей. Часть №1.

Проблема в том, что этот слой ЗОУИТ не проверишь заранее. Эти ограничения, их примерное расположение, видны администрации в специальном слое, но т.к. расположение примерное, если есть риск, администрация отправляет согласовывать с обслуживающей организацией. В моем случае подозрение на наличие коммуникаций произошло на этапе уведомления о планируемом строительстве.

Коротко: если не заказывать уведомление до покупки ЗУ, то понять есть ли там военная линия нельзя. Звонить на горячую линию и запрашивать информацию по телефону можно, но отправляют делать официальный запрос и ждать 30 дней. И запрос нужно отправлять от собственника (но мне пришел ответ за 4 дня)

Далее, у меня в одной локации нарезка из 5 участков и на 2 из них подозрение охранной зоны военных коммуникаций, на вопрос реально ли это вообще согласовать, если подтвердится, в администрации ответили, что не встречались с таким, но возможно это отдельно взятый сотрудник не встречался, а согласовать можно.

🔹 Как получается, что в принципе возможны военные коммуникации на частной собственности? Ответ прост: сначала кабели проложили, а потом участок сформировали.

Набираем 120 🔥 и выходит часть №2 по пакету документов, что делать, куда писать, какая хронология действий и сроки.

P.s. и знайте, что ВоенТелеком – х**ня, в отличие от ОборонЭнерго 😁

—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

Задолженность на сайте ФССП – как может помешать сделке?

🔹Предыстория: купил участок у продавца, у которого было суммарно 9 долгов на общую сумму почти 2 млн. рублей.

Покупал безналом с помощью 2 аккредитивов, раскрытие каждого под несколько документов, но не суть – долги загашены, чеки есть, справки от приставов и налоговой, а еще, помимо прочего, человеку меной отдал свой ИЖС участок.

🔹Никакого риска банкротства: человек получил безналом в N раз больше суммы долгов, списали сразу же все приставы, загасил самостоятельно налоги + еще ИЖС в собственность упало, перекрывающий (❗️) загашенные долги еще в N раз.

Тем не менее, без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек. Долги загашены, человек чист перед всеми государственными органами, но не обновилась информация на сайте ФССП.

5 месяцев прошло уже.. 😁

Физически чеки об оплате этих долгов есть, а они всё-равно бьются по базе. Нельзя оплатить, нет кнопки, но в базе есть. Приставы говорят – убрали все.

🔹Как на меня влияет?

Андеррайтер в банке, проверяя историю ЗУ, пробивает прошлого собственника, видит активные ИП на сайте ФССП и сразу отклоняет заявку моего ипотечного клиента из-за риска банкротства предыдущего собственника ЗУ, даже не углубляясь. Далее уже никакие бумаги смотреть не хотят. Робот банит сразу.

Выводы: я бы покупал сейчас участок из под проблемного продавца только, когда он побегает и удалит вот эти ИП в базе, даже, если он принес справку из ФССП.

Вопрос: почему банк переживает за долги предыдущего собственника на 2 млн, даже если бы они были, при том что человек получил безнала в разы больше и актив в собственность?

@alfabank, приветствую 🤝
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

⚙️ Геопортал умеет работать с кадастровыми номерами в МО, которые уже сняты с учета.

🔹 Для чего это нужно?

Можно дополнительно принимать во внимание информацию по манипуляциям с участком до тебя. Деления, слияния, прирезка, наложения, предыдущие ВРИ!

Уже с полученной информация можно работать творчески.

Полезно? Ставь 👍 и сохрани
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

🌍 Google Earth для измерения перепада рельефа участка

Прекрасный инструмент. Прогнал его по своим участкам. Получил правильные данные и прогнал уже по новым рассматриваемым, отфильтровал то, куда ехать точно не стоит, а куда нужно. КПД 📈

Записал видео на YouTube, как использую сервис. Скоро выложу, в целом, принцип один везде, но есть особенность, применительно к участкам. Пишите, если нужно.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

🇷🇺 Нововведения аукционов по продаже / аренде земельных участков от государства в 2025

💾 ТОП 4, сохраняй!

1️⃣ Решение о проведении аукциона будут теперь принимать за 30 дней вместо 60;

2️⃣ Извещение о проведении разместят за 10 рабочих дней до аукциона, ранее за 30 дней;

3️⃣ Если за 1 день до окончания приема заявок никто не подался, то уполномоченный орган может продлить прием;

4️⃣ Теперь можно вносить правки в извещение для исправления технических ошибок.

Федеральный закон №538-ФЗ
Все изменения читайте здесь
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

📱 Когда начали залетать Reels в VK и Instagram и тебя там разносят в щепки хейтом, какой ты криворукий купил участок без границ, да и в целом повезло, что еще в дверь выходишь с утра.

Вот-вот первый миллион просмотров и выработка иммунитета к комментам. Площадки начали фильтровать маты и оскорбления, предлагают закрыть страницу от нежелательного внимания 🤝

И не объяснишь же, что х2 с учетом потери 2 соток площади – это не плохо, так-то.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

В продолжении вчерашнего поста прикрепляю ссылку на Google-диск с жалобой в УФАС, а также Word-файл для скачивания.

❗️Как пользоваться?

1. Вставляете свои пункты или пользуетесь текущими (просто ситуации разные)

2. Вставляете свое ФИО, адрес и номер телефона.

3. Прикрепляете, если есть доказательную базу, фото, видео и ссылку на лот.

Если лень, то у Яндекса есть GPT-4 Pro версия для бизнес-задач в Cloud платформе – это более умная версия, чем в приложении.

Набираем 100 🔥 и публикую видео, как писать жалобы в любые инстанции с помощью YandexGPT за пару минут!
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

Интересно, Олег Торбосов сегодня написал о «кипрском сценарии», при котором счета ФЛ сверх 1,4 млн. могут заморозить и конвертировать в акции банка (не хотелось бы), чтобы не вкидывать избыточную ликвидность на рынок и сдержать инфляцию при снижении ключевой ставки.

А некоторые состоятельные клиенты Whitewill, как я понимаю, активизировались и начали перекладываться в недвижимость.

Сложно комментировать, надеюсь ЦБ не сделает этого, потому что будет жесть. Нам с одной стороны выгодны такие слухи, т.к. на этом ажиотаже все продавцы будут зарабатывать, но с другой стороны не очень хотелось бы заморозить оборотный капитал в акциях Сбера на неопределнный срок и под угрозой по-сути все продавцы недвижимости 😁, так и рынок недвижимости встать может легко.

Что думаете?
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

📝 Как получить справку об отсутствии культурного наследия на земельном участке в Московской области?

https://youtu.be/8COZXBm-0rY

При продаже ЗУ в Московской области в ипотеку, банки требуют получить уведомление о планируемом строительстве. Когда вы его получите, в нем может быть указаны дополнительные согласования, которые нужно пройти в других ведомствах, например заключение от «АО ВоенТелеком» или от Главного управления культурного наследия МО, а также энергетики и газовики, но может быть, что угодно. Эта инструкция, о том, как получить заключение КН.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

⚙️ Сервис проверки сторон света расположения дома на земельном участке и теней от строений

Если строить для себя, я бы конечно воспользовался, но когда мы выбираем З/У для перепродажи – мы на это не ориентируемся. В целом, как я и говорил, если искать идеальные участки во всем, то уже совсем скоро можно прилечь в дурку, на деле же, нет скрытых ЗОУИТ, ЛЭП или теплотрассы под участком – уже хорошо 😁

Сервис: ShadeMap.app
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

✅ Приведение ВРИ в соответствие классификатору в Московской области

📱👍 youtu.be/7VslHNrr4no

Логичное продолжение поста, в регионах приведение работает через кабинет Росреестра, а в МО есть закон устанавливающий плату за смену ВРИ и процедура приведения технически является сменой и из-за этого РР дает пояснение на 2 листах, но суть ее:

🔹 Либо давай документ, подтверждающий, что можно бесплатно тебе сменить ВРИ;

🔹 Либо прикладывай чек об оплате, что уже оплатил;

🔹 Либо сделай тоже самое по межведомственному взаимодействию через админку.

P.s. понятно по какому пути я пошел, ВРИ привели в соответствие. Минус неизвестная и плюс к опыту.

В общем, оформляетесь для того же результата через специальную услугу на mosreg, а не через ЛК РР.

Инструкцию сохраняйте!
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

🦅 В соседнем чате обсуждают банкротство ИП из-за доначислений в следствие прописки в льготном регионе.

На YouTube месяц назад записал видео о критериях налоговой при миграции в 2025: https://youtu.be/U_-xkzRVpZI и это лишь часть.

Никогда не понимал прописки в регионе, с которым вас в реальности ничего не связывает. Хз, что будет через пару лет, когда тысячи москвичей переезжать будут из Калмыкии, Удмуртии и тд.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube

🚩 Почему перед покупкой лучше заказывать ГПЗУ, не смотря на наличие НСПД?

Есть НСПД, ГеоПортал, ФГИС ТП, ИСОГД и другие системы анализа З/У перед покупкой, документов территориального планирования, ЗОУИТ и тд., но почему все-таки еще нужно заказывать ГПЗУ?

Всё просто: есть коммуникации, которые не поставлены на учет и ресурсоснабжающие организации сами не знают, где они проложены, вот ГПЗУ, не всегда, но отчасти, решает вопрос непоставленных на учет или проходящих процедуру регистрации коммуникаций, в отличие от НСПД, которая склеивают данные из большинства систем в одно окно.

🙌 Полезно? Сохраняй.
—
📱 @investschi – блог в ТГ!
📱 instagram и 📱 youtube